シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[34501: 匿名さん]

永住権持ってるなら、相当なエリート層だぞ。
犯罪歴も厳しくチェックされるし。

[34502: 匿名さん]

>>34500 匿名さん

無理だって。審査で落とされる。

[34503: 匿名さん]

変動でダブルローン組める時代になってるのに、日本人だけを相手に商売っていうのは中々考えられないなあ。

[34504: 匿名さん]

ポっと出の外国人は無理だろうね。
日本企業で働いててそっち経由の提携なら通りやすいとかはあると思う。
まあケースバイケースだろうけど実際はまあ簡単ではないんじゃない？
大家やってたとしたら外国人嫌だもん・・・
もちろんグーグル社員なら土下座してでも借りて貰うｗ

雑居ビル買うようなインド人から聞いた話だと、
地元に資産があればインド系の銀行が幾らでも融通してくれる、ってことはあるみたい。
表向きは現金決済だよね。

[34505: eマンションさん]

>>34499 匿名さん
間違えました、在留カードですね

[34506: eマンションさん]

みなさん想像だけで言ってますか？

[34507: eマンションさん]

実際に落ちた人や銀行員に聞いてますか

[34508: 匿名さん]

民泊については、禁止してもなかなか根絶できませんよね。
コンシェルジュカウンターが、それなりの抑止力になるそうなので、カウンターのない棟は、堂々と入ってきそうで心配です。
警備員を立たせたら、さらに管理費に影響出そうですし。

[34509: 匿名さん]

>>34508
旅行者を取っ捕まえるのは現実的でない、
どうせ友達だって言い逃れされるし追い出す（入れない）権限もない。
法律で明確に禁止されてる白タク行為ですら野放しというか検挙が困難っていうし、
曖昧な民泊なんか然もありなん、って感じ。

該当部屋の当たりをつけてエアビーをスクショで押さえて（若しくは囮）、
所有者を直接追求して止めさせるぐらいしか手はない・・・
相手も強かだし現状イタチごっこだけど諦めないで地道にやるのが一番の近道。

[34510: 有明王子]

>>34509 匿名さん
参考になりますー
ここは竣工後もデベの所有区分が多いから、しっかりやってくれると考えてもよろしいでしょうかー

[34511: 匿名さん]

>>34510
住民の指摘や通報があれば組合主導で管理会社が動くだろうけど、
売主の立場としては基本ノータッチだと思うよｗ
これは「何もしてくれない・・・」っていう絶望感ではなくて、
法や筋として「積極的に関われない、できない」って認識のほうが正しいかな。
大前提として住民自身（組合）がやるのが当たり前。
話は変わるけど議決権も放棄だったと思う。

[34512: 有明王子]

>>34511 匿名さん
ありがとうございます！議決権も放棄ということは、何か投票で決める時は、スミフ以外の票で決められるのでしょうか

[34513: マンション検討中さん]

34487さん
永住権なしの中国人でも年収、勤先によっては頭金2割でローン組めますよ。銀行員より

[34514: 匿名さん]

ここは住むのはともかく、民泊の立地としては最高の場所ですね。空港も近いし。容認すれば、それこそ「大儲け」ですよ。

将来的には管理規約が民泊容認になる可能性もあるかもしれませんね。

[34515: 匿名さん]

>>34514 匿名さん

とは言えこれから一気にホテルも増えてオリンピック終わった頃にダブつき始めたら民泊も稼働率下がりますよ？？

[34516: 匿名さん]

ミナトフロントみたいに民泊公認のタワマンでなければ難しいでしょう。

[34517: eマンションさん]

>>34502 匿名さん

あなたは審査部の方ですか？

[34518: 匿名さん]

基本的には外国人にはローン審査おりませんねえ。
中国人でタワーマンション買う人って言うのは、基本的に超大金持ちですから、基本的に現金払いですよ。

[34519: 匿名さん]

災害後40日間経ってもライフラインが回復しないエリアって結構多いんですね。。。

これ、都心でも、住んでるエリアによっては災害の時相当な死人が出ますね。。。
いや、ここが安全なエリアであることは分かるんですが。。。

[34526: 匿名さん]

[No.34520～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[34527: マンション検討中さん]

セントラル南東向き5階以下の2LDKって今いくらくらいですか。

[34528: 匿名さん]

今日発表の住みたい駅　テニスの森も国際展示場も150位圏外。。。

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2018/sumitaimachi_2018_kanto_31_100.p...

[34529: 匿名さん]

>>34528 匿名さん
大宮9位だから、大宮の物件買えば?

[34530: 匿名さん]

>>34518 匿名さん
うそー。
永住権持って、年収300万位であればローン下りるよ。銀行に聞けば一発で分かる話。

[34531: 匿名さん]

>>34529 匿名さん

大宮は戸建てならいいかな。

[34532: マンション掲示板さん]

>>34530 匿名さん

永住権そもそも取れないからな。特に中国人。

最近は20年住んでても永住権取れない。30から住みはじめても、50過ぎてやっと取れるくらい。

そういう人は子供は独立してるし、買う必要ない。50過ぎてたらローンもほぼ審査無理。

[34533: 匿名さん]

永住権取れないので、一番手軽なのは日本人と結婚する事。そうすれば帰化できるし、永住権も手に入る。ローンも通りやすくなるぞ。

ただ、それだと、単なる日本人だけどな（爆笑）

[34534: 匿名さん]

基本的に湾岸タワーマンション買う外国人ってのは超金持ちだから、ローンは不要だよ。
現金で買えちゃう金持ちな人たち。

[34535: 通りがかりさん]

>>34528 匿名さん
面白いですね。住みたいのと住むのは違いますからね。麻布十番人気ないんですね

[34536: 通りがかりさん]

>>34534 匿名さん
金持ち外国人もローン控除のために10年固定で組みますよ

[34537: 匿名さん]

現金で買う人は関係ないかもしれないが、ローン組む人はコレを見てヨーク考えよう。

[34538: 匿名さん]

>>34537 匿名さん
ここから何を読み取れと？

[34539: 匿名さん]

>>34538 匿名さん
ここが割安ということを。
BACですら300以上出さないと買えない。

[34540: 匿名さん]

BACの坪単価の上がり具合はほんと謎。
確定眺望が効いてるのかなあ。
他とも距離が離れてて比較になるような物件がないのもあるのかな？

[34541: 匿名さん]

ここが割安なのは誰でも分かってるのでは？

[34542: 匿名さん]

>>34540 匿名さん

そりゃ永久眺望でしょ。
これは価値がある。

[34543: 匿名さん]

>>34536 通りがかりさん

ローン控除って年収3000万円以上だと受けられないんじゃ無かった？
うちの兄さんが会計士なんだけど、年収多すぎて控除受けられなかった。

[34544: マンション検討中さん]

>>34543 匿名さん

そうですよー

[34545: 匿名さん]

つまり金持ちの外国人はローン組まないって事でファイナルアンサー？

[34546: 売れ残り王子]

割安なら先着順が残らないんですけどねー。さっぱり売れてないみたいですねー。

[34547: 匿名さん]

中心価格帯は250万前後で殆ど変化がないね。

[34548: 匿名さん]

駅15分以上のBACで坪300とすると、ここは坪350位か？これからBRTやら商業施設やらでどれだけ評価されるかだな。

[34549: 匿名さん]

>>34548 匿名さん

BACは徒歩8分でしょ。

[34550: 割高王子]

有明で大切な要素は坪単価ではなく総額ですねー。
5000万以下でしかほぼ売れてませんから、2LDKだと5000万以下で条件の良い部屋順で売れていってますねー。
3LDKは総額張るのでわざわざ有明で選ぶ人はほぼいないみたいですよー。