▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
3486:
匿名さん
[2017-04-15 09:29:48]
マンション不振、価格下落と金利上昇の節目の今のこの時期にお買い得、希少を煽ってこれだけ話題にして、いかにもお安くしましたと高値誘導したスミフの実力恐るべし。
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3487:
匿名さん
[2017-04-15 09:46:21]
>>3466 さんの言うことも一理あると思うけどな
有明の新築は今までも周辺に連動した価格で売られてきた訳だけど、 中古の伸び率をみると明らかに良くないよね・・・これは東雲にも言えるけどさ 似たような築年数のパークシティとブリリアマーレ、ビーコンの中古を比較すると明らかだよね プチバブ前後っていう多少の差はあるけど分譲単価はほとんど変わらなかったはずだよ もちろんだから今後急速に伸びるって見方もできる訳だけど、景気も頭打ち感あるし、 そんなにうまくいくかねぇ? まあここも住不物件だし決して安くはないんだけど(住不にしてはお値打ちw)、 住商一体の注目物件であることは間違いないし待てど暮らせど安くなる気配もないし、 他に目ぼしい物件もないし有明一番の座は不動だろうしまあ大怪我はないだろう、 ってことでいいんじゃないの? アンチ住不(主に値段や売り方で)の俺様がこの物件に限っては資料請求して、 モデルルーム行ったぐらいだから買ってもいいと思うよw 大化けについては直近で商業施設の仕上がり具合が重要で、 中長期ならやっぱり交通網の充実に限るよね |
3488:
匿名さん
[2017-04-15 12:27:07]
>>3487 匿名さん
だらだらと長いよ。 |
3489:
マンション掲示板さん
[2017-04-15 12:28:28]
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3490:
住民板ユーザーさん1
[2017-04-15 12:34:30]
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3491:
匿名さん
[2017-04-15 12:38:35]
湾岸地下鉄決まったら大儲けできるしね。
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3492:
評判気になるさん
[2017-04-15 13:01:51]
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3493:
検討板ユーザーさん
[2017-04-15 13:24:35]
青い鳥症候群の人が多そうだね。
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3494:
マンション検討中さん
[2017-04-15 13:44:27]
田舎ものは、湾岸のこと知らないだけ。
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3495:
検討板ユーザーさん
[2017-04-15 13:47:36]
豊洲市場が民間デベに売却して5棟のタワマンたつ可能性について真剣に研究されるというニュース見ました。
商業施設も併設されるみたいですね。 風評被害差し引いても眺望は良いし、豊洲ヒルズ化されたら、マジで地下鉄も出来るかもですね。 |
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3496:
匿名さん
[2017-04-15 16:00:12]
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3497:
匿名さん
[2017-04-15 16:03:54]
>>3495 検討板ユーザーさん
虎ノ門ヒルズはたまたまそばに日比谷線があったからそこに駅をつくったまで。 たかがオフィスビルやマンションがたったくらいでどん詰まりの埋立地に鉄道を敷くわけがない。 メトロはもう23区内に地下鉄はこれ以上要らないとして、新線建設の部署は解散させた。 |
3498:
ご近所さん
[2017-04-15 17:50:31]
①有明が好き
②商業施設などの利益を享受したい ③この価格が高いと思っている こういった方はオリゾンやガレリアの中古を見学されてはいかがでしょうか。 両方とも素晴らしいマンションです。 5年以上たつ周辺マンションの70平米が5200~5500万円で取引されているのを考えると、決して高くはないかと感じました。むしろ住不にしては良心価格ではないでしょうか。 当方は早く商業施設に何が入るか早く決定してほしいです。 |
3499:
匿名さん
[2017-04-15 17:50:35]
もう地下鉄とかBRRじゃあなくて山手線 有明駅ができないですかね?
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3500:
匿名さん
[2017-04-15 17:55:15]
こういうバカがいるのが有明なんだな。
山手線が走ってる場所も知らないらしい。 |
3501:
匿名さん
[2017-04-15 17:59:08]
山手線とかこないんですか?
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3502:
匿名さん
[2017-04-15 18:03:08]
山手線沿線に住めば
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3503:
マンション検討中さん
[2017-04-15 18:07:58]
引っかかるのもアホだぜ。
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3504:
匿名さん
[2017-04-15 18:10:12]
まあ会社にかかってくる先物取引とかマンション経営とかの悪質勧誘電話と同じだよね。いくら断っても次の日にまたかけてくるしつこさも同じ。仕事かライフワークなんでしょう。
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3505:
周辺住民さん
[2017-04-15 18:18:48]
好き嫌いがわかれるかもしれませんが、ガレリア良いですよね。
有明にこの価格を出すなら、商業施設の利益を享受できればと思ったくちです。 自分の住まいはガレリアで、賃貸用にA棟をと考えています。 地下鉄も怪しいのに山の手などといっていないで、どうやったら地下鉄がくるか考えてほしいものです。 豊洲市場もマンションになるより、市場のほうが地下鉄の可能性があるのではないかと思っています。 あくまで可能性ですが。 |
3506:
評判気になるさん
[2017-04-15 18:20:00]
地下鉄ができるという発言よりも、その発言を見ると直ぐにむきになって批判してくる奴らってなんなの?
なんかアホ過ぎてどんな人なのか属性を知りたい。 何処に住んでて何してる人? |
3507:
匿名さん
[2017-04-15 18:22:13]
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3508:
匿名さん
[2017-04-15 18:29:38]
山手線は来ませんが、りんかい線がJRに買収される噂もありますし、JR駅にはなるかもしれませんね。
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3509:
匿名さん
[2017-04-15 18:39:54]
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3510:
匿名さん
[2017-04-15 18:45:03]
まあ、必要性はある訳ですし、このままだと、大江戸線はパンクしてしまうのは確実。
ゆりかもめですら、パンクしてしまうとすると、地下鉄は遅からず決まりでしょうね。 BRTなんて、ツナギでしかないんですよ。 もう、BRTすっ飛ばして地下鉄作った方がコストも安いんじゃないか? |
3511:
マンション検討中さん
[2017-04-15 18:50:14]
ふと、駅前のダイワのホテル調べてみたら、イメージ完成してるんですね。
イメージパースを見る限り、けっこう商業施設が入りそうですよ。期待してなかったけど、けっこう良いかも。 http://bluestyle.livedoor.biz/tag/(仮称)有明南K区画ダイワロイネットホテル及び複合施設計画 |
3512:
名無しさん
[2017-04-15 19:08:14]
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3513:
評判気になるさん
[2017-04-15 19:18:35]
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3514:
検討板ユーザーさん
[2017-04-15 19:23:32]
>>3505 周辺住民さん
ガレリアいいマンションだと思うけど駅遠いよね。 駅を考えると、マーレ、オリゾン、スカイかな。 私はあなたの逆で今住んでいるとこを賃貸に出してA棟に住みます。 要望書は提出済みです。 |
3515:
匿名さん
[2017-04-15 19:27:12]
|
3516:
匿名さん
[2017-04-15 19:32:43]
もう地下鉄網拡張の時代は終わったという事だよ。
ゆりかも延伸に賛成しておけばよかったのに後の祭りだな。 |
3517:
匿名さん
[2017-04-15 19:36:21]
今日の時点でまだ一期で要望書入れられる部屋はどれくらいありました?今日モデルルーム行った人いたら教えて下さい。
|
3518:
匿名
[2017-04-15 20:07:00]
|
3519:
匿名さん
[2017-04-15 20:07:08]
何も決まっていないものをさも決定事項のように連呼し大儲けだと喧伝し、目的が新築なのか中古なのかはわからないが買い煽るのは悪質でしょう。
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3520:
匿名さん
[2017-04-15 20:18:47]
|
3521:
名無しさん
[2017-04-15 20:21:57]
以前有明に5年ほど住んでましたが、開発の進まないことに痺れを切らし日本橋に
引っ越しました。便利さでは全く比べものになりませんが、日本橋の様な都心のゴミゴミした感じと有明の様な広い道路や空の下で穏やかに過ごすのではどちらが良いのか考える今日この頃。。 山の手線とまではいかないにせよいずれはリノベーションして有明に戻りたいと思える様、有明の発展を心待ちにしております。 |
3522:
匿名さん
[2017-04-15 20:38:43]
|
3523:
匿名さん
[2017-04-15 20:43:07]
|
3524:
匿名さん
[2017-04-15 20:43:09]
|
3525:
匿名さん
[2017-04-15 20:45:49]
|
3526:
マンション検討中さん
[2017-04-15 21:31:42]
>>3525 匿名さん
そうなんですよ。私も有明に住んでましたが今は山手線の中に住んでます。便利な反面ゴミゴミしていて、少し疲れました。ここは開放感があり、また戻りたくなりました。ここは投資にもなるので購入し週末などセカンドハウスで過ごそうと考えてます(☝︎ ՞ਊ ՞)☝︎ |
3527:
匿名さん
[2017-04-15 21:45:13]
|
3528:
匿名さん
[2017-04-15 21:47:28]
こんだけ人口増えれば、地下鉄だって必要になるよ。
そうなれば、仕方なくかもしれないけど、地下鉄を作るはめになる。 必要なんだから仕方ないんだよ。 |
3529:
匿名さん
[2017-04-15 22:10:37]
|
3530:
名無しさん
[2017-04-15 22:37:15]
>>3525 匿名さん3521です。
タワーズ台場だと日本橋へ行っても生活環境変わらなそうですが、有明だと 独身で1人暮らしで住んでたときは車も持てて広い部屋に住めてたのに日本橋だと 狭小マンションしか選べず。。物件も駐車場も有明の倍でなくなく車も諦め。 有明の方は賃貸に出しているので繰上げをして発展したら戻りたいなと思ってます。 嫁と子供次第ですが、笑 ここには是非頑張ってもらわないと!! |
3531:
口コミ知りたいさん
[2017-04-15 23:01:35]
>>3530 名無しさん
発展は疑問符ですが、今より便利になることだけは間違い無いので要望入れました。 スミフの商業は不確定要素が多いけど、少なくとも大型スーパーだけは確実に入るとの事なんで… ホテルは高級路線らしいので利用はしないけどランチで、たまに贅沢出来れば良いかな? 現居は、一応残してもローン通ったんで売るか貸すかは3年後の市況次第。賃料の査定も取って貰って取り合えずは貸しても利益出るけど小心者なので売るつもりです。 ちなみに営業の煽りもあるので信じるかどうかは別ですが3LDKは、ぼぼ無いとの事。 良い選択だったと自分に言い聞かせる為に、書き込んでますが、あまり参考になさらずに(笑) |
3532:
名無しさん
[2017-04-15 23:28:52]
>>3531 口コミ知りたいさん
3530です 大型スーパーや外食施設ができれば相当環境が変わるでしょうね。 ホテルの外食は特にしないので、美味しい立ち飲み屋とかあればなぁ。。笑 求める物も本当人それぞれですね。 私も同じく両方のローン通って多大な借金を抱えて生活してますが、借り手がいないときは 有明と日本橋の両方の支払いが重なり本当カツカツでした。。 世帯年収は2500万程ですが、会社勤めでは複数は厳しいです。 とりあえず賃料を繰上げに回して完済することを目指し頑張ります!! |
3533:
匿名さん
[2017-04-15 23:30:06]
単純に欲しい人は倍率付いて欲しくないはずなのに、これだけの買い煽りの不思議?
ドゥ・トゥールの方が良いと思った |
3534:
マンション検討中さん
[2017-04-15 23:43:48]
建物はドゥ・トゥールも悪くないけど駅遠いしそれでやめた。10分電車乗れるけど10分歩くのは嫌だ。
|
3535:
匿名さん
[2017-04-15 23:46:24]
|
3536:
匿名さん
[2017-04-15 23:59:08]
|
3537:
名無しさん
[2017-04-16 00:09:36]
|
3538:
口コミ知りたいさん
[2017-04-16 00:10:26]
|
3539:
eマンションさん
[2017-04-16 00:19:09]
|
3540:
評判気になるさん
[2017-04-16 00:28:31]
>>3532 名無しさん
私も同じ感じの年収で今回売らずに買う予定です。 同じ感じというのは、自営なので可処分所得が多いからで年収は2000位です。 今のところは預金で全額返済できますが、あえてしないで現金は残しておきます。 |
3541:
匿名さん
[2017-04-16 01:37:02]
|
3542:
マンション検討中さん
[2017-04-16 07:46:23]
うちは売ります。有明から有明なので。
ただ、いまの階数より下がるので(高くて買えない)妻は渋々という感じ。 |
3543:
口コミ知りたいさん
[2017-04-16 08:20:31]
>>3542 マンション検討中さん
うちも有明→有明なのでスミフの商業には色々な意味で期待してます。 今のマンションも商業出来れば評価が変わるし、こうなったらスミフには2期には値上げしてスミフ貰って買えない人に買ってもらえれば(笑) |
3544:
検討板ユーザーさん
[2017-04-16 08:22:19]
|
3545:
匿名さん
[2017-04-16 09:56:16]
今週末も要望書多いのかな?
|
3546:
匿名さん
[2017-04-16 10:11:25]
かなり入っていると聞きましたよ。
|
3547:
匿名さん
[2017-04-16 10:21:36]
追加で出すのかな?
|
3548:
匿名さん
[2017-04-16 10:27:29]
これだけの戸数だと、ココにもドゥ・トゥールのPDTみたいの入るのかな?
|
3549:
匿名さん
[2017-04-16 10:30:13]
2期で値上げして売るんじゃない?
スミフですから。やっぱりスミフの売り方になると思います。 |
3550:
匿名さん
[2017-04-16 11:08:38]
何戸くらい要望書出てるんですかね?
|
3551:
匿名さん
[2017-04-16 11:24:26]
>>3528 匿名さん
地下鉄を運行するのは民間企業。 住民のエゴで必要だと言われても採算が取れなきゃ無理。 有明はこの先が海だから有明住民しか使わない鉄道を作ることになる。 地下鉄は建設費も莫大だし、30年後は通勤利用も激減して地下鉄なんか赤字になるのはわかりきってる。 そんなもん、誰が作るんだろうね。 |
3552:
匿名さん
[2017-04-16 11:44:07]
|
3553:
匿名さん
[2017-04-16 11:52:08]
スミフの鉄道事業。
乗車数増えてきたら普通値下げだけどスミフは運賃値上げしてそうw |
3554:
匿名さん
[2017-04-16 11:58:05]
世間より高くするのがポリシーだから初乗りが350円、有明~銀座が500円とかになるな。
|
3555:
マンション検討中さん
[2017-04-16 11:58:20]
丸の内まで京葉線ありますからね。
羽田と成田からの双方アクセス線は どうなんでしょう。 |
3556:
匿名さん
[2017-04-16 12:19:50]
|
3557:
匿名さん
[2017-04-16 12:21:01]
|
3558:
匿名さん
[2017-04-16 12:28:22]
|
3559:
匿名さん
[2017-04-16 13:09:39]
初回以降はどの階数でもどの回数でも高くなります。
各部屋別に埋め込み換気機器がついていたようですが、あれと24h換気との兼ね合いはどうなるんでしょうか? |
3560:
口コミ知りたいさん
[2017-04-16 13:11:29]
|
3561:
匿名さん
[2017-04-16 13:15:18]
住友鉄道が私鉄作ってくれないですかね。
|
3562:
eマンションさん
[2017-04-16 13:19:59]
|
3563:
匿名さん
[2017-04-16 14:36:35]
|
3564:
匿名さん
[2017-04-16 14:38:38]
|
3565:
口コミ知りたいさん
[2017-04-16 14:43:06]
|
3566:
匿名さん
[2017-04-16 14:44:28]
|
3567:
匿名さん
[2017-04-16 15:10:35]
|
3568:
匿名さん
[2017-04-16 15:25:49]
なんでそこまでして反対なの?
ここ検討スレだよ? |
3569:
マンション検討中さん
[2017-04-16 15:25:53]
地下鉄を作らせたくない人がいるみたいですね。
イベント関連がビックサイトを中心に集積されるとしたら受益者は増えそうです。 |
3570:
匿名
[2017-04-16 16:02:49]
地下鉄はあれば良いけど無理。完全に無理。有明住民9000人のためだけに採算がまったく取れる見込みがない地下鉄作ることは100%無い。
|
3571:
匿名
[2017-04-16 16:04:14]
イベント用にはゆりかもめとりんかい線で十分というのが現状だな。
|
3572:
匿名さん
[2017-04-16 16:04:52]
|
3573:
マンション検討中さん
[2017-04-16 16:22:52]
|
3574:
匿名さん
[2017-04-16 16:27:08]
だいたい副都心と呼ぶならそれなりの交通インフラが欲しいね。羽田、成田、品川、東京は最低でもつながって欲しい。
|
3575:
マンション検討中さん
[2017-04-16 16:47:07]
湾岸線って答申で唯一の黒字予測路線じゃなかった?
別にできなくてもいいけど、豊洲新市場早くどうにかしろ。 |
3576:
マンション検討中さん
[2017-04-16 16:54:15]
|
3577:
匿名さん
[2017-04-16 16:58:09]
|
3578:
匿名さん
[2017-04-16 17:29:31]
>>3575 黒字って何をもって言ってんの。とりあえずB/C費用便益比は湾岸地下鉄は銀座までだと0.7だから赤字だよ。TX一体整備にしてやっと1.5。ちなみに豊住線は2.0だし他にも1以上の路線はたくさんあるから唯一ではない。黒字予測を示した資料のリンク先お願いします。 |
3579:
匿名さん
[2017-04-16 17:33:07]
MR行ってきました。DTで不評だった浴室のランプはLEDになって、オプションだった食洗機もここはついているようですね。
残念なのは内廊下が思ったより狭く、アルコープも無いのでビジネスホテルみたいです。 しかしオプション満載すぎて、入居した時のギャップがすごい気がします。ミラー多用で狭さを少しでも感じさせないようにしていましたね。 |
3580:
マンション検討中さん
[2017-04-16 18:04:54]
>>3579 匿名さん
それ、とても同感です。 モデルルームのセンスが、ひと昔前のギラギラ感満載で、オプションばかりでイメージしずらい。 住友は外装は良いけど、内装デザインはここ数年進歩してないと思います。 そろそろデザイナー変えて欲しい。 |
3581:
検討板ユーザーさん
[2017-04-16 18:36:18]
80平米の部屋が70程度に感じるくらい下手くそだと思った
|
3582:
匿名さん
[2017-04-16 18:59:45]
住友って完成販売を売りにしてるけど、どこも実際、青田売りしているよね(笑)
モデルルームは広く見えるから2割は広い部屋買わないと、エッってなるよ |
3583:
検討板ユーザーさん
[2017-04-16 19:32:22]
|
3584:
匿名さん
[2017-04-16 19:36:04]
70は間取りが良いからか他タワマンの80くらいの広さに感じたのは私だけ?
開口部広く全部屋ベランダ、アウトフレーム、天井高も2.6、収納が部屋に入り込んでない、ベランダ1.8とこれら条件が揃う物件は見た事がないです。 |
3585:
匿名さん
[2017-04-16 19:41:56]
そう。
ここは間取りが良いからお得感がある。 |
3586:
マンション検討中さん
[2017-04-16 19:44:05]
物件概要に販売戸数9戸となっておるのだが、そんなに少なくはないだろう!
|
3587:
マンション検討中さん
[2017-04-16 20:14:40]
>>3584 匿名さん
たしかに、アウトフレームで、良い間取りで広く感じますね。 ただ、間仕切りの引戸が収納出来ないせいで、デッドスペースが出来ちゃてたり、 他にも色々惜しいなと思うことが多くて、 昔からレベルが上がってないんですよね。 使い勝手も含めて… だから、モデルルームもバブルを彷彿させる ギラギラ感で、住む人の立場にたってないなぁと。 せっかく、良い間取りだし、良い物件なのに、もったいないって感じです。 少なくても、オプションで選択出来れば良いんですけどね。 |
3588:
匿名さん
[2017-04-16 20:16:52]
いやあ、私は気に入りました。
|
3589:
マンション検討中さん
[2017-04-16 20:18:31]
|
3590:
マンション検討中さん
[2017-04-16 20:19:30]
|
3591:
匿名さん
[2017-04-16 20:22:03]
ほんと割安感感じてしまいました。
スミフなのに(笑) |
3592:
口コミ知りたいさん
[2017-04-16 20:35:03]
|
3593:
匿名さん
[2017-04-16 20:42:52]
ここは他のデベロッパーが入札しなかった激安な土地だからね
この価格は住友にとって凄い利益だね 株主にとっては頑張っていつも通り高値で売り捌いて欲しい 増配頼むぞ |
3594:
マンコミュファンさん
[2017-04-16 20:47:02]
>>3581 検討板ユーザーさん
それはないでしょ。いくら下手くそでも。 70は寝室はふたつとも狭かったでしょ? MRがオプションづくしなのはどこも一緒でしょ。 80サイズな1620のお風呂は評価できる。 |
3595:
マンコミュファンさん
[2017-04-16 20:49:04]
|
3596:
マンコミュファンさん
[2017-04-16 21:02:38]
|
3597:
匿名さん
[2017-04-16 21:04:24]
|
3598:
マンコミュファンさん
[2017-04-16 21:05:47]
|
3599:
匿名さん
[2017-04-16 21:06:07]
西棟のホテルと商業施設被る部屋は激安ですね。
高層階と1000マン近く開きがある。 |
3600:
検討板ユーザーさん
[2017-04-16 21:12:50]
|
3601:
匿名さん
[2017-04-16 21:24:20]
しかし小池知事に政治利用されそうで怖い。
特区と言うのが国関係で利用できそうだと思っていそう。 |
3602:
ご近所さん
[2017-04-16 21:32:42]
>間仕切りの引戸が収納出来ない
たしかできるよーなプランもできるかもと聞いた気がします。確認してみたらいいのでは? |
3603:
マンション検討中さん
[2017-04-16 21:46:04]
|
3604:
匿名さん
[2017-04-17 01:44:25]
|
3605:
匿名さん
[2017-04-17 01:55:51]
|
3606:
評判気になるさん
[2017-04-17 02:23:33]
>>3605 匿名さん
32階ではなくて? なるかなぁ? 後から安い価格を見て来た人営業が相手にするかな? どちらにせよ、5倍があるから勝てませんよ。って話になると思うけど。 ペントハウスは抽選になるだろうとの事でした。 |
3607:
匿名さん
[2017-04-17 02:31:26]
|
3608:
匿名さん
[2017-04-17 02:33:14]
プレミアム住戸は売る時かなり苦戦するのでちと敬遠。
|
3609:
検討さん
[2017-04-17 02:52:41]
本日、要望入れました。埋まりが早くてびっくりですね。
今の湾岸の相場考えるとお買い得な価格だと判断しました。 |
3610:
匿名さん
[2017-04-17 06:08:05]
|
3611:
匿名さん
[2017-04-17 06:39:24]
晴海が正式価格を下げて来て要望書撤回する人も出てくる気もする。
|
3612:
マンコミュファンさん
[2017-04-17 07:24:02]
>>3611 匿名さん
晴海下げてきたのですか? |
3613:
マンション掲示板さん
[2017-04-17 07:46:13]
>>3607 匿名さん
その通りです。 3608にもありますがペントハウスは売却が大変です。 特に方角悪いと。マーレに1年くらい売れてないのありますよ。 7000の3LDKが売りやすいと思います。 といいながら角部屋にしてしまいましたが。 |
3614:
匿名さん
[2017-04-17 08:40:40]
今の部屋を賃貸にしてって言う人いるけど、賃貸は周辺も含めて供給過剰で、賃貸人の埋まりが悪いですよ。
極め付けはお隣のベイズタワーマンションです。お隣の賃貸棟の影響がもろに出て一年近くたっても入居が決まらないお部屋が数多くありますよ。 |
3615:
匿名さん
[2017-04-17 09:01:49]
|
3616:
匿名さん
[2017-04-17 10:14:50]
晴海は下がるどころか上げてたはずですが・・・
|
3617:
口コミ知りたいさん
[2017-04-17 10:32:34]
|
3618:
口コミ知りたいさん
[2017-04-17 10:38:43]
|
3619:
マンション検討中さん
[2017-04-17 11:06:43]
パークタワー晴海とここは、結局値段は同じぐらいになりそうだけどね。
どうせ、こっちは値上げだろうしね。いつもの住友のパターンですし。 |
3620:
マンション検討中さん
[2017-04-17 11:14:25]
>3610
残っているというか、徐々に販売を出していっている感じ。 セントラルの北は、1期分は完売、南はキャンセル出たとか言ってて1個や2個は余ってた。 駅に近いのは、徐々に上の方から売れていって徐々に売りに出している感じ。なんか上の方は階が下がってきても同じ値段らしい。 セントラルの西はホテルとかぶるから安くて坪290万とかあったね。あれは、安いかもね。ここももうほぼ売れてた。 |
3621:
マンコミュファンさん
[2017-04-17 11:16:19]
>>3614
ベイズの立地と比べられてもってのもありますが、 ここの商業施設やオリンピックの施設が出来上がってくれば、 有明の賃貸需要も増えてくると思います。 賃貸需要がないということであれば、同じように購入需要もないわけですから、 売り急いで安く出すよりはしばらくは賃貸にして空室のままでもいいかなと思います。 きっと空室にしたらローン返済大変ですよ!と余計なお世話をしたいのだと思いますが、 今の所を残して、ローンが組めるということは、 空室だとしても、今の所+ここの返済合わせても返済できる能力があるという事です。 私の場合、合算で月40万となりますが、それでも収入の4分の1位なんで問題ないです。 |
3622:
匿名さん
[2017-04-17 11:59:53]
>>3615 匿名さん
今年の7月で1年ですね。あと3ヶ月で不動産の表記では【中古物件】になります。 ローンを利用して投資目的で購入したオーナーは、毎月の管理費等も高いのでそろそろ限界が近いんじゃあありませんか。 投資目的は見誤ると怖いですね。 |
3623:
匿名さん
[2017-04-17 12:05:13]
>>3621 マンコミュファンさん
ローンの問題より募集の問題ですよ。 貴方は実際に賃貸に出した事が無いから分からないのでしょうが、特筆すべき特徴が無いと右から左に賃貸人は決まりませんよ。 高層階とか眺望が素晴らしいとか駅直結とかね。笑い。 |
3624:
匿名さん
[2017-04-17 12:33:59]
|
3625:
マンコミュファンさん
[2017-04-17 12:43:54]
>>3623
だからずっと空室でもいいって意味なの分かりませんか?笑い。 金利も経費だし、いろんなところで経費枠が増えるし、減価償却もある。 買い替えだとワンランク上が狙えてしまって、 ここだとペントハウスに手が届いちゃうので、それを抑える意味もありますね。 今のところ残すと、3分の2ぐらいの予算にしないとならないので。 今流行りの不動産投資と同じに考えないでくださいね。 アパートローン組む人とは資本が違う投資なので。そもそも投資? 今のところの残債を預金で全額返済できますが、あえて貯金を残してWローンします。 このような状況なので、賃貸人は決まらなくていいのですよ。 理解してくれました? |
3626:
匿名さん
[2017-04-17 13:41:42]
大体、売り煽りの時は買い
買い煽りの時は売りなんだよね |
3627:
口コミ知りたいさん
[2017-04-17 14:04:50]
|
3628:
マンコミュファンさん
[2017-04-17 14:49:31]
>>3627
そういうこと。 ベイズの新築分譲を賃貸にしている人達とは種類が違う。 その通り10年以内にローンも終わるので10年後くらいに売却を考えてて、空室率は20%でしたっけ? そのうち6年くらい借り手がいればいいと思っている。 空室の時は身内に住んでもらえばいいし、私の場合は会社に貸すという選択肢もある。 つまりいざとなったら賃貸人には全く困らない。 3623は不動産投資家なのか、こっちは投資ではないのでハッキリ言って余計なお世話でしかない。 |
3629:
匿名さん
[2017-04-17 15:00:01]
|
3630:
匿名さん
[2017-04-17 15:54:10]
>>3624 匿名さん
アットホーム。物件種別でもろに「中古物件」と表示してますが。此れ如何に。 因みにアットホームの扱いだけで、ベイズは賃貸10件売却36件もありますね。 重複はあるでしょうがたった1つの不動産屋での募集件数です。やはりお隣の賃貸棟の影響は絶大ですね。危ない。危ない。 |
3631:
匿名さん
[2017-04-17 16:37:11]
>>3630
ベイズ(他にも言えることだけど)についてはベンチマークが多数あるんだから、 適正価格?で出せばすぐ捌けるんじゃないの? 賃貸についても天下の三井が半永久的に関わる(儲かると判断した)訳だから、 需要を喰い合う側面はあるけど、賃貸住民は将来の中古需要にも繋がるし一長一短でしょ 有明はその辺りの需要の掘り起こしの弱さが中古の低迷の一因だと思う 開放感や眺望は素晴らしいけど現状やっぱり不便だし知名度含めて万人受けする立地でもないしね もちろんここがターニングポイントになればいいけどね |
3632:
マンコミュファンさん
[2017-04-17 17:16:47]
|
3633:
マンション検討中さん
[2017-04-17 18:02:37]
元々坪200万前後のエリアの有明で新築坪320万が「安い」って感覚が判らないんだが、ここ買う人ってほぼ有明民の住み替え需要なんじゃないか?
商業施設揃っていて交通の便の良いマンションなんていくらでもある。他エリアから相場の1.5倍の価格で人呼べるんですかね?URとかが豊富で人が根付いているならまだしも。 需要と供給のバランスが崩れて既存物件の暴落の予感しかしない。 |
3634:
匿名さん
[2017-04-17 18:10:57]
|
3635:
名無しさん
[2017-04-17 18:42:11]
>>3633
>商業施設揃っていて交通の便の良いマンションなんていくらでもある。 具体的にどこ?都心5キロ圏内の大型タワーマンションで坪320万あたりのだよ? タワーズ台場?PCTは何気に駅近ではないし。 はて、あとどこでしょう?千住の方ですか?具体的なマンション名出してください。 あと元々坪200万前後っていつのどのタワマンですか? その感覚だと今後有明だけでなく湾岸全域買えないですね。 |
3636:
口コミ知りたいさん
[2017-04-17 18:43:00]
|
3637:
匿名さん
[2017-04-17 18:54:10]
武蔵小杉も都心アクセスは有明と同じくらいで商業一体と言うかもはや乱立、駅近ですかね。
|
3638:
匿名さん
[2017-04-17 19:18:18]
仮となってますが名前は東京ベイ トリプルタワーですか?
|
3639:
名無しさん
[2017-04-17 19:25:13]
>>3637
武蔵小杉とか二子玉とかは電車のアクセスは良くても都心からの距離が遠いんですよね。 湾岸に住んでいる人は、電車通勤の人も例えば大雨の日とか、寝坊した時とか、 飲んだ帰りとか2000円程度のタクシー代で行き来できる。 電車アクセスのみって魅力感じないですね。 |
3640:
匿名さん
[2017-04-17 19:33:32]
ここに近い新築マンションと言えば、品川シーサイドと、ほとんど売り切れてるしタワーじゃないけどクラッシィとかですかね。
今は新築のタマが極端に少ないから選択が難しいのは確かですね。もう少し待てばこの近所でもいろいろありますけど。 |
3641:
マンション検討中さん
[2017-04-17 19:33:45]
ここのC棟が賃貸になったり、商業施設の一部が分譲or賃貸マンションになる可能性もありますかね?
まだどうなるか未定の商業施設(東寄り)の計画が変わってマンションになる場合も階高は今のシミュレーションが上限になるんですかね。 わかる方教えてください! |
3642:
匿名さん
[2017-04-17 19:43:15]
>>3638 匿名さん
いえ、正式名称はシティタワーズ有明になります。 |
3643:
マンション検討中さん
[2017-04-17 19:43:23]
>>3635
グロス7000出せるなら例えば日暮里や大塚駅、秋葉原辺りのタワマン検討できませんか?ここより遥かに便利で資産性もよく住みやすいと思いますよ。 新築を検討するならここの角部屋の単価なら、池袋のGMも検討できるのでは。こちらの方が遥かに便利ですよ。そんなところ住みたくないって仰られるかもしれませんが。 ここって徒歩4分でしたっけ?スミフのツインと同じですよね。そんなに言うほど駅近でしたっけ? りんかい線とゆりかもめに駅近ってJRやメトロ沿線住民からすれば、バス停に近いって感覚で資産性の理由にならないと思いますよ。 ゆりかもめもりんかい線も東京駅に出るまで30分以上かかりませんか? あと、りんかい線はJRに買収されてる話もありますが、東京モノレールと同じ扱いでJR線にはならないでしょうね |
3644:
マンション掲示板さん
[2017-04-17 20:05:05]
|
3645:
口コミ知りたいさん
[2017-04-17 20:05:22]
>>3640 匿名さん
これから待てばは不確定過ぎて無しじゃないですか?大和有明も住民説明会だとオリンピック後みたいだし、そもそも分譲か賃貸かも未定レベルですよ。 選手村も月島再開発もズイブン後だし、現状あるタワーだと値段的にここしか無い人多いですよ。 |
3646:
名無しさん
[2017-04-17 20:08:03]
>>3643
グロス7000というか70平米の3LDKで7000万以内で住めますかね?日暮里、大塚、秋葉原に。 というか、そもそも繁華街があるゴミゴミしているエリアには住みたくないですね。池袋も同様です。 ツインは大型商業施設隣接ではないですね。 隣にビバホームはあっても、繋がっているわけではないので。 あと事件・事故物件で築10年(ここ竣工時には)、構造も一昔前ですし(柱の位置とか仕様とか)、眺望も良くない。 正直比較にならないですね。 みんながみんな東京駅に向かうわけではないです。 渋谷や新宿に行く人もいますよ。 りんかい線やゆりかもめがバス扱いで、りんかい線がJRになっても東京モノレールと同じ? あなたの例え面白いですね。 その調子で世界の中心に居れば幸せだと思うので、その思考を継続してください。 |
3647:
匿名さん
[2017-04-17 20:17:05]
なんとなく、消去法でここしか残らない。。 と言ってる人が多いような。。 |
3648:
匿名さん
[2017-04-17 20:22:33]
|
3649:
eマンションさん
[2017-04-17 20:26:03]
|
3650:
匿名さん
[2017-04-17 20:54:51]
日暮里、大塚って風俗街だよね。
普通に住みたくないです。。。 秋葉原も嫌だけど、駅から離れた場所ならなんとか。 よりによって何でそんな所を勧めるのん? 意味がわからん。住めるような街ではないよ。 |
3651:
匿名さん
[2017-04-17 21:01:09]
|
3652:
マンション検討中
[2017-04-17 21:37:36]
|
3653:
マンション検討中
[2017-04-17 21:38:46]
マンション名本当に決定ですか?
シティタワー有明がすでにあるのに、混同必須じゃないですか?! |
3654:
匿名さん
[2017-04-17 21:52:44]
ネーミングに東京ベイは使って欲しいな。1986年のアルフィーの伝説の10万人コンサート以来、この辺は東京ベイエリアと呼ばれるらしい。個人的にも思い出深いです。
|
3655:
口コミ知りたいさん
[2017-04-17 22:13:13]
>>3654 匿名さん
でも、「東京ベイ」は千葉県がこぞって使ってますよねw 南船橋のららぽーともIKEAも船橋店ではなく、「東京ベイ店」なんですよね。 東京ディズニーランドも然り、何処まで東京を引っ張るんだって言う… |
3656:
匿名さん
[2017-04-17 22:31:28]
シティータワー東京ベイとか東京ベイシティタワーとかじゃね?さすがに有明シティタワーズはシティタワー有明とごっちゃになる。
|
3657:
マンション掲示板さん
[2017-04-17 22:34:07]
|
3658:
匿名さん
[2017-04-17 22:43:13]
ショッピングセンターと連動した名前でしょ?ららぽーととlalaテラスみたいな。あるいわワールドシティータワーズに対抗してグローバルシティタワーズとか。
|
3659:
マンション検討中さん
[2017-04-17 22:44:50]
キャピタルシティタワーズ
ワールドプレステージタワーズ ザ タワーズ有明 センチュリーシティータワーズ 考えてみた。 |
3660:
匿名さん
[2017-04-17 22:47:25]
昔に戻って、有明団地
|
3661:
匿名さん
[2017-04-17 22:56:05]
The○○は外国人に失笑されそうなのでやめて欲しい。
|
3662:
口コミ知りたいさん
[2017-04-17 23:09:21]
古きよき昭和時代にタイムスリップして
有明コーポ 有明荘 |
3663:
口コミ知りたいさん
[2017-04-17 23:11:06]
東京ベイ有明シティタワーズ
|
3664:
マンション検討中さん
[2017-04-17 23:11:40]
使いそうなワード
プレステージ、プレミア、ユナイテッド、ファースト、ユニバーサル、ワールド、グローバル ディライト、シンボリック、インペリアル、キャピタル |
3665:
匿名さん
[2017-04-17 23:12:14]
現地(有明)の地名にブランド力が皆無だから、「東京」ブランドに頼るんだ。
|
3666:
匿名さん
[2017-04-17 23:22:11]
ベイフロントタワーズ東京
|
3667:
匿名さん
[2017-04-17 23:46:07]
パークタワー有明
|
3668:
マンション検討中
[2017-04-18 00:02:10]
東京ベイグローバルタワーズ
|
3669:
匿名さん
[2017-04-18 00:10:25]
シンプルに東京ベイタワーズと商業施設は東京ベイモールでよくね?
|
3670:
匿名さん
[2017-04-18 00:14:57]
ツインタワーのドゥ・トゥールの次のトリプルタワーなので、trois・tour(トロァ・トゥール)かな。
んで、ドゥ・トゥール キャナル&スパみたいに、何か後ろに付けるか、三棟それぞれに何かフランス語の名前付けるんじゃね? スミフの営業マンよ、これパクるなよ 笑 |
3671:
匿名さん
[2017-04-18 00:18:17]
グローバルベイタワーズ
|
3672:
匿名さん
[2017-04-18 00:59:32]
パークコート住友
|
3673:
匿名さん
[2017-04-18 00:59:59]
GARDENつけて欲しい
|
3674:
匿名さん
[2017-04-18 01:00:47]
ヤクルトスワローズ
|
3675:
匿名さん
[2017-04-18 01:08:57]
|
3676:
匿名さん
[2017-04-18 01:09:47]
団子三兄弟
|
3677:
匿名
[2017-04-18 01:11:11]
|
3680:
通りがかりさん
[2017-04-18 05:59:12]
このくだらないこと言ってる人達に未来の住人がいない事を祈ります。
|
3681:
匿名さん
[2017-04-18 06:58:36]
今日の有明は暴風雨で傘はさせないですか?
|
3682:
匿名さん
[2017-04-18 08:04:20]
|
3683:
匿名さん
[2017-04-18 08:06:35]
>>3681 匿名さん
有明は今の所、風が強いのはローソン前くらいかな。まあ、大した風じゃないけど。 豊洲はビバ前が超強烈。 東雲は橋の上も風が強烈だし、ダブコンの前も酷い。 ただ、風が強いと空気が良くなるので、悪いことだけでもない。 |
3684:
マンコミュファンさん
[2017-04-18 09:55:02]
|
3685:
匿名さん
[2017-04-18 10:47:45]
ここは駐車場少ないからあぶれる人もいるでしょう。商業施設の間の歩行者デッキからペデストリアンデッキまで何かしら屋根があるのは近隣住民にとってもありがたい。横殴りの雨だと防ぎきれないけど。
|
3686:
マンション比較中さん
[2017-04-18 11:21:19]
少し古い書きこみにですが、ガレリアグランデとオリゾンが良いと書いてあり、少し気になったので見学をしにいきました。
モデルルームとの比較になりますが、ガレリアなどは玄関や廊下が大理石になっていたり、天井が高いなど今のマンションよりグレードがかなり高いように感じました。部屋の中は多少古さは感じますが、中古が許せるならあの二つのマンションは検討候補に入る方も多いのではないでしょうか。勿論ブリリアも良いとは思っていますが。 どちらも壁紙などはリフォームをしたほうが良さそうなのと、ガリレアは少し駅から遠い、オリゾンは狭い部屋が多いなどデメリットも勿論ありますが、少し気持ちが揺れたほどでした。 トリプルタワーが少し先なのと、抽選外れた方は見に行かれたほうが良いかと思いました。 当方は抽選になるかもとのことですが説明会に1回目からかかさず参加しているのと、家族が新築神話があるので、今からそちらにというのはないですが、有明を検討している方に少しでも参考になればと思いました。 |
3687:
eマンションさん
[2017-04-18 11:29:04]
|
3688:
ご近所さん
[2017-04-18 11:29:22]
>>3686
私はここ含めて広く検討していますが、ガレリア、オリゾン、それにシティタワー有明の3つはかなり気になります。いずれもグレードは高いしここの商業施設の恩恵をダイレクトに受けますからね。駅徒歩も変わってくるでしょうね。リフォームは必要ですが、少なくとも資産価値の維持は固そうなので検討候補に入っています。 |
3689:
匿名さん
[2017-04-18 11:31:51]
|
3690:
名無しさん
[2017-04-18 11:47:15]
>>3688 ご近所さん
ガレリア、シティタワーは仕様眺望はかなりいいと思いますが駅距離だけが難点ですね。 |