シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[34401: 匿名さん]

先着順、まずい方向の話題だ。

[34402: 匿名さん]

そう？売れてるからこそ売り出してるわけで、在庫はどんどん無くなってる訳だし、良いのでは？

買う方にも選択肢増えるしさ。

[34403: 匿名さん]

まあまあ、そうムキにならないで　笑

[34404: 匿名さん]

そうそう。まったり行きましょうよ。

[34405: 匿名さん]

まずは1次の12戸を何とかしたいね。

[34406: 匿名さん]

単純に1年前より1000万価値が高くなったって事。
もちろん、買えないやつは出てくるし、納得出来ない人も出てくる。
でも、売主は納得できる人に買って欲しいんだよね。
売買なんて、お互いが納得して買う物だからね。

[34407: 匿名さん]

>>34405 匿名さん

売主目線だね。
そんなの、ほっときゃ良いんだよ。

[34408: 匿名さん]

スミフなんて値上げしながら販売するんだから、早めに買っとけ。
欲しくなったら買うまで欲しい気持ちは治らないだろ。

[34409: 匿名さん]

>>34408
住不なんて5年も10年も売り続けていつでも買えるんだから（時価だけど）、
素直に競合他社買ったほうがいいと思うぞｗ
立地や物件そのものに一目惚れした場合を除いてね。

販売末期は必ずドトールみたいになるんだから、
そういった状況を耐えるというか気にしないメンタルも必要だね。
それでもその物件しか見えなかったらそれは運命の出会いであり、
不動産に於いては稀なこと、迷わず買うべし！

[34410: 匿名さん]

スミフ物件では、品川ふ頭のテラス、大森メリーチョコレートのテラスと相次いで完売してきている。
戦略大当たりだね。

[34411: 匿名さん]

>>34401 匿名さん

先着順なんて大分前からそうなのに今更何を言ってるの？

[34412: 匿名さん]

>>34410
住不の値上げ以上に新築を上げてきてるからね・・・
ここは当初坪320ぐらいで今は坪350ぐらい？（時価だから分からんｗ）
だったらPT晴海買ったほうがいいんじゃないか？って気はするけど、
仮にダイワ有明が坪300を余裕で超えてきたら、断然こっちのほうがいいよね。
（そうなるとまた値上げ？ｗ）
住不物件が割安に見えるとか世も末だよｗ

[34413: 匿名さん]

大崎の国際教習所跡のスミフは高級賃貸マンションとなって今年8月にオープン。
名前は大崎ガーデンレジデンス。

[34414: マンコミュファンさん]

>>34410 匿名さん

完売と言っても、小規模だろ？
その規模だったら有明はもう完売してる。

[34415: 匿名さん]

大井町のシティタワーも販売好調のようだ。
来月早くも第3期。

[34416: 匿名王子]

>>34412 匿名さん

てか、明らかに有明スミフは割安。
スミフとは思えない価格で売り出したから、これだけ売れた訳。

[34417: 匿名さん]

大井町はスミフとしては販売ペースが順調すぎると思っているかも。

[34418: 匿名さん]

>>34412 匿名さん

ダイワ有明は300万超えだって、ダイワ自身が公言してる。320万くらいじゃないかな。
そもそも、これくらいの価格じゃないと利益でないらしいよ。

[34419: 匿名さん]

有明に温泉施設良いね。
ラクーアみたいな奴かな？

[34420: 匿名さん]

>>34418 匿名さん
えっ、公言してるんですか？
低層なのに320って高いですね。ここの15階以下の平均って今は340くらいですかね。この値付けならやっぱりこっちかなあ。

[34421: 匿名さん]

>>34418
そこで関西勢と違って強欲に徹し切れない東建が瞬間蒸発させるとｗ

[34422: 匿名さん]

有明大和も350とか勘違い価格で出してきそうだな。怖い

[34423: 口コミ知りたいさん]

>>34422 匿名さん

勘違いしてたのは自分自身かもしれないぞ。
350万なら普通のサラリーマン家庭にも買える価格だし、将来の修繕費にも悩まされないし、需要はあると思う。

[34424: 口コミ知りたいさん]

>>34420 匿名さん

公言してるというか、近隣マンションへの説明会時に担当者が320万以上を予定してるから、変な建物じゃない的な変な言い訳をしてた。

[34425: 口コミ知りたいさん]

>>34421 匿名さん

東建は高値の仕入れだからな。350万超えは確定。

[34426: 匿名さん]

中古が高く売れるといいな。

[34427: 匿名さん]

スミフに言いたい。


俺は客やぞ。

[34428: 匿名さん]

>>34426 匿名さん

近いうちに中古の値上がりも始まるでしょうね。

[34429: eマンションさん]

個人的には不動産価格下がったほしいのですが、当分の間は不動産価格は下がらないと思います。オリンピック後に下がるとか2022年問題とか言われてますけど。
一般人は買えない世の中ですね。金利上昇したらと考えると怖いです。

[34430: 匿名さん]

個人的には自分の中古が高くなって、新築が下がってくれるのが一番。

[34431: 匿名さん]

ダイワの板マンなんか興味ないし坪300でも350でもどっちでもいいけど、
住不相場に引っ張られるってことは竣工後5年は売り続ける、ってことだからなぁ・・・
大丈夫かいな？

[34432: 匿名さん]

>>34429
低金利、株高、タワマン節税、爆買い・・・
買い手不在になりつつあるし、コストカットや平米減も行くとこまで行った感あるし、
次の買い手を見つけてこないと厳しいんじゃない？
「50平米家族4人、都心での明るい暮らし方」って本が出たらカオスｗ

[34433: 匿名さん]

>>34432 匿名さん

意味不明。どうせ値上がりするんだから、さっさと買っとけ。

[34434: 匿名さん]

50平米はDINKS向け。ダブルインカムなら6000万後半でも余裕だからまだ余地は十分ある。

[34435: 匿名さん]

>>34434 匿名さん

まあ、普通のサラリーマンでタワーマンションが買える現状って異常だけどね。

近い将来、都心は外国人など富裕層しか住めなくなるぞ。

[34436: 匿名さん]

>>34431 匿名さん

スミフ相場というか、コストプッシュでその価格にするしかないっていうのが近いんじゃないかな。
経済状況が大きく変化しない限り、平均300以下でこのエリアにマンションが建つことは今後ないだろうね。

[34437: 匿名さん]

>>34435 匿名さん
本当にそうなのかもね。利回り2〜3%が当たり前になるのかも。

[34438: 匿名さん]

外国人向けなら、50㎡台の狭小部屋など無くした方がよかったね。

[34439: 匿名さん]

東アジアだけどな。笑笑笑笑

[34440: 匿名さん]

>>34439 匿名さん

そうやって嗤ってる間にどんどん追い抜かれてるよ。特にITの分野ではもう人件費が日本の方が安く、使われる側になりつつある。
嗤われる側になる日もそう遠くないね。

[34441: 匿名さん]

50㎡の狭小部屋は日本人向けでしょ。

[34442: 匿名さん]

スミフが値上げしたマンションを今さら買う気になれますか？
豊洲のツインは値上げしながら販売してたけど、今では豊洲で唯一値上がりしていないマンションですよ。
他のタワマンは2〜4割アップしているのに。
ここもそうなりますよ。
他の有明の中古マンションは値上りしても、ここは高値で購入したからもう無理ですね。

[34443: 匿名さん]

>>34442 匿名さん

ならBACを坪290で買って値上がり待てば？

[34444: 匿名さん]

すでに坪400近いのかな？入居まであと2年もありますからね。入居時はどうなっているやら。

[34445: 匿名さん]

スミフはここを中国人に売りたがっているね。中国人が好きそうな立地と眺望だからね。
日本人で賢明な人は住居として不適格な有明は買わない。

[34446: 有明王子]

>>34445 匿名さん
中国人ならわざわざ有明には住まないと思いますよー
中国人ってタワマンあまり好きではないですね。投資家は別ですよ。中国でのタワマンの扱いって団地と同じですからねー

[34447: eマンションさん]

>>34446 有明王子さん
そういえば説明聞きに行ったら中国人だらけだったな

[34448: 匿名さん]

>>34445 匿名さん

賢明な日本人が買わないマンションの掲示板で落書きしていくものですかね？？

[34449: マンション検討中さん]

34442さん
同感です！

[34450: 匿名さん]

欲しいけど買えないってやつでしょうね。

妬みなんじゃないでしょうか。

[34451: 匿名さん]

欲しいものが手に入らない。
お金がないって悲しいね。

[34452: 匿名さん]

>>34448 匿名さん
落書き、いい表現ですね。

[34453: 匿名さん]

買えねーなら、さっさと千葉、埼玉に行けば良いのに。アホなのかな？

[34454: 匿名さん]

>>34453 匿名さん
まぁ、ご自身で言ってますからね。
賢明な日本人は有明は買わないと。

多少なりとも検討に値するマンションの掲示板なら見ると思いますので、彼も我々と同様に賢明では無いのでしょう。
そもそも自分の事を賢明だなんて言う人はいませんからね（笑）

[34455: 有明王子]

>>34447 eマンションさん
春節でしたからねー

[34456: 匿名さん]

日本人は相手にしないで、富裕な外国人向けに徹する。
ただ、外国人に好まれない狭小部屋を作ってしまったのが如何にも中途半端だったね。

[34457: eマンションさん]

>>34455 有明王子さん

11月に行ったんですけどね

[34458: 匿名さん]

価格を上げながら販売して行くスミフのやり方を知らない中国人に売りつけようって魂胆なんだね。
外人を騙すなんて悪い日本人だ

[34459: 匿名さん]

まあ日本人でも中国人でも買える人が買えばいいんじゃないの。

[34460: 匿名さん]

日本人でもアメリカ人でも中国人でもフランス人でも買えれば良いのよ。
買える人なら、それなりの人なんだから。

少なくともコンビニバイトや工場勤務の人には買えません。

[34461: 匿名さん]

ど素人掲示板はここですか

[34462: 匿名さん]

>>34461 匿名さん
もしかして玄人ですか？

[34463: 有明王子]

>>34457 eマンションさん
なぜ3ヶ月もこの掲示板に張り付いておられるのでしょうかー
まぁ優秀な中国の方はたくさんいますよー

[34464: マンション検討中さん]

コイツ本性表してきたな

[34465: eマンションさん]

>>34463 有明王子さん

購入したのですが、みなさんのコメントが面白くて

[34466: 匿名さん]

中国人購入者がたくさんいるんですか。大変そうですね。
西新宿のタワマンの惨状を見ていると、とても穏やかに生活できそうもないのですが、皆さんは辛抱強いんですね。流石、国際交流拠点。西新宿は、民泊、ゲロ吐き、猥褻行為、淡吐きなど、大変そうですけどね～。

[34467: 匿名さん]

上海より東京のほうが物件価格がかなり安いですし、中国だと使用権ですが日本なら所有できますからね。
ここは中国人好みの物件ですし、スミフはどんどん中国人に売っているので中国人の＊＊になると思います。
将来のチャイナタウンです。

[34468: 匿名さん]

フランス人も多いですよ

[34469: 匿名さん]

>>34466 匿名さん

収入によるんじゃない？
痰吐き、ゲロ吐き、わいせつ行為は、低収入層の犯罪ですから。

少なくともマンション購入層には居ないような。

[34470: eマンションさん]

今はどこのタワーマンションも中国人多いですよ。港区のタワーマンションも中国人がパーティールーム使ってたりしますからね

[34471: 匿名さん]

中国人は日本に住んで、中国の職場に通うの？

[34472: 匿名さん]

>>34471 匿名さん

普通に日本の職場に通ってますよ。

[34473: 排ガス王子]

高速近過ぎて無理ですねー。現地を見たらドン引きです。自分が住むわけではないから、気にしないんですかねー？

[34474: 匿名さん]

中国人に民泊で使われたら、様々な中国人旅行客が押し寄せて来て、大変みたいですよ。

[34475: 匿名さん]

>>34470 eマンションさん

グローバル化が進んで、外国人なんてふつうになって来てるのに、何言ってるんだろ？

そもそも、ここを買う外国人はフランス人か中国人だと思うけど、みんなローン組めないから、現金客だよ。超金持ち。
しかも、日本で働いても儲からないから、中国で働いてる人。

つまり、買うのは狭い賃貸用の部屋で、賃貸に出すのよ。よって中国人は住まない。

[34476: 匿名さん]

>>34472 匿名さん
日本で働いてる中国人はローン組めないから買えないでしょ。

[34477: 匿名さん]

日本に永住するには、最近は20年以上住んでても難しく、犯罪歴があったらアウト。
25くらいから日本に住みはじめても45くらいにならないと永住許可は下りない。

つまり、ローンも組めないから、必然的に中国人の購入者は金持ちに限られる。でも、日本で働いても儲からないのて中国に住む。

[34478: 匿名さん]

10年後には坪400で売れるかな。

[34479: 匿名さん]

>>34474 匿名さん

最近は民泊禁止だから安心しとけ。

[34480: 匿名さん]

>>34478 匿名さん
10年後なら500万超えてるかもな。

[34481: 匿名さん]

少しロジカルに考えたらわかること。

[34482: 匿名さん]

1期で買えた人はタダで住めて、お金までもらえちゃう。笑いが止まらんですよ。

[34483: 匿名さん]

まだまだでしょ。
坪単価500万までは、数年で上がるよ、

[34484: 匿名さん]

>>34463 有明王子さん

ドヤ顔で上から目線のコメント垂れ流しで、反論できなくなったら煽りコメントですか。。笑
それにしても、差別意識満載のコメント多くて驚愕しますね。

[34485: 匿名さん]

>>34484 匿名さん

差別というか区別でしょ。
買えない奴と買える奴なんて、能力も収入も全然違うわけだし。

買えない奴はここには来て欲しくない。

[34486: 匿名さん]

>>34476 匿名さん

私の知ってる日本で働いてる人は普通にローン組んで買ってますね。複数人いますよー。

[34487: 匿名さん]

>>34486 匿名さん

嘘くせー。
中国人はローン組めないよ。
現金客

[34488: 匿名さん]

>>34479 匿名さん
民泊禁止なんてルールを果たして中国人が守るか、見物ですね。西新宿のタワマンはサモワに登記した会社が組織ぐるみでやっているみたいですね。

[34489: 匿名さん]

外国人だと、そもそもローンの審査に通らない。

何故かって？

差別じゃないよ。何故か考えてごらん。

[34490: 匿名さん]

>>34488 匿名さん

民泊やってたら警察に突き出せば良いのでは？。

見てるだけじゃだめだよ。

[34491: 匿名さん]

日本人を連帯保証人に3人立てればローン通ると聞いたことあります。

[34492: 匿名さん]

そもそも、外国人に日本のローン組めるかな？

[34493: 匿名さん]

>>34485 匿名さん

収入で区別するなら国籍は関係ないですね。言及すること自体がおかしいです。

[34494: 匿名さん]

外国人居住者も住宅ローン借りられるよ。
銀行側にとってももはや珍しい話ではない。

[34495: eマンションさん]

>>34475 匿名さん

ローン組めますよ。銀行に行ってみてください

[34496: 匿名さん]

>>34494 匿名さん

借りられるけど、実際には無理。
だって審査で落ちるんだもん。
2年後には帰国すらかもしれない奴には35年ローンは厳しいよ。

[34497: eマンションさん]

>>34489 匿名さん

永住権、年収、返済比率で審査しますよ。

[34498: 匿名さん]

唯一ローンが組めるとしたら帰化。日本人になること。
日本人と結婚すれば日本人に帰化しやすいらしい。そうなると、もう日本人だけどね。（爆笑）

ふつうにやると45歳から50歳にならないと帰化できない。

[34499: 匿名さん]

>>34497 eマンションさん

日本には永住権ないでしょ。なかなか取れないし。20年以上掛かるぞ。

[34500: 匿名さん]

https://ja.sekaiproperty.com/article/541/banks-that-you-might-be-able-...
ちょっと調べらればこういうのも出てくるのに。
数年間日本で居住してそれなりの所で働いてれば通りますよ。勿論利息は高めに取ってるでしょうけどね。