シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[34801: 匿名さん]

180店舗の商業施設で、利便性アップ

[34802: 匿名さん]

>>34800 匿名さん

坪単価200万が限界っぽい事書かれてますよ。
千葉や埼玉で我慢しときゃ良いのでは？

[34803: 匿名さん]

>>34793
都合のいい所しか見せられないあるよ。

[34804: 匿名さん]

>>34800 匿名さん

俺もビバリーヒルズに住んでると言えば、金持ちに見えますか？

[34805: 匿名さん]

こんな商業施設も出来るよ

[34806: 匿名さん]

>>34792 名無しさん

ジムも出来ますよ。

[34807: 匿名さん]

ジムは有明スポーツセンターもあるよ。

[34808: マンション購入済さん]

>>34792
どこ買いました？
あなたのあげる条件を満たすとすごいところになりそうですよね。
ここで坪200万が適正とかって何年前の話ですか？
都心内陸部なんて、もっと寝上がってますし、人気もあるので割高になってますよ。
あ、物件のネガティブな面ばかり気になって、いつまでたっても買えない人ですか？

[34809: 匿名さん]

>>34808 マンション購入済さん

板橋区の赤塚に買いました。此処より安くて良いマンションですよ。

[34810: 匿名さん]

因みに築20年以内です。
目茶目茶安く買えました。

[34811: 匿名さん]

最近は城北が都内でも人気になっていますね。

[34812: 匿名さん]

はい。人気エリアの物件を安く買えました。

[34813: 匿名さん]

ダイワのプレミストってどのぐらいの単価で出るんでしょうか？ここよりも安いと想定されますか？

[34814: 匿名さん]

>>34813 匿名さん
流石にここよりは安いでしょうね。坪300から320と言われてますね。
個人的にはこの程度の単価差であれば、シティタワーズの方が良いと思いますよ。

[34815: 匿名さん]

>>34809 匿名さん
そりゃ、安いだろ。笑
1900万位かな？

[34816: 匿名さん]

>>34813 匿名さん
プレミストの資料送られて来たけど、相当安くない限りは、こちらの方が良いぬ。間取りが酷かった。

[34817: 名無しさん]

34792だが、千葉に行けとか、ニセモノが出たり、ここの購入者は残念な書き込みが多いな。
何処に買ったかって教える気は無いけど、山手線の徒歩圏内に買い、竣工待ちですよ。

[34818: 匿名さん]

>>34809
赤塚は80m2の3LDKで6千万円台。
確かに人気が出ているみたいだね。徒歩2分の駅近だし。

[34819: 有明王子]

>>34790 匿名さん
そうですよねー
デマは気をつけないといけないですよねー

[34820: 匿名さん]

>>34818 匿名さん
板橋、築20年、80m2で6000万台？
くそ高くない？

[34821: 匿名さん]

新築だよ。

[34822: 匿名さん]

>>34821 匿名さん
新築でもたかいよ。殆ど埼玉じゃん。

[34823: 匿名さん]

50歩100歩。

[34824: 有明王子]

>>34792 名無しさん
人生楽しんでますかー
もっと肩の力を抜きましょうよー

[34825: 名無しさん]

あなたに心配される必要ないけど、楽しんでいますよ。竣工までの仮住まいの近くに小石川後楽園があるので、子どもと散歩中。今日は小春日和で良いですね

[34826: 匿名さん]

小石川と言えば植物園あたりも風情があって良いよ。
茗荷谷から上がってゆく湯立坂や播磨坂は東京の名坂だ。

[34827: 検討板ユーザーさん]

>>34825 名無しさん

赤塚にそういうのがあるんだ？

[34828: 検討板ユーザーさん]

>>34814 匿名さん

プレミストは350の可能性あるそうですよ。
工事費用が高騰してるそうです。

[34829: 匿名さん]

チープな賃貸で人生をドブに捨ててるようなもんだよ。

[34830: 匿名さん]

>>34826
スレチながら、小石川植物園はまだ梅の見ごろの時期。
5代将軍綱吉によって300年前に開かれた庭園は広大で歩いて楽しい場所だ。

[34831: 名無しさん]

小石川後楽園は梅の花は綺麗だし、ちょうど大道芸もやってて風情があっていいですよ。有明王子も人の心配なんてしたふりしてネットに張り付いてないで、人生楽しみましょう！

[34832: 有明王子]

>>34831 名無しさん
小石川後楽園と赤塚は全く別物ですよねー
僕も好きですよー

[34833: 匿名さん]

赤塚なんて買っちゃうと、こうなるのね（笑）

[34834: 名無しさん]

赤塚なんて聞いたこともない駅で知らないけど、赤塚とか書いたのは湾岸の僻地エリア住民のなりすまし。山手線駅の徒歩圏の物件を買いました。竣工待ちです。

[34835: 匿名さん]

>>34833 匿名さん
あら不思議。
赤塚を有明に入れ替えても意味が通じるね。

[34836: 匿名さん]

>>34833 匿名さん

そういう言い方はどうかと思うけど、赤塚に買う人がなんでここに？とは思うね。全然違うとこだし。知り合いが住んでるけど、まあ良いとこだと思うよ。
そんなに自分の選択に自信がないんだろうかね。

[34837: マンコミュファンさん]

>>34834 名無しさん

うっそくせー（笑）
赤塚買っちゃったんだろ。

[34838: 匿名さん]

>>34834 名無しさん
山手線徒歩圏ってどこだ？
まさか田端徒歩12分とかじゃないよね。笑

[34839: 匿名さん]

赤塚でしょ（笑）

赤塚で満足できてるんだし、良いのでは？

[34840: 匿名さん]

赤塚くん、坪200万くらいの予算しかないなら、さっさと千葉にでも行きなちゃい。
お似合いですよ。

[34841: 名無しさん]

何処に買ったんだと聞かれたのに答えてあげたら、嘘臭いとか散々な言われよう。有明みたいな湾岸の僻地を買っちゃうと、こんなに僻みぽっくなってしまうのか、そんなに自分の選択に自信がないのか、と言う言葉をそっくりそのままお返しします。僻み満載ですな。

[34842: マンション購入済さん]

>>34817
山手線の徒歩圏内、竣工待ちってだけじゃあ、話になりませんね。
あなたが書いた内容を満たしてるかどうか全然わからない。
こちらは具体的な物件教えてるんだから、あなたも教えなくちゃ。
じゃなかったら、不動産なんて一物一価なんだから、全然話になんないよ。
てか、このご時世に山手線で割安の物件があるなら知りたいし。
もし山手線南半分だったら買いたいし。

[34843: 匿名さん]

>>34841 名無しさん

赤塚しか買えなかった奴が何言っても無駄でしょ。
俺なんて、ビバリーヒルズに住んでるよ。えっへん。

[34844: マンション検討中さん]

有明民は拗らせているなぁ。

[34845: 匿名さん]

赤塚くんも拗らせ気味。
すっかり山手線沿線にマンション買った気分。

赤塚は板橋区だよ。

[34846: 匿名さん]

>>34841 名無しさん

いや、ここはその僻地にある物件のスレッドなんだから、そんなとこまでわざわざお越しにならなくてもいいんじゃないですか？
どうぞ該当のスレッドで心行くまでここのことを否定なされば宜しいのですよ。きっと賛同してくれる方もいますよ。

[34847: 匿名さん]

坪単価200万程度の予算の奴が、そもそも有明のスレにいる事自体が迷惑。
赤塚スレでも千葉にでもご自由にどうぞ。

[34848: 匿名さん]

>>34846 匿名さん

赤塚くんを虐めて楽しいか？

[34849: 匿名さん]

赤塚近辺の良さは湾岸の方に分からなくていいと思います。

それでは湾岸の方、引き続き面白カキコどうぞ！

[34850: 匿名さん]

赤塚くん
金町くん
葛飾くん
もともとは、ここの検討者かな？

[34851: 匿名さん]

私BACも検討しているのでたまたま、ブリリアの公式サイトを見ていたら、【ブリリア目黒】の新築中古が異常の数で売り出されてますね。
ソロソロ局地不動産バブルも最終局面でしょうか？
トランプの鉄鋼に関税をかける、発言から各国もハーレーに関税をかけてやるとか報復に出る模様ですね。
明日からまた株も乱高下するでしょうし、高値掴みには十分に気を付けたいと思います。
明日、電車の遅延がない事を祈りたいと思います。

[34852: 匿名さん]

赤塚くんと金町くんは口調が一緒だから同一人物かと。

[34853: 匿名さん]

スミフが有明と並んで力を入れている羽田プロジェクトだが、こちらも期待できそうだ。

日本の玄関の羽田空港だが、いわゆるエアポートホテルは第2ターミナルの東急と国際線の地所の２つしかない、やや異常な状態だ。

ここにスミフが3タイプ、1700室の巨大規模で殴り込みをかけ、首都の空の玄関の顔になろうとしている。
当然有明にも相乗効果が大いにありそうで、楽しみだね。

[34854: 匿名さん]

>>34853 匿名さん
相乗効果はあるかもね。でもそれは、有明がインバウンドのための地となることと引き換えだけどね。

[34855: 匿名さん]

>>34851 匿名さん

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180304-00054392-gendaibiz-bu...

[34856: 匿名さん]

23区、特に都心はインバウンドだらけだよー。

[34857: 匿名さん]

インバウンド客は日本の場合、基本は空から入ってくる。

これを羽田空港-有明で結ぶ巨大プロジェクトで取り込んで優位に立とうと言うのがスミフの考え。
本気度を感じられる一大戦略だね。

[34858: 有明王子]

赤塚駅って坪単価100万切ってますねー

https://utinokati.com/details/マンション相場/沿線・駅/茨城県-JR-JR常磐線-赤塚駅/

[34859: 匿名さん]

>>34858 有明王子さん

そっちじゃないだろ（笑）

[34860: 匿名さん]

東京の土地勘、あまりないみたいだね。

[34861: 匿名さん]

>>34857 匿名さん

やっぱり商業施設はインバウンド向け、で正しいようだな。

[34862: 匿名さん]

と言うか、茨城県に赤塚駅って言うのがあるんだね。
茨城に土地勘がないのは認めるよ。

[34863: 匿名さん]

>>34861 匿名さん

商業施設は湾岸のエリート層向けってスミフが発表してるよ。

[34864: 匿名さん]

>>34862 匿名さん

東京の土地勘が無いと言われてるみたいだよ。

空気も読めないの？（爆笑）

[34865: 匿名さん]

赤塚って知らない方が殆どだろ。

[34866: 通りがかりさん]

>>34865 匿名さん

都内に住んでるなら知ってる名前かと。
おのぼりさんかな？

[34867: 匿名さん]

>>34863
求人用の宣伝を鵜呑みにしてるようじゃダメだぞ。自分の頭で考えないとな。

[34868: 口コミ知りたいさん]

>>34867 匿名さん

スミフが湾岸エリート層がターゲットだと言ってるのに信頼せず、オッさんの妄想を信じろと？（爆笑）

[34869: 匿名さん]

あの商業施設でエリート層がターゲット？
単なる低俗な娯楽施設ばかりにしか感じないけどね～

[34870: 口コミ知りたいさん]

>>34869 匿名さん

ほれ。飲食店も充実してるぞ

[34871: 口コミ知りたいさん]

外観はこんな感じ。

[34872: 口コミ知りたいさん]

どの辺りが低俗なの？

[34873: 口コミ知りたいさん]

オッさんの妄想だと低俗な施設に見えるそうです。（爆笑）

[34874: 匿名さん]

商業施設名はARIAKE GARDEN CITYでほぼ決まりなのかね

[34875: 匿名さん]

どう見てもインバウンド狙いだろ。

[34876: 匿名さん]

ガンダムとかスポッチャとかがある、あの商業施設と間違えてるのでは？（笑）

[34877: 匿名さん]

>>34875 匿名さん

インバウンド狙いというか、東京はインバウンドだらけだよ。
インバウンド狙いって言う意味が分からん。

[34878: 匿名さん]

>>34874 匿名さん

関係者によると、有明ガーデンシティだそうです。

[34879: 匿名さん]

わざわざ海外旅行でショッピングセンターに来るかよ。どういう感性してんだよ。

[34880: 匿名さん]

>>34879 匿名さん
個人旅行客は有明なんかに好き好んで来るとは思えないけど、中国人の団体旅行客はツアーバスで大量に誘導されるからご安心を。勿論、旅行会社にバックマージンをお支払するのでね。

[34881: 名無しさん]

>>34880 匿名さん

どんなセンスしてるんだよ。
中国人は京都や大阪で体験型に移行してるんだから、もう来ないでしょ。

なんでわざわざ、海外旅行でショッピングセンター来るんだよ。
オッさんの妄想でしかねーだろ。
そんなんだからバカにされるんだよ。

[34882: 匿名さん]

てか、スミフが正式に、湾岸エリアのエリート層がターゲットだって宣言されてますよ。

[34883: 有明王子]

>>34859 匿名さん
失礼しましたー
調べ直したら一軒だけ新築で赤塚駅出てきましたー
https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_119/pj_67715981/?kbn=2&bkflg...
とってもいい物件ですね★

[34884: 匿名さん]

ドゥトゥールはどの様なポジションなんでしょうか？

[34885: 匿名さん]

>>34881
格安ツアーはたいていショッピングセンターと提携してるんだよ。
ここは完全にツアー狙いだろ。

[34886: 匿名さん]

まあ、都内商業施設にバスツアーで押し寄せてくる中国人観光客を見るととてもバスツアーが減った印象なんてないけどね。ラオックスのようなインバウンド狙いの店がバックマージンをお支払しているんだろうけど、ここも集客に苦戦して、中国人ツアー客をバックマージンでかき集めてくる可能性が高そうな気がするけどね。まあ、今はどーなるか判らないけど、十分に考えられるよねって話

[34887: 匿名さん]

ネガって馬鹿しかいねーの？

海外からバスでなんでショッピングセンターに来るんだよ。

[34888: 匿名さん]

はとバスとかのツアーと勘違いしてんじゃねーの？

スミフ本体が湾岸エリート層がターゲットだって言ってるのにムキになって自分の方が正しいって言う意味が分からん。

ほんと意味不明。

[34889: 匿名さん]

必死すぎ。
都合悪いのか？

[34890: 匿名さん]

そのまま返します。

[34891: 匿名さん]

まあ、蓋を開けてみないと分からない事ですね。
自分が商業施設使う上で、そこのメインターゲットなんて一々気にしませんので、どっちでも。

[34892: 匿名さん]

これだけ豪華で便利なら有明民大勝利でしょ。

[34893: 匿名さん]

別に戦ってないから勝利もなにもないと思いますが、普通に既存住民も購入者も思惑通りに利便性が上がり、住友も儲けが増えてハッピーですね。

値上げ後の価格では資産性は微妙ですが、このご時世なので他のマンションだって2割減位は覚悟しないと何処も新築買えません。

[34894: 匿名さん]

有明なら開発が今から始まるから、今買えば大儲けだぞ。

値上がり前の今が最後のチャンス。

[34895: 匿名さん]

開発前の価格で買えるのは今だけ。

開発後は、開発して値上がりした価格でしか買えなくなるぞ。

[34896: マンション購入済さん]

赤塚さんって、山手線駅じゃなくて、本当に赤塚だったのかな。
残念。

[34897: 匿名さん]

中古の平均が坪２５０万のエリアで、ここだけ４００万なんてことがありうるでしょうか？

[34898: 匿名さん]

>>34897 匿名さん

中古の平均？？15年落ちのオリゾンですら、最近は250万の成約出て来てるし、そんなもんでは？
築浅だと駅遠のBACですら坪単価350万超えてきてるぞ。

[34899: 匿名さん]

>>34897 匿名さん

坪単価400万なら普通というか、都内では安いほうかと。
都心は坪単価1000万超えてる物件も出てきてるよ。

[34900: 匿名さん]

今年の夏頃から、中古の価格も高騰する。
早めの決断が望ましいかと。