シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[34651: 名無しさん]

>>34649 匿名さん

BRT延伸って、結局は、いつ値上がりするかって事だと思う。
2年後に値上がりするのが4年後になりましたみたいな。

それ、痛い？

[34652: 匿名さん]

寧ろ有明だと、これからは3LDKの方が売れると思うよ。
今から値上がりするエリアだし、ファミリーでも住みやすくなるし。

[34653: 匿名さん]

BRT問題も結局は、環2トンネル部分が原因だよね。

[34654: 匿名さん]

>>34619 閑散王子さん

この程度で高いなら千葉や埼玉に行くしかないのでは？（爆笑）

[34655: 有明王子]

>>34646 通りがかりさん
？
僕は70平米台の3ldkを探してるので金額で探してませんよー
3ldkの売り出しがあまりにも少ないので、それを指摘しただけですー
5000万超えるから3ldkが売れないって明らかな間違いではないでしょうかー
それに売り出しがない＝動きがないというのもおかしいよー

[34656: 匿名さん]

>>34647 匿名さん
ん？
レスリングに関してはここ数日の話だと思うけど？
間違ってましたかね？

[34657: 割高王子]

5000万超えるから3LDKが売れないというのは、間違いではないと思いますー
買う人のお財布に5000万しかなければ、お安い2LDKしか買えませんよねー
当然の話ですー
売る人もそれが分かってるから、3LDKをなかなか売りに出せないんでしょうねー

[34658: 匿名さん]

>>34657 割高王子さん

検討されてるのでしたらMRにいった方がいいですよ。
あと、売りに出せないのではなくて、普通に売るつもりがない人が大多数じゃないですかね。
売った人もどこかには住まないといけないので。

[34659: 有明王子]

>>34658 匿名さん
やはりそうですよねー

[34660: 検討板ユーザーさん]

住友のビッグプロジェクトですね。昼間のイメージが新鮮でした。

https://www.hvf.jp/recruit/

[34661: 匿名さん]

会社としては特に羽田のホテルへの熱意が感じられますね。

[34662: 匿名さん]

>>34651 名無しさん
値上がり値上がりって、お前の頭の中はそれだけか！？

BRTの開通が遅れたら、それだけ不便な期間が長くなってみんな困るでしょ！

[34663: 匿名さん]

>>34657 割高王子さん

そもそも、有明は狭い間取りが殆どだし、3LDKの方が需要大きいですよ。
今から買うなら3LDKがオススメかと。

[34664: 匿名さん]

>>34662 匿名さん


ええやん。値上がりするんだから。

[34665: 匿名さん]

5千万を超すと、有明ではなくもっと良い場所を探すという事では？

[34666: 匿名さん]

>>34657 割高王子さん

5000万なら底辺サラリーマンでも買えるし、ちょうど良いのでは？

[34667: 匿名さん]

>>34665 匿名さん

そもそも、広い部屋ってあまり無いからでは？

[34668: 匿名さん]

あとは7000万超えると、サラリーマンの予算を超えてしまうからかな。
でも、開発が進めばファミリーにも住みやすくなるから、今から3LDK仕込んどけば、大儲けできそうな気がする。

[34669: 匿名さん]

値上がりする前の方今の内に買えば大儲け。
開発前の今が最後のチャンスやで。

[34670: 匿名さん]

>>34662
値上がりって方向に話題を逸らして、
BRTの遅れに目を向かせない為のレスだと思うｗ

交通空白エリアで選手村を筆頭にBRT頼みだったのが、遅れそうってことで、
デベも業者も転売屋も頭抱えてると思うよｗ
検討者にとってもポジティブな材料のはずがない・・・
まあ遅くとも選手村跡に人が住み始めるまでには開通させて欲しいところ。

[34671: 匿名さん]

>>34657 割高王子さん

90平米超える部屋も売れてますよ。

[34672: 匿名さん]

広い部屋も売れてるやん。
なんで嘘つくの？

[34673: 匿名さん]

狭い部屋が売れるのって投資家の資産が入ってきた証拠だよ。
値上がりのサイン。

[34674: 匿名さん]

>>34670 匿名さん

BRTなんて地下鉄までの繋ぎだし、値上がり時期が遅れるだけの話かと。

[34675: 匿名さん]

>>34665 匿名さん
5000万で3LDKだと、千葉や埼玉ですかね？

[34676: マンション検討中さん]

ペントハウスと一般部屋を同一目線で語られてもねー。
有明の中古は5000万円超えると買い手がほぼいないのは事実ですがね。

[34677: 中古王子]

ここも引き渡し後、即中古になり7000万〜8000万で売りに出すのでしょうかー。
この値段だと港区や中央区のタワーも買えそうですねー。
江東区最果て有明のタワマンがそれらと比べて勝負になるのでしょうかー？

[34678: 匿名さん]

>>34677 中古王子さん
港区や中央区のタワーは築浅であれば、軽く1億円しますからねー

[34679: 中古王子]

>>34678
築5〜15年のマンションと比べてもこのマンションの魅力が優っているとは思えないのですがー。その辺りはどう考えているんですかねー？
現状の坪350ぐらいで即転売で利益出すなら坪390万ぐらいで売り出すのでしょうかー？
70平米だと8400万ですかねー。
80平米の角だと10000万ぐらいでしょうかー？現状中古5000万以上だとほぼ客がいない有明で買ってくれる人いるんですかねー？
購入者の方はどう考えているのでしょうかー。

[34680: 匿名さん]

誰も知らないw

[34681: 通りがかりさん]

>>34676 マンション検討中さん

70平米も全部売れてますがな（爆笑）

[34682: 通りがかりさん]

>>34679 中古王子さん

うーん、15年落ちのマンションって買う気起きますかね。
リフォームで1500万くらいは掛かるでしょうし。

[34683: 匿名さん]

先着順が25戸に増えている・・

[34684: 通りがかりさん]

>>34677 中古王子さん

その価格で中央区のタワーマンション買えないでしょ。買えるとしても駅から遠そう。

[34685: 通りがかりさん]

>>34683 匿名さん

へえ。順調に売れてるんだね。毎週2戸売れてる感じ？

[34686: 有明王子]

>>34657 割高王子さん
割高王子さんの、ご予算は5000万円でしょうかー
それならこのあたり(都内?)では70平米台の3ldkは買えないですよねー
一般的に検討されてるかたはもう少し予算がありそうな気もしますねー

[34687: 匿名さん]

だんだん在庫無くなってきてるね。
選択肢がどんどん狭くなる。

[34688: 匿名さん]

2期7次が2戸か・・

[34689: 匿名さん]

>>34686 有明王子さん

そういう人は千葉で良いんじゃないの？
もしくは埼玉とか。

[34690: 匿名さん]

>>34688 匿名さん
へえ。1週間で2戸も売れるもんなんだね。
さすが大規模。

[34691: 匿名さん]

それしか返せない　笑

[34692: 匿名さん]

割高さんは、さっさと千葉埼玉に行った方が幸せになれそう。
買えない物件見てても辛いだけかと笑

[34693: 匿名さん]

ネガってバカしかいねーの？

それも収入が少ないせい？

[34694: 匿名さん]

千葉より安いのがここ。

[34695: 匿名さん]

>>34694 匿名さん

へえ。じゃあ割安じゃん。

[34696: 匿名さん]

ほんと、ネガってバカなのかな？

[34697: マンション検討中さん]

>>34686
横から失礼しますー。
他人の予算を推定するのは凄く失礼だと思いますよー。
自分の住んでいる地域が貶されてとても悔しいのは判りますが、マンションの魅力を語ってはいかがでしょうかー？
>>34688
この価格で週2戸売れるのは立派だと思いますよー。現実は先着順増えているみたいですがー。

[34698: 匿名さん]

ネガが収入少ないのは、本人の努力不足だろ。
俺のせいではない。

はっきり言って、千葉でも埼玉にでも住めば良いのよ。自分の努力不足で何言ってんのやら。

[34699: 匿名さん]

1期が12戸で年末から戸数変わらず。
2期が13戸、前月から7戸増えた。契約不成立と見られる。

[34700: 通りがかりさん]

>>34699 匿名さん

有明王子さんはこんなとこで煽ってないで、さっさと売れ残ってる3LDKを買えばいいのに。収入が低すぎて買えないの？

[34701: 匿名さん]

>>34699 匿名さん
でも、在庫が減ってる不思議。
少しづつ減ってきて、選択肢が狭くなる。

[34702: 匿名さん]

推測で言われてもね。

[34703: 匿名さん]

他社営業は、ここの売れ行きが気になるみたいだね。

[34704: 匿名さん]

これが現実

[34705: 匿名さん]

商業施設をあれだけぶち上げたのに、売れ残りが増える不思議さ。

[34706: 匿名さん]

推測ではなく、現実だった。
辛い。

[34707: 匿名さん]

じゃあ、なんで売れてるんだろうね。

[34708: 匿名さん]

供給済・・

[34709: 匿名さん]

商業施設について知らない人も多いのかもね。定期的にアップした方が良いのかもね。

[34710: 匿名さん]

売れてないのに供給済みになる不思議。
なんでだろう。

[34711: 匿名さん]

供給済⇒先着順で販売

[34712: 匿名さん]

今年の夏頃から、嫌でもオリンピックを意識するようになるし、我々不動産関係者だけでなく一般人にも有明に注目が集まる。

そうなったら、値上がりも早いぞ。
住友はそれを狙ってるんだろうが、そうはさせない。

[34713: 匿名さん]

供給済みの意味が分かってない奴が紛れ込んでるぞ（爆笑）

[34714: 匿名さん]

180店舗の商業施設が出来ることを知らない人も多いのかもね。

[34715: 荒野王子]

ネガの方は有明という地域やマンションをディスりますけど、ポジの方ってネガの人格や収入、属性を否定するんですよねー。
ポジの人は街やマンションの魅力で論破してみてはいかがですかー？
自分の住んでいる地域なのに難しいことなんですかねー？

[34716: 匿名さん]

供給済とは便利な言葉だからね。
それと画像も同じところしか出せないし・・

[34717: 匿名さん]

>>34715 荒野王子さん

あら、ネガさんは、早速人格攻撃ですか？（爆笑）

[34718: 匿名さん]

>>34716 匿名さん

あ、供給済みの意味を知らない人発見。微笑。

[34719: 匿名さん]

どういう事？
なんで売れてるの？

[34720: 匿名さん]

なんで売れてるのに、売れてないって嘘ついたの？

嘘はすぐにバレるのに。

[34721: 匿名さん]

うーん、論破ねえ。
そういうのは興味ないんだよなあ。

あ、良い街だよ。マリンスポーツもできるし。

[34722: 匿名さん]

本当に論破して欲しいならするよ。

[34723: 検討板ユーザーさん]

>>34722

あんたの論破って、画像貼ってレスを流して反論させなくするだけじゃん。

[34724: マンコミュファンさん]

>>34723 検討板ユーザーさん

反論受け付けますよー。
どんどんどうぞー

[34725: 検討板ユーザーさん]

>>34724

来るか？久々のペタペタくん。

[34726: マンコミュファンさん]

>>34725 検討板ユーザーさん

はい、ネガさんお得意の人格攻撃頂きましたー。アクセス禁止ケッテーイ。

[34727: 検討板ユーザーさん]

>>34726

やっぱ、ペタペタするのは恥ずかしいことっていうのは理解してるのね。。。。
ペタペタ＝恥ずべき人格

[34728: マンコミュファンさん]

>>34727 検討板ユーザーさん

あらあら、人格攻撃して恥ずかしくないのかしら？
ネガさんってこういう人なのかな？

[34729: 匿名さん]

じゃあ私がペタペタ。
お台場みたいな砂浜が出来るそうですよ。

[34730: 匿名さん]

親水公園もできるよ。

[34731: 住替王子]

有明はやっぱり実際に街ができないと値上りしないようですねー
だとすると、近隣中古からここに買い替えしようとしたら、いつ売りに出してここをいつ買うか、タイミングがとっても難しくて悩んでしまいますー
どなたか、アドバイスくださいませー

[34732: 検討板ユーザーさん]

>>34731

今すぐここを買って、入居と同時に現住戸を売却でしょう。その時の市況が悪かったら、しばらく賃貸出して、市況が良くなったら売却で良いのでは。

[34733: 匿名さん]

>>34732 検討板ユーザーさん

全額ローンにできればそれでいいけど、そうでなかったら頭金の入金前に売り切らないといけないでしょ。

[34734: 検討板ユーザーさん]

>>34733

そこまでカツカツだったら、住み替えは考えない方がいいよ。
頭金っていうか、それだったら手付も払えないのでは？

[34735: 匿名さん]

我が家も2人目が生まれるから、買い替え検討中。

[34736: 匿名さん]

いま住んでる近隣中古のローンが残ってる人もいるでしょ。

[34737: 匿名さん]

>>34736 匿名さん

築15年の物件もあるし、払い終わってる人多いんじゃない？

[34738: 匿名さん]

>>34736 匿名さん

買い替え検討してるなら、殆ど払い終わってるかと。

[34739: 匿名さん]

10年も経ったら相当収入も上がるし、繰り上げ返済してるでしょ。

[34740: 匿名さん]

自分はまど完済してないけど、買い替え検討中ですよ！

[34741: 匿名さん]

>>34712 匿名さん

ついに、「我々不動産関係者」って、正体を明かしてしまったんですね？

[34742: 匿名さん]

商業施設ってどんな感じになるんですかね？

[34743: 通りがかりさん]

ここのポジさんって、年収低いヤツは千葉埼玉とか言ってるけど、買い替えもできないの？
そりゃペタペタするわ。

[34744: マンション検討中さん]

>>34742 匿名さん

商業施設の情報知らないの？

[34745: マンション検討中さん]

こんなのとか

[34746: マンション検討中さん]

外観

[34747: マンション検討中さん]

駅前にはこんなのもできる

[34748: マンション検討中さん]

>>34743 通りがかりさん

それ、ネガだろ。ポジじゃない。

[34749: 匿名さん]

34744 あざっす！
これ有明全体値上がりするんじゃないですか？

[34750: 匿名さん]

>>34749 匿名さん

開発が進めば値上がりするのは、不動産の常識かと。