シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[3440: マンション検討中さん]

南向きの低層中層はファミリー層が住んだら後悔する人多そう。買うなら高速反対の北もしくは南でも高層が良いと思う。
排気ガスは臭い等で一度でも身体が受け付けなくなると生活に支障出るよ。
自分は良くても家族はどうかは分からない。

[3441: 通りがかりさん]

プレミアムフロアはありますか？

[3442: 匿名さん]

高速脇のマイナスより駅近のプラスを優先する人が選ぶ物件。

[3443: マンション検討中さん]

>>3439
基本南からの風と道路の少なさで湾岸エリアは都心に比べたら空気は綺麗だと思う。ただ湾岸道路直近だけはピンポイントで別次元だよ。トラックの排気ガスはヤバい。
気になる人は現地行ってみると良い。
もしくは湾岸道路に挟まれている東雲駅付近を散歩してみることをオススメするよ

[3444: 匿名さん]

個人差あるから現地確認が一番ですね。まあ本気検討者はとっくにしてると思いますが。

[3445: 名無しさん]

晴海は共有施設がいいと言っても大人目線でみるとこちらの方がいいんだよね。
向こうはの南東角の狭い82平米をパーティールームにしただけだけど、
こちらには2階ぶち抜いた広いパーティラウンジがあるし、パーティールームもあるし、大人な感じのライブラリーラウンジもある。
空いてなければ、目の前の商業施設に飲みに行けばいいし。
晴海では大人は遊べない。ほんと子供が小さい時だけの施設しかない。
妻も先輩ママに相談したら晴海は止められたみたい。きっとすぐに親と遊ばなくなるからと。

[3446: マンション検討中さん]

パーティラウンジもなかなか予約は取れないだろうけど、ライブラリーは子供のたまり場になってうるさくなったら嫌だなぁ。
今同じ有明の某ブリリアに住んでますが、サブエントランスのソファーは子供のたまり場になり、とてもうるさくゴミは放置されたまま。

ライブラリーの静寂が保たれることを願います。

[3447: eマンションさん]

>>3441 通りがかりさん
ないです。ペントハウスは天井高にできてると思います。
プレミアムフロアは売却が大変ですよ。

[3448: 名無しさん]

>>3442 匿名さん
ここは駅近より大型商業施設隣接が売りね。
どこから来たか知らないが都合良くメリット削らないでください。

[3449: 名無しさん]

>>3443
タワマンに住むのに地面歩いて確認して意味あるか？
分ってると思うけど海風って内陸に行くほど上空に風はいく。
いきなり下から上にいくわけじゃないよ？
つまり風の強い日は高速に近いここよりも、晴海の方が空気が悪いことだってある。

[3450: 匿名さん]

>>3448
だったら商業施設とマンションの位置を入れ換えるべき

[3451: 名無しさん]

柏の葉のような蔦屋書店が来たら、晴海の子供向けの共有施設を一気に逆転しますね。
ららぽーとにキッザニアを考えると、やっぱり商業施設の存在はでかいや。

[3452: 通りがかりさん]

おそらく、1次取得者は晴海のイマジネーションに引っかかるだろうね。
10年前の湾岸を知ってたら、派手な共有施設だけで判断しないし、駅近や商業施設隣接が強いことも知ってるはず。
あとディズニー好きもここからだと舞浜駅まで15分。
PT晴海から月島駅で電車に乗る頃にはディズニー目の前なんだよね。花火も見えるしね。

[3453: マンション掲示板さん]

>>3450 匿名さん
面倒な人ですね。

[3454: 匿名さん]

>>3450
いまさら騒いだところでどうにかなるもんでもないけど、そこは同感だなぁ・・・
ワンクッションあれば全然違うのに、ここはダイレクトだからね・・・

ただ住宅を北に寄せたら北や北西が囲まれることにもなるし、
そうなると南東高層はもっと高くなるだろうし、
全体を均すというか価格ギャップを小さくすることを優先させたのかもね

[3455: 匿名さん]

>>3453 マンション掲示板さん

入れ換えれば駅から遠くなるけど高速に面しなくなるでしょ。でも駅近を優先して今の配置を選択したってことでないの。
別に商業施設隣接が売りでないなんて言ってないし。

[3456: マンション検討中さん]

>>3449
距離に対して空間は3乗で広くなり、排気ガスは薄まるよ。直近というのがピンポイントになっておっしゃられる通りで低層南側はきついと思うよ、毎日のことだからね。

大通り沿いのマンションはディベは評価低く見積もる。消費者は決める時には実感が湧かないからか中古には余り反映されないけどね

[3457: 匿名さん]

南向きなら高層階買うべきだね。遠ければ遠いほど、指数関数的に騒音も減るし、空気もよくなる。

[3458: 匿名さん]

>>3457 匿名さん
遮蔽物がないと、音は上に響いてくるよ。

[3459: マンション検討中さん]

遮音の壁とかつかないのかな？

[3460: 評判気になるさん]

>>3458 匿名さん
へー、なら今後は上にいる人と話すときは正面向かって話せばいいんだね。笑
簡単な物理だからもう一度中学から勉強しよう！

[3461: 口コミ知りたいさん]

>>3459 マンション検討中さん
一応道路脇にあるよ。

[3462: マンション検討中さん]

終末に向けて晴海の営業のネガティブキャンペーンが盛んなこと。
音はそのための二重窓がついてる。
空気は締め切りならフィルター換気で大丈夫だけどそれでも気になるなら高層か北向き買えばいい。

[3463: 口コミ知りたいさん]

>>3462
晴海⇒有明の客の流れを止めないとだもんね。
自分も断然晴海と思ってたけどまさかの価格で有明に。
おそらく数十人はいるよね、そういう人。
普通に考えれば価格は有明より抑えないと。

ところで晴海はいつ販売なの？
MRは初日に行ったけど、2回目断っちゃったから情報入らず。

[3464: マンション検討中さん]

ペデストリアンデッキのかかる歩道橋とか国際展示場駅までの道は綺麗に整備し直さないんですかね。
マンションも商業施設も駅からのアプローチを考えるとだいぶイメージが変わりそう。

ダイバーシティもららぽーとも駅からのアプローチがとても綺麗なので。

[3465: 名無しさん]

>>3463 口コミ知りたいさん
周辺の中古物件の価格を鑑みてもどう考えても価格は晴海>有明でしょう。建物の仕様も眺望も向こうが上だし。
こっちの利点は環境は悪いけど駅近・商業施設隣接の利便性だから。
コンセプトも真逆だしそんなに意識しなくてもいいのに。営業マンじゃないんだから。

[3466: 不動産屋]

この価格でそんなに売れるの？
凄いな
本当に買いたい人なら倍率が上がって欲しくないから、住友の煽り書き込みかな？
中古になったら元々人が住んでない場所(賃貸が無い)だから地縁も無いし激安でしか売れないのに

[3467: 匿名さん]

>>3466 不動産屋さん

激安なら中古待ちます

[3468: マンション検討中さん]

>>3466 不動産屋さん
色々と予測外れてそうだし、
不動産屋やめた方がいいかもね。

[3469: 評判気になるさん]

>>3465 名無しさん
周辺中古は年数が違うし、今売ってるのは投資で買った人が殆どで、設けて売りたい少数在庫の価格に合わせるのは間違ってるよ。
まあ、もうすぐ結果が出るでしょう。
晴海も売れたらそれはそれで湾岸全体が盛り上がるからいいと思うよ。

[3477: 口コミ知りたいさん]

［No.3470～本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3478: 匿名さん]

今日は風が強いから埋立地は暴風ですか？

[3479: 検討板ユーザーさん]

なんだブリリアマーレとか外廊下なんだ。
築古駅遠で外廊下なんて安物買いの銭失いだな。
そりゃここに殺到するわ

[3480: 匿名さん]

>>3478 匿名さん

静かなもんですよ。
そもそも、東京なんて小さいエリアだと、湾岸が風が強いと都心も風が強いかと。

気象庁の風速データ見てみたら？

[3481: 口コミ知りたいさん]

そんなに熱くならずに。湾岸は特殊なエリアだから不動産が本業じゃなくとも不動産で儲けている人は沢山いますよ。むしろリスク背負ってる分、営業より詳しい人も多い。

私は営業に必ず不動産いくつ持ってるか聞きます。もってる営業は話が早い。損得だけで話すから。

あと湾岸は、そもそも地縁とか関係無い(笑)
田舎の不動産屋の発想…

[3482: 匿名さん]

不動産に詳しくなればなるほど、湾岸タワーマンションが欲しくなる。たとえ、買える年収が無くても。。。

だから、湾岸はネガが多くなって荒れやすい。

[3483: 匿名さん]

マーレはエントランスと最上階の共用施設は本当に素晴らしいと思う。居住フロアの共用部は外廊下だし、エレベーターホールの安っぽさがいただけないね。

[3484: 匿名さん]

>>3472 マンション掲示板さん
他のデベなら70平米で5500-6000万平均くらいで販売できる取得価格か。さすがすみふ。

[3485: 評判気になるさん]

価格情報ってどこにありますか？？

[3486: 匿名さん]

マンション不振、価格下落と金利上昇の節目の今のこの時期にお買い得、希少を煽ってこれだけ話題にして、いかにもお安くしましたと高値誘導したスミフの実力恐るべし。

[3487: 匿名さん]

>>3466 さんの言うことも一理あると思うけどな
有明の新築は今までも周辺に連動した価格で売られてきた訳だけど、
中古の伸び率をみると明らかに良くないよね・・・これは東雲にも言えるけどさ
似たような築年数のパークシティとブリリアマーレ、ビーコンの中古を比較すると明らかだよね
プチバブ前後っていう多少の差はあるけど分譲単価はほとんど変わらなかったはずだよ
もちろんだから今後急速に伸びるって見方もできる訳だけど、景気も頭打ち感あるし、
そんなにうまくいくかねぇ？

まあここも住不物件だし決して安くはないんだけど（住不にしてはお値打ちｗ）、
住商一体の注目物件であることは間違いないし待てど暮らせど安くなる気配もないし、
他に目ぼしい物件もないし有明一番の座は不動だろうしまあ大怪我はないだろう、
ってことでいいんじゃないの？
アンチ住不（主に値段や売り方で）の俺様がこの物件に限っては資料請求して、
モデルルーム行ったぐらいだから買ってもいいと思うよｗ

大化けについては直近で商業施設の仕上がり具合が重要で、
中長期ならやっぱり交通網の充実に限るよね

[3488: 匿名さん]

>>3487 匿名さん
だらだらと長いよ。

[3489: マンション掲示板さん]

>>3479 検討板ユーザーさん
マーレは駅遠ではないよ。