シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[34501: 匿名さん]

永住権持ってるなら、相当なエリート層だぞ。
犯罪歴も厳しくチェックされるし。

[34502: 匿名さん]

>>34500 匿名さん

無理だって。審査で落とされる。

[34503: 匿名さん]

変動でダブルローン組める時代になってるのに、日本人だけを相手に商売っていうのは中々考えられないなあ。

[34504: 匿名さん]

ポっと出の外国人は無理だろうね。
日本企業で働いててそっち経由の提携なら通りやすいとかはあると思う。
まあケースバイケースだろうけど実際はまあ簡単ではないんじゃない？
大家やってたとしたら外国人嫌だもん・・・
もちろんグーグル社員なら土下座してでも借りて貰うｗ

雑居ビル買うようなインド人から聞いた話だと、
地元に資産があればインド系の銀行が幾らでも融通してくれる、ってことはあるみたい。
表向きは現金決済だよね。

[34505: eマンションさん]

>>34499 匿名さん
間違えました、在留カードですね

[34506: eマンションさん]

みなさん想像だけで言ってますか？

[34507: eマンションさん]

実際に落ちた人や銀行員に聞いてますか

[34508: 匿名さん]

民泊については、禁止してもなかなか根絶できませんよね。
コンシェルジュカウンターが、それなりの抑止力になるそうなので、カウンターのない棟は、堂々と入ってきそうで心配です。
警備員を立たせたら、さらに管理費に影響出そうですし。

[34509: 匿名さん]

>>34508
旅行者を取っ捕まえるのは現実的でない、
どうせ友達だって言い逃れされるし追い出す（入れない）権限もない。
法律で明確に禁止されてる白タク行為ですら野放しというか検挙が困難っていうし、
曖昧な民泊なんか然もありなん、って感じ。

該当部屋の当たりをつけてエアビーをスクショで押さえて（若しくは囮）、
所有者を直接追求して止めさせるぐらいしか手はない・・・
相手も強かだし現状イタチごっこだけど諦めないで地道にやるのが一番の近道。

[34510: 有明王子]

>>34509 匿名さん
参考になりますー
ここは竣工後もデベの所有区分が多いから、しっかりやってくれると考えてもよろしいでしょうかー

[34511: 匿名さん]

>>34510
住民の指摘や通報があれば組合主導で管理会社が動くだろうけど、
売主の立場としては基本ノータッチだと思うよｗ
これは「何もしてくれない・・・」っていう絶望感ではなくて、
法や筋として「積極的に関われない、できない」って認識のほうが正しいかな。
大前提として住民自身（組合）がやるのが当たり前。
話は変わるけど議決権も放棄だったと思う。

[34512: 有明王子]

>>34511 匿名さん
ありがとうございます！議決権も放棄ということは、何か投票で決める時は、スミフ以外の票で決められるのでしょうか

[34513: マンション検討中さん]

34487さん
永住権なしの中国人でも年収、勤先によっては頭金2割でローン組めますよ。銀行員より

[34514: 匿名さん]

ここは住むのはともかく、民泊の立地としては最高の場所ですね。空港も近いし。容認すれば、それこそ「大儲け」ですよ。

将来的には管理規約が民泊容認になる可能性もあるかもしれませんね。

[34515: 匿名さん]

>>34514 匿名さん

とは言えこれから一気にホテルも増えてオリンピック終わった頃にダブつき始めたら民泊も稼働率下がりますよ？？

[34516: 匿名さん]

ミナトフロントみたいに民泊公認のタワマンでなければ難しいでしょう。

[34517: eマンションさん]

>>34502 匿名さん

あなたは審査部の方ですか？

[34518: 匿名さん]

基本的には外国人にはローン審査おりませんねえ。
中国人でタワーマンション買う人って言うのは、基本的に超大金持ちですから、基本的に現金払いですよ。

[34519: 匿名さん]

災害後40日間経ってもライフラインが回復しないエリアって結構多いんですね。。。

これ、都心でも、住んでるエリアによっては災害の時相当な死人が出ますね。。。
いや、ここが安全なエリアであることは分かるんですが。。。

[34526: 匿名さん]

[No.34520～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[34527: マンション検討中さん]

セントラル南東向き5階以下の2LDKって今いくらくらいですか。

[34528: 匿名さん]

今日発表の住みたい駅　テニスの森も国際展示場も150位圏外。。。

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2018/sumitaimachi_2018_kanto_31_100.p...

[34529: 匿名さん]

>>34528 匿名さん
大宮9位だから、大宮の物件買えば?

[34530: 匿名さん]

>>34518 匿名さん
うそー。
永住権持って、年収300万位であればローン下りるよ。銀行に聞けば一発で分かる話。

[34531: 匿名さん]

>>34529 匿名さん

大宮は戸建てならいいかな。

[34532: マンション掲示板さん]

>>34530 匿名さん

永住権そもそも取れないからな。特に中国人。

最近は20年住んでても永住権取れない。30から住みはじめても、50過ぎてやっと取れるくらい。

そういう人は子供は独立してるし、買う必要ない。50過ぎてたらローンもほぼ審査無理。

[34533: 匿名さん]

永住権取れないので、一番手軽なのは日本人と結婚する事。そうすれば帰化できるし、永住権も手に入る。ローンも通りやすくなるぞ。

ただ、それだと、単なる日本人だけどな（爆笑）

[34534: 匿名さん]

基本的に湾岸タワーマンション買う外国人ってのは超金持ちだから、ローンは不要だよ。
現金で買えちゃう金持ちな人たち。

[34535: 通りがかりさん]

>>34528 匿名さん
面白いですね。住みたいのと住むのは違いますからね。麻布十番人気ないんですね

[34536: 通りがかりさん]

>>34534 匿名さん
金持ち外国人もローン控除のために10年固定で組みますよ

[34537: 匿名さん]

現金で買う人は関係ないかもしれないが、ローン組む人はコレを見てヨーク考えよう。

[34538: 匿名さん]

>>34537 匿名さん
ここから何を読み取れと？

[34539: 匿名さん]

>>34538 匿名さん
ここが割安ということを。
BACですら300以上出さないと買えない。

[34540: 匿名さん]

BACの坪単価の上がり具合はほんと謎。
確定眺望が効いてるのかなあ。
他とも距離が離れてて比較になるような物件がないのもあるのかな？

[34541: 匿名さん]

ここが割安なのは誰でも分かってるのでは？

[34542: 匿名さん]

>>34540 匿名さん

そりゃ永久眺望でしょ。
これは価値がある。

[34543: 匿名さん]

>>34536 通りがかりさん

ローン控除って年収3000万円以上だと受けられないんじゃ無かった？
うちの兄さんが会計士なんだけど、年収多すぎて控除受けられなかった。

[34544: マンション検討中さん]

>>34543 匿名さん

そうですよー

[34545: 匿名さん]

つまり金持ちの外国人はローン組まないって事でファイナルアンサー？

[34546: 売れ残り王子]

割安なら先着順が残らないんですけどねー。さっぱり売れてないみたいですねー。

[34547: 匿名さん]

中心価格帯は250万前後で殆ど変化がないね。

[34548: 匿名さん]

駅15分以上のBACで坪300とすると、ここは坪350位か？これからBRTやら商業施設やらでどれだけ評価されるかだな。

[34549: 匿名さん]

>>34548 匿名さん

BACは徒歩8分でしょ。

[34550: 割高王子]

有明で大切な要素は坪単価ではなく総額ですねー。
5000万以下でしかほぼ売れてませんから、2LDKだと5000万以下で条件の良い部屋順で売れていってますねー。
3LDKは総額張るのでわざわざ有明で選ぶ人はほぼいないみたいですよー。

[34551: 匿名さん]

>>34550
独身やディンクスにはぼちぼちウケてるけど、
ファミリーにはイマイチってのもあると思う。
生活環境については新築時は目が曇りやすいけど中古はシビアだからね。
もちろんそれが有明のコンセプトでもあった訳だから狙い通りって見方もできる。

[34552: マンコミュファンさん]

外国人の金持ちが年収いくらかわかりませんが、大半が賃貸じゃないの？会社から補助がでるし、いつまで日本にいるかわからないし。

[34553: 名無しさん]

>>34549 匿名さん
BACは徒歩で10分以上かかるよ。

[34554: 名無しさん]

>>34547 匿名さん

250万ってどの物件？？？

[34555: 名無しさん]

>>34545 匿名さん

そもそも、外国人はローン組めないよ。
審査が下りないもん。

[34556: 名無しさん]

>>34550 割高王子さん
普通は坪単価が大事だよ。

そりゃ広けりゃ高くなるんだから。

[34557: マンション掲示板さん]

今からどんどん値上がりするんだから、さっさと買った方が良いよ。

一生チープな賃貸で我慢することになる。

早めに買ったほうがお得だぞ。

[34558: 匿名さん]

>>34550 割高王子さん
BACを売りました。短期譲渡だったので税金の税率が39%でした。
所得税、住民税を併せて約280万円。
仲介手数料約280万円。でした。
それでも賃貸に3年間以上出していたので、純利益は800万円程度ありました。
確定申告をしましたが、賃貸人が途切れずに入居して頂けたら投資としては十分ですね。但し全額キャッシュでなければ無理ですけどね。
暫く様子を見つつ、底値を見極めてまたキャッシュで購入しようと思います。
国税の職員が言ってましたよ。【良くこんなに値上がりしましたねって。】思わず本音を言ってしまったんでしょうね。
改めて購入と売却はタイミングが大切だと痛感しましたね。

[34559: 有明王子]

>>34550 割高王子さん
総額が大事って初めて聞きましたー
広さで変わるのに、どういった指標で用いられているか教えていただけないでしょうかー
有明で３ldk70平米台は二軒しか売り出しがないのでそもそも選択肢がないよー

[34560: マンション掲示板さん]

>>34553 名無しさん
駅までは8分ですよ。国際展示場駅のことを指すなら10分はかかりますね。

[34561: 匿名さん]

知ってたら教えてください。ローン組まない場合は、今時点で販売価格に対してどのぐらいの割合の預金があれば登録・契約できますか?

[34562: 匿名さん]

ローンの仮審査なしで契約するには、収入にもよると思いますが、ほぼ全額ないと無理でしょうね。

ローン組む気がなくても契約時はくても仮審査通しておけばいいと思います。
本審査時にローンやめてキャッシュに切り替えればいいので。

[34563: 名無しさん]

>>34559 有明王子さん

普通は総額ではなく、坪単価でみる。
てか、不動産の常識だよ。

[34564: 名無しさん]

>>34558 匿名さん

BAC売って儲かった自慢なんて、証拠でもアップロードしないと、誰も信用しないよ。

長文ご苦労さん。

[34565: マンション検討中さん]

34564
BACは新築時安かったんで儲かりますよ。

[34566: 有明王子]

>>34563 名無しさん
やっぱりそうですよねー
ありがとうございますー

[34567: 匿名さん]

>>34564
え？
ぼろ儲けじゃない？

少なくともBMAはぼろ儲け。

[34568: 匿名さん]

>>34566

とぼけてんのか何だか知らんが、有明で総額のはる5000万円以上の3LDKの中古の動きが悪いのは事実だよ。坪単価とは関係ない。

ここの3LDK買っちゃった人には爆死マンションなんだよ。

[34569: 匿名さん]

>>34568 匿名さん

一般庶民には予算っていうグロスの壁があるからね。有明は5000万の壁があるというのは事実。
ただ、あくまで今はそうというだけだからなあ。
将来どうなるかは分からないよ。
ここの発売後に5000万の天井を超える成約が増えたという話もあるしね。

[34570: 匿名さん]

有明ではグロス5000万までの中古取引は割りと引き合いがあるようですが、
5000万超える中古は売れなくなるそうです。ちなみに対岸の芝浦では8000万までの
物件には買いが入りますが、8000万を超えると動きが鈍いとのこと。
もちろん、同じ値段なら坪単価が安い＝広い物件のほうがより人気になります。

[34571: 匿名さん]

5000万までが頻繁にされるのではなくて、単純に狭めの部屋が多いのと駅遠物件が多く値が張らないだけ。

[34572: 匿名さん]

有明は中古を買ったほうがよし

[34573: 匿名さん]

>>34564 名無しさん
短期譲渡の39%の納税の内訳を知ってますか？
確定申告をすると、まず
所得税として30%を3/15日までに支払います。勿論納付が遅れれば延滞税が徴収されます。
確定申告時に納付用紙が交付されますよ。
その後住民税として残りの9%分の請求が都、市、区町村から来ます。この分は分納が可能です。
私は何回もマンションの短期譲渡を経験しているので、現実を教えて差し上げただけですよ。
雰囲気と勢いだけで購入して、後で後悔しない為にね。
本物件はどうでしょうかね。勝ち組か。＊＊＊か？
私には数年後が見えています。笑。
証拠なんてアップロードする訳ないでしょ。匿名掲示板ですから。
ですから、現実に何回も確定申告に行った者にしか分からない情報を教えて上げているのですよ。
因みに私は中国人でも投資家でも有りません。
BACは駅遠と将来の管理費問題等から、シャトルバスの廃止も有り得る事、5年を超えるのを待ち大量の売りが出る事を予測して先手を打っただけです。
他にも数部屋を売却したのでその資金で次は東京、六本木レジデンスの中古を購入するか今検討中です。

[34574: 評判気になるさん]

>>34573 匿名さん

だからー、それだと誰も信用してくれないよ。
嘘だとしか思えない。

[34575: 匿名さん]

>>34574 評判気になるさん
嘘を吐いても私には何の利益もありませんよ。
唯実需での購入は、いつ転勤やら会社の倒産等の不足の事態もあり得るのでその点を考慮しておく事が大切だと思いますけどね。
金利は固定。団信。地震保険は必須ですけどね。
今や終身雇用制度は公務員以外は崩壊しつつあります。
この件はもう辞めましょう。
上の方が聞いていましたけど、ローンを組まないで購入する場合の頭金は1割が通常だと思います。

[34576: 通りがかりさん]

今朝の現場です。待ち遠しいね(^-^)

[34577: 有明王子]

>>34568 匿名さん
スーモで探しても全然出てこないですよー。何か別の市場があるのでしょうかー？
売り出しが少なければ成約も少ないのだと思ってましたー
僕の勘違いでしょうかー？
３ldk70平米台で有明の間取りが悪くない20階以上のお部屋があればすぐに観にいきたいですー

[34578: マンコミュファンさん]

>>34576 通りがかりさん

写真ありがとうございます。楽しみですねー

[34579: 中古王子]

>>34577 有明王子さん

BACの21階売りに出てますよー
yahoo不動産とかで検索してみてくださいー

[34580: 匿名さん]

>>34577
別の市場っつーか別のサイトで80平米～で探したら10件出てきたぞｗ
70平米～なら20件、どんな探し方してんだ？
欲しけりゃ豊洲辺りの大手仲介に条件伝えとけば幾らでも案内あるんじゃねーの？
ネットで吠えててもしゃーねーだろ、週末の予定埋まって良かったなｗ

[34581: 匿名さん]

たしかに、探し方が悪い気がするｗ

[34582: 匿名さん]

耐震は巨大地震の時には基礎部分の修理はどの様にするのでしょうか？
某医大の建物の基礎部分ですが3/11の揺れのせいでしょうか。舗装路面に敷き詰められたレンガが一定方向に押されて盛り上がっちゃってます。
基礎の部分が一部むき出しになってます。土地は埋立ではなく山林を切り開いた土地でもあの様に無残な姿になるんですね。
かなりの巨大建築物です。直せば良いのにと思うのですが、、、
脱税。修正申告する位ですから、お金ないのかなあ〜。BMAとかは耐震でしょ。基礎はどうして直したのか知りたいですね。

[34583: 匿名さん]

ボウイダイってどこ？

[34584: マンコミュファンさん]

>>34579 中古王子さん
BACって何ですか？

[34585: 匿名さん]

ここの3LDKが5990万～だったのに、BAC3ldk5870万って高くない？5000万前半なら検討したけど。

[34586: 匿名さん]

あとBAC間取り悪いね。

[34587: 匿名さん]

>>34584 マンコミュファンさん

ブリリア有明シティタワー

[34588: 匿名さん]

その値段でBACの中古買うくらいなら、ここの一番安い3LDK買ったほうがいいでしょ。

[34589: 匿名さん]

>>34585
値切りの腕次第でしょう。

[34590: 匿名さん]

BACの利点は眺望だけだからね。

[34591: 匿名さん]

中古はそこが醍醐味。

[34592: 匿名さん]

話題に上がってるのはこれかな？間取りが悪くてパスかな。
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6962209339/?DOWN=2&BKLISTID=0...

[34593: 匿名さん]

>>34585
放置プレイの物件なら指値喰らわしてやれ、1割ぐらいなら常識の範囲だろう。
後は売主次第。

ただ実際問題有明エリアに関わらず新築の急騰で中古は枯渇気味だし、
残ってるのは半分売る気のない投資物件ばかり・・・
買い手には厳しい状況が続いてるけど、地道に探すしかないね。

[34594: 匿名さん]

BACの良さが分からないやつはど素人

[34595: 匿名さん]

有明の中古狙いなら、ここへの住み替えのために売り出すタイミングを見計らうのが良さそう。住めるのはここへの入居が終わってからになるかも知れないが。

[34596: 匿名さん]

>>34595 匿名さん
その時は新築につられて中古も上がってそうな気がするんですけど。

[34597: 匿名さん]

>>34596
上がるもんならもう上がってるんじゃない？

[34598: 匿名さん]

>>34597 匿名さん
商業施設出来てないのになぜあがるんですか？

[34599: 匿名さん]

>>34598
すでに商業施設込みの値段で新築が売られているから。

[34600: 有明王子]

>>34580 匿名さん
申し訳ありません。70平米台と申し上げてますよー
80平米以上の大きい部屋はいりませんねー