シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[34851: 匿名さん]

私BACも検討しているのでたまたま、ブリリアの公式サイトを見ていたら、【ブリリア目黒】の新築中古が異常の数で売り出されてますね。
ソロソロ局地不動産バブルも最終局面でしょうか？
トランプの鉄鋼に関税をかける、発言から各国もハーレーに関税をかけてやるとか報復に出る模様ですね。
明日からまた株も乱高下するでしょうし、高値掴みには十分に気を付けたいと思います。
明日、電車の遅延がない事を祈りたいと思います。

[34852: 匿名さん]

赤塚くんと金町くんは口調が一緒だから同一人物かと。

[34853: 匿名さん]

スミフが有明と並んで力を入れている羽田プロジェクトだが、こちらも期待できそうだ。

日本の玄関の羽田空港だが、いわゆるエアポートホテルは第2ターミナルの東急と国際線の地所の２つしかない、やや異常な状態だ。

ここにスミフが3タイプ、1700室の巨大規模で殴り込みをかけ、首都の空の玄関の顔になろうとしている。
当然有明にも相乗効果が大いにありそうで、楽しみだね。

[34854: 匿名さん]

>>34853 匿名さん
相乗効果はあるかもね。でもそれは、有明がインバウンドのための地となることと引き換えだけどね。

[34855: 匿名さん]

>>34851 匿名さん

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180304-00054392-gendaibiz-bu...

[34856: 匿名さん]

23区、特に都心はインバウンドだらけだよー。

[34857: 匿名さん]

インバウンド客は日本の場合、基本は空から入ってくる。

これを羽田空港-有明で結ぶ巨大プロジェクトで取り込んで優位に立とうと言うのがスミフの考え。
本気度を感じられる一大戦略だね。

[34858: 有明王子]

赤塚駅って坪単価100万切ってますねー

https://utinokati.com/details/マンション相場/沿線・駅/茨城県-JR-JR常磐線-赤塚駅/

[34859: 匿名さん]

>>34858 有明王子さん

そっちじゃないだろ（笑）

[34860: 匿名さん]

東京の土地勘、あまりないみたいだね。

[34861: 匿名さん]

>>34857 匿名さん

やっぱり商業施設はインバウンド向け、で正しいようだな。

[34862: 匿名さん]

と言うか、茨城県に赤塚駅って言うのがあるんだね。
茨城に土地勘がないのは認めるよ。

[34863: 匿名さん]

>>34861 匿名さん

商業施設は湾岸のエリート層向けってスミフが発表してるよ。

[34864: 匿名さん]

>>34862 匿名さん

東京の土地勘が無いと言われてるみたいだよ。

空気も読めないの？（爆笑）

[34865: 匿名さん]

赤塚って知らない方が殆どだろ。

[34866: 通りがかりさん]

>>34865 匿名さん

都内に住んでるなら知ってる名前かと。
おのぼりさんかな？

[34867: 匿名さん]

>>34863
求人用の宣伝を鵜呑みにしてるようじゃダメだぞ。自分の頭で考えないとな。

[34868: 口コミ知りたいさん]

>>34867 匿名さん

スミフが湾岸エリート層がターゲットだと言ってるのに信頼せず、オッさんの妄想を信じろと？（爆笑）

[34869: 匿名さん]

あの商業施設でエリート層がターゲット？
単なる低俗な娯楽施設ばかりにしか感じないけどね～

[34870: 口コミ知りたいさん]

>>34869 匿名さん

ほれ。飲食店も充実してるぞ

[34871: 口コミ知りたいさん]

外観はこんな感じ。

[34872: 口コミ知りたいさん]

どの辺りが低俗なの？

[34873: 口コミ知りたいさん]

オッさんの妄想だと低俗な施設に見えるそうです。（爆笑）

[34874: 匿名さん]

商業施設名はARIAKE GARDEN CITYでほぼ決まりなのかね

[34875: 匿名さん]

どう見てもインバウンド狙いだろ。

[34876: 匿名さん]

ガンダムとかスポッチャとかがある、あの商業施設と間違えてるのでは？（笑）

[34877: 匿名さん]

>>34875 匿名さん

インバウンド狙いというか、東京はインバウンドだらけだよ。
インバウンド狙いって言う意味が分からん。

[34878: 匿名さん]

>>34874 匿名さん

関係者によると、有明ガーデンシティだそうです。

[34879: 匿名さん]

わざわざ海外旅行でショッピングセンターに来るかよ。どういう感性してんだよ。

[34880: 匿名さん]

>>34879 匿名さん
個人旅行客は有明なんかに好き好んで来るとは思えないけど、中国人の団体旅行客はツアーバスで大量に誘導されるからご安心を。勿論、旅行会社にバックマージンをお支払するのでね。

[34881: 名無しさん]

>>34880 匿名さん

どんなセンスしてるんだよ。
中国人は京都や大阪で体験型に移行してるんだから、もう来ないでしょ。

なんでわざわざ、海外旅行でショッピングセンター来るんだよ。
オッさんの妄想でしかねーだろ。
そんなんだからバカにされるんだよ。

[34882: 匿名さん]

てか、スミフが正式に、湾岸エリアのエリート層がターゲットだって宣言されてますよ。

[34883: 有明王子]

>>34859 匿名さん
失礼しましたー
調べ直したら一軒だけ新築で赤塚駅出てきましたー
https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_119/pj_67715981/?kbn=2&bkflg...
とってもいい物件ですね★

[34884: 匿名さん]

ドゥトゥールはどの様なポジションなんでしょうか？

[34885: 匿名さん]

>>34881
格安ツアーはたいていショッピングセンターと提携してるんだよ。
ここは完全にツアー狙いだろ。

[34886: 匿名さん]

まあ、都内商業施設にバスツアーで押し寄せてくる中国人観光客を見るととてもバスツアーが減った印象なんてないけどね。ラオックスのようなインバウンド狙いの店がバックマージンをお支払しているんだろうけど、ここも集客に苦戦して、中国人ツアー客をバックマージンでかき集めてくる可能性が高そうな気がするけどね。まあ、今はどーなるか判らないけど、十分に考えられるよねって話

[34887: 匿名さん]

ネガって馬鹿しかいねーの？

海外からバスでなんでショッピングセンターに来るんだよ。

[34888: 匿名さん]

はとバスとかのツアーと勘違いしてんじゃねーの？

スミフ本体が湾岸エリート層がターゲットだって言ってるのにムキになって自分の方が正しいって言う意味が分からん。

ほんと意味不明。

[34889: 匿名さん]

必死すぎ。
都合悪いのか？

[34890: 匿名さん]

そのまま返します。

[34891: 匿名さん]

まあ、蓋を開けてみないと分からない事ですね。
自分が商業施設使う上で、そこのメインターゲットなんて一々気にしませんので、どっちでも。

[34892: 匿名さん]

これだけ豪華で便利なら有明民大勝利でしょ。

[34893: 匿名さん]

別に戦ってないから勝利もなにもないと思いますが、普通に既存住民も購入者も思惑通りに利便性が上がり、住友も儲けが増えてハッピーですね。

値上げ後の価格では資産性は微妙ですが、このご時世なので他のマンションだって2割減位は覚悟しないと何処も新築買えません。

[34894: 匿名さん]

有明なら開発が今から始まるから、今買えば大儲けだぞ。

値上がり前の今が最後のチャンス。

[34895: 匿名さん]

開発前の価格で買えるのは今だけ。

開発後は、開発して値上がりした価格でしか買えなくなるぞ。

[34896: マンション購入済さん]

赤塚さんって、山手線駅じゃなくて、本当に赤塚だったのかな。
残念。

[34897: 匿名さん]

中古の平均が坪２５０万のエリアで、ここだけ４００万なんてことがありうるでしょうか？

[34898: 匿名さん]

>>34897 匿名さん

中古の平均？？15年落ちのオリゾンですら、最近は250万の成約出て来てるし、そんなもんでは？
築浅だと駅遠のBACですら坪単価350万超えてきてるぞ。

[34899: 匿名さん]

>>34897 匿名さん

坪単価400万なら普通というか、都内では安いほうかと。
都心は坪単価1000万超えてる物件も出てきてるよ。

[34900: 匿名さん]

今年の夏頃から、中古の価格も高騰する。
早めの決断が望ましいかと。