シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[35651: 匿名さん]

10年前はお台場が人気スポットだったね。

[35652: 匿名さん]

>>35637
エリアに壁はないと思う、あっさり突き抜けるのが不動産バブル。
ただサラリーマンには予算の壁があると言われてるね、それが6000万ぐらい。
今の湾岸新築はその層では買えなくなってる、だからあんまり売れてない。
ワンランク上の士業や医者、自営、経営者層を1000戸規模で集客するのは大変だよ・・・

[35653: 匿名さん]

一口にサラリーマンと言っても様々だからね。
予算は5000万以下となってしまう層が断然多いのは間違いないだろう。

[35654: 検討板ユーザーさん]

実際、本当に有明の人気が加速するのはショッピングモールできて、BRTできて、オリンピック後でしょう。
目に見える形だ変化が確認できないと、動かない層がマジョリティですよ。

動いてからは早いんだけどな。

[35655: 匿名さん]

本当にそうなってくれると良いんだけどねえ。

[35656: 匿名さん]

今の中古の安定？ぶりを見ると、開発が見えたからといって急激に値上がりするとは思えないなぁ。

[35657: 検討板ユーザーさん]

>>35656 匿名さん

豊洲も同じ事が起きてるので、有明で同じ事が起きないとは思えないですねぇ。
豊洲の場合はららぽーとできてから盛り上がりました。

[35658: 匿名さん]

>>35657
ららぽーとが出来て、中古がいくら値上がったの？

[35659: 有明王子]

>>35656 匿名さん
大多数の人には開発してるなんて見えてないんですよねー
この掲示板見てる少数の人は熱心だから情報もってるけどねー
皆が動き出す前に買った方がいいかなぁ

[35660: 有明王子]

東京都区部の平均価格は7000万を超えてきてますねー
有明も平均価格に近づいていきそうですねー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180316-00151658-suumoj-life

[35661: 匿名さん]

甘い見通しだなぁ。
そんなんじゃカモられちゃうよ。

[35662: 匿名さん]

>>35660
いよいよ買い手不在の真空エリアに突入だね。
1～3年前の投資物件もダブつき気味らしいし、どうなることやら・・・

[35663: 匿名さん]

豊洲はこの10年でどのぐらい上がったんですか？

[35664: 匿名さん]

先週受付を始めた2期8次の5戸は売れたのかな？
54㎡で5千万円台と苦心の値付けもあったようだけど。

[35665: 匿名さん]

階と向きが分からないから、高いのか安いのか全然分からないねー

[35666: 検討板ユーザーさん]

>>35664 匿名さん
セントラルですか？

[35667: 匿名さん]

一期なら55m2、4000万台が結構あったんだけどねー。

[35668: 検討板ユーザーさん]

>>35658 匿名さん

このデータは正確ではないけど参考までに。
アーバンドッグ豊洲が、ららぽーと併設のマンションです。

https://wangantower.com/?attachment_id=13172

[35669: 検討板ユーザーさん]

基本的にはショッピングモールが開発された近辺は値上がりするのはセオリーです。
ただあくまでも統計データだし、ここは既に2期目以降は高めな設定になってるので、それ以上上がるかは不明だが、値崩れしにくい事は確か。

[35670: 匿名さん]

>>35669
ランドマーク化（地域一番）しやすい、ってのはあると思う。
価格変動や損得についてはタイミングが全て。

[35671: 匿名さん]

特に住不は3～5年は平気で売り続けるから、答え合わせは10年後ってことになってしまう。

[35672: 匿名さん]

>>35668
ららぽーとが出来て、周辺中古がどれくらい値上がったか知りたかったんですが、そうしたデータは無いということでしょうか？

[35673: マンション購入済さん]

>>35672
ららぽーと作る前って、
豊洲駅出たとこにNTTデータがあって、
なんもない太い道ずーっと進んだらUNISYSあって、
他なんもない感じだったからねえ。
周辺中古も何もないんじゃない？

[35674: マンコミュファンさん]

早く値上がりしないかな

[35675: 通りすがりさん]

表に出るのは少し時間がかかりますが、水面下では始まってます。もう少しお待ち下さい。

[35676: 匿名さん]

第1期1次・8次・10次・11次・12次

[35677: 有明王子]

だいぶ中古の売り出し価格上がってないでしょうかー
築浅とはいえ駅から結構遠いですよねー


http://sumai.goodnews.jp/mansion/TAY180018?ext=brillia

[35678: 匿名さん]

>>35673 マンション購入済さん

そうすると、有明と豊洲ではだいぶ条件が違いますね。
有明の中古が値上がりするかどうか、豊洲の例は参考になりませんね。

[35679: 匿名さん]

竣工後には、一期購入者は坪100位安く買ってることがわかりますよ。

[35680: 通りがかりさん]

>>35679 匿名さん
スミフだし、周辺開発を控えてる事を考えると有り得ない事ではないですね。

[35681: 検討板ユーザーさん]

>>35672 匿名さん
2008年より前に出来てるタワマンと、それより後に出来たタワマンの騰落率見れば分かりますよ。
ららぽーとが生活の基盤になってQOLが向上し、それによって豊洲が有名になって、価値が上昇した事は明らかです。
そもそもららぽーとなかったら、今でも豊洲は特徴のない街ですよ。
湾岸ではあるものの、東雲といい勝負。

[35682: 通りがかりさん]

>>35678 匿名さん
普通に参考になるのでは？

[35683: 通りがかりさん]

>>35681 検討板ユーザーさん

やっぱり、豊洲におけるららぽーとは大きい存在なんだねえ。

なーんにもない有明に180店舗の商業施設が出来て、どのくらい便利になるか。
その価値こそが値上がりの根拠になるのでは？

[35684: 検討板ユーザーさん]

>>35683 通りがかりさん

細かく調べてないですが、ららぽーと出来てる場所はほぼ土地価格上がってるのでは？
船橋、柏の葉、新三郷、湘南。

間違いなく便利になるし、同県だけでなく、他県からの知名度も上がりますから。
ららぽーとだけでなく、三井ショッピングモールもそうですね。
そりゃ住友不動産がショッピングモールとマンションを同時開発したくなる気持ちは分かりますよ。
だって勝率高いんだもん。
有明は負ける方が難しい投資だよ。

[35685: 匿名さん]

東急豊洲は坪480が平均みたいですね。

[35686: 匿名さん]

ショッピングモール併設したことによって値上がりが見込まれる分を、すみふが計算に入れてないわけないでしょ。しっかりここの価格に反映されてますよ。
周辺中古がどうなるかは分かりませんが、いくら出来上がってから上がると言われても、長年放置されてた場所の開発が現に始まってるのにピクリとも上がらないところを見ると、あんまり期待できない気がしますけどねぇ～。

[35687: 匿名さん]

>>35686 匿名さん
開発始まってあがる？違うね。
開発後にあがるのだよ。

[35688: 匿名さん]

>>35687
だからそう言うなら、開発中に上がらず開発終わってから上がった実例を示してみたら？ どこでいくら上がったの？
豊洲豊洲言うけど、豊洲はそもそもららぽーとの前に中古が無かったから実例にならないんでしょ？

[35689: 匿名さん]

>>35685 匿名さん

へえ、450万位はいくかと思ってましたが、思ったより高いですね。

[35690: 匿名さん]

>>35688 匿名さん

へ？長谷工マンションとか、秀和とか有りましたよね。

[35691: 匿名さん]

開発前の価格で買えるのは、開発前だけ。

[35692: 匿名さん]

晴海や有明は豊洲への憧れがイタイ…

[35693: 匿名さん]

>>35692 匿名さん

憧れって何やねん。
買いたいところで、買えるところを買うのが不動産やで。
憧れるならビバリーヒルズやで。

[35694: 匿名さん]

>>35688 匿名さん
開発中の街と開発済の街どちらにすみたいかな？

[35695: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと買っとけ。
今からどんどん値上がりしていくぞ。

[35696: 匿名さん]

>>35667 匿名さん
当時からそんなにないですよ

[35697: 匿名さん]

>>35688 匿名さん

パークシティ豊洲と同じような感じでしょ。
パークシティ豊洲がどれだけ値上がりしたか、その辺りがヒントになる。

[35698: 匿名さん]

パークシティ豊洲はいくら位で売り出されたんだっけ？かなり安かった記憶があるが。

[35699: 匿名さん]

>>35698 匿名さん

坪230位だったかな
だから、上がったんだよ。
ここは無理でしょ

[35700: マンコミュファンさん]

>>35692 匿名さん

育った環境、時代の流れで買う物件は決まるんじゃないかな。今じゃ田園調布や大山町に憧れる人は少ないのでは