シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[34251: 検討板ユーザーさん]

>>34248 匿名さん
子供やベビーカーなどがあるとシャトルバスのほうが楽なので

[34252: 匿名さん]

>>34250 匿名さん
100パーセントありえないと思うよ。
逆に買う気が失せてる人が100パーセントだし。

発注するならバカじゃなくて頭の良いソーシャルマーケ屋さんに頼むでしょ。

[34253: 匿名さん]

ARIAKE GATEの情報が全然ないなあ。
今年夏に竣工だけどオープンはもっと先なのかな？

[34254: 匿名さん]

>>34253 匿名さん
ダイワロイネットホテルのオープンが2018秋とのことで、開業はそれに合わせる形かもしれません。少し遅れるかもしれませんね〜気長に待ちたいと思います。

[34255: 匿名さん]

どうせ値上げしながら販売するんだから、早めに買った方が得だとは思いますよ

[34256: 匿名さん]

>>34255
あなたはオウムですか？ それともBOT？

[34257: 匿名さん]

一応人間だけど。。。

なんで、そんな失礼な物言いするんですか？

何様のつもり？？？

[34258: 匿名さん]

開発が進めば値上がりするのは当たり前。

[34259: マンション検討中さん]

住友不動産の埼玉の大規模物件は諸費用サービスや値引き300万してくれますけど、この物件は値段上がってくるんですか？住友が値上げする時代は終わったと思うが。

[34260: 匿名さん]

>>34259 マンション検討中さん
ここはまだ上がると思いますよ。
ちなみにどの物件ですか？

[34261: 匿名さん]

住友としては商業施設とBRTが出来てから売りたいんやろな。まずは、ここより先にドゥトールと品川を完売しようと思っとるやろね。

[34262: 匿名さん]

そりゃ、商業施設できてからの方が価値は高いやろ。
あたりまえ。

価値に応じた価格をつけるのは当たり前やろ？

[34263: 負債王子]

有明の中古で5000万以上出して住みたい人という需要はほとんどない。

隣の豊洲、東雲ですら、7000万、6000万以上の成約はそこそこある。
ここの42平米1LDKの価格はすでに5000万を超えているが、購入した瞬間に中古になり資産価値は3割減るだろう。

割とマジで。

[34264: マンション検討中さん]

34263さん
有明で5000万以上の成約はレインズ見ても少ないですよね。
1LDKに関しては最低45平米ないと窮屈ですからね。42平米や41平米で4000万超は値下がりしますね。

[34265: 匿名さん]

ここは値上がりしたのではなく、スミフが値上げしただけたから
実は伴ってないよ。

[34266: 匿名さん]

34265
すみふが値段上げて売れてないみたいですね。
たしかに相場が上がってるわけじゃないですよね。

[34267: 匿名さん]

そもそも有明はファミリー向けで手頃な3LDKが少なかったからね。
だからこそ一期で6000万以上の3LDKが一気に売れた訳です。
同じ6000万〜7000万出すなら他湾岸エリアの中古や近郊の新築も選択できる訳ですが、ここを選んだ人が一定数いるという事です。
需要がないと言い切るのは間違いですね。

[34268: 匿名さん]

もう湾岸なんて流行らないでしょ。
震災経験して、賢い人はみんな城南地区の地盤の良い高台の駅前免震タワーに流れてる。
事実、この条件で、スーゼネ×メジャーセブンでないと資産価値は保てない時代になってる。

[34269: 匿名さん]

メジャーセブン？（笑）

そこは、普通は財閥系でしょ。
メジャーセブンって酷いところ入ってるぞ。

[34270: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと買っとけ。
今から、空前絶後の値上がりが有明で始まる。

今までずーーっと安値放置だったからね。今からの値上がりが本番だぞ。

[34271: 匿名さん]

>>34270 匿名さん

ちっとも当たらない予言は、もういらないよ。

[34272: 爆上王子]

>>34267
近隣マンションの買い替えが多かったと営業から聞かされたよー。つまり有明で家を構えて出れなくなった人ですねー。
既存マンションの修繕積立金爆上げ前に脱出を試みた人も多数いるのではないでしょうかー。

[34273: 北見王子]

>>34272 爆上王子さん

そだねー

[34274: 匿名さん]

>>34268 匿名さん
それ坪450超えちゃうよー

[34275: 匿名さん]

オリゾン・ガレリアは、すでに修繕積立金はフラット方式に変わっているから、値上がりはないぞ。
CTAとBMAも検討中だったはずだが、どうなったかな。もう数年前のことで忘れた。

[34276: eマンションさん]

34270
こいつなに？買える人の口調でもないし、頭が悪そう。

[34277: 匿名さん]

>>34275 匿名さん

フラット方式にしたと言っても、その当時の修繕費用見積もりが今でも正しければ、という条件つきですよね。
人件費が上がってるから、条件が変わってるかも知れない。将来変わるかも知れないね。

[34278: マンション掲示板さん]

>>34277 匿名さん

まあ、それくらいのもんでしょ。
フラットにしたので急激な値上がりは無くなってるのが事実。
有明や豊洲の中古は結構優秀な理事会多いよ。

[34279: 匿名さん]

修繕積立金はフラットにして一時金不要にするのが、最近の流行りだからね。
有明のマンションは殆どフラットに移行した。

ガレリアが最初に始めて、オリゾンマーレが追従した。
この手法は有明マンション連合でもお手本にされ、他のマンションにも広がっていった。

[34280: 匿名さん]

>>34276 eマンションさん

良いから早めに買っとけって。
どんどん値上がりしてくるぞ。

[34281: 匿名さん]

オリガレの管理組合は湾岸タワマンのお手本だよ。

[34282: 匿名さん]

雑誌やネットにはブリリアマーレの管理組合が取り上げられてるね。ここの管理費、修繕積立金は日本トップレベルの大金になりますから、上手く使いたいですね。

[34283: 匿名さん]

BMAの管理組合も有名だよね〜〜。
オリガレの管理組合も有名だけど、今となってはBMAはやっぱり別格な気がする。
ちょっと不運が重なった部分はあるけどね。
湾岸は優秀な人が揃うから、管理組合も良いよね〜〜。

[34284: 有明王子]

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/02/23/05.html

オリンピックも合わせてこのエリアが盛り上がって来ましたねー

[34285: 匿名さん]

盛り上がるのはこれからでしょうね。
今の時点では一切盛り上がりは感じない。

[34286: マンション検討中さん]

これからも盛り上がるか微妙だけどね

[34287: 匿名さん]

そろそろ値下げ第一弾かな？
引越し代無料くらいからかな…

[34288: 匿名さん]

さすがに先着順は少し減らしていく方向かな。

[34289: マンション検討中さん]

>>34288 匿名さん

引っ越し代は元から無料だよ

[34290: 匿名さん]

>>34287 匿名さん
なぜ値下げ？？
しないでしょ。

[34291: 匿名さん]

値下げは金利が上がってからだね。
それまでは値上げする気満々スタンスは変えないし、変えられないはず。

[34292: 匿名さん]

値下げどころか下の階を上と同額で出してるんで、更新の度にズルズル値上げてますよ？MR行ったことないでしょ。

[34293: 匿名さん]

スミフは値下げしないのではなく、値下げとは口が裂けても言わない、が正解。
期を追って価格表全体で微妙に下げたり、前の期と同じ値段で高層階を売ったり、
いろいろやる。最後は値引きのかわりにオプション無料サービスとかも。

[34294: 匿名さん]

平昌オリンピックに否定的だったけど、途中から毎日感動してました。
東京オリンピックを目の当たりにしたら観覧席で涙でそう。
ヤバい、オリンピックを生で楽しむために貯金しないと。

[34295: 匿名さん]

日経の記事で見たけど4ヵ月で400戸近く売ったみたいですね。これで売れ過ぎと判断したみたいです。

[34296: 有明王子]

>>34292 匿名さん
ほんとここに書いてある情報っておかしいものばかりですよねー
少なくとも正しい情報を書いて欲しいですよねー

[34297: 匿名さん]

スミフは値上げしながら販売するので有名だよ。
竣工して5年までは値上げしてくる。

[34298: 匿名さん]

てか、最初から安過ぎたんだよ。
坪単価400万超えは、あっというまだよ。

[34299: 匿名さん]

開発されるされると言いながら、15年間全く開発が進まなかった有明が、あと2年で一気に開発が始まって街が完成するという、凄いタイミングなんだよ。

ハッキリ言って大儲けのチャンスは今なのよ。
開発前の価格で買えるのは今だけだから。

開発が終わったら、もう開発後の高値でしか買えなくなるから。

[34300: 匿名さん]

狙いは消費税増税の前の駆け込み需要？

[34301: 割高王子]

値上がりの夢を見るのも良いですがー

目の前の、先着順がぜんぜん捌けないという現実も見た方がいいですよー

[34302: 匿名さん]

竣工時に900部屋くらい売れてる状態を目指しているらしいから順調なんじゃないでしょうか。
あと2年で400部屋くらいならちょうどいいペースかと思います。

[34303: 匿名さん]

捌けないどころか増えつつある・・

[34304: 匿名さん]

Lyric >>34270
Music >>34270

わりーこたーいわねーから買っとけYO
これから値上がり確実だ
今買っとけYO so
値上がり2倍3倍当たり前 Yeah

ヘーイ
ヘーイ

わりーこたーいわねーから買っとけYO
値上がり確実 OK? メーン？

[34305: 匿名さん]

昔はドゥトールのティッシュだったが、最近はここばかり駅で配っている。

[34306: 匿名さん]

>>34299 匿名さん

大儲けするチャンスだとして、何でそんなに何度も何度も繰り返し他人に勧めるんですか？

普通、大儲けするチャンスなら、知ってる人だけで独占しようとするのでは？

絶対儲かりますよー ってのは、よくある詐欺の手口ですね。

[34307: マンション検討中さん]

花粉症が始まるこの時期、
ティシューはとても助かりますね

[34308: 音楽王子]

>>34304

ラップかっこいいですねー

[34309: マンション検討中さん]

34290さん
シティタワー金町も一時期値上げして、苦戦したのかすぐ値下げしましたよ。
今のまま行くと同じ道を辿るでしょう！
1LDKで5000万ならシティタワーズ豊洲買えますからね。

[34310: 匿名さん]

>>34307 マンション検討中さん
ティシューもらうだけで嬉しい？

[34311: 匿名さん]

ランチ券ももらえますよ！

[34312: 匿名さん]

>>34309 マンション検討中さん
築10年のシティタワーズ豊洲となら、同じ値段ならこっちのほうが良くない？

[34313: 匿名さん]

10年超えるといろいろ、交換しなければならないものも出てくる。

[34314: 匿名さん]

今の段階で先着順ってヤバイでしょ？
最近ではパークコート浜離宮。ブリリア上野池の端。とかの人気物件は大体竣工前に完売してますよね。
投資の購入者や地権者は竣工時には2割程度の上乗せで売りに出して来るよね。それを知りつつ高くても買う人は相続対策か外人の様な気がします。
2020に向けて売却しようとしても同じ様な人が殺到するし、新築も大量に供給されてるからもう今からでは遅い気がします。
先日確定申告に行ったら、中国や台湾の人が大勢【不動産の売却コーナー】にいましたよ。
彼らは金に対する執着心が異常に強いから、そろそろ相場の転換期の気がしました。
他のコーナー
は家を購入した人やふるさと納税の人で溢れかえってましたよ。

[34315: 匿名さん]

↑こういう嘘つきがいるから、ネガがみんなバカだと思われるんだよ。

[34316: 匿名さん]

金町（笑）

しらねーーよ。wwwwwwwwwwwwww

[34317: 匿名さん]

ここは、450万まで値上げして、慌てて430万まで値下げする未来が見えますね。
金町のニ ノマエです。

[34318: 匿名さん]

↑こういう三連投とかするから、有明は品性がないとか思われちゃうんだな。一般の有明民には災難だな。

[34319: 匿名さん]

>>34314 匿名さん
浜離宮完売してないよ。嘘ついてまでネガしたいんかい。。

[34320: 匿名さん]

ネガってバカしかいねーの？

[34321: 匿名さん]

住友不動産に値下げを期待するネガ。笑

[34322: 有明玉子]

最終的にはここも値下げすると思いますよ。
今は一期と比べると10%~20%上がってしまってますが、竣工後にオリンピック効果、商業施設効果でもしばらく売り切れなければ5%位は引いてくれるかもしれませんね。
今からだと4年後位でしょうか。

それでも一期価格からすると高いですが、値下げ狙いならそれくらい待つ覚悟でないと。何しろ相手はスミフですからね。

[34323: 匿名さん]

>>34319 匿名さん
地権者住戸を除いてとっくの昔に完売してますよ。
これから竣工時に地権者の売りや賃貸が殺到するでしょうけどね。
私は制震構造に多少の不安を感じつつも池の端の高層階を投資で買いました。
こちらも検討中ですが。何か、可笑しいですか？

[34324: 匿名さん]

今から4年後の値下げを期待するネガ。笑
あのね、4年後に今より下がってるわけないでしょ。スミフだってバカじゃないんだから、4年後に同額で売るなら今売ってるよ。より高値で売れると踏んでるから、竣工後販売するのであって、再開発地区で値下げ望んでも無駄。

[34325: 匿名さん]

>>34323 匿名さん
投資でタワマンってセンスないですね。

[34326: 匿名さん]

>>34324

> より高値で売れると踏んでるから

いくら踏んだって、４年後のことなんて誰にも分からんよ。
４年後にどういうプロダクトやサービスが最もヒットしているか、君には想像つかないだろう？

[34327: 匿名さん]

>>34326 匿名さん
4年後のことなんて誰にも分からないなら、なぜ値下げするから待つべきと言えるのでしょうかね？自分の発言を読み返した方がいいですよ。

[34328: 売れ残り王子]

全然売れてないみたいですねー。
申し込みキャンセル続出ですかー？

有明物件の相場も下がっているみたいだし、竣工時には金利も上がるかもしれませんが大丈夫なんですかねー？

[34329: 匿名さん]

ここはWCTの販売とホントに似ている。当時も不動産価格が上昇する中、一期に坪240万位で売り出して、当時は僻地に高値とネガティブ意見ばかりだったけど、2008年には300万位になった。その後リーマンショックや地震やらがあって完売は無理とおもっけど、8年かけて１度も値下げせずに売り切ったね。スミフもここの販売は5年以上かけて、ゆっくり販売してくと思うよ。

[34330: 匿名さん]

>>34327
それは別の人。誰彼かまわず噛み付きなさんな。

[34331: 匿名さん]

>>34330 匿名さん

ってことは納得されたと言うことですね。よろしい。

[34332: 匿名さん]

>>34332
納得とは？？

４年後のことは誰にも分からんということを、君が納得したのかね？

[34333: 匿名さん]

>>34325 匿名さん
そうですか？
貴方は堅実派ですか？
でも定期預金は1000万円預けても年1000円しか利息付きませんよ。
株は値下がり時にナンピン買いをして買い下がるだけの余裕資金が有る人がやるものですよ。
それとも一発屋ですか。仮想通貨で一儲けですか？センスなさそうですね。

[34334: 匿名さん]

>>34328 売れ残り王子さん

相場が下がっているというのはどこ情報ですか？
ずっと横ばいだったような認識でしたが。

[34335: 匿名さん]

>>34329
豊洲の3本もね。
分譲時280～300ぐらいだったけど、
リーマン震災を経ても値引きせず・・・同様に8年弱で完売。
こちらは時期が悪かった？のか今でも同じような価格で推移中。
結局売り続けてる間は損も得も住不が持ってくから、
気に入ったんだったら早めに買ったほうがいい。

ここも竣工後3～5年は売り続けるだろうし、
販売中の垂れ幕は延々吊るされたままだろうし、
商業の折り込みチラシにも毎週物件広告が入るだろうし、
五輪客向けにティッシュやウチワ（これは嬉しいかもｗ）を配ることになると思う。

[34336: 匿名さん]

でも入居者が少ないと、商業施設の売上げにも影響しそうだね。

[34337: 匿名さん]

>>34336
そこはどう捉えてんだろうね？
そもそもゴルフやプールは地元需要に期待してないだろうけど、
スーパー等の日常施設はそういう訳にはいかないだろうし・・・

ただ仮に1/3売れ残っても1000戸規模だからね、
業者を口説き落とすには十分かもよ？

[34338: 匿名さん]

>>34304 匿名さん
この物件を買わせたくないとしか思えないのですが大丈夫ですか？

営業妨害行為でしょうか？

[34339: 匿名さん]

>>34325 匿名さん
ローンを組んでのタワマンでの賃貸投資は確かに大変ですよ。利益等は微々たる者ですし、空室にでもなったら即赤字に転落です。
しかしキャッシュで小さい部屋の高層階を買い、即賃貸に出しておいて、短期譲渡【国税が30%住民税が9％なので合計で39%となります。】で売った場合には仲介手数料、譲渡所得、住民税を支払っても大体純利益は450万円になります。
2部屋売却すれば3年での純利益は900万円となります。ダブル、インカムの両方の利益が出るので投資としては良い方だと思います。
居住用の自宅は別に所持しており億のお金を右から左に動かせる方には最適の投資ですわ。

[34340: 匿名さん]

どうせ、買えない奴の妬みだろ？

金町とか言ってる時点でお察しかと。（爆笑）

[34341: 匿名さん]

>>34339 匿名さん
450万の利益って謎だけど、それでも年率3％程度じゃん。1LDKの高層は4490万だよ？

[34342: 匿名さん]

買える人だけが大儲けできるのが不動産の特徴。
買えない奴は指を咥えて見てるだけ。

そういう奴がどうなるか、分かるか？

[34343: 有明玉子]

>>34324 匿名さん

いや、ポジだけど(笑)よく読んでくださいよ。
再開発だろうとなんだろうと竣工後に1年以上経過して全く売れる気配なけりゃ値引きも視野に入りますよ。

[34344: 匿名さん]

>>34343 有明玉子さん
よく読んで何がわかるのかな？
値下げを待つようなら他検討した方がよいよ。

[34345: 匿名さん]

>>34343 有明玉子さん
あと10％値上げして、5％値下げでみんなハッピー完売だね！

[34346: 匿名さん]

カンバイン
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html

[34347: 匿名さん]

>>34346 匿名さん
品川イーストシティテワー　笑

[34348: 有明王子]

物件概要ひさびさに確認しましたら、第7次となっていましたー
面積的にセントラル北西の中住戸で、7690万ですよー
階数は何階かなぁ

[34349: 匿名さん]

>>34348 有明王子さん
19階です。

[34350: 有明王子]

>>34349 匿名さん
1000万円上がったということですねー
これは大変なことになりそうですね。