シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[34301: 割高王子]

値上がりの夢を見るのも良いですがー

目の前の、先着順がぜんぜん捌けないという現実も見た方がいいですよー

[34302: 匿名さん]

竣工時に900部屋くらい売れてる状態を目指しているらしいから順調なんじゃないでしょうか。
あと2年で400部屋くらいならちょうどいいペースかと思います。

[34303: 匿名さん]

捌けないどころか増えつつある・・

[34304: 匿名さん]

Lyric >>34270
Music >>34270

わりーこたーいわねーから買っとけYO
これから値上がり確実だ
今買っとけYO so
値上がり2倍3倍当たり前 Yeah

ヘーイ
ヘーイ

わりーこたーいわねーから買っとけYO
値上がり確実 OK? メーン？

[34305: 匿名さん]

昔はドゥトールのティッシュだったが、最近はここばかり駅で配っている。

[34306: 匿名さん]

>>34299 匿名さん

大儲けするチャンスだとして、何でそんなに何度も何度も繰り返し他人に勧めるんですか？

普通、大儲けするチャンスなら、知ってる人だけで独占しようとするのでは？

絶対儲かりますよー ってのは、よくある詐欺の手口ですね。

[34307: マンション検討中さん]

花粉症が始まるこの時期、
ティシューはとても助かりますね

[34308: 音楽王子]

>>34304

ラップかっこいいですねー

[34309: マンション検討中さん]

34290さん
シティタワー金町も一時期値上げして、苦戦したのかすぐ値下げしましたよ。
今のまま行くと同じ道を辿るでしょう！
1LDKで5000万ならシティタワーズ豊洲買えますからね。

[34310: 匿名さん]

>>34307 マンション検討中さん
ティシューもらうだけで嬉しい？

[34311: 匿名さん]

ランチ券ももらえますよ！

[34312: 匿名さん]

>>34309 マンション検討中さん
築10年のシティタワーズ豊洲となら、同じ値段ならこっちのほうが良くない？

[34313: 匿名さん]

10年超えるといろいろ、交換しなければならないものも出てくる。

[34314: 匿名さん]

今の段階で先着順ってヤバイでしょ？
最近ではパークコート浜離宮。ブリリア上野池の端。とかの人気物件は大体竣工前に完売してますよね。
投資の購入者や地権者は竣工時には2割程度の上乗せで売りに出して来るよね。それを知りつつ高くても買う人は相続対策か外人の様な気がします。
2020に向けて売却しようとしても同じ様な人が殺到するし、新築も大量に供給されてるからもう今からでは遅い気がします。
先日確定申告に行ったら、中国や台湾の人が大勢【不動産の売却コーナー】にいましたよ。
彼らは金に対する執着心が異常に強いから、そろそろ相場の転換期の気がしました。
他のコーナー
は家を購入した人やふるさと納税の人で溢れかえってましたよ。

[34315: 匿名さん]

↑こういう嘘つきがいるから、ネガがみんなバカだと思われるんだよ。

[34316: 匿名さん]

金町（笑）

しらねーーよ。wwwwwwwwwwwwww

[34317: 匿名さん]

ここは、450万まで値上げして、慌てて430万まで値下げする未来が見えますね。
金町のニ ノマエです。

[34318: 匿名さん]

↑こういう三連投とかするから、有明は品性がないとか思われちゃうんだな。一般の有明民には災難だな。

[34319: 匿名さん]

>>34314 匿名さん
浜離宮完売してないよ。嘘ついてまでネガしたいんかい。。

[34320: 匿名さん]

ネガってバカしかいねーの？

[34321: 匿名さん]

住友不動産に値下げを期待するネガ。笑

[34322: 有明玉子]

最終的にはここも値下げすると思いますよ。
今は一期と比べると10%~20%上がってしまってますが、竣工後にオリンピック効果、商業施設効果でもしばらく売り切れなければ5%位は引いてくれるかもしれませんね。
今からだと4年後位でしょうか。

それでも一期価格からすると高いですが、値下げ狙いならそれくらい待つ覚悟でないと。何しろ相手はスミフですからね。

[34323: 匿名さん]

>>34319 匿名さん
地権者住戸を除いてとっくの昔に完売してますよ。
これから竣工時に地権者の売りや賃貸が殺到するでしょうけどね。
私は制震構造に多少の不安を感じつつも池の端の高層階を投資で買いました。
こちらも検討中ですが。何か、可笑しいですか？

[34324: 匿名さん]

今から4年後の値下げを期待するネガ。笑
あのね、4年後に今より下がってるわけないでしょ。スミフだってバカじゃないんだから、4年後に同額で売るなら今売ってるよ。より高値で売れると踏んでるから、竣工後販売するのであって、再開発地区で値下げ望んでも無駄。

[34325: 匿名さん]

>>34323 匿名さん
投資でタワマンってセンスないですね。

[34326: 匿名さん]

>>34324

> より高値で売れると踏んでるから

いくら踏んだって、４年後のことなんて誰にも分からんよ。
４年後にどういうプロダクトやサービスが最もヒットしているか、君には想像つかないだろう？

[34327: 匿名さん]

>>34326 匿名さん
4年後のことなんて誰にも分からないなら、なぜ値下げするから待つべきと言えるのでしょうかね？自分の発言を読み返した方がいいですよ。

[34328: 売れ残り王子]

全然売れてないみたいですねー。
申し込みキャンセル続出ですかー？

有明物件の相場も下がっているみたいだし、竣工時には金利も上がるかもしれませんが大丈夫なんですかねー？

[34329: 匿名さん]

ここはWCTの販売とホントに似ている。当時も不動産価格が上昇する中、一期に坪240万位で売り出して、当時は僻地に高値とネガティブ意見ばかりだったけど、2008年には300万位になった。その後リーマンショックや地震やらがあって完売は無理とおもっけど、8年かけて１度も値下げせずに売り切ったね。スミフもここの販売は5年以上かけて、ゆっくり販売してくと思うよ。

[34330: 匿名さん]

>>34327
それは別の人。誰彼かまわず噛み付きなさんな。

[34331: 匿名さん]

>>34330 匿名さん

ってことは納得されたと言うことですね。よろしい。

[34332: 匿名さん]

>>34332
納得とは？？

４年後のことは誰にも分からんということを、君が納得したのかね？

[34333: 匿名さん]

>>34325 匿名さん
そうですか？
貴方は堅実派ですか？
でも定期預金は1000万円預けても年1000円しか利息付きませんよ。
株は値下がり時にナンピン買いをして買い下がるだけの余裕資金が有る人がやるものですよ。
それとも一発屋ですか。仮想通貨で一儲けですか？センスなさそうですね。

[34334: 匿名さん]

>>34328 売れ残り王子さん

相場が下がっているというのはどこ情報ですか？
ずっと横ばいだったような認識でしたが。

[34335: 匿名さん]

>>34329
豊洲の3本もね。
分譲時280～300ぐらいだったけど、
リーマン震災を経ても値引きせず・・・同様に8年弱で完売。
こちらは時期が悪かった？のか今でも同じような価格で推移中。
結局売り続けてる間は損も得も住不が持ってくから、
気に入ったんだったら早めに買ったほうがいい。

ここも竣工後3～5年は売り続けるだろうし、
販売中の垂れ幕は延々吊るされたままだろうし、
商業の折り込みチラシにも毎週物件広告が入るだろうし、
五輪客向けにティッシュやウチワ（これは嬉しいかもｗ）を配ることになると思う。

[34336: 匿名さん]

でも入居者が少ないと、商業施設の売上げにも影響しそうだね。

[34337: 匿名さん]

>>34336
そこはどう捉えてんだろうね？
そもそもゴルフやプールは地元需要に期待してないだろうけど、
スーパー等の日常施設はそういう訳にはいかないだろうし・・・

ただ仮に1/3売れ残っても1000戸規模だからね、
業者を口説き落とすには十分かもよ？

[34338: 匿名さん]

>>34304 匿名さん
この物件を買わせたくないとしか思えないのですが大丈夫ですか？

営業妨害行為でしょうか？

[34339: 匿名さん]

>>34325 匿名さん
ローンを組んでのタワマンでの賃貸投資は確かに大変ですよ。利益等は微々たる者ですし、空室にでもなったら即赤字に転落です。
しかしキャッシュで小さい部屋の高層階を買い、即賃貸に出しておいて、短期譲渡【国税が30%住民税が9％なので合計で39%となります。】で売った場合には仲介手数料、譲渡所得、住民税を支払っても大体純利益は450万円になります。
2部屋売却すれば3年での純利益は900万円となります。ダブル、インカムの両方の利益が出るので投資としては良い方だと思います。
居住用の自宅は別に所持しており億のお金を右から左に動かせる方には最適の投資ですわ。

[34340: 匿名さん]

どうせ、買えない奴の妬みだろ？

金町とか言ってる時点でお察しかと。（爆笑）

[34341: 匿名さん]

>>34339 匿名さん
450万の利益って謎だけど、それでも年率3％程度じゃん。1LDKの高層は4490万だよ？

[34342: 匿名さん]

買える人だけが大儲けできるのが不動産の特徴。
買えない奴は指を咥えて見てるだけ。

そういう奴がどうなるか、分かるか？

[34343: 有明玉子]

>>34324 匿名さん

いや、ポジだけど(笑)よく読んでくださいよ。
再開発だろうとなんだろうと竣工後に1年以上経過して全く売れる気配なけりゃ値引きも視野に入りますよ。

[34344: 匿名さん]

>>34343 有明玉子さん
よく読んで何がわかるのかな？
値下げを待つようなら他検討した方がよいよ。

[34345: 匿名さん]

>>34343 有明玉子さん
あと10％値上げして、5％値下げでみんなハッピー完売だね！

[34346: 匿名さん]

カンバイン
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html

[34347: 匿名さん]

>>34346 匿名さん
品川イーストシティテワー　笑

[34348: 有明王子]

物件概要ひさびさに確認しましたら、第7次となっていましたー
面積的にセントラル北西の中住戸で、7690万ですよー
階数は何階かなぁ

[34349: 匿名さん]

>>34348 有明王子さん
19階です。

[34350: 有明王子]

>>34349 匿名さん
1000万円上がったということですねー
これは大変なことになりそうですね。

[34351: 匿名さん]

1期 80.99m2　9,890万円
2期80.74m2　9,090万円

[34352: 有明王子]

>>34351 匿名さん
そうなんですかー
データで示していただけると大変参考になります！

[34353: 匿名さん]

＞34352
あなたが知ることが無い特殊データです

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi/

[34354: 匿名さん]

>>34351 匿名さん
80.99はウエスト南西ですね。最も高くて21Fですから、かなり値上げしてますな。80.74はセントラル北西、何階ですかね？

[34355: 匿名さん]

手持ちの情報ではウエスト南西は15階。

[34356: 匿名さん]

＞34354
＞80.74はセントラル北西、何階ですかね？
門外不出の情報

[34357: 匿名さん]

＞1期 80.99m2　9,890万円

[34358: 匿名さん]

門外不出の情報はここから

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/list.php

[34359: 匿名さん]

ウエストの値上げは犯罪的。狭い部屋も広い部屋も1000万以上の値上げ。

[34360: 匿名さん]

>>34359 匿名さん
でも残り少ないから、あと2年もあれば売れちゃうんだろうね。

[34361: 有明王子]

現状まとめると、ウエストは1000万以上、セントラルは700万以上価格が上がってる理解でいいでしょうかねー
僕は慎重派だけどそろそろ決断した方がよろしいでしょうかー

[34362: 匿名さん]

>>34361 有明王子さん
王子さまは契約者さんではないんですか？

[34363: 匿名さん]

1000万とかうせやろ
まだ一期一次売ってるし

[34364: eマンションさん]

もう値上がりしてるんですか？

[34365: 匿名さん]

>>34363 匿名さん
嘘じゃないですよ

[34366: 匿名さん]

なら何故一期一次が売れずに残っている？
値段だけ上がってるの？

[34367: 匿名さん]

>>34366 匿名さん

そりゃ1000万アップで売ってるからでしょ。

[34368: 匿名さん]

>>34366 匿名さん
値段だけ上がってる。

[34369: 匿名さん]

楽しみですね！
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/

[34370: 匿名さん]

>>34366 匿名さん
1期1次で少しだけ売れ残って、すぐに値段上げて再登録したみたいです。

[34371: 匿名さん]

>>34369 匿名さん
あら、温泉もできるんだ？

[34372: 匿名さん]

温泉もできるんですねー。これでジムも出来れば、大半を有明で満喫できる。ゴールドジム来ないかなー。

[34373: 匿名さん]

温泉は羽田のほうじゃない？

[34374: 匿名さん]

>>34373 匿名さん
有明にも温泉って書いてあるよ。

[34375: 匿名さん]

え？

住友不動産が情報出してきたの？？？

今までテナント向けの資料だから嘘だとか、人材募集の資料だから嘘だとか言ってた奴どうするの？？？

[34376: 匿名さん]

有明スポーツセンターあるよ。
相当なマッスルな人も来てるから、物足りないところは無いかと。

[34377: 匿名さん]

この情報出して来たってことは、値上げする気だな。

[34378: 匿名さん]

有明に温泉なんて書いてないじゃん

[34379: 匿名さん]

有明の方に温泉って買いてありますよ〜〜。
新情報ですね。

[34380: 匿名さん]

どこに？

・・と思ったらあった！ 複合施設イメージの９個の四角の右上が「ONSEN」ね。

[34381: 匿名さん]

元々スパと聞いていたので屋内施設だけかと思ってましたが驚きですね。
イメージ通りだとすると新豊洲と被りそうな気がしますがどうなるか楽しみですね。
まぁ、公式サイトとは言え引き続き採用情報なのでネガは認めないのでしょうな（笑）

[34382: 匿名さん]

公式サイトでもダメなのか（爆笑）
どんどん現実味が増してきてるのに。

[34383: 匿名さん]

ジムを作らずに温泉とか笑
ここの商業施設は住民は無視でインバウンド観光客向けだな笑

[34384: 匿名さん]

>>34383 匿名さん

意味不明。
ターゲットは湾岸に住むエリート層だよ。

[34385: 匿名さん]

ジムも多分作ってますよ。事前資料には記載があったので、未発表なだけかと思います。

[34386: 匿名さん]

一期一次で売れ残って値上げしたあげくに同じ一期一次で売るって違和感あるな。俄かに信じがたい。

[34387: 匿名さん]

一期で買ったウエスト高層階を8000万で転売しても買い手つきそうですね。

[34388: 割高王子]

温泉作ってあげるから1000万高く買ってね（はぁと）　ってことですかねー

なんか納得できないですよねー

[34389: 匿名さん]

娯楽施設は良いとしても稼ぎのよい世帯をそれなりに呼び込むには教育関係の引きが弱いんですよね。
元々住んでるならまだしも、他エリアから子供連れで引っ越す理由がないのですよ。

[34390: マンコミュファンさん]

>>34386 匿名さん

まあ、その時より価値が上がってきたって事じゃないですか？

それで納得できないなら、きっとこの物件には合わないんじゃない？
春晴海とか豊洲にしたら？

[34391: マンコミュファンさん]

>>34385 匿名さん

ジムは有明スポーツセンター内にありますよー。、

[34392: 匿名さん]

>>34386
客の顔色見ながら時価販売・・・それが住不のやり方。

銀座の寿司屋でもそういったやり方は賛否あると思うけど、
自分を特別な客と勘違いしたり、そのプレミアム感にドハマリする層もいるからね。
その層こそが住不の「お客様」であり、
ネットでガヤガヤ言ってる奴ら（ブロガー含む）は客じゃないし、
見込み客とも思ってないと思うｗ

[34393: マンコミュファンさん]

>>34392 匿名さん

商売なら、当たり前だと思うが、金を出す人がお客様だよ。
口だけ出して金を出さない奴なんて相手するだけ無駄では？

[34394: 匿名さん]

不動産なんて、一つ一つが全て違うものだし、違う価格なのは当たり前。
しかも、一つしかないから貴方が買わなくても、誰かが買えば完売。

買える人に買って貰えばよいのが不動産。
買えない人はどうでも良いのが不動産。

[34395: 匿名さん]

売る側に立っていますね　笑

[34396: 匿名さん]

住友が売る側に立つのは当たり前でしょ。

[34397: 匿名さん]

そもそも、不動産は1個1個異なるもの。
圧倒的に売主有利なんだよ。

あなたが買わなくても、誰がが買ったらお仕舞い。

買える人だけが買えば良いんだよね。
どうしても、あなたに買って欲しい。。。なんて、モチベーションなんてないのよ。

[34398: 匿名さん]

先着順が25戸に増えている・・

[34399: 匿名さん]

納得出来ないなら、納得できる他を買った方が、売る方にとっても、買う方にとっても幸せですよ。

しっかり比較検討して、納得できる物件買ってくださいね、

[34400: 匿名さん]

>>34398 匿名さん

へえ、売れてるんだねえ。
新しい部屋売り出したのかな？