シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[34601: 匿名さん]

>>34599 匿名さん
中古価格上がってないですよ？

[34602: 匿名さん]

>>34599 匿名さん
商業施設込みの値段で新築が売られると中古価格があがる？んなわけない。

[34603: 匿名さん]

だからこれからも上がらないってことでしょ。

[34604: 匿名さん]

中古が上がるのは街が出来上がってから。
新築は街が出来上がる前提でスミフが値上げして見せているだけ。

[34605: 匿名さん]

50㎡台の狭小部屋もいらないね。

[34606: 匿名さん]

>>34604
素晴らしく都合の良い理屈だなｗ

中古売る人は、有明の発展を信じてないってことか

[34607: 匿名さん]

>>34606 匿名さん

いや別に都合よくないですよ。
スミフは自分が開発するのでその内容に合わせて価格を盛ってきている。
近隣中古の売り主はスミフと関係ないのでそこまで強気にはなれませんよね。

街が出来上がって誰が見ても住みたいと言う魅力がなければそう簡単に上がったりはしませんよ。

[34608: 匿名さん]

とりあえず住不は高い、以上

[34609: 有明王子]

>>34580 匿名さん
70平米台は10軒でそのうち同じ部屋があるので、実質5.6軒でしょうかー
うーん、これで中古物件が溢れてるとは言えないと思いますよー
全く選択肢がありませんねー
ちなみに界隈の不動産屋には昨年夏から有明70平米台でリクエストかけてますが、条件のいいのはなかなかないですねー

[34610: 有明王子]

>>34599 匿名さん
商業施設は本当にできるかもわからないって、この掲示板でも言われてたから、今の価格に盛り込まれてると思う人は少ないのではないでしょうかー
確定すれば一段高くなると思っていた方が、リスク回避のためにはいいですよー

[34611: 割高王子]

>>34609 有明王子さん

でも5、6件はあるわけですよねー
あなた、前の投稿で全然でてこないって書いてましたよねー？
それで不憫に思った他の人がわざわざ情報くれたんだから、文句言う前にお礼言うのが王子としての礼儀というものではありませんかねー？

>>34577
> スーモで探しても全然出てこないですよー。何か別の市場があるのでしょうかー？
> 売り出しが少なければ成約も少ないのだと思ってましたー
> 僕の勘違いでしょうかー？
> ３ldk70平米台で有明の間取りが悪くない20階以上のお部屋があればすぐに観にいきたいですー

[34612: 匿名さん]

直近では平成13-14年中に高層階眺望ありの部屋をキャッシュで購入して賃貸に出して今年中に売れば相当の利益が出ます。
パークホームズでさえ売り出し時期が悪くて豊洲地区で人気が無く第6位ですよ。
豊洲で1番新しい物件なのにね。
不動産ってそお言うものなんですね？。
クレヴィア何購入したら買い替えはまず無理ですよ

[34613: 匿名さん]

>>34612 匿名さん

パークホームズは眺望ないからな。
湾岸は眺望よいタワマンでこそ資産価値なんぼのもんだろう。
クレヴィアはないな。

[34614: 匿名さん]

>>34611
まあまあｗ
ド正論で攻めたら可哀そうですよｗ

あー言われれば、こー返す、ってのは不動産屋のイロハだし、
王子さんが有明の太鼓持ちってのは周知でしょう・・・

[34615: 有明王子]

>>34611 割高王子さん
有明に何戸お部屋があるかわかりませんけど、5、6軒って全然ないというのが僕の印象ですよー
個人の印象なのでそこまでムキにならなくてもー
たった5、6軒で選択肢がなくても在庫がダブついてるってことなのでしょうかー
素人なので教えてー

[34616: 有明王子]

>>34568 匿名さん
5、6軒しかそもそも売り出しがなかったので動きが悪いことが全く確認できませんでしたー
教えてくださりありがとうございまーす

[34617: 口コミ知りたいさん]

>>34608 匿名さん

ここは、スミフと思えないくらい安いと思うんだけど。

[34618: 評判気になるさん]

>>34612 匿名さん

うーん、そういうのはタイムマシーンを開発してから言ってくれる？
過去の事で語っても馬鹿みたいにだよ。

[34619: 閑散王子]

>>34617
ここ買うなら盛大に売れ残ってるドゥトゥール買った方がマシなぐらい高過ぎですねー。

先着順まったく売れてないし、値段に見合っていないことは明らかかとー。

[34620: 匿名さん]

先着順1週間に2戸はうれてますよ。このペースだとちょっと早いのでまだ値上げされると思います。

[34621: 匿名さん]

有明危うく買ってしまうとこだった。

[34622: 割高王子]

>>34620 匿名さん
売れてることはどこ見れば確認できますかー？
ホントに売れてるといいですねー

[34623: 匿名さん]

>>34622 割高王子さん

価格表が更新されるので見ればわかりますね。

[34624: 匿名さん]

>>34590 匿名さん

震災後設計の免震内廊下タワーは中古でアドバンテージでかいのかもしれん。
ここにも当てはまるね。

[34625: 割高王子]

>>34623 匿名さん

あなたは毎週、価格表をチェックされてるんですかー？

[34626: 匿名さん]

>>34624 匿名さん
確かにそれはあるね。駅距離のある中古マンションが300なら、ここは300後半でもいいね。

[34627: 匿名さん]

>>34625 割高王子さん
してますよ。

[34628: 割高王子]

>>34623 匿名さん

そもそも全戸が載った価格表て見れましたっけー？

[34629: 匿名さん]

>>34628 割高王子さん
営業にいえばもらえますよ。

[34630: 割高王子]

>>34629 匿名さん
一部で良いので、価格表のイメージをアップできますかー？

[34631: 匿名さん]

>>34630 割高王子さん
ネットに掲示するのは止めてくれと言われてるので一部だけで。

[34632: 割高王子]

>>34631 匿名さん

ありがとうございますー
すみません、本当の毎週チェックしてる人がいるとは、にわかに信じられなかったので失礼しましたー
ホントに確認されてるんですねー

[34633: 匿名さん]

>>34626 匿名さん

300後半でも良いと思う。中古では震災後免震タワーは価格のラインが大きく上がってるね。
東雲のPTS、豊洲のSKYZ、有明のBAC、皆地域で強く築浅だけでは説明できない。
駅近後発でイマイチなPHTはタワーらしさがないから。世間のイメージは湾岸＝タワーだから素直に派手目なタワーが良いんじゃないかな。
そういう意味ではここは充分過ぎる強みがある。

[34634: 匿名さん]

>>34620 匿名さん
1週間に2戸って年間100戸ですよね。全然ペース遅いような。。

[34635: 匿名さん]

>>34634 匿名さん
後1300戸くらいでオリンピック終わったら
本腰

[34636: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[34637: 匿名さん]

>300後半でも良いと思う。

アホか。

[34638: 匿名さん]

>>34635 匿名さん
あと1300とは？
既に500部屋近く売れてますよね。残り1100くらいでは？

[34639: 有明王子]

本日は割高王子さんが論破されたところを見れてよかったですー
それでは良い週末を★

[34640: 匿名さん]

爆笑

[34641: 匿名さん]

>>34634 匿名さん
WCTもCTTも8年近くかけて売ってますからね、スミフとしては1年100戸位がちょうどいいペースなんじゃないでしょうか？商業施設にかなり自信がある？みたいですし、今後の開発次第で売上が加速するかもしれないですしね。

[34642: 通りがかりさん]

>>34616 有明王子さん

お前バカか。売り出しが無いことを動きが悪いって言うんだよ。ここの3LDK買ったら一生売れないんだよ。

[34643: 匿名さん]

昨日更新された先着順の戸数は、1期2期合わせ25戸。
徐々に増えてきているね。

[34644: 有明王子]

>>34642 通りがかりさん
それはどのようなところに書いてあるでしょうかー
売る人がいない＝動きが悪い
のでしょうかー
買いたい人がどんなにいても、動きが悪いと表現するのが正しいということでしょうかー
素人にも理解できるように説明お願いしますー

[34645: 匿名さん]

オリンピックに向けてネガティヴな報道が出て来てますね。
レスリング、BRT、環状2号線の遅れ、市場問題とか。
オリンピックをどうにかして失敗させたいと言う勢力が暗躍しているのでしょうか？
当物件の購入を検討している者としては非常に不安ですね。

[34646: 通りがかりさん]

>>34644 有明王子さん

なに、論点変えてんだよ。有明の総額5000万円超える部屋は売りにくいって話だよ。実際に成約が少ない。それ以上でもそれ以下でもないよ。
だからここの3LDK買ったら爆死するんだよ。

[34647: 匿名さん]

>>34645
何年前の話してんだよｗ

最近小池ばーさん話題にならないだろ？
ほとんどの計画が元サヤで、遅れてるのは事実だけど急ピッチで対応してるよｗ
引っ掻き回した一因でもある民間顧問団もお役御免って噂だしｗ

一連の騒動は湾岸民としては到底許せるものではないし失政失態であることは間違いないけど、
まあのらりくらり立ち回るのはお上手だし、今は実務に精を出してるっぽいからまあいいんじゃね？

[34648: 匿名さん]

湾岸の僻地だと5000万ぽっちでも売却厳しいのか。
千代田区にマンション購入しておいて良かったわ

[34649: 匿名さん]

>>34645
五輪はどうでもいいけど（どうでもよくない？）、
それでもやっぱりＢＲＴの延期は痛いね。
ここに限らず選手村跡地や市場に与える影響は小さくない・・・
本来の予定は2019年に豊洲ルート開通、
五輪開催前後に選手村（有明）ルートが開通だったけど、
この前の会見で「五輪後」ってことを強調してたしどれぐらい遅れるのか未知数・・・

[34650: 匿名さん]

築地市場の環2トンネル部分の大幅遅れは痛かったね、確かに。

[34651: 名無しさん]

>>34649 匿名さん

BRT延伸って、結局は、いつ値上がりするかって事だと思う。
2年後に値上がりするのが4年後になりましたみたいな。

それ、痛い？

[34652: 匿名さん]

寧ろ有明だと、これからは3LDKの方が売れると思うよ。
今から値上がりするエリアだし、ファミリーでも住みやすくなるし。

[34653: 匿名さん]

BRT問題も結局は、環2トンネル部分が原因だよね。

[34654: 匿名さん]

>>34619 閑散王子さん

この程度で高いなら千葉や埼玉に行くしかないのでは？（爆笑）

[34655: 有明王子]

>>34646 通りがかりさん
？
僕は70平米台の3ldkを探してるので金額で探してませんよー
3ldkの売り出しがあまりにも少ないので、それを指摘しただけですー
5000万超えるから3ldkが売れないって明らかな間違いではないでしょうかー
それに売り出しがない＝動きがないというのもおかしいよー

[34656: 匿名さん]

>>34647 匿名さん
ん？
レスリングに関してはここ数日の話だと思うけど？
間違ってましたかね？

[34657: 割高王子]

5000万超えるから3LDKが売れないというのは、間違いではないと思いますー
買う人のお財布に5000万しかなければ、お安い2LDKしか買えませんよねー
当然の話ですー
売る人もそれが分かってるから、3LDKをなかなか売りに出せないんでしょうねー

[34658: 匿名さん]

>>34657 割高王子さん

検討されてるのでしたらMRにいった方がいいですよ。
あと、売りに出せないのではなくて、普通に売るつもりがない人が大多数じゃないですかね。
売った人もどこかには住まないといけないので。

[34659: 有明王子]

>>34658 匿名さん
やはりそうですよねー

[34660: 検討板ユーザーさん]

住友のビッグプロジェクトですね。昼間のイメージが新鮮でした。

https://www.hvf.jp/recruit/

[34661: 匿名さん]

会社としては特に羽田のホテルへの熱意が感じられますね。

[34662: 匿名さん]

>>34651 名無しさん
値上がり値上がりって、お前の頭の中はそれだけか！？

BRTの開通が遅れたら、それだけ不便な期間が長くなってみんな困るでしょ！

[34663: 匿名さん]

>>34657 割高王子さん

そもそも、有明は狭い間取りが殆どだし、3LDKの方が需要大きいですよ。
今から買うなら3LDKがオススメかと。

[34664: 匿名さん]

>>34662 匿名さん


ええやん。値上がりするんだから。

[34665: 匿名さん]

5千万を超すと、有明ではなくもっと良い場所を探すという事では？

[34666: 匿名さん]

>>34657 割高王子さん

5000万なら底辺サラリーマンでも買えるし、ちょうど良いのでは？

[34667: 匿名さん]

>>34665 匿名さん

そもそも、広い部屋ってあまり無いからでは？

[34668: 匿名さん]

あとは7000万超えると、サラリーマンの予算を超えてしまうからかな。
でも、開発が進めばファミリーにも住みやすくなるから、今から3LDK仕込んどけば、大儲けできそうな気がする。

[34669: 匿名さん]

値上がりする前の方今の内に買えば大儲け。
開発前の今が最後のチャンスやで。

[34670: 匿名さん]

>>34662
値上がりって方向に話題を逸らして、
BRTの遅れに目を向かせない為のレスだと思うｗ

交通空白エリアで選手村を筆頭にBRT頼みだったのが、遅れそうってことで、
デベも業者も転売屋も頭抱えてると思うよｗ
検討者にとってもポジティブな材料のはずがない・・・
まあ遅くとも選手村跡に人が住み始めるまでには開通させて欲しいところ。

[34671: 匿名さん]

>>34657 割高王子さん

90平米超える部屋も売れてますよ。

[34672: 匿名さん]

広い部屋も売れてるやん。
なんで嘘つくの？

[34673: 匿名さん]

狭い部屋が売れるのって投資家の資産が入ってきた証拠だよ。
値上がりのサイン。

[34674: 匿名さん]

>>34670 匿名さん

BRTなんて地下鉄までの繋ぎだし、値上がり時期が遅れるだけの話かと。

[34675: 匿名さん]

>>34665 匿名さん
5000万で3LDKだと、千葉や埼玉ですかね？

[34676: マンション検討中さん]

ペントハウスと一般部屋を同一目線で語られてもねー。
有明の中古は5000万円超えると買い手がほぼいないのは事実ですがね。

[34677: 中古王子]

ここも引き渡し後、即中古になり7000万〜8000万で売りに出すのでしょうかー。
この値段だと港区や中央区のタワーも買えそうですねー。
江東区最果て有明のタワマンがそれらと比べて勝負になるのでしょうかー？

[34678: 匿名さん]

>>34677 中古王子さん
港区や中央区のタワーは築浅であれば、軽く1億円しますからねー

[34679: 中古王子]

>>34678
築5〜15年のマンションと比べてもこのマンションの魅力が優っているとは思えないのですがー。その辺りはどう考えているんですかねー？
現状の坪350ぐらいで即転売で利益出すなら坪390万ぐらいで売り出すのでしょうかー？
70平米だと8400万ですかねー。
80平米の角だと10000万ぐらいでしょうかー？現状中古5000万以上だとほぼ客がいない有明で買ってくれる人いるんですかねー？
購入者の方はどう考えているのでしょうかー。

[34680: 匿名さん]

誰も知らないw

[34681: 通りがかりさん]

>>34676 マンション検討中さん

70平米も全部売れてますがな（爆笑）

[34682: 通りがかりさん]

>>34679 中古王子さん

うーん、15年落ちのマンションって買う気起きますかね。
リフォームで1500万くらいは掛かるでしょうし。

[34683: 匿名さん]

先着順が25戸に増えている・・

[34684: 通りがかりさん]

>>34677 中古王子さん

その価格で中央区のタワーマンション買えないでしょ。買えるとしても駅から遠そう。

[34685: 通りがかりさん]

>>34683 匿名さん

へえ。順調に売れてるんだね。毎週2戸売れてる感じ？

[34686: 有明王子]

>>34657 割高王子さん
割高王子さんの、ご予算は5000万円でしょうかー
それならこのあたり(都内?)では70平米台の3ldkは買えないですよねー
一般的に検討されてるかたはもう少し予算がありそうな気もしますねー

[34687: 匿名さん]

だんだん在庫無くなってきてるね。
選択肢がどんどん狭くなる。

[34688: 匿名さん]

2期7次が2戸か・・

[34689: 匿名さん]

>>34686 有明王子さん

そういう人は千葉で良いんじゃないの？
もしくは埼玉とか。

[34690: 匿名さん]

>>34688 匿名さん
へえ。1週間で2戸も売れるもんなんだね。
さすが大規模。

[34691: 匿名さん]

それしか返せない　笑

[34692: 匿名さん]

割高さんは、さっさと千葉埼玉に行った方が幸せになれそう。
買えない物件見てても辛いだけかと笑

[34693: 匿名さん]

ネガってバカしかいねーの？

それも収入が少ないせい？

[34694: 匿名さん]

千葉より安いのがここ。

[34695: 匿名さん]

>>34694 匿名さん

へえ。じゃあ割安じゃん。

[34696: 匿名さん]

ほんと、ネガってバカなのかな？

[34697: マンション検討中さん]

>>34686
横から失礼しますー。
他人の予算を推定するのは凄く失礼だと思いますよー。
自分の住んでいる地域が貶されてとても悔しいのは判りますが、マンションの魅力を語ってはいかがでしょうかー？
>>34688
この価格で週2戸売れるのは立派だと思いますよー。現実は先着順増えているみたいですがー。

[34698: 匿名さん]

ネガが収入少ないのは、本人の努力不足だろ。
俺のせいではない。

はっきり言って、千葉でも埼玉にでも住めば良いのよ。自分の努力不足で何言ってんのやら。

[34699: 匿名さん]

1期が12戸で年末から戸数変わらず。
2期が13戸、前月から7戸増えた。契約不成立と見られる。

[34700: 通りがかりさん]

>>34699 匿名さん

有明王子さんはこんなとこで煽ってないで、さっさと売れ残ってる3LDKを買えばいいのに。収入が低すぎて買えないの？