シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[34651: 名無しさん]

>>34649 匿名さん

BRT延伸って、結局は、いつ値上がりするかって事だと思う。
2年後に値上がりするのが4年後になりましたみたいな。

それ、痛い？

[34652: 匿名さん]

寧ろ有明だと、これからは3LDKの方が売れると思うよ。
今から値上がりするエリアだし、ファミリーでも住みやすくなるし。

[34653: 匿名さん]

BRT問題も結局は、環2トンネル部分が原因だよね。

[34654: 匿名さん]

>>34619 閑散王子さん

この程度で高いなら千葉や埼玉に行くしかないのでは？（爆笑）

[34655: 有明王子]

>>34646 通りがかりさん
？
僕は70平米台の3ldkを探してるので金額で探してませんよー
3ldkの売り出しがあまりにも少ないので、それを指摘しただけですー
5000万超えるから3ldkが売れないって明らかな間違いではないでしょうかー
それに売り出しがない＝動きがないというのもおかしいよー

[34656: 匿名さん]

>>34647 匿名さん
ん？
レスリングに関してはここ数日の話だと思うけど？
間違ってましたかね？

[34657: 割高王子]

5000万超えるから3LDKが売れないというのは、間違いではないと思いますー
買う人のお財布に5000万しかなければ、お安い2LDKしか買えませんよねー
当然の話ですー
売る人もそれが分かってるから、3LDKをなかなか売りに出せないんでしょうねー

[34658: 匿名さん]

>>34657 割高王子さん

検討されてるのでしたらMRにいった方がいいですよ。
あと、売りに出せないのではなくて、普通に売るつもりがない人が大多数じゃないですかね。
売った人もどこかには住まないといけないので。

[34659: 有明王子]

>>34658 匿名さん
やはりそうですよねー

[34660: 検討板ユーザーさん]

住友のビッグプロジェクトですね。昼間のイメージが新鮮でした。

https://www.hvf.jp/recruit/

[34661: 匿名さん]

会社としては特に羽田のホテルへの熱意が感じられますね。

[34662: 匿名さん]

>>34651 名無しさん
値上がり値上がりって、お前の頭の中はそれだけか！？

BRTの開通が遅れたら、それだけ不便な期間が長くなってみんな困るでしょ！

[34663: 匿名さん]

>>34657 割高王子さん

そもそも、有明は狭い間取りが殆どだし、3LDKの方が需要大きいですよ。
今から買うなら3LDKがオススメかと。

[34664: 匿名さん]

>>34662 匿名さん


ええやん。値上がりするんだから。

[34665: 匿名さん]

5千万を超すと、有明ではなくもっと良い場所を探すという事では？

[34666: 匿名さん]

>>34657 割高王子さん

5000万なら底辺サラリーマンでも買えるし、ちょうど良いのでは？

[34667: 匿名さん]

>>34665 匿名さん

そもそも、広い部屋ってあまり無いからでは？

[34668: 匿名さん]

あとは7000万超えると、サラリーマンの予算を超えてしまうからかな。
でも、開発が進めばファミリーにも住みやすくなるから、今から3LDK仕込んどけば、大儲けできそうな気がする。

[34669: 匿名さん]

値上がりする前の方今の内に買えば大儲け。
開発前の今が最後のチャンスやで。

[34670: 匿名さん]

>>34662
値上がりって方向に話題を逸らして、
BRTの遅れに目を向かせない為のレスだと思うｗ

交通空白エリアで選手村を筆頭にBRT頼みだったのが、遅れそうってことで、
デベも業者も転売屋も頭抱えてると思うよｗ
検討者にとってもポジティブな材料のはずがない・・・
まあ遅くとも選手村跡に人が住み始めるまでには開通させて欲しいところ。

[34671: 匿名さん]

>>34657 割高王子さん

90平米超える部屋も売れてますよ。

[34672: 匿名さん]

広い部屋も売れてるやん。
なんで嘘つくの？

[34673: 匿名さん]

狭い部屋が売れるのって投資家の資産が入ってきた証拠だよ。
値上がりのサイン。

[34674: 匿名さん]

>>34670 匿名さん

BRTなんて地下鉄までの繋ぎだし、値上がり時期が遅れるだけの話かと。

[34675: 匿名さん]

>>34665 匿名さん
5000万で3LDKだと、千葉や埼玉ですかね？

[34676: マンション検討中さん]

ペントハウスと一般部屋を同一目線で語られてもねー。
有明の中古は5000万円超えると買い手がほぼいないのは事実ですがね。

[34677: 中古王子]

ここも引き渡し後、即中古になり7000万〜8000万で売りに出すのでしょうかー。
この値段だと港区や中央区のタワーも買えそうですねー。
江東区最果て有明のタワマンがそれらと比べて勝負になるのでしょうかー？

[34678: 匿名さん]

>>34677 中古王子さん
港区や中央区のタワーは築浅であれば、軽く1億円しますからねー

[34679: 中古王子]

>>34678
築5〜15年のマンションと比べてもこのマンションの魅力が優っているとは思えないのですがー。その辺りはどう考えているんですかねー？
現状の坪350ぐらいで即転売で利益出すなら坪390万ぐらいで売り出すのでしょうかー？
70平米だと8400万ですかねー。
80平米の角だと10000万ぐらいでしょうかー？現状中古5000万以上だとほぼ客がいない有明で買ってくれる人いるんですかねー？
購入者の方はどう考えているのでしょうかー。

[34680: 匿名さん]

誰も知らないw

[34681: 通りがかりさん]

>>34676 マンション検討中さん

70平米も全部売れてますがな（爆笑）

[34682: 通りがかりさん]

>>34679 中古王子さん

うーん、15年落ちのマンションって買う気起きますかね。
リフォームで1500万くらいは掛かるでしょうし。

[34683: 匿名さん]

先着順が25戸に増えている・・

[34684: 通りがかりさん]

>>34677 中古王子さん

その価格で中央区のタワーマンション買えないでしょ。買えるとしても駅から遠そう。

[34685: 通りがかりさん]

>>34683 匿名さん

へえ。順調に売れてるんだね。毎週2戸売れてる感じ？

[34686: 有明王子]

>>34657 割高王子さん
割高王子さんの、ご予算は5000万円でしょうかー
それならこのあたり(都内?)では70平米台の3ldkは買えないですよねー
一般的に検討されてるかたはもう少し予算がありそうな気もしますねー

[34687: 匿名さん]

だんだん在庫無くなってきてるね。
選択肢がどんどん狭くなる。

[34688: 匿名さん]

2期7次が2戸か・・

[34689: 匿名さん]

>>34686 有明王子さん

そういう人は千葉で良いんじゃないの？
もしくは埼玉とか。

[34690: 匿名さん]

>>34688 匿名さん
へえ。1週間で2戸も売れるもんなんだね。
さすが大規模。

[34691: 匿名さん]

それしか返せない　笑

[34692: 匿名さん]

割高さんは、さっさと千葉埼玉に行った方が幸せになれそう。
買えない物件見てても辛いだけかと笑

[34693: 匿名さん]

ネガってバカしかいねーの？

それも収入が少ないせい？

[34694: 匿名さん]

千葉より安いのがここ。

[34695: 匿名さん]

>>34694 匿名さん

へえ。じゃあ割安じゃん。

[34696: 匿名さん]

ほんと、ネガってバカなのかな？

[34697: マンション検討中さん]

>>34686
横から失礼しますー。
他人の予算を推定するのは凄く失礼だと思いますよー。
自分の住んでいる地域が貶されてとても悔しいのは判りますが、マンションの魅力を語ってはいかがでしょうかー？
>>34688
この価格で週2戸売れるのは立派だと思いますよー。現実は先着順増えているみたいですがー。

[34698: 匿名さん]

ネガが収入少ないのは、本人の努力不足だろ。
俺のせいではない。

はっきり言って、千葉でも埼玉にでも住めば良いのよ。自分の努力不足で何言ってんのやら。

[34699: 匿名さん]

1期が12戸で年末から戸数変わらず。
2期が13戸、前月から7戸増えた。契約不成立と見られる。

[34700: 通りがかりさん]

>>34699 匿名さん

有明王子さんはこんなとこで煽ってないで、さっさと売れ残ってる3LDKを買えばいいのに。収入が低すぎて買えないの？