シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[35651: 匿名さん]

10年前はお台場が人気スポットだったね。

[35652: 匿名さん]

>>35637
エリアに壁はないと思う、あっさり突き抜けるのが不動産バブル。
ただサラリーマンには予算の壁があると言われてるね、それが6000万ぐらい。
今の湾岸新築はその層では買えなくなってる、だからあんまり売れてない。
ワンランク上の士業や医者、自営、経営者層を1000戸規模で集客するのは大変だよ・・・

[35653: 匿名さん]

一口にサラリーマンと言っても様々だからね。
予算は5000万以下となってしまう層が断然多いのは間違いないだろう。

[35654: 検討板ユーザーさん]

実際、本当に有明の人気が加速するのはショッピングモールできて、BRTできて、オリンピック後でしょう。
目に見える形だ変化が確認できないと、動かない層がマジョリティですよ。

動いてからは早いんだけどな。

[35655: 匿名さん]

本当にそうなってくれると良いんだけどねえ。

[35656: 匿名さん]

今の中古の安定？ぶりを見ると、開発が見えたからといって急激に値上がりするとは思えないなぁ。

[35657: 検討板ユーザーさん]

>>35656 匿名さん

豊洲も同じ事が起きてるので、有明で同じ事が起きないとは思えないですねぇ。
豊洲の場合はららぽーとできてから盛り上がりました。

[35658: 匿名さん]

>>35657
ららぽーとが出来て、中古がいくら値上がったの？

[35659: 有明王子]

>>35656 匿名さん
大多数の人には開発してるなんて見えてないんですよねー
この掲示板見てる少数の人は熱心だから情報もってるけどねー
皆が動き出す前に買った方がいいかなぁ

[35660: 有明王子]

東京都区部の平均価格は7000万を超えてきてますねー
有明も平均価格に近づいていきそうですねー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180316-00151658-suumoj-life

[35661: 匿名さん]

甘い見通しだなぁ。
そんなんじゃカモられちゃうよ。

[35662: 匿名さん]

>>35660
いよいよ買い手不在の真空エリアに突入だね。
1～3年前の投資物件もダブつき気味らしいし、どうなることやら・・・

[35663: 匿名さん]

豊洲はこの10年でどのぐらい上がったんですか？

[35664: 匿名さん]

先週受付を始めた2期8次の5戸は売れたのかな？
54㎡で5千万円台と苦心の値付けもあったようだけど。

[35665: 匿名さん]

階と向きが分からないから、高いのか安いのか全然分からないねー

[35666: 検討板ユーザーさん]

>>35664 匿名さん
セントラルですか？

[35667: 匿名さん]

一期なら55m2、4000万台が結構あったんだけどねー。

[35668: 検討板ユーザーさん]

>>35658 匿名さん

このデータは正確ではないけど参考までに。
アーバンドッグ豊洲が、ららぽーと併設のマンションです。

https://wangantower.com/?attachment_id=13172

[35669: 検討板ユーザーさん]

基本的にはショッピングモールが開発された近辺は値上がりするのはセオリーです。
ただあくまでも統計データだし、ここは既に2期目以降は高めな設定になってるので、それ以上上がるかは不明だが、値崩れしにくい事は確か。

[35670: 匿名さん]

>>35669
ランドマーク化（地域一番）しやすい、ってのはあると思う。
価格変動や損得についてはタイミングが全て。

[35671: 匿名さん]

特に住不は3～5年は平気で売り続けるから、答え合わせは10年後ってことになってしまう。

[35672: 匿名さん]

>>35668
ららぽーとが出来て、周辺中古がどれくらい値上がったか知りたかったんですが、そうしたデータは無いということでしょうか？

[35673: マンション購入済さん]

>>35672
ららぽーと作る前って、
豊洲駅出たとこにNTTデータがあって、
なんもない太い道ずーっと進んだらUNISYSあって、
他なんもない感じだったからねえ。
周辺中古も何もないんじゃない？

[35674: マンコミュファンさん]

早く値上がりしないかな

[35675: 通りすがりさん]

表に出るのは少し時間がかかりますが、水面下では始まってます。もう少しお待ち下さい。

[35676: 匿名さん]

第1期1次・8次・10次・11次・12次

[35677: 有明王子]

だいぶ中古の売り出し価格上がってないでしょうかー
築浅とはいえ駅から結構遠いですよねー


http://sumai.goodnews.jp/mansion/TAY180018?ext=brillia

[35678: 匿名さん]

>>35673 マンション購入済さん

そうすると、有明と豊洲ではだいぶ条件が違いますね。
有明の中古が値上がりするかどうか、豊洲の例は参考になりませんね。

[35679: 匿名さん]

竣工後には、一期購入者は坪100位安く買ってることがわかりますよ。

[35680: 通りがかりさん]

>>35679 匿名さん
スミフだし、周辺開発を控えてる事を考えると有り得ない事ではないですね。

[35681: 検討板ユーザーさん]

>>35672 匿名さん
2008年より前に出来てるタワマンと、それより後に出来たタワマンの騰落率見れば分かりますよ。
ららぽーとが生活の基盤になってQOLが向上し、それによって豊洲が有名になって、価値が上昇した事は明らかです。
そもそもららぽーとなかったら、今でも豊洲は特徴のない街ですよ。
湾岸ではあるものの、東雲といい勝負。

[35682: 通りがかりさん]

>>35678 匿名さん
普通に参考になるのでは？

[35683: 通りがかりさん]

>>35681 検討板ユーザーさん

やっぱり、豊洲におけるららぽーとは大きい存在なんだねえ。

なーんにもない有明に180店舗の商業施設が出来て、どのくらい便利になるか。
その価値こそが値上がりの根拠になるのでは？

[35684: 検討板ユーザーさん]

>>35683 通りがかりさん

細かく調べてないですが、ららぽーと出来てる場所はほぼ土地価格上がってるのでは？
船橋、柏の葉、新三郷、湘南。

間違いなく便利になるし、同県だけでなく、他県からの知名度も上がりますから。
ららぽーとだけでなく、三井ショッピングモールもそうですね。
そりゃ住友不動産がショッピングモールとマンションを同時開発したくなる気持ちは分かりますよ。
だって勝率高いんだもん。
有明は負ける方が難しい投資だよ。

[35685: 匿名さん]

東急豊洲は坪480が平均みたいですね。

[35686: 匿名さん]

ショッピングモール併設したことによって値上がりが見込まれる分を、すみふが計算に入れてないわけないでしょ。しっかりここの価格に反映されてますよ。
周辺中古がどうなるかは分かりませんが、いくら出来上がってから上がると言われても、長年放置されてた場所の開発が現に始まってるのにピクリとも上がらないところを見ると、あんまり期待できない気がしますけどねぇ～。

[35687: 匿名さん]

>>35686 匿名さん
開発始まってあがる？違うね。
開発後にあがるのだよ。

[35688: 匿名さん]

>>35687
だからそう言うなら、開発中に上がらず開発終わってから上がった実例を示してみたら？ どこでいくら上がったの？
豊洲豊洲言うけど、豊洲はそもそもららぽーとの前に中古が無かったから実例にならないんでしょ？

[35689: 匿名さん]

>>35685 匿名さん

へえ、450万位はいくかと思ってましたが、思ったより高いですね。

[35690: 匿名さん]

>>35688 匿名さん

へ？長谷工マンションとか、秀和とか有りましたよね。

[35691: 匿名さん]

開発前の価格で買えるのは、開発前だけ。

[35692: 匿名さん]

晴海や有明は豊洲への憧れがイタイ…

[35693: 匿名さん]

>>35692 匿名さん

憧れって何やねん。
買いたいところで、買えるところを買うのが不動産やで。
憧れるならビバリーヒルズやで。

[35694: 匿名さん]

>>35688 匿名さん
開発中の街と開発済の街どちらにすみたいかな？

[35695: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと買っとけ。
今からどんどん値上がりしていくぞ。

[35696: 匿名さん]

>>35667 匿名さん
当時からそんなにないですよ

[35697: 匿名さん]

>>35688 匿名さん

パークシティ豊洲と同じような感じでしょ。
パークシティ豊洲がどれだけ値上がりしたか、その辺りがヒントになる。

[35698: 匿名さん]

パークシティ豊洲はいくら位で売り出されたんだっけ？かなり安かった記憶があるが。

[35699: 匿名さん]

>>35698 匿名さん

坪230位だったかな
だから、上がったんだよ。
ここは無理でしょ

[35700: マンコミュファンさん]

>>35692 匿名さん

育った環境、時代の流れで買う物件は決まるんじゃないかな。今じゃ田園調布や大山町に憧れる人は少ないのでは

[35701: 匿名さん]

不動産はタイミングが全て。
豊洲のパークシティは上がってるけど、住不の3本は現状維持（それでも分譲組は家賃タダ同然）。
基本住不の物件で即転狙うのは厳しいと思うよ、理由は同時期に上下左右で新築売ってるからｗ
答え合わせは10年経過しないと分からない・・・
不動産全体、エリア全体が上がれば上がってるし下がれば下がるだけ。
ここだけ突出したり都心を凌駕したり、って可能性は極めて低い。
寧ろ後背地がないのは弱点だね、景気の良い間に街としてどこまで仕上げられるかがカギ。

[35702: マンション検討中さん]

>>35698 匿名さん

パークシティ豊洲は当時ライバル物件より割高だって叩かれてたよ。
でも値上がりした。

何でだと思う？

[35703: 匿名さん]

>>35699
100㎡の広い部屋でも7千万を切っていた感じか。
今は僅か65㎡でも7千万以上。

[35704: マンション検討中さん]

ほとんど値上がり確定なんだから、早めに買うのが正解。
新築怖いなら割安な中古見つけて買うべし。

[35705: 匿名さん]

ここは投資物件としては不適格。
税金投入で再開発されたブリリアタワー高崎を買って転売したほうがよっぽど良い。あちらは新幹線駅に直結で坪単価は100万円台前半。しかも高グレード仕様。坪単価はここの3分の1でね。
まあここを実需で買って値下がりを気にしない人であれば良いんでないの。

[35706: 匿名さん]

パークシティ豊洲は佃から直線距離で1キロ無いんだよね、上がったというならＴＴＴも。

[35707: 匿名さん]

スミフの羽田プロジェクトが動き出した。

羽田エアポート都市開発株式会社の民間都市再生事業計画(羽田空港跡地第２ゾーン計画)を認定
～3/15付国交省発表～

[35708: 匿名さん]

不動産なんて単純だよ。
開発されれば値上がりする。
これだけ覚えておけば大儲けできる。、

開発前の今が最後のチャンスだよ。

[35709: 匿名さん]

湯沢も開発されましたが、今は10万円で売っている物件もあります。

[35710: 有明王子]

>>35705 匿名さん
高崎駅周辺行ったことありますかー
坪100と聞いて高いと思ってしまいましたー

[35711: 匿名さん]

老後の住処としてはいいかもね、夏暑くて冬寒いけど。

[35712: 匿名さん]

2年後、羽田の国際線ターミナル側にできるホテル。
多摩川を渡る新しい橋も同時期に完成予定。

[35713: 匿名さん]

>>35705 匿名さん
地元高崎だけど中古でマンション買う人なんてほとんどいないよ。転売できるといいね。笑

[35714: 匿名さん]

ヤマダの役員は買わないのですか？

[35715: 匿名さん]

こうやって見ると富士山に比べて川崎市街地の手の抜きようがあからさま。

[35716: 匿名さん]

通勤圏の千葉埼玉、主要都市の大阪仙台ならまだ許容範囲だけど、
高崎の話題が出てくるようだと終いだなｗ
今すぐとは言わないけど今年がピークになりそうな雰囲気だから、
くれぐれも気をつけてね・・・

[35717: 検討中さん]

>>35709 匿名さん
なるほど。

[35718: 投資目的さん]

>>35708 匿名さん
スミフの他エリア物件ですが、新幹線の延伸が決まり1期から800万程上げましたよ。これから3期販売ですが、当初2月中旬の販売予定が、3月中旬に伸び、再度伸びて3月下旬に販売するとの事です。月内に新幹線口の駅位置が正式に発表されるのを見据えての延期でしょうけど。発表と同時に周辺開発の概要もアナウンスされるとの事で、売り渋ってます。

ここも今後スミフは更に上げていくと思いますよ。それにこれから出る後発マンションも近い金額で出てきて、周辺中古もジリジリ上がってくのかなと思います。

[35719: 有明王子]

>>35714 匿名さん
だいたい東京に住んでるのではないでしょうかー
高崎ネタは面白かったですねー

[35720: 匿名さん]

買いたくて買える人だけ買えばいいよ。

[35721: 匿名さん]

プレミストの価格帯でた。まぁこんなもんか。

https://www.re-port.net/article/news/0000055063/

「住戸は、専有面積55.90～82.60平方メートル。間取りは2LDK、3LDK、4LDK。予定最多価格帯は6,500万円台～7,500万円台。坪単価は320万～330万円台。」

[35722: 匿名さん]

思ったより安い価格帯で出してきたね。

[35723: 匿名さん]

グロス中心帯が7千万。
値上げ後のここの苦戦ぶりを見すえてのことなのかな。

[35724: 匿名さん]

りんかい線10分、板マンで320万って高くない？350万出せば、ここ買えるから、プレミスト検討者がこちらに流れてきそうですね。

[35725: 有明王子]

>>35724 匿名さん
タワマン住むのが苦手な人って結構いるらしいですよー

[35726: 匿名さん]

>>35725 有明王子さん
タワマンの低層なら問題ないね。

[35727: 匿名さん]

居心地重視って、正直何じゃそりゃって思った。販売側の
苦心が伝わってきたわ。

[35728: 匿名さん]

あちらの8階が325万だったら、こっちの8階を買うよね。同じくらいの価格でしょ？

[35729: 口コミ知りたいさん]

>>35724 匿名さん
えー？普通に安いでしょ。

[35730: 匿名さん]

>>35727 匿名さん

タワー苦手ってな人、意外と多いからね。

[35731: 匿名さん]

>>35723 匿名さん

普通のサラリーマンの限界が7000万から8000万だから、それに合わせてきたね。

[35732: 匿名さん]

埋め立て地の端っこの単なるハコに7000〜8000万円を払うなんてリスクでしかない。
有明なんてその半額がいいところ。昔のようにね。誇りが持てる地域ではない。
まあ都内でタワマンを横に並べて3本建てられる地域はこのような僻地しかないけど。

[35733: 匿名さん]

まあ、流石にそれはないけど(苦笑)、
平均で坪300は切って欲しい地域との期待はあるよね。

[35734: 匿名さん]

クレヴィア豊洲が平均290ぐらいだったから、それくらいが目安になりそう。

[35735: 匿名さん]

>>35732 匿名さん

意味分からん。3000万しか払えないなら、普通に千葉の奥地に行くしか無いでしょ。（爆笑）

[35736: 匿名さん]

坪単価350くらいになると思ってたけど、思ったより安くてびっくりした。

これなら、スミフも値上げしないかもね。

[35737: 匿名さん]

>>35733 匿名さん

300以下にはならないと社員が発表してたじゃん。

[35738: 匿名さん]

>>35732

僻地君が何言っても無駄でしょ。

銀座まで5キロの立地で何言ってんだか。

[35739: 匿名さん]

思ってたよりは安いね。
スミフから離れてプレミストに移る人も出てくるだろうね。

[35740: 匿名さん]

豊洲東急が坪単価450万だとしたら、相当割安感出てきますね。人気化する可能性有りますね。

[35741: 匿名さん]

思ったより安いという人が多くて、かなりビックリ。
こことの単価差小さすぎない？あちらを買う理由が全く思いつかない。タワー嫌いな人くらいしか選ばないでしょ。

[35742: 匿名さん]

>>35741
そだね～
自分も、まぁ290ぐらいがいいとこだと思うよ。

[35743: 匿名さん]

眺望はプレミストのが良いし、共用施設もあるし、管理費等もここよりは安くなるはず。

[35744: 匿名さん]

>>35743 匿名さん

板マンの方が建築費が安いだろうから、固定資産税も安いはず。

[35745: 匿名さん]

ここよりは駅からは遠いが環境は良さそう。

[35746: 匿名さん]

豊洲の長谷工板マンとパークシティ豊洲を例として、板マンとタワマンの価格差は中古だと50～80はあるよ。立地で劣るプレミストが320～は高過ぎ。スミフは値上げしてくるんじゃないか？

[35747: 匿名さん]

笛吹けど検討者は踊らずだね、今年に入ってからは。

[35748: 匿名さん]

5年前なら290万だったかもしれませんが、商業施設も実現しそうですし、妥当なところかと思いました。
スミフが400万まで値上げしそうなところ320万というのは割安感あると思いますよ。

[35749: 匿名さん]

ちなみに俺は350万くらいだと思ってた。

[35750: 匿名さん]

>>35746 匿名さん
プレミストは高速沿位じゃ無いですし、普通に立地としては上じゃないですか？