シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[34251: 検討板ユーザーさん]

>>34248 匿名さん
子供やベビーカーなどがあるとシャトルバスのほうが楽なので

[34252: 匿名さん]

>>34250 匿名さん
100パーセントありえないと思うよ。
逆に買う気が失せてる人が100パーセントだし。

発注するならバカじゃなくて頭の良いソーシャルマーケ屋さんに頼むでしょ。

[34253: 匿名さん]

ARIAKE GATEの情報が全然ないなあ。
今年夏に竣工だけどオープンはもっと先なのかな？

[34254: 匿名さん]

>>34253 匿名さん
ダイワロイネットホテルのオープンが2018秋とのことで、開業はそれに合わせる形かもしれません。少し遅れるかもしれませんね〜気長に待ちたいと思います。

[34255: 匿名さん]

どうせ値上げしながら販売するんだから、早めに買った方が得だとは思いますよ

[34256: 匿名さん]

>>34255
あなたはオウムですか？ それともBOT？

[34257: 匿名さん]

一応人間だけど。。。

なんで、そんな失礼な物言いするんですか？

何様のつもり？？？

[34258: 匿名さん]

開発が進めば値上がりするのは当たり前。

[34259: マンション検討中さん]

住友不動産の埼玉の大規模物件は諸費用サービスや値引き300万してくれますけど、この物件は値段上がってくるんですか？住友が値上げする時代は終わったと思うが。

[34260: 匿名さん]

>>34259 マンション検討中さん
ここはまだ上がると思いますよ。
ちなみにどの物件ですか？

[34261: 匿名さん]

住友としては商業施設とBRTが出来てから売りたいんやろな。まずは、ここより先にドゥトールと品川を完売しようと思っとるやろね。

[34262: 匿名さん]

そりゃ、商業施設できてからの方が価値は高いやろ。
あたりまえ。

価値に応じた価格をつけるのは当たり前やろ？

[34263: 負債王子]

有明の中古で5000万以上出して住みたい人という需要はほとんどない。

隣の豊洲、東雲ですら、7000万、6000万以上の成約はそこそこある。
ここの42平米1LDKの価格はすでに5000万を超えているが、購入した瞬間に中古になり資産価値は3割減るだろう。

割とマジで。

[34264: マンション検討中さん]

34263さん
有明で5000万以上の成約はレインズ見ても少ないですよね。
1LDKに関しては最低45平米ないと窮屈ですからね。42平米や41平米で4000万超は値下がりしますね。

[34265: 匿名さん]

ここは値上がりしたのではなく、スミフが値上げしただけたから
実は伴ってないよ。

[34266: 匿名さん]

34265
すみふが値段上げて売れてないみたいですね。
たしかに相場が上がってるわけじゃないですよね。

[34267: 匿名さん]

そもそも有明はファミリー向けで手頃な3LDKが少なかったからね。
だからこそ一期で6000万以上の3LDKが一気に売れた訳です。
同じ6000万〜7000万出すなら他湾岸エリアの中古や近郊の新築も選択できる訳ですが、ここを選んだ人が一定数いるという事です。
需要がないと言い切るのは間違いですね。

[34268: 匿名さん]

もう湾岸なんて流行らないでしょ。
震災経験して、賢い人はみんな城南地区の地盤の良い高台の駅前免震タワーに流れてる。
事実、この条件で、スーゼネ×メジャーセブンでないと資産価値は保てない時代になってる。

[34269: 匿名さん]

メジャーセブン？（笑）

そこは、普通は財閥系でしょ。
メジャーセブンって酷いところ入ってるぞ。

[34270: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと買っとけ。
今から、空前絶後の値上がりが有明で始まる。

今までずーーっと安値放置だったからね。今からの値上がりが本番だぞ。

[34271: 匿名さん]

>>34270 匿名さん

ちっとも当たらない予言は、もういらないよ。

[34272: 爆上王子]

>>34267
近隣マンションの買い替えが多かったと営業から聞かされたよー。つまり有明で家を構えて出れなくなった人ですねー。
既存マンションの修繕積立金爆上げ前に脱出を試みた人も多数いるのではないでしょうかー。

[34273: 北見王子]

>>34272 爆上王子さん

そだねー

[34274: 匿名さん]

>>34268 匿名さん
それ坪450超えちゃうよー

[34275: 匿名さん]

オリゾン・ガレリアは、すでに修繕積立金はフラット方式に変わっているから、値上がりはないぞ。
CTAとBMAも検討中だったはずだが、どうなったかな。もう数年前のことで忘れた。

[34276: eマンションさん]

34270
こいつなに？買える人の口調でもないし、頭が悪そう。

[34277: 匿名さん]

>>34275 匿名さん

フラット方式にしたと言っても、その当時の修繕費用見積もりが今でも正しければ、という条件つきですよね。
人件費が上がってるから、条件が変わってるかも知れない。将来変わるかも知れないね。

[34278: マンション掲示板さん]

>>34277 匿名さん

まあ、それくらいのもんでしょ。
フラットにしたので急激な値上がりは無くなってるのが事実。
有明や豊洲の中古は結構優秀な理事会多いよ。

[34279: 匿名さん]

修繕積立金はフラットにして一時金不要にするのが、最近の流行りだからね。
有明のマンションは殆どフラットに移行した。

ガレリアが最初に始めて、オリゾンマーレが追従した。
この手法は有明マンション連合でもお手本にされ、他のマンションにも広がっていった。

[34280: 匿名さん]

>>34276 eマンションさん

良いから早めに買っとけって。
どんどん値上がりしてくるぞ。

[34281: 匿名さん]

オリガレの管理組合は湾岸タワマンのお手本だよ。

[34282: 匿名さん]

雑誌やネットにはブリリアマーレの管理組合が取り上げられてるね。ここの管理費、修繕積立金は日本トップレベルの大金になりますから、上手く使いたいですね。

[34283: 匿名さん]

BMAの管理組合も有名だよね〜〜。
オリガレの管理組合も有名だけど、今となってはBMAはやっぱり別格な気がする。
ちょっと不運が重なった部分はあるけどね。
湾岸は優秀な人が揃うから、管理組合も良いよね〜〜。

[34284: 有明王子]

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/02/23/05.html

オリンピックも合わせてこのエリアが盛り上がって来ましたねー

[34285: 匿名さん]

盛り上がるのはこれからでしょうね。
今の時点では一切盛り上がりは感じない。

[34286: マンション検討中さん]

これからも盛り上がるか微妙だけどね

[34287: 匿名さん]

そろそろ値下げ第一弾かな？
引越し代無料くらいからかな…

[34288: 匿名さん]

さすがに先着順は少し減らしていく方向かな。

[34289: マンション検討中さん]

>>34288 匿名さん

引っ越し代は元から無料だよ

[34290: 匿名さん]

>>34287 匿名さん
なぜ値下げ？？
しないでしょ。

[34291: 匿名さん]

値下げは金利が上がってからだね。
それまでは値上げする気満々スタンスは変えないし、変えられないはず。

[34292: 匿名さん]

値下げどころか下の階を上と同額で出してるんで、更新の度にズルズル値上げてますよ？MR行ったことないでしょ。

[34293: 匿名さん]

スミフは値下げしないのではなく、値下げとは口が裂けても言わない、が正解。
期を追って価格表全体で微妙に下げたり、前の期と同じ値段で高層階を売ったり、
いろいろやる。最後は値引きのかわりにオプション無料サービスとかも。

[34294: 匿名さん]

平昌オリンピックに否定的だったけど、途中から毎日感動してました。
東京オリンピックを目の当たりにしたら観覧席で涙でそう。
ヤバい、オリンピックを生で楽しむために貯金しないと。

[34295: 匿名さん]

日経の記事で見たけど4ヵ月で400戸近く売ったみたいですね。これで売れ過ぎと判断したみたいです。

[34296: 有明王子]

>>34292 匿名さん
ほんとここに書いてある情報っておかしいものばかりですよねー
少なくとも正しい情報を書いて欲しいですよねー

[34297: 匿名さん]

スミフは値上げしながら販売するので有名だよ。
竣工して5年までは値上げしてくる。

[34298: 匿名さん]

てか、最初から安過ぎたんだよ。
坪単価400万超えは、あっというまだよ。

[34299: 匿名さん]

開発されるされると言いながら、15年間全く開発が進まなかった有明が、あと2年で一気に開発が始まって街が完成するという、凄いタイミングなんだよ。

ハッキリ言って大儲けのチャンスは今なのよ。
開発前の価格で買えるのは今だけだから。

開発が終わったら、もう開発後の高値でしか買えなくなるから。

[34300: 匿名さん]

狙いは消費税増税の前の駆け込み需要？