シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[34701: 匿名さん]

>>34699 匿名さん
でも、在庫が減ってる不思議。
少しづつ減ってきて、選択肢が狭くなる。

[34702: 匿名さん]

推測で言われてもね。

[34703: 匿名さん]

他社営業は、ここの売れ行きが気になるみたいだね。

[34704: 匿名さん]

これが現実

[34705: 匿名さん]

商業施設をあれだけぶち上げたのに、売れ残りが増える不思議さ。

[34706: 匿名さん]

推測ではなく、現実だった。
辛い。

[34707: 匿名さん]

じゃあ、なんで売れてるんだろうね。

[34708: 匿名さん]

供給済・・

[34709: 匿名さん]

商業施設について知らない人も多いのかもね。定期的にアップした方が良いのかもね。

[34710: 匿名さん]

売れてないのに供給済みになる不思議。
なんでだろう。

[34711: 匿名さん]

供給済⇒先着順で販売

[34712: 匿名さん]

今年の夏頃から、嫌でもオリンピックを意識するようになるし、我々不動産関係者だけでなく一般人にも有明に注目が集まる。

そうなったら、値上がりも早いぞ。
住友はそれを狙ってるんだろうが、そうはさせない。

[34713: 匿名さん]

供給済みの意味が分かってない奴が紛れ込んでるぞ（爆笑）

[34714: 匿名さん]

180店舗の商業施設が出来ることを知らない人も多いのかもね。

[34715: 荒野王子]

ネガの方は有明という地域やマンションをディスりますけど、ポジの方ってネガの人格や収入、属性を否定するんですよねー。
ポジの人は街やマンションの魅力で論破してみてはいかがですかー？
自分の住んでいる地域なのに難しいことなんですかねー？

[34716: 匿名さん]

供給済とは便利な言葉だからね。
それと画像も同じところしか出せないし・・

[34717: 匿名さん]

>>34715 荒野王子さん

あら、ネガさんは、早速人格攻撃ですか？（爆笑）

[34718: 匿名さん]

>>34716 匿名さん

あ、供給済みの意味を知らない人発見。微笑。

[34719: 匿名さん]

どういう事？
なんで売れてるの？

[34720: 匿名さん]

なんで売れてるのに、売れてないって嘘ついたの？

嘘はすぐにバレるのに。

[34721: 匿名さん]

うーん、論破ねえ。
そういうのは興味ないんだよなあ。

あ、良い街だよ。マリンスポーツもできるし。

[34722: 匿名さん]

本当に論破して欲しいならするよ。

[34723: 検討板ユーザーさん]

>>34722

あんたの論破って、画像貼ってレスを流して反論させなくするだけじゃん。

[34724: マンコミュファンさん]

>>34723 検討板ユーザーさん

反論受け付けますよー。
どんどんどうぞー

[34725: 検討板ユーザーさん]

>>34724

来るか？久々のペタペタくん。

[34726: マンコミュファンさん]

>>34725 検討板ユーザーさん

はい、ネガさんお得意の人格攻撃頂きましたー。アクセス禁止ケッテーイ。

[34727: 検討板ユーザーさん]

>>34726

やっぱ、ペタペタするのは恥ずかしいことっていうのは理解してるのね。。。。
ペタペタ＝恥ずべき人格

[34728: マンコミュファンさん]

>>34727 検討板ユーザーさん

あらあら、人格攻撃して恥ずかしくないのかしら？
ネガさんってこういう人なのかな？

[34729: 匿名さん]

じゃあ私がペタペタ。
お台場みたいな砂浜が出来るそうですよ。

[34730: 匿名さん]

親水公園もできるよ。

[34731: 住替王子]

有明はやっぱり実際に街ができないと値上りしないようですねー
だとすると、近隣中古からここに買い替えしようとしたら、いつ売りに出してここをいつ買うか、タイミングがとっても難しくて悩んでしまいますー
どなたか、アドバイスくださいませー

[34732: 検討板ユーザーさん]

>>34731

今すぐここを買って、入居と同時に現住戸を売却でしょう。その時の市況が悪かったら、しばらく賃貸出して、市況が良くなったら売却で良いのでは。

[34733: 匿名さん]

>>34732 検討板ユーザーさん

全額ローンにできればそれでいいけど、そうでなかったら頭金の入金前に売り切らないといけないでしょ。

[34734: 検討板ユーザーさん]

>>34733

そこまでカツカツだったら、住み替えは考えない方がいいよ。
頭金っていうか、それだったら手付も払えないのでは？

[34735: 匿名さん]

我が家も2人目が生まれるから、買い替え検討中。

[34736: 匿名さん]

いま住んでる近隣中古のローンが残ってる人もいるでしょ。

[34737: 匿名さん]

>>34736 匿名さん

築15年の物件もあるし、払い終わってる人多いんじゃない？

[34738: 匿名さん]

>>34736 匿名さん

買い替え検討してるなら、殆ど払い終わってるかと。

[34739: 匿名さん]

10年も経ったら相当収入も上がるし、繰り上げ返済してるでしょ。

[34740: 匿名さん]

自分はまど完済してないけど、買い替え検討中ですよ！

[34741: 匿名さん]

>>34712 匿名さん

ついに、「我々不動産関係者」って、正体を明かしてしまったんですね？

[34742: 匿名さん]

商業施設ってどんな感じになるんですかね？

[34743: 通りがかりさん]

ここのポジさんって、年収低いヤツは千葉埼玉とか言ってるけど、買い替えもできないの？
そりゃペタペタするわ。

[34744: マンション検討中さん]

>>34742 匿名さん

商業施設の情報知らないの？

[34745: マンション検討中さん]

こんなのとか

[34746: マンション検討中さん]

外観

[34747: マンション検討中さん]

駅前にはこんなのもできる

[34748: マンション検討中さん]

>>34743 通りがかりさん

それ、ネガだろ。ポジじゃない。

[34749: 匿名さん]

34744 あざっす！
これ有明全体値上がりするんじゃないですか？

[34750: 匿名さん]

>>34749 匿名さん

開発が進めば値上がりするのは、不動産の常識かと。

[34751: 匿名さん]

夏頃には一般人もこの情報を知る事になる。

[34752: 匿名さん]

既出ですが、本当にこんな感じになるんですか？歩車分離の街並みも良い感じですね！

[34753: 匿名さん]

もう、工事始まってるよ。

[34754: 匿名さん]

楽しみですね！

[34755: 匿名さん]

>>34749 匿名さん
夏頃には中古価格が高騰する

[34756: 匿名さん]

>>34755 匿名さん
今度はホントに上がるの？w

[34757: 匿名さん]

中国人観光客向け商業施設で上がる訳がないだろ(笑)

[34758: 匿名さん]

ここは上がる上がる詐○だからなぁ〜

[34759: マンション検討中さん]

知っている限りだと2016年から毎年上がる上がる言い続けているよね

割安だと思うならキャンセルされて増え続けている先着順買い占めれば良いのに。

[34760: マンション購入済さん]

掲示板見てたら皆さん高年収なようで、不安になってきた。
年収1000万ないけどセカンドハウスローンで購入。
しばらく貯金感覚でローン払って寝かせておいて、街ができたとこで売却予定。

こんなマンション、1軒目に購入なら、年収600万もあれば十分だと思うんだけどなあ…
バクチ打ちすぎたかなあ…

[34761: 有明王子]

>>34700 通りがかりさん
まだ検討中で色々調べてるんですよー
有明では3ldkが売れないとか、動きが悪いとか、そんなデマを見ておかしいなぁと思っただけですねー
まぁ2日連続で割高王子さんとかなんとか王子さんが論破されてるのをみると検討している側としては参考になりますー
誤った情報で判断するのは危険ですからねー
最終的に人格攻撃されるのは、残念ですねー

[34762: 匿名さん]

>>34761 有明王子さん
有明で買うならここだと思いますよー。待っても条件悪くなるだけかと。
他のエリアなら別ですが。

[34763: 割高王子]

>>34761 有明王子さん

論破？ ハテ何のことですかー？
先着順の売れ行きのことなら、毎週価格表をチェックしてるという方の話が俄かには信じられなかったのでお聞きしましたがー
本当にチェックされてたようで感心しましたー
ああいう方こそ、匿名でなく有明大王とか名乗ってほしいものですー
有明の中古は5000万以上の成約がないのはまた別の話で、事実ですからねー
デマでもなんでもありませんよー

[34764: 割高王子]

>>34761 有明王子さん
あ、そうそうひとつ言い忘れてましたー
情報提供してくれた人にお礼が言えたようですねー
偉かったですねー

[34765: マンション検討中さん]

>>34761
有明で「中古の」3LDK、特に5000万以上の物件で動きが悪いのは事実ですよー？？？調べたらすぐに判るはずなんですがねー？
ここの3LDK坪340万で買ったとして、売却するにしても1割は乗っけないと利益出ませんよねー？？
有明で坪374万、70平米で8000万で買う人っていると思いますかー？

[34766: 匿名さん]

>>34765 マンション検討中さん
豊洲タワーが450で売られる時代であれば、有明の380買うかな。高いと思いつつも。

[34767: 匿名さん]

>>34765 マンション検討中さん

既に広い部屋は完売してるのでは？

[34768: 匿名さん]

有明の中古は狭い部屋が多いので、広い部屋が人気出るのは当たり前では？

[34769: 匿名さん]

>>34761 有明王子さん

収入が低いって人格なんだ！面白い人だね。
中古も買えない、新築も買えない。
ここは高くなる一方だし、購入者も高値掴みしてるから、売るに売れない。いわゆる爆死マンション。
あんたは一生マンション買えそうにないね。

[34770: 匿名さん]

人格攻撃されてるのって、ネガさんじゃ無かったっけ？

[34771: 匿名さん]

早いうちに買っとかないと、どんどん値上がりするぞ。
しかも、待ってる間、チープな賃貸で我慢するの？人生をドブに捨ててるようなもんだよ。

豪華な賃貸だと、金をドブに捨ててるようなもんだし、人生をドブに捨てるか、金をドブに捨てるか迷ってるのかな？

[34772: 匿名さん]

開発が進めば値上がりする。
開発前の価格で買えるのは今だけだよ。

[34773: 匿名さん]

こんなこと言ってもしょうがないですが、もしもいま1期1次の価格で買えるなら、皆さん買いますか？

[34774: 匿名さん]

買いません。

[34775: 匿名さん]

>>34774 匿名さん

買うつもりのない検討掲示板になぜいるのですか？

[34776: 匿名さん]

>買うつもりのない検討掲示板になぜいるのですか？

それ飽きた

[34777: 匿名さん]

自信も起きる可能性あるし、そろそろベイエリアからは撤退した方が？

[34778: 検討板ユーザーさん]

>>34777 匿名さん

地震に強いのがベイエリアの特徴だよ。

[34779: 検討板ユーザーさん]

因みに、液状化だと23区全滅。

[34780: 匿名さん]

因みに、ベイエリアにも地震の時40日経ってもインフラが復旧しないエリアがあるから気をつけて。
あ、ここは安全だよ。

[34781: 匿名さん]

これ少し資料古くないですか？豊洲市場が機能しなかったら何のための6000億？

[34782: eマンションさん]

>>34781 匿名さん

市場なんて震災で壊れても良いのでは？

[34783: eマンションさん]

あの6000万円は土壌汚染対策だったと思う。

[34784: 匿名さん]

>>34782 eマンションさん

同じ規模のが来たら先に崩れるのは築地。場内解体前ならアスベスト飛散する、場外は倒壊と火事で、観光客も多くかなりの死傷者が出る。
震災で壊れて良いとか正気ですか？ネガのためなら何でもありな姿勢はスマートじゃない。

[34785: 有明王子]

>>34769 匿名さん
収入の高低が問題ではないですよー
それに対して批判的な表現をすることは人格攻撃にあたるのではないでしょうかー
ちなみに僕は中古は探しているけど70平米の3ldkがなかなか出ず、新築ならここを検討してますよー
買いたい人がいるのに売れないとはどういうことでしょうかー

[34786: 匿名さん]

>>34776 匿名さん

さらっと言ってるけど、競合会社の社員なら分かるけど、もし仕事でも無いのに買う気も無いマンション掲示板に張り付いてるなら今すぐにカウンセラーに相談した方が良いですよ。

[34787: 有明王子]

>>34763 割高王子さん
売り出しがない有明の中古の話を持ち出して、「動きが悪い」とミスリーディングされたのはなぜでしょうかー
僕も含めて検討者は正しい情報を知りたがってますので、気をつけてくださいねー

[34788: 割高王子]

>>34787
売り出しはありますよー
ちなみに私は動きが悪いとは言ってなくて、5000万以上の成約が無いと言ってますけどねー

売り出しがあるけど、有明王子さんのご希望にマッチしないだけだと思いますけどー
まるで売り出しがないかのようにミスリーディングされているのは、有明王子さんの方ではないですかねー？

[34789: 有明王子]

>>34568 匿名さん
これって割高王子さんの別名ではなかったのでしょうかー
それは失礼しましたー

[34790: 匿名さん]

>>34788 割高王子さん

売り出し殆ど無いじゃないですか。
なぜ嘘つくの？

[34791: 匿名さん]

因みに広めの部屋はほぼ完売

[34792: 名無しさん]

せっかなので、何で買わないか教えてあげますよ。あくまでも、個人的なレビューです。
・第三セクターのローカル線しか通っておらず、渋谷や新宿に行く以外は不便。本数も少ない
・商業施設はスポーツジムすら計画がなく、周辺住民を無視したとしか思えない観光客向け施設
・湾岸の僻地で、他周辺エリアから日本人を集められる要素がない。商業施設が発展する可能性が低い
・選手村など大型の供給が続き供給過多、売りたくても売れないエリアとなる可能性
・同時期に大量住戸が供給されるため、エリア住人の年齢層が偏りすぎ。30年後は老人ばかり
・液状化のリスク
・夏休み、冬休みにコミケで街が占拠
・湾岸高速沿いで騒音、空気ともに劣悪
・坪200万台が適切な価格なのに異常に高い
以上から多少高くても都心内陸部に購入した方が良いと判断。辛口のレビューとなりましたが、当物件の良さを見つけられて納得して購入するのであれば、どうぞご自由に購入ください。私が当物件を購入しない自由があるように、他人様の購入を止める権利はありませんので。

[34793: 匿名さん]

>>34791 匿名さん
もう少し広域で見せて頂けないでしょうか？何卒宜しく思い致します！

[34794: 検討板ユーザーさん]

>>34792 名無しさん

うーん、予算200万なら茨城とか千葉に行った方が幸せになれそう。

[34795: 検討板ユーザーさん]

適切な価格なんて、収入次第なんだから、早めに千葉行け。奥地まで行けば安いぞ。

[34796: 匿名さん]

>>34792 名無しさん

大丈夫ですよ。
あなたの判断は間違っていません。
MR見た中でもここを買う人の方が圧倒的に少数派なのですから、他の皆様もあなたと同じように考えられて見送っているのです。

[34797: 匿名さん]

どんどん値上がりしていくのに悠長過ぎるでしょ。

[34798: 匿名さん]

商業施設は住民も使えますよー

[34799: 匿名さん]

便利になる有明に住んで見たら良いのに

[34800: 匿名さん]

>>34794 検討板ユーザーさん

34792さんの予算が坪200万というわけじゃ無いでしょう。
前のコメントで都心に買われた方だと思いますので軽く1億近くの購買力がある方とお見受けしましたよ。
千葉行けとは失礼ですぞー