シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[35451: 匿名さん]

プレミストは一番安い部屋でも300万超え。
つまり、350以上は確定。

東建は400行くかどうか分からんが、今の感じだと400超えるかもな。

[35452: 匿名さん]

開発されて商業施設ができるの確定してからの物件だからねえ。350から400万は覚悟してた方が良いのでは？
安値期待しても裏切られて買えなくなるだけだよ。
高め予想しとけば、多少高値で出てきても耐えられる。甘い考えは捨てないと、一生チープな賃貸に住む羽目になるぞ。

[35453: 匿名さん]

そろそろ、ボケた画像のペタペタあらしのご開帳・・

[35454: 匿名さん]

>>35448 口コミ知りたいさん
ぼったくりのりんかい線と新橋まで25分もかかるゆりかもめで交通インフラ整ってると思ってるなら、 BRTも臨海地下鉄もいらないじゃん。
新橋から25分って横浜、赤羽、新小岩レベルですよ。繋がってりゃいいってもんじゃない。

[35455: マンコミュファンさん]

>>35454 匿名さん

意味が分からんが、どうなれば良いの？
地下鉄もそのうち決まるだろうし、新橋までも大井町までも1本で行けるだろ？
なにが問題なの？

[35456: 匿名さん]

BRTも出来るよ。

[35457: 匿名さん]

東京都の新線基金の対象外なのにね。

[35458: 匿名さん]

新宿も渋谷も1本でいけるけどね。

[35459: 匿名さん]

>>35458 匿名さん

新宿も渋谷も都心ではない。

[35460: 匿名さん]

>>35458 匿名さん

東京都庁に、湾岸地下鉄の検討チームが出来てるよ。

[35461: 匿名さん]

>>35458 匿名さん

りんかい線は結構便利だよ。

[35462: 匿名さん]

プレミスト有明は2LDKが6000万前後、3LDKが7000万前後、7500万前後と営業からきいたよ。

[35463: 匿名さん]

ユリカモメは山手線並みの本数あるから便利

[35464: 匿名さん]

>>35462 匿名さん
営業？？何処の営業さんかな？

プレミストは社員から最低価格でも坪単価300超えと聞いたよ。

[35465: 匿名さん]

最低価格でも300超えなら、平均は坪単価350万超えるかもしれんね。

[35466: 匿名さん]

新築物件を検討した際にちょっと高いのかな？って思って購入に二の足を踏んで、結局中古に出て来たら新築より価格が上がってまた買えず。そんな感じで2年ぐらい過ぎてしまいました。

ここも販売当初は周辺中古相場に比べて高いなーって正直思ってましたが、今後下がる事もないでしょうし、そろそろ決断の時ですかね。増税控えてるし、来年以降利上げも意識されますしね。

[35467: 匿名さん]

>>35466 匿名さん

再開発エリアは待ってても安くなる事はほぼほぼ無い。
買える時期に買う事をオススメする。

[35468: 匿名さん]

>>35464 匿名さん
2LDK6000、3LDK7000なら坪330くらいちょうどそのくらいでは？

[35469: 名無しさん]

>>35468 匿名さん
意外と安いな。
プレミストは坪単価350くらいだと思ってた。まあ、本当に価格を出してくるまで分からないけどね。

[35470: 匿名さん]

>>35455 マンコミュファンさん
りんかい線とゆりかもめかあったってそんなのポジティブ要素にならんって言ってるんだよ。

むしろそれがポジティブ要素になるくらい材料か乏しいということでしょう。盲目的に信じている貴方には受け入れ難い事実かとは思いますがね。だから変にそんなの推してると、逆説的に自分の首絞めてますよ。

[35471: マンコミュファンさん]

>>35470 匿名さん

それが意味が分からんと言われてるんだよ。
りんかい線とゆりかもめが有るんだから、そんなにネガティブではないでしょう。

都心直結じゃないといけないのなら、私鉄沿線は全滅だし、そもそも、なんで有明スレに来てるの？

意味がわからないよ。

[35472: 匿名さん]

りんかい線が便利な事を知らないのかな？

[35473: 匿名さん]

ゆりかもめの本数が山手線並みなのも知らないのかも。

[35474: 匿名さん]

ゆりかもめの時刻表ね。

[35475: 匿名さん]

管理費が少し高い理由は商業施設に入居者特典があるからみたいよ。詳細はまだ決まってないみたいだけど、充分ペイできるってさ。

[35476: 匿名さん]

>>35475 匿名さん

詳細が決まってないのに、ペイできるて言えるわけないでしょ。
いい加減なこと言わないで。

[35477: 匿名さん]

>>35476 匿名さん
営業がいったことをそのままいっただけですけど？

[35478: 匿名さん]

いい加減ではなく、十分ペイできるって聞いたと書かれてる。

[35479: 匿名さん]

いい加減な営業だな

[35480: 匿名さん]

>>35475 匿名さん

恐らくホテルでの優待宿泊（ゲストルームが無いため、ホテル利用の際には便利）・ショッピングでの優待・飲食での優待・その他商業施設での優待の事だと思います。それとなく私もモデルルームで言われました。

[35481: 匿名さん]

>>35480 匿名さん

へえ。ゲストルームがわりに使えるのは便利。いいね。

[35482: 匿名さん]

ホテルのジム使えると便利だね。
まあ、有明スポーツセンターもあるけど。

[35483: 匿名さん]

なんか、どんどんポジティブな情報が出てくるね。
こうやって値上げしていく準備してるのかな？
きっとワザと少しづつ情報リークしてるよね。

[35484: 匿名さん]

ただの憶測じゃんw

[35485: 匿名さん]

>>35484 匿名さん

そうですね。営業の憶測かもしれませんねー。
うまい話はないって小さい頃に教わりましたもんね。

[35486: 匿名さん]

1戸当たり月5000円くらい？商業施設の優遇特典料金として利用されるとか？これ日本初やない？サプライズありそう。

[35487: 匿名さん]

商業施設が共用施設みたいなもんだね。

[35488: 匿名さん]

どうしても憶測にしたい奴。笑

地下鉄に続き、良い情報出てきたね。
これからもっと増えるよ。

[35489: 匿名さん]

>>35486 匿名さん

詳細が分かってから書いたら？

[35490: 匿名さん]

また、購入者が妄想でポジり始めたね(笑)

[35491: 匿名さん]

ネガの焦りが感じられる。笑
早く買わないと値上げされちゃうよー。

[35492: 匿名さん]

値上りしたら買わなきゃええやん〜

[35493: 匿名さん]

>>35488 匿名さん

地下鉄に続きってあーたw

[35494: 匿名さん]

こうして色々妄想してる時期が一番楽し。引き渡し済んだら3年後に住む所探すの。

[35495: 匿名さん]

湾岸の僻地、選手村を控えて供給過多なエリアの割高マンションを掴まされたら一生身動き取れなくなりますよ。多少高くても内陸都心を買った方が良いのではないんじゃないかな。ちなみに、私は既に都心内陸に購入済なので、千葉や埼玉は遠慮しておきますよ！

[35496: 匿名さん]

>>35495 匿名さん
私も買いたいので、詳しい情報教えてまらえますか。

[35497: マンション検討中さん]

>>35495 匿名さん

僻地って何処のこと？
有馬明けの場所知らないの？

[35498: マンション検討中さん]

>>35495 匿名さん

さっさと諦めて千葉や埼玉にでも行けば？
一生チープな賃貸で我慢大会みたいな人生送るの？

[35499: 匿名さん]

>>35475 匿名さん

高い理由ではなくて、多少高くても商業施設の優待でペイできますよっていう営業トークですね。
管理費の内訳には含まれてませんので。

[35500: 匿名さん]

>>35475 匿名さん

「みたい」「かもしれない」なんていっとけば約束にはならないからな。
客が勝手に拡大解釈しました、で終わり。