シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[35251: 匿名さん]

最終着地ってなに？株価が変動するように不動産価格も変動するから、そんなもんないよ。

[35252: 匿名さん]

うーん開発で値上がりするのと、景気で変動するのがあるからね。

聞かれてるのは開発での値上がりでは？
豊洲とかも昔は安かったでしょ？で、もう二度と昔の価格では買えないでしょ？

[35253: 匿名さん]

>>35247 匿名さん

少しは頭使おうよ。
何故、段階的開発なのか。
一気に作る事のメリットとデメリット考えてみたら？段階的開発と比較してね。

頭付いてるんだから、使おうよー。

[35254: 匿名さん]

>>35250 マンション検討中さん

新築の今がピークだよ

[35255: 匿名さん]

これを読んで頭冷した方が良い
http://www.itmedia.co.jp/business/spv/1802/09/news033.html

[35256: 匿名さん]

>>35254 匿名さん

開発前がピークになる訳がない。
少しは豊洲に学ぼうよ。頭付いてるんやろ？

[35257: 匿名さん]

豊洲のブランズタワーと立地的には同等として、豊洲が450ならここは400くらいが妥当では？

[35258: 匿名さん]

まあ、普通に400くらいでもおかしくないよ。
最初の値付けを安くし過ぎたんだよ。

[35259: 匿名さん]

これで地下鉄も決まったようなもんだし、また値上げしてくるかもね。

[35260: 匿名さん]

>>35256 匿名さん
もう開発してるだろ。いま建設してるのは何だと思ってるの？

[35261: 匿名さん]

>>35257 匿名さん
豊洲ブランズの方が、はるかに立地は上だよ。

[35262: 匿名さん]

>>35261 匿名さん
豊洲と有明の違いはあれど、徒歩4分？って意味では同じじゃない？

[35263: 匿名さん]

地下鉄きたら東京、新宿まで直通になるんで有明の方が豊洲より高くなりますねー。

[35264: 匿名さん]

>>35262 匿名さん

高速の有無、周囲の囲まれ感など差はいろいろ。

[35265: マンション検討中さん]

高い、高いと言われてても、今のスミフの値付けは若しかしたらまだ安いって事ですか？

[35266: 匿名さん]

>>35263 匿名さん

ハードル高いなぁ〜

[35267: 匿名さん]

>>35265 マンション検討中さん

そりゃやすいでしょ。
何処と比べて高いと言ってるの？
此処より安くて良いマンションあるなら教えて下さい。具体的な物件名でよろしく。

[35268: 匿名さん]

地下鉄は選手村の入居終わって、BRTがパンクしてからだろうな

[35269: 匿名さん]

>>35268 匿名さん

パンクしてからじゃ遅いでしょ。

BRTなんて地下鉄までの繋ぎだよ。

[35270: 匿名さん]

>>35264 匿名さん
その分、商業隣接でトントンくらいでは？

[35271: マンション検討中さん]

35267
いや、何処っていう具体的な所はないんですけど、皆さん高いと仰られてたので。寧ろまだ安いのかな？とか、最近思う様になってきたりしてました。

[35272: 検討板ユーザーさん]

セントラル5階以下1LDKはいくらで売却できますかね？

[35273: 匿名さん]

>>35272 検討板ユーザーさん
4000万くらいですかね。でも先のこと過ぎて全然わかりませんね。

[35274: 匿名さん]

>>35270 匿名さん

東急はベイサイドクロスがすぐそば、ららぽも近く、スーパーは隣接。ひいき目に見ても互角でしょ。

[35275: 匿名さん]

ベイサイドクロスってオフィスビルでしょ。すぐそばだからっていいことあるの？

[35276: 匿名さん]

>>35274 匿名さん
そうなんですね。では坪単価差70万くらいが妥当な評価なんですかね。

[35277: 有明王子]

第3期が出ましたねー
80.74の3ldkってどこでしょう？
ついにイースト販売？

[35278: 匿名さん]

>>35277 有明王子さん
セントラルの角部屋じゃないでしょうか？2期にも同じ広さの部屋ありますしね。

[35279: 匿名さん]

第３期ですか？順調ですね。

[35280: 匿名さん]

他の物件は完成在庫販売に苦労してるのに、ここはほんまに面白いぐらいに売れるな。急激に値上げしたら誰もかわないだろーと思ってたけど。

[35281: 匿名さん]

結局ここは何部屋売れてるんだ？
一期で400弱、2期で100くらい？

[35282: 匿名さん]

全部で450位では？

[35283: 匿名さん]

>>35282 匿名さん
そうかも知れないですね。2期は8次まで出50部屋ちょっとですかね。

[35284: マンション検討中さん]

再開発に期待してですかね？

[35285: 匿名さん]

まだまだ先は長いよ。焦らない焦らない。

[35286: 匿名さん]

>>35274 匿名さん

豊洲と有明で互角って…
凄いこと言ってますねー

[35287: 匿名さん]

>>35286 匿名さん

あ、それは商業施設だけの話ね

[35288: 検討板ユーザーさん]

>>35287 匿名さん

互角もなにも方向性が真逆なような。。。

[35289: 匿名さん]

地下鉄まで決まったら、坪単価500万くらいはあっという間だろうなあ。

東京駅直結になる。

[35290: マンション検討中さん]

>>35286 匿名さん

本気でこういうこと言っちゃう人が多いのがこの物件の痛いところですね。

[35291: 匿名さん]

潮見が東京駅直結だね。しかもJR

[35292: 匿名さん]

潮見にもホテルできるらしいし、開発されたら坪500万てことか。

[35293: 匿名さん]

>>35292 匿名さん

アジアヘッドクォーター特区外だから無理だよ。

[35294: 匿名さん]

地下鉄がきたら豊洲より有明が坪単価高くなるのは明白でしょう。豊洲が最初に開発されただけで、元々臨海副都心は台場、有明地区なんで。

[35295: 匿名さん]

今でも中古価格は有明と豊洲で差はなくない？

[35296: 匿名さん]

>>35295 匿名さん

築年数が近いどうしで比べたら、やっぱり差はあるよ

[35297: 匿名さん]

潮見じゃダメだろ。

[35298: 匿名さん]

潮見が値上がりすると思ってるんだったら、もう不動産のセンスないぞ。
さっさとやめてチープな賃貸にでも住んでた方がいい。

[35299: 匿名さん]

開発したら値上がるのが基本だぞ

[35300: 匿名さん]

>>35286 匿名さん
35257からの流れで豊洲と有明の比較が始まっているので、有明と豊洲が互角とは言ってないかと思いますよ。
むしろ豊洲ブランズタワーとシティタワーズ東京ベイの価格差は、正に豊洲と有明の差の分だろうという話かと。

[35301: 匿名さん]

中古でも歴然とした差がある。
残念ながらやはり地域の格の違いと言わざるをえない。

[35302: マンコミュファンさん]

>>35301 匿名さん

格の違いと言うか、開発の進み具合では？
ご存知の通り、豊洲と有明は近いですし、同じく埋立地。
有明の開発が進めば、価格差が近くなるのは仕方ないのでは？

[35303: マンコミュファンさん]

因みに10年前の豊洲スレ見れば分かるように、豊洲も散々言われてましたよ。

[35304: 匿名さん]

10年前の方が豊洲との差はまだ小さかったな、確かに。

[35305: 匿名さん]

坪30万くらいの差には詰め寄るだろう。
有明のランドマークであるここは400と言われてもそう驚かない。私は年収足りず買えませんが。

[35306: 匿名さん]

>>35305
詰め寄るというか、スミフがムリクリ詰め寄らせるのはありそう。

[35307: 匿名さん]

ドゥトゥールの二の舞・・

[35308: 匿名さん]

また、ニノマエ君かよ（爆笑）

[35309: 匿名さん]

豊洲は2020年のベイサイドクロス完成にて街としてもほぼ完成する。まあ地下鉄8号線くらいか、変わるとしたら。

有明はまだまだ未完成な街な分、計画をきっちり立てれば更に発展できる。
ただ問題なのが、主導するべき東京都政が糞すぎてあまり期待できないってのがな…

[35310: 匿名さん]

>>35309 匿名さん

都政は気にしなくて良いのでは？

[35311: 匿名さん]

いやいや都政はホントにネックだと思う。
スポーツレガシーは何とか返上して、ちゃんとした開発をしてほしい。

[35312: 匿名さん]

>>35311 匿名さん
居住エリアとしては、オフィス招致されるよりスポーツレガシーの方がよくない？

[35313: 匿名さん]

>>35293 匿名さん

アジア人が住む地域に指定されてそんなに嬉しいのですか？

[35314: 匿名さん]

豊洲は、5丁目東急、4丁目の都営住宅立替え、6丁目の開発など、まだ伸びしろはあるよ。

[35315: 匿名さん]

1期の先着順が2戸も減っている。
3期も出てきたが、様子見なのか僅か5戸。

[35316: 匿名さん]

>>35312 匿名さん

いや、それだと発展性がない。オフィスがあると昼間人口も増えるから、インフラや利便施設の設置が期待できる。

[35317: 匿名さん]

豊洲は住宅展示場以西の５丁目、６丁目の開発がまるまる残っているから有明より変化すると思う。
２丁目のバディ幼稚園、結婚式場も仮設運用だから再開発の対象地域です。

[35318: 匿名さん]

>>35313 匿名さん

アジア人がすむ？なんのことですか？

[35319: 匿名さん]

>>35315 匿名さん
販売が加速してるねー。これでは竣工前に全戸完売してしまいますねー。大幅値上げ不可避。

[35320: 匿名さん]

値上げは確実でしょ。千葉や埼玉でさえ、坪300で販売してるんだから、ここは坪400前後が適正かと。

[35321: 匿名さん]

そだね～

[35322: 匿名さん]

遂に妄想でポジり始めたな

[35323: 匿名さん]

昨年末以来全く売れてなかった1期の先着順が、ようやく2戸も捌けたのだから、まさに画期的だ。

[35324: 名無しさん]

>>35318 匿名さん

今時、アジア人なんて何処にでも住んでるだろう。
違うのは富裕層のアジア人なのか、それともコンビニバイトのアジア人なのか。

そのアジア人はどっちですか？

[35325: 匿名さん]

>>35316 匿名さん
こんな僻地にオフィス？
コールセンターですか？

[35326: 名無しさん]

>>35325 匿名さん

有明は結構オフィスあるよ。

[35327: 名無しさん]

他にもほれ。

[35328: 名無しさん]

大学もある。

[35329: 名無しさん]

リゾートホテルもある

[35330: 名無しさん]

ホテルは結構多い

[35331: 匿名さん]

>>35329 名無しさん
これ、昼間の写真のせろよ。
殺風景な空き地にこのビルだけがポツンと建ってて、僻地感がハンパないぞ。

[35332: 匿名さん]

画像が使い回しで工夫がないね、相変わらず。

[35333: 匿名さん]

>>35331 名無しさん

そこの運河沿いの公園ではコスプレイヤーと釣り人と野宿者のコラボが。でもこのマンションの辺りは大丈夫。

[35334: 匿名さん]

>>35326 名無しさん
こんな僻地に転勤になった人は島流し気分がひどいだろうな。
こんな僻地にある部署って重要な仕事はないだろうから。
データセンターとかコールセンターとか田舎でいい部署だよね。

[35335: 匿名さん]

有明は通勤費が高いから、オフィスビルは難しい。大学キャンパスも学生には不人気。
やっぱり有明といえば物流とクルマのショールームでしょ！

[35336: 匿名さん]

有明に本社を構える上場企業としては、大塚家具、レナウンといった所があるね。

[35337: 口コミ知りたいさん]

>>35331 匿名さん

自分でやればいいのに

[35338: 口コミ知りたいさん]

>>35336 匿名さん

本社では無いけど、NTTの開発部隊が有明だぞ。ぷらら。

[35339: 匿名さん]

>>35328 名無しさん
偏差値は日大レベルの大学ですね。
こんな辺鄙な場所では偏差値は上がりませんよ。

[35340: 匿名さん]

アップするまでずいぶん時間がかかったね。

[35341: 口コミ知りたいさん]

>>35336 匿名さん

ユニクロの主要部門は有明だよ。

[35342: 口コミ知りたいさん]

因みに、これが内装ね。

[35343: 匿名さん]

>>35338 口コミ知りたいさん

開発部門はお客を招く必要はないから田舎でいいんだよ。
メーカーでもたいてい郊外の工場にあることが多い。

[35344: 匿名さん]

コールセンターって、結構都心にも多いよ。

[35345: 匿名さん]

>>35343 匿名さん

お客さん集めるのなら、東京ビッグサイトもあるよ

[35346: 匿名さん]

>>35340 匿名さん
いちばん見映えのいい写真を必死に撮ったんだよ。
これ、ズームで撮ってるだろ？普通に撮ると田舎具合がバレちゃうからだよ。

[35347: 匿名さん]

こんなカフェもある

[35348: 匿名さん]

>>35342
解像度低すぎ！
わざとやってるのか？

[35349: 匿名さん]

>>35346 匿名さん

こっちが良い？

[35350: 匿名さん]

引きの絵