シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[34151: 匿名さん]

>>34150
坪単価見た方がいいよ。
総額見ても意味ない。
オリゾンマーレなんて狭い部屋しかないんだし。

[34152: 匿名さん]

はっきり言って、数年のうちに坪単価は500万超えるよ。
早めに買わないと間に合わないぞ。

[34153: 匿名さん]

不動産投資は、過去を見るより未来を見る目が大事だよ。

たとえば、一年後、五年後、十年後、どんな街になるのか。
変化がないのか？それとも開発が進む？衰退が進む？

有明は大規模開発が進み街が激変する？
それとも、衰退が進み人が住まなくなる？

予想して投資するんだよ。
さて、君の予想はどっち？

[34154: 匿名さん]

>>34146

築年数とか、向きとか眺望も考慮した方がいいよ。
不動産の常識だよ。

割とマジで。

[34155: 有明王子]

>>34142 匿名さん
僕は車が好きだから、高速インターに近いところがいいかなぁ。
羽田まで15分だし、成田も一時間あればいけるし、ディズニーランドも10分でいける日もあるよー
北に行くのも西に行くのもアクセス最高ですね。
お台場、豊洲、銀座に簡単にアクセスできる点も飽きなくていいよー
逆に商業施設が近くにあるとそこばかりになってしまうからどうかなぁと思ってるくらいだよー

[34156: 匿名さん]

有明は車好きな人とか、船好きな人多いですね。
船好きのサークルで共有の船もあるし、船持ってる個人も多い。

[34157: 匿名さん]

有明にいいイメージがつくといいですね！

悔しいけど、今はまだ コミケの街だからなぁ。

[34158: 匿名さん]

コミケって一般人では知らないのでは？（笑）

普通の人だと、テニスと展示場の街とかだよ。

[34159: 匿名さん]

そもそも一般人だと、お台場と有明は区別つかない。
踊る大捜査線ってドラマの影響。

[34160: 匿名さん]

本日発行のこうとう区報1面では、「区立有明西学園4月開校 区内初の小中一貫教育を行う義務教育学校」をお知らせします。児童・生徒の急増に対応するため、有明地区では有明小・中学校以来7年ぶりの新設校を開校します。1年生から9年生までの児童・生徒が、木のぬくもりを活かした学び舎でともに生活します。
http://www.city.koto.lg.jp/011501/kuse/koho/kuho/h30/0221.html

[34161: 匿名さん]

今日、メールボックスに入っていた江東区報に有明西学園のことが詳しく載っていました。
小学校から9年間を通して英語教育の充実、タブレット端末を使ったICT教育の充実など公立とは思えない教育方針ですね。
江東区の力の入れようが伺えます。

豊洲西小から私立中学もいいけれど、小中一貫の有明西学園も良さそうですよ。
私立中学はどの学校に入れるのか受験をしないと分からない、リスクを伴います。
どこでもかんでも私立ならいいということはありませんから。

[34162: 匿名さん]

有明西の関係者ですか？東急豊洲でも宣伝していますが。

[34163: 有明王子]

>>34156 匿名さん
そうですねー
駐車場も安いよねー
昔住んでた内陸駅近は毎月五万くらい駐車場に払ってたなぁ。渋滞も酷かったし、車の意味がなかったよー

[34164: マンション検討中さん]

34145さん
たしかにレインズ見ても成約率は東雲の方が高いですね。有明もブリリアマーレなどは高値で出てますが売れてないです。

[34165: 匿名さん]

>>34151
坪単価は割高割安を現す指標だけど
このエリアで見るべきは総額だよ
有明で中古5000万以上予算かけて住みたい人がいないという事実はかなり重い。
東雲ですら7000万、6000万以上の成約はそこそこある。

[34166: 有明王子]

いよいよですねー
少子化の時代に学校ができるなんてすごいなー

[34167: 匿名さん]

だからこそ、1LDKで5000万という値付けはかなりぶっ飛んでいると言わざる終えない。

買った瞬間中古になり、価値は3割減。

[34168: 匿名さん]

もともと坪単価150万円の土地ですから1LDKなら3000万円以下にしないとダメでしょう。スミフの別のタワマンに住んでいるのでスミフに頑張ってもらいたいですが、ここは地歴を考えても高過ぎですね。。。

[34169: 匿名さん]

>>34164-34165
東雲は実需中心、有明は投資マネーがうごめいてる・・・って側面も多々あると思うｗ
スレの流れも原野商法のオンパレード、ポジショントーク炸裂で株の掲示板みたいだしｗ
街の概要が出来上がる頃に嵌め込まれるのは決まって個人っていう・・・
まあ買った本人が満足ならそれでいいけどさ。

買えないんだったら千葉行け！ってのが有明のお約束だけど、
ガチで値上がり期待というか今後に賭けるんだったら、
大筋が見え始めた有明より、三井が手掛ける初期段階の幕張のほうがいいと思う。
ZOZOが元気なら10年後はオシャレな地方都市に変貌してたりしてｗ

[34170: 匿名さん]

>>34169 匿名さん
それで？
幕張は買うの？

[34171: 匿名さん]

先着順減ってるかなと見てみたら、23戸に増えていた・・

[34172: 匿名さん]

>>34171 匿名さん

申込み取り下げかなぁ。
ホントにパッタリ売れなくなったね。

[34173: 匿名さん]

無理ポジさんの主張は、売れない原因は、住友不動産が売り渋っているらしいわ(￣▽￣;)
(何処までポジティブなんだか。。。)

[34174: 匿名さん]

金利上昇の兆しがあり、借入可能金額も減るのでそりゃ売れなくなりますね。

[34175: 有明王子]

>>34171 匿名さん
？
元々の部屋が売れたから、その一階下を同じ値段で販売しますよねー
最近の新築物件では割とよく使われる手法ですよー

[34176: 有明王子]

>>34169 匿名さん
幕張‥
ノーコメントでいかせてくださいねー

[34177: 匿名さん]

>>34175 有明王子さん

そういう販売手法を使っている確証をお持ちですか？
それとも、そういうこともあり得ると推測してるだけ？

[34178: 匿名さん]

それにしても先着順の戸数が漸増しているとはこれ如何に？

[34179: 有明王子]

>>34177 匿名さん
僕は関係者でないので一般論ですよー
そんなに売れ行きが気になるのであればご自分で見てみたらどうでしょうかー

[34180: 匿名さん]

総じてどこのマンションも、ここにきて売れ行きが鈍ってきているようだ。

[34181: 匿名さん]

でも、なんだかんだ言って売れてるんだよねぇ。

[34182: 匿名さん]

売れてない時が安く買えるチャンスだよ。

売れ始めたら、また値上がりしてくる。

[34183: 匿名さん]

ビヨンド豊洲

[34184: 匿名さん]

開発されたら、値上がりしていくからねぇ。
値上がり前の今が激安で買える最後のチャンスだよ。

[34185: 匿名さん]

ようは売れ行きがパッタリ止まっちゃったってことだね。申込みのキャンセルまで入って泣き面にハチ状態。

[34186: 匿名さん]

こちらのタワマンについて触れられている興味深い記事ですね
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO27205850R20C18A2X11000

[34187: 匿名さん]

>>34186 匿名さん
ネガの皆様、いつも早朝から深夜までご苦労様です。時間たっぷりあるんだから、ゆっくりこの記事読んで見たらいかがですか?

[34188: 匿名さん]

せっかく商業施設の情報も流出したのに、売れ行きにはいい影響はなかったみたいですね。

[34189: 匿名さん]

不人気間取りは仕方ないよ。
良い間取りだけ売れて、最終的に値上げして不人気間取りを売るって感じかな。

[34190: 匿名さん]

まあ、住友不動産は、値上げしながら販売するので有名だし、買う人はその辺意識して買えば良いのでは？
待てば待つほど値上がりするよ。

[34191: 匿名さん]

>>34188 匿名さん
たまには商業施設の情報を定期的に流すのも良いですね。新しく掲示板見る人も居るだろうし。

[34192: マンション検討中さん]

>>34191 匿名さん

そういう問題ではない

[34193: 匿名さん]

まあ、定期的に商業施設の情報出すのは、検討者の役立つと思う。

[34194: 匿名さん]

普段の日常生活で使わないような商業施設を見せられても何とも思わないんですが。。。
逆に周辺の混雑、治安、騒音が気になりますね。住宅地としてはマイナスですね。

[34195: 匿名さん]

中国人観光客の皆さんと仲良くお過ごしください。

[34196: 匿名さん]

ターゲットは近隣住民ではなく、インバウンド客と判明したことも影響しているかも。

[34197: 匿名さん]

>>34196 匿名さん

まあ、これだけグローバル化が進むと外国人も当たり前ですけどけね。
わたしの部下ですら既に外国人が3人。
超優秀ですよ。

[34198: 匿名さん]

これから中古の値上がり始まるだろうね。
早いうち坪単価400万まで上がりそう。

[34199: 匿名さん]

海浜公園が出来ることも影響しそう。

[34200: 匿名さん]

19427: マンション検討中さん　 [2017-09-10 14:10:30]
インバウンド需要は全く否定しませんが、最初からそれ頼みでいくのはいかがでしょうね。

バスで乗り付けてくる観光客って行儀の悪い中国人だらけ
中国人富裕層からも眉をひそめられているような方々

ヴィーナスフォートのラオックスとか行ったことありますか？
ツバ吐くわ、タバコスパスパしてるわで酷いもんです

商業施設は日本人向けに特化して成功させてほしいと思います
その結果、外国人も来るっていうのが理想的

最初からインバウンド頼みでいくのは高級志向とは真逆の逃げの商品企画と思います

[34201: 匿名さん]

>>34200 匿名さん

ほう。インバウンドもあるなら、高級路線も続くかもねー。なかなかいいんじゃ無い？

[34202: 匿名さん]

プールサイドレストランとか、良いよねー

[34203: 匿名さん]

ルーフトッププールと、プールサイドレストランは一緒か？

[34204: 匿名さん]

ターゲットって、湾岸エリアのエリート層って住友の資料に書いてあったよ。
インバウンドじゃなかったような。。。

ネガが嘘つき始めたら終わりだぞ。

[34205: 匿名さん]

高級路線というか、中国人好みのゴテゴテ感を感じるなぁ。

[34206: 匿名さん]

54㎡の部屋を2LDKにして、5800万円と何とか6千万円以内に抑えた。
苦労の跡が偲ばれるが、先着順に晒されたまま。

[34207: 匿名さん]

>>34205 匿名さん

そうかな？
豪華ってこと？
まあ、富裕層向けかもなあ。

[34208: 匿名さん]

>>34204
人材募集の資料でしょ。そんなん額面通りに信じるとは。
テナント向けの資料見たら、どう見てもインバウンド狙いでしょ。立地的にもその方が合理的だしね。

[34209: 匿名さん]

たったの54㎡が2LDKでは確かにきついな。

[34210: 匿名さん]

まあ、富裕層向けは良いことかと。
外国人も日本人も結局は収入次第で全然違うからね。

日本人も工場勤務のやつとか、コンビニ店員とか酷いもんだしね。

外国人も結局は収入多ければ礼儀正しいもんね。

衣食足りて礼節を知る。これ、外国人にも当てはまる。

[34211: 匿名さん]

>>34208 匿名さん

うーん、やっぱりネガの嘘なのか。

ターゲットは、湾岸エリアの富裕層だってさ。それが真実。

[34212: 匿名さん]

一昔前のような広さの部屋にしたら高くて売れなくなってしまう。

[34213: 匿名さん]

こっちも夏にはできるよ。

[34214: 匿名さん]

6000万くらいなら、普通のサラリーマンでも買えるしね。

[34215: 匿名さん]

店そのものは富裕層向けでも、海外旅行客は富裕層とは限らないよ。
日本人だって海外行ったら、ふだん滅多に行かないブランドショップ入ったりするからねぇ。

[34216: 匿名さん]

結局は金持ち向けなんだろうねえ。

[34217: 匿名さん]

ターゲットは湾岸在住のエリート層。
それが事実。

[34218: 匿名さん]

先着順が増えたのは2期6次が出たからだよ。

[34219: 匿名さん]

店舗が180店舗だっけ。

有明の生活が一気に便利になるね

[34220: 匿名さん]

湾岸に富裕層なんてたいして居ないだろ。

[34221: 匿名さん]

1期が12戸、2期が11戸。

[34222: 匿名さん]

>>34220 匿名さん


まあ、湾岸じゃなくても良いのでは？

エリート向け商業施設なんだから。

[34223: 匿名さん]

>>34221 匿名さん

え、じゃあ、結局売れてるって事じゃん。

[34224: 匿名さん]

売れてると思いたい・・

[34225: 匿名さん]

ルーフトップのプールサイドレストランで食事するのは、エリート層じゃ無いと無理かと。

[34226: 匿名さん]

>>34224 匿名さん
ネガのウソがまたバレた。
結局売れてる。

[34227: 匿名さん]

ネガのウソがどんどんバレていくね。
都合が悪いね。

[34228: 匿名さん]

必死だなｗ

[34229: 匿名さん]

ホテルも普通のビジネスホテルじゃなさそうだね。

[34230: 匿名さん]

年収高めの人が住むエリアになるのかな？

[34231: 匿名さん]

面白い施設も多いみたいだよ。

定期的に上げていくね。知らない人が可哀想だから。

[34232: 匿名さん]

開発される前の今が激安で買える最後のチャンス。

開発されたら、値上がり後の価格でしか買えない。
豊洲や武蔵小杉と同じ流れだね。

[34233: 匿名さん]

あれれ？

例の方、復活した？笑

[34234: 匿名さん]

復活も何も毎日書き込んでるっちゅうの。
平日は忙しいから土日メインだけど。

[34235: 匿名さん]

まあ、情報格差を無くす活動は続けた方が良さそうなので、定期的に写真等はアップして行くことにするよ。

[34236: 匿名さん]

値上がり直前の今がチャンス。
激安で買えるのは今だけ。

[34237: 匿名さん]

>>34236
今だけ今だけって、３年ぐらい前から聞いてるｗ

[34238: 匿名さん]

聞いてるのに行動できないと、ほんとに買い逃すぞ。
警告はしたからね。

[34239: 匿名さん]

三年ぐらい前だと、スカイズ・ベイズか？
あれも買い逃したの？

言っただろ？
激安で買えるのは今だけだって。

[34240: 匿名さん]

三年前だとBACかな？
あれも買い逃したの？
センスねーな。

湾岸の再開発エリアなんて値上がりするの分かってるんだから、買って売るだけで大儲けできるのに。
すげー簡単だぞ。

[34241: 匿名さん]

スミフなんて、値上げしながら売るのって常識だからね。
知らなかったのかな？今からもどんどん値上げしていくよ。
買える人だけが買えばいいのよ。
値上がりして買えない人は千葉・埼玉に行くしかなくなる。

[34242: 匿名さん]

過去をみてたらマンション一生買えないのはたしか。未来を見よう。

[34243: 匿名さん]

値上げするのはいいけど上げすぎだよね。少なくとも坪50は上がってる。まあこれでもいつかは完売するんだろうけど。

[34244: 匿名さん]

時間が止まってるなら、いつまで待っててもいいけど、待ってる分だけ歳取っちゃう。

五年待ってると、35歳だと40歳になっちゃうよ。
十年待ったら、35歳も45歳。

人生なんて短いんだから、さっさと買って楽しんだ方が得だよ。

[34245: 匿名さん]

しかも待ってる間も家賃はかかる。

15万円くらいのチープな1LDKでも、5年間で1000万かかる。もちろん、10年間で、2000万くらいかかる。

これ、全部、ドブに捨ててるんだぜ？？
金をドブに捨ててる意識ないだろ。

[34246: マンコミュファンさん]

>>34225 匿名さん
参考になります。有明、発展してほしいですね。

[34247: 検討板ユーザーさん]

豊洲行きのシャトルバスは無料にならないんですかね？

[34248: 匿名さん]

シャトルバス？？？

豊洲だとゆりかもめもあるんじゃない？

[34249: 匿名さん]

五年間、買わずに待つっていうのは、人生をドブに捨ててるのと一緒だよ。

[34250: 匿名さん]

「早く買っとけ」

と連呼してる奴がいるけど、デベから金貰ってバイトで書いてるの？
あるいはただの引きこもり。

うざすぎ（笑）