シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[35001: 匿名さん]

>>34995 匿名さん

有明という立地だと、そこにしか無いものを用意するしか道はなくて、それを如何にして実現するかが鍵だった。
普通だと、日本初上陸のテナントを用意するのが精々だけど、コンセプトから体験型消費にフォーカスを合わせて来たのは、今の時代のニーズを的確に捉えていて見事としか言い様がない。今後もITが発展すればするほど、リアル体験の価値は上がり続けるからね。インバウンド、ドメスティック共に受け入れられるコンセプトだと思う。
それがテナント申込数という数字にも現れている。
後はそのコンセプトを維持できる運用ができるか、顧客が本当についてきてくれるか。というところかな。個人的にはとても楽しみだけど、外したら悲惨な結果になることは間違いないね(笑)

[35002: 匿名さん]

ルーフトッププールって、銀座にもあるの？

[35003: 匿名さん]

>>35001 匿名さん

オッサンの、妄想はどうでも良いよ。

有明民大勝利で良いのでは？

[35004: 匿名さん]

>>35003 匿名さん

よく見るけど、それって何に対する勝利なの？

[35005: 匿名さん]

>>35002 匿名さん
そんな品の無いもの、あるわけないでしょ。

[35006: 匿名さん]

>>35005 匿名さん

水商売の店は下品じゃないの？

[35007: 匿名さん]

>>35006 匿名さん

銀座をdisってどうするw

[35008: 匿名さん]

>>35007 匿名さん

いや、銀座は好きだけど、そんなお上品な街ではないでしょ。笑

[35009: 匿名さん]

銀座はもう、安物だらけでつまんないよ。

[35010: 匿名さん]

有明の商業施設が出来ると銀座から人が減りそうだな。

[35011: 口コミ知りたいさん]

>>35010 匿名さん

そんなこたーない。銀座って、お婆ちゃんばかりだよ。

[35012: 匿名さん]

湾岸民の買い物が銀座や日比谷だとか、銀座には品のない店は無いとか、本当におっさんの妄想発言でしか無いだろ（笑）

ボリュームゾーンは1500万〜2000万クラスの大手カップルや外資勤め。
それ以上はほんの一部よ。

7000万のマンション買いつつ、子供の習い事ささて、私服もスーツも銀座の老舗で仕立てるなんて出来ませんよ。
手取りの2割を貯蓄運用に回すこと考えれば、服なんて適当にアウトレットで済ませるし、海外だって毎年行けるわけじゃ無い。

[35013: 匿名さん]

売上不調で都内の楽天会員向けにDMを発送し出しましたね。DMを持ってモデルルームにいくと2500ポイント貰えるようです。立地に問題があるので売れるはずはないですが。

[35014: 匿名さん]

>>35012
それが湾岸ボリュームゾーンの実態なんですね。
それがここのターゲットだったら、ここの商業施設は始まる前から終わってますな。。

やっぱり本当のターゲットはインバウンドってことでしょうね。

[35015: 匿名さん]

>>35010 匿名さん
銀座に来ていた人がわざわざ辺鄙な有明なんかまで行くわけないだろ。
夢みすぎだよ。

[35016: 匿名さん]

>>35014 匿名さん

いや、まさに銀座ほどは金かけないそういう層が行きやすいんじゃ無いの？
使わないと言っても四半期辺りで10万20万は落としてくでしょ。

[35017: 匿名さん]

スミフが、羽田空港跡地第2ゾーンとの抱き合わせでこのプロジェクトを進めているのも、
そこに狙いがあるだろうね。

[35018: 匿名さん]

>>35014 匿名さん
駐車場も広いし、団体でバスで乗り付けるには最適ですからね。
銀座で買い物してる中国人は有明に行ってもらいましょう。

[35019: 匿名さん]

>>35016
四半期辺りってどういう意味？

まとめて20万も使えるなら、銀座でも良さそうですけどね～

[35020: マンション掲示板さん]

>>35018 匿名さん

中国人がわざわざ外国にまで来て有明に来るわけねーだろ。（爆笑）

[35021: 匿名さん]

>>35019 匿名さん

シーズン毎。
安くてもスーツ買ってコート買って靴も買って、ってやってたらシーズン毎に平均で10万〜20万は使うでしょ。上に書いてあるアウトレット行ったって、ワンシーズン分揃えたら5万は軽くいきますよ。

[35022: 匿名さん]

銀座ってアウトレットみたいな雰囲気でて来てるもんね。
昔の銀座は良かったな。今は婆さんと中国人だらけ。

[35023: 匿名さん]

>>35021
そういう意味ね。
でもそれだと、お台場や豊洲ともろにバッティングしそう。

[35024: 匿名さん]

>>35023 匿名さん

だからこそ、高級モールにしたのでは？

[35025: 匿名さん]

有明が銀座のようになると固定資産税が大変なことになるから、それが懸念ポイントだな。

[35026: 匿名さん]

>>35020
銀座に来てる外国人の流れを、まとめて有明に持って来ようっていうスミフの戦略だね。空港への便はこっちの方がいいからね。そのために外国人ウケするショップを揃えてるんだよ。

[35027: 匿名さん]

>>35025 匿名さん

それは路線地下だから、関係ないかと（爆笑）

[35028: 匿名さん]

>>35024
高級モールだったら、>>35021の言うことと矛盾するぞ。

[35029: 匿名さん]

>>35026 匿名さん

残念ながら、スミフの正式発表では、外国人向けではなく、湾岸エリート層がターゲットだそうです。

オッサンの妄想では外国人って事にしたいの？
誰も信じないでしょ。

[35030: 匿名さん]

>>35026 匿名さん

でも、海外の富裕層を取り込むのは良い戦略かもなあ。
有明住民も金持ちとの相性良さそうだし。

[35031: 匿名さん]

湾岸エリート層は、海外富裕層と仕事することも多いだろうし、何かと便利かもしれん。

[35032: 匿名さん]

それで、高級モールにしたわけか。

高級モールの謎が解けた。

[35033: 匿名さん]

>>35021 匿名さん
シーズンで一式10万～20万だと高級店ではないでしょ？シーズン50万使える層をターゲットにしてると思いますよ。

[35034: 匿名さん]

>>35029
湾岸エリート層なんていう表現はどこにも出てないぞ。
たしか湾岸開発が始まった頃から住んでる、高感度な大人向け云々だったな。それって結局ボリュームゾーンでしょ。

[35035: 匿名さん]

総合的なMICE機能を持っているから、ショッピングに依存しているわけではない。
ベルサールの国際会議場としての活用も大きな狙いだ。

[35036: 匿名さん]

インバウンド狙いというと妙に反発する人がいるが、何でだろうね？
とても優れた戦略だと思うし、有明の発展にもつながると思うんだけどね。

[35037: 匿名さん]

ベルサールは三井や地所にないスミフの強みだからね。

[35038: 匿名さん]

高級モールと湾岸エリート、海外富裕層。ターゲットとするには良いと思う。
羽田から運べるし。

[35039: 匿名さん]

>>35038
車ですぐ！って環境を考えると、
橋越えてすぐの都心富裕層、バス輸送の観光客、
郊外のマイルドヤンキーがターゲットになるのは必然な気がする。
ゴルフやプールに隔離、爆買い、インスタで宣伝、っていう棲み分けもできる。
平日イベントでプールに女子大生やコリドー系OL呼べれば勝手に野郎もついてくるしｗ
相乗効果で目の前のマンションも売れ始めるっていう・・・
まあそんなに上手くいくとは思ってないけどｗ

[35040: 匿名さん]

営業の売ってやる感は強いわ。平気で嘘は付くわー約束は破るわで、驚きました。
ねえ〜。◯◯の女性の営業さん。
住不の物件は絶対に買いません。
by株主予定。

[35041: 匿名さん]

>>35040
住不初めてか？肩の力抜けよｗ

貧乏人や冷やかし、他社物件と比較するような客は興味ないんだわｗ
住不の精神やスタイルに共感して一目惚れして買ってくれる人がお客様なんだよね・・・

でもまあ物件は買わないけど株は買う、ってのはある意味正しい投資だね、自分を褒めていい。
住不の飛び抜けた営業利益を見れば猿でも分かることだけどねｗ

[35042: 匿名さん]

どうせ坪400になるんだから、担当者なんか気にせず、買っとけばよかったと思う日がくるだろうね。商業施設がすごいことになりそうだ。

[35043: 匿名さん]

>>35042 匿名さん
なるわけないだろw

[35044: 匿名さん]

商業施設は、シンガポールも真っ青の多民族サラダボール状態 → そういう意味ではすごいことになるね。

[35045: 匿名さん]

>>35043 匿名さん
なると思いますよ。
他の地域と比べたら有明は安いよ。川口とか八王子が350なんだよ？ここ安いよ。

[35046: 匿名さん]

>>35042 匿名さん
なっても売れて初めて利益確定です。
しかも手数料、税金と言う高いハードルを越えてです。それ、解ってますか。

[35047: 匿名さん]

うん、450くらいまではすぐに上がってもおかしくない。
今の有明は安すぎだと思うよ。

[35048: 匿名さん]

川口とか八王子はJR主要路線の中核駅だから。
弱小路線とはワケが違います。

[35049: 匿名さん]

富裕層向けの高級モールになって良かったじゃん。

[35050: 匿名さん]

正直、もっと庶民的な物になるんだと思ってた。

[35051: 匿名さん]

有明は安すぎたと言っても、ここですでにかなり上がってますからね。
これ以上は別の材料がないと上がりませんよ。

[35052: 匿名さん]

神奈川県の藤沢にある同じスミフの物件が坪350万越え。
いくら湘南といってもね。ここはまだまだ弱気だよ。

[35053: 名無しさん]

>>35051 匿名さん

そんなに上がってます？
未だに都内でも割安なエリアだと思われますが。。。
都心なんて坪単価1000万超えて来てますよ。。。

[35054: 名無しさん]

>>35052 匿名さん
有明はまだまだ開発されてないからね。
弱気になって割安価格のまま進行中。

こう言う物件が開発で値上がりしやすい。

[35055: 匿名さん]

まだまだって言っても、今後の開発計画はスポーツレガシーだけでしょ。。

[35056: 匿名さん]

>>35052
藤沢のことは知らないけど、スミフが付けたんならその価格はあんまり参考にならないと思います。

[35057: 匿名さん]

「スミフの正式発表では、湾岸エリート層がターゲット」

詳しく読みたいのですが、「正式発表」はどこを探せばいいのでしょうか？

[35058: 匿名さん]

神奈川　藤沢 350
埼玉　川口 300
東京　八王子　330
もう迂闊に埼玉、千葉に行けと言えないくらい他も上がってますね。

[35059: 匿名さん]

1年前は400超えると聞くと冗談に思えたけど、今となってはスミフならやってきそうな感じだね。

[35060: 匿名さん]

>>35055 匿名さん
これからどんどんでてきますよ。ホテル、インフラ、商業、エンターテイメント、砂浜リゾートと人が集まる環境がととのってきてますから。

[35061: 匿名さん]

高級モールっていうと、
表参道ヒルズとかのイメージかな。

…継続するの難しくね？

[35062: 匿名さん]

>>35060
全部ここの価格にカウント済みでしょ。砂浜以外はそもそもここの一部だし。

[35063: 匿名さん]

>>35041 匿名さん
に置
く
所有のマンショと
所有のマンションの売却の他に遺産が入り2億円程度余裕資金が出来たので、この乱高下で少しずつ住不株を買い増してます。
将来【これだと思った物件に巡り会えた時の資金とします。】住む所は別に所有しているので全力投球出来そうです。

[35064: 有明王子]

マンションの新規着工が減ってきたねー
新築というだけで希少価値があるかもねー
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180307-00150781-suumoj-life

[35065: 匿名さん]

楽天会員にDMを何度も送っている状態で、湾岸エリート層をターゲットにしているわけがないです。
少なくともエリートは有明を選らばない。

[35066: 匿名さん]

>>35065 匿名さん
おれエリート中のエリートだけど、ここ買ったよ

[35067: マンション掲示板さん]

18時台に池袋から新木場行きのりんかい線に乗ったけど、ガラガラだね。大崎、渋谷、新宿勤務の方は最高ですね。

[35068: 匿名さん]

>>35065 匿名さん

エリートが選んでるそうですよ。

[35069: 匿名さん]

>>35067 マンション掲示板さん

それ逆向き列車。

[35070: 匿名さん]

>>35069 匿名さん
帰りだからいいんじゃない？

[35071: 匿名さん]

あっそっか。
でも、大事なのは通勤時間の方じゃない？
帰宅時間ってみんな結構バラバラで、ほとんどの電車は混まないでしょ。

[35072: マンション掲示板さん]

>>35066 匿名さん
うちもサラリーマンの中ではエリートだと思います。パイロットとして有明便利なんですよね。社内のメンバーも社宅期間満了後、有明に家買う人多いです。国際展示場の空港へのアクセスの良さと基本通勤はタクシーで移動するので、湾岸の高速のアクセスの良さは助かります。

[35073: 匿名さん]

その話、もうちょっと詳しくお聞かせください。

[35074: 民泊王子]

ここはみなさん値上りに期待されているようですがー
100%確実に値上りさせる方法がありますよ
それは

民泊をWelcomeにすること

羽田へのアクセスも良いですし、これやったらそれこそ坪400でも500でも青天井で上がること請け合いですー
検討してみる価値はあると思いますけどねー

[35075: 匿名さん]

>>35074 民泊王子さん

民泊は禁止でいいんじゃない？
あまり、分譲でやる事ではないかと。

[35076: 匿名さん]

有明に住むパイロット多いのって、便利だからなんだね。
蒲田とかじゃダメなの？

[35077: 匿名さん]

あと、有明にフランス人多いのってなんでなの？社宅があるとか？

[35078: 匿名さん]

1日平均24,000円位、月間7割稼働で約500,000円、7000万の部屋で表面利回り8.5%ですね。
売る前提のオーナー目線では良いですが、実需からするとまだまだ反対という流れでしょうな。

[35079: 匿名さん]

>>35078 匿名さん

空き家の戸建て買って回した方が儲かりそう。

[35080: 匿名さん]

空港関係者は葛西にも多いよ、リムジンバス出てるからね。

[35081: 匿名さん]

東京港トンネルの一般道部分が全通したら羽田にはさらに便利になるね。

[35082: 匿名さん]

>>35042 匿名さん
ふ〜ん。
値上がりするのに先着順が出るんだね。
先着順って、誰でもどうぞ。買える方ならって事ですよね。
要は大して人気がない物件と言う理解で良いですか？

[35083: 匿名さん]

>>35082
それが住不の売り方だから・・・としか言いようがない。
気に入らないんだったら無理に買って頂かなくても結構です、ってスタンスなんだから、
例えば黒光りする躯体に一目惚れしたとか、豪華なエントランスにゾクゾクしたとか、
商業隣接に無限の可能性を感じるとかっていうのがなければ素直に他買ったほうがいい。
だって安くないんだもんｗ

例えば飲食店の行列は人気のバロメーターで宣伝にもなるけど効率がいいとは言い難い。
時価の寿司屋みたいに状況みながら値段を付け替えて90パーぐらいで回したほうが効率も利益率もいい、
行列店の隣で開業すれば待ちくたびれた客が流れてくることもあるｗ
実際住不のコバンザメ商法は有名だし、ライバル物件の駅前ならまだしも、
モデルルームの目の前でティッシュ配ってんのは住不ぐらいだと思うｗ
もちろんヴァカにはしてるつもりは毛頭ない、泥臭くて俺は好きだｗ

[35084: 匿名さん]

大和のプレミストは坪300切ってきそうですね。

[35085: 匿名さん]

>>35084 匿名さん
ほんとですか！？何情報でしょうか？

[35086: 匿名さん]

>>35085 匿名さん
根拠はないです。すみません。

[35087: 匿名さん]

僕は嫌だ(_ _)

[35088: 匿名さん]

>>35086 匿名さん
300以下はないらしいですよ。300以下じゃないと売れないのに。

[35089: 通りがかりさん]

>>35084 匿名さん

うーん、プレミストは下手したら350万超えて来ますよ。下限でも320だと思われます。
土地も建設費も高すぎる。

[35090: 匿名さん]

因みに近隣説明会の時も、一番安い部屋でも300万以下にはならないと断言されてましたよ。

[35091: 匿名さん]

豊洲が坪単価450万超えたら、普通に350万超えてくる可能性ありますね。

[35092: 有明王子]

有明との相乗効果も期待できますねー
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180308-00000121-jij-pol

[35093: 匿名さん]

有明なんて湾岸の僻地の割高マンション何か買ったら一生身動き取れないんじゃないの？
少々、高くても内陸都心部にしておけ

[35094: マンコミュファンさん]

>>35093 匿名さん

有明より良いマンションあったら教えて下さいね。
無いから困ってる。

[35095: 匿名さん]

パークホームズ千代田淡路町

[35096: マンション検討中さん]

>>35094
高速脇で窓が開けられない
鉄道は三セク路線のみ
周辺中古+坪100万
異常に高い管理費、修繕費

むしろ、ここより条件の悪いマンションを都内で探すのが難しいレベル

[35097: マンション検討中さん]

だから、値上げ後はさっぱり売れない。
先着順は減るどころか不成立で増えていくばかり。

[35098: 検討板ユーザーさん]

>>35095 匿名

高過ぎるやろ。40平米も買えない。そんなんで幸せか？

[35099: 検討板ユーザーさん]

>>35096 マンション検討中さん

周辺中古で築浅だとBACですかね？
坪単価350万超えてきてますよ。
しかも駅遠だし。

坪100万違うのって、倒産デベの築15年くらいの耐震物件と比較してんじゃない？

[35100: 検討板ユーザーさん]

>>35096 マンション検討中さん

うーん、具体的に物件名教えてもらえませんか？

有明より安くて安い物件あったら知りたいです。

無いから困ってる訳で。