シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[34101: マンコミュファンさん]

空き家増えるってのに、買ったら終わり

賃貸で十分

なんでか？　経費使えるから

[34102: 匿名さん]

有明みたいな郊外はこれから厳しいかもしれない。

[34103: 匿名さん]

>>34099 検討板ユーザーさん
行き方も知らなくて絶対行きますとかもうちょっとまともな無理ポジ発言を考えてから書き込んでください

[34104: 口コミ知りたいさん]

>>34100 匿名さん

銀座から5キロのエリアを僻地って言われても誰も共感出来ねーよ（笑）

[34105: 口コミ知りたいさん]

>>34102 匿名さん
銀座まで10分のエリアで郊外と言われましても（笑）

[34106: 匿名さん]

銀座まで１０分は晴海通りががら空きの場合です。

[34107: 匿名さん]

>>34101 マンコミュファンさん

空き家は不便な所に偏在するようになる。つまり、2極化が進む。

そもそも、賃貸で十分なのに新築マンションの検討スレッドに来るって、何を考えてるのか意味不明。

[34108: 匿名さん]

まあ最悪でも10年後に20パーセント値下がりだろうね。

ちなみにこれって買った方が得って事なだけど。

[34109: ご近所さん]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO27205850R20C18A2X11000

住友不動産、強いね。
ここも、予定調和の三井とかより、キレのある開発になることを期待。

[34110: 匿名さん]

>>34101 マンコミュファンさん

自分の会社ではなく、雇われで無制限に経費使えるなら絶対賃貸が良いですよ。
良いトコで働いてますね！！
月25万×12で年間300万ですからね。自分で払うことを考えると税金控除などを考慮すると年収500万分に値しますよ。

[34111: 匿名さん]

最近晴海大橋、渋滞してますよ。

[34112: 匿名さん]

公共交通機関を使うと、どうやっても銀座まで３０分以上かかりますね。

[34113: 匿名さん]

購入者自らが例に挙げた銀座ですら、公共交通機関で30分以上って(笑)

[34114: 匿名さん]

銀座30分ちょいだと、だいたい小菅とか五反野と同じぐらいですね。

[34115: eマンションさん]

銀座まで都バスで25分ですね。
銀座三越から座れますよ。

[34116: 匿名さん]

僻地の定義が知りたい。どういう条件を満たせば僻地と呼べるのか。

[34117: 有明王子]

>>34086 有恥王子さん
客観的に見た印象と実際に住んでいる人の印象が違うのは興味深いですねー
快適さが知れ渡ると人気が出る余地があるわけですよねー

[34118: 匿名さん]

>>34117 有明王子さん

住んだことないんで、その快適さをもうちっと説明してくれませんかね？

[34119: 匿名さん]

一時に比べて商業施設の話題が少なくなりましたが、どの様な店舗が入るんですかね？

[34120: マンション検討中さん]

前回出たのは流失しちゃった感じだからね。
もっと具体的ならないと詳しいのは出てこないだろうね。
でも営業は使ってるのかね？

[34121: 口コミ知りたいさん]

>>34112 匿名さん

銀座だと10分くらいでは？
豊洲から5分じゃなかったっけ？

[34122: 口コミ知りたいさん]

>>34119 匿名さん

あのコンセプトで、既に180店舗申し込みがあるそうです

[34123: 匿名さん。]

>>34121 口コミ知りたいさん

お台場まで5分だよ

[34124: 匿名さん]

>>34122 口コミ知りたいさん

申し込みのあった店舗がコンセプトに合致してるかは保証の限りではないけどね。
ま、コンセプトなんか考えずに取り合えず申し込んどけ、ていう店も多いだろうね。

[34125: 匿名さん]

今週はこれだけか。まあ、毎週こんなもんかｗ

有明エリア　オリゾンマーレ 9階　60平米台　2LDK　4,080万円　(@196.1万円／坪）

有明で毎週僅かに成約する物件の殆どが5000万未満になってきたな。
坪単価は190～260万くらいのレンジ。成約価格帯でみると郊外レベルだ。

[34126: 匿名さん]

商業施設のバスターミナルから品川、新橋、東京、銀座を繋ぐみたいなんでどこでも15分もあれば行けますね。

[34127: 名無しさん]

>>34125 匿名さん
低層の目の前壁の部屋でも190万なら普通に立派かと。

[34128: 名無しさん]

>>34125 匿名さん
駅遠のBACは坪単価350万超えてるけどね（笑）

[34129: 匿名さん]

>>34124 匿名さん

賃貸でも購入でもいいですが、貴方、不動産をとりあえず申し込むんですか？

[34130: 匿名さん]

>>34128 名無しさん

せまい部屋でしょ。
グロスはせいぜい5000万じゃない？

[34131: 有明王子]

>>34118 匿名さん
それでは貴方が快適だと思う基準を教えてくださいよー
ニーズに合った説明をしないと話が噛み合わないよねー

[34132: 匿名さん]

年収4000万円以上の人しか住んでないエリア。これが快適。

[34133: 有明王子]

>>34132 匿名さん
それなら青森の奥地の街を買い上げて家を一軒建てて住んだらどうでしょうかー
自分がそれだけ稼いでいたらの話ですけどねー

[34134: 有明貧民]

>>34131

はい逃げたー
いつものパターンー

[34135: 匿名さん]

>>34125 匿名さん
湾ナビ見てますね。
一時期よりもかなり売り物件減りましたよね。この時期なのに。
しかも条件悪いのしか出てきませんね。

定点観測されてたなら売主側が強気になってきてるのも分かりますよねー

[34136: 有明事変]

いよいよ、この物件の割高感が顕在化してきたか

[34137: 匿名さん]

>>34016 匿名さん
有明の中古は右肩下がり。有明の割高物件を買ったら、買った時点で3割の負債だな。

[34138: 匿名さん]

>>34134 有明貧民さん

色々言う割には否定されるのが怖いのか自分の考えは一切言わないよね。いい加減鬱陶しいのでせめて匿名で発言してほしい。

[34139: マンション検討中さん]

>>34136 有明事変さん
この程度で割高だと思うなら、千葉か埼玉に行くしか無いのでは？

若しくは収入上げるとか。

[34140: マンション検討中さん]

>>34137 匿名さん

ずっと安値放置だし、値上がり始めたら、あっという間に上がるぞ。
激安で買えるのは今年が最後のチャンスになる。

[34141: 有明王子]

>>34134 有明貧民さん
いいところはたくさんあるよー
だからニーズを聞かずに的外れなこと言っても仕方ないよね。
それなら過去スレ見ればいいよー

[34142: 匿名さん]

>>34141 有明王子さん

だから、自分の思う良い所はどこなのよ？

[34143: 匿名さん]

まあ最低でも10年後に30パーセント値下がりだろうね。

ちなみにこれって買わない方が得って事なだけど。

[34144: 匿名さん]

2LDK55平米が6000万から4200万はリアルな数字だよね。維持費も高いし、本当何の苦行なんだろうと思う。

[34145: 匿名さん]

東雲エリア　BEACON Tower Residence　22階 100平米台　4LDK　6,700万円　(@221.3万円／坪）
東雲エリア　ザ　湾岸タワー　レックスガーデン　19階 60平米台 2LDK　4,580万円 (@244.3万円／坪）
東雲エリア　パークタワー東雲　33階 70平米台 3LDK　5,980万円 (@274.1万円／坪）
有明エリア　オリゾンマーレ 9階　60平米台　2LDK　4,080万円　(@196.1万円／坪）
辰巳エリア　Brillia 辰巳 CANAL TERRACE　6階　60平米台　2SLDK　3,540万円　(@192.4万円／坪）

東雲＞有明＝辰巳

割とマジで。

[34146: 匿名さん]

見るべきは坪単価ではなく、総額。

[34147: マンション掲示板さん]

>>34145 匿名さん
それはない！笑
どんだけ偏った情報の取り方してるの？素人？

[34148: 匿名さん]

君は玄人なの(笑)

[34149: 匿名さん]

不動産の価値は成約データが全てだよｗ
湾岸ナビの評価額とか実際の売値より1000万以上高いのもあるから素人は騙されないようにね！

[34150: 匿名さん]

有明の中古はずっと、5000万以上の成約がないことは間違いない事実だからなぁ。

[34151: 匿名さん]

>>34150
坪単価見た方がいいよ。
総額見ても意味ない。
オリゾンマーレなんて狭い部屋しかないんだし。

[34152: 匿名さん]

はっきり言って、数年のうちに坪単価は500万超えるよ。
早めに買わないと間に合わないぞ。

[34153: 匿名さん]

不動産投資は、過去を見るより未来を見る目が大事だよ。

たとえば、一年後、五年後、十年後、どんな街になるのか。
変化がないのか？それとも開発が進む？衰退が進む？

有明は大規模開発が進み街が激変する？
それとも、衰退が進み人が住まなくなる？

予想して投資するんだよ。
さて、君の予想はどっち？

[34154: 匿名さん]

>>34146

築年数とか、向きとか眺望も考慮した方がいいよ。
不動産の常識だよ。

割とマジで。

[34155: 有明王子]

>>34142 匿名さん
僕は車が好きだから、高速インターに近いところがいいかなぁ。
羽田まで15分だし、成田も一時間あればいけるし、ディズニーランドも10分でいける日もあるよー
北に行くのも西に行くのもアクセス最高ですね。
お台場、豊洲、銀座に簡単にアクセスできる点も飽きなくていいよー
逆に商業施設が近くにあるとそこばかりになってしまうからどうかなぁと思ってるくらいだよー

[34156: 匿名さん]

有明は車好きな人とか、船好きな人多いですね。
船好きのサークルで共有の船もあるし、船持ってる個人も多い。

[34157: 匿名さん]

有明にいいイメージがつくといいですね！

悔しいけど、今はまだ コミケの街だからなぁ。

[34158: 匿名さん]

コミケって一般人では知らないのでは？（笑）

普通の人だと、テニスと展示場の街とかだよ。

[34159: 匿名さん]

そもそも一般人だと、お台場と有明は区別つかない。
踊る大捜査線ってドラマの影響。

[34160: 匿名さん]

本日発行のこうとう区報1面では、「区立有明西学園4月開校 区内初の小中一貫教育を行う義務教育学校」をお知らせします。児童・生徒の急増に対応するため、有明地区では有明小・中学校以来7年ぶりの新設校を開校します。1年生から9年生までの児童・生徒が、木のぬくもりを活かした学び舎でともに生活します。
http://www.city.koto.lg.jp/011501/kuse/koho/kuho/h30/0221.html

[34161: 匿名さん]

今日、メールボックスに入っていた江東区報に有明西学園のことが詳しく載っていました。
小学校から9年間を通して英語教育の充実、タブレット端末を使ったICT教育の充実など公立とは思えない教育方針ですね。
江東区の力の入れようが伺えます。

豊洲西小から私立中学もいいけれど、小中一貫の有明西学園も良さそうですよ。
私立中学はどの学校に入れるのか受験をしないと分からない、リスクを伴います。
どこでもかんでも私立ならいいということはありませんから。

[34162: 匿名さん]

有明西の関係者ですか？東急豊洲でも宣伝していますが。

[34163: 有明王子]

>>34156 匿名さん
そうですねー
駐車場も安いよねー
昔住んでた内陸駅近は毎月五万くらい駐車場に払ってたなぁ。渋滞も酷かったし、車の意味がなかったよー

[34164: マンション検討中さん]

34145さん
たしかにレインズ見ても成約率は東雲の方が高いですね。有明もブリリアマーレなどは高値で出てますが売れてないです。

[34165: 匿名さん]

>>34151
坪単価は割高割安を現す指標だけど
このエリアで見るべきは総額だよ
有明で中古5000万以上予算かけて住みたい人がいないという事実はかなり重い。
東雲ですら7000万、6000万以上の成約はそこそこある。

[34166: 有明王子]

いよいよですねー
少子化の時代に学校ができるなんてすごいなー

[34167: 匿名さん]

だからこそ、1LDKで5000万という値付けはかなりぶっ飛んでいると言わざる終えない。

買った瞬間中古になり、価値は3割減。

[34168: 匿名さん]

もともと坪単価150万円の土地ですから1LDKなら3000万円以下にしないとダメでしょう。スミフの別のタワマンに住んでいるのでスミフに頑張ってもらいたいですが、ここは地歴を考えても高過ぎですね。。。

[34169: 匿名さん]

>>34164-34165
東雲は実需中心、有明は投資マネーがうごめいてる・・・って側面も多々あると思うｗ
スレの流れも原野商法のオンパレード、ポジショントーク炸裂で株の掲示板みたいだしｗ
街の概要が出来上がる頃に嵌め込まれるのは決まって個人っていう・・・
まあ買った本人が満足ならそれでいいけどさ。

買えないんだったら千葉行け！ってのが有明のお約束だけど、
ガチで値上がり期待というか今後に賭けるんだったら、
大筋が見え始めた有明より、三井が手掛ける初期段階の幕張のほうがいいと思う。
ZOZOが元気なら10年後はオシャレな地方都市に変貌してたりしてｗ

[34170: 匿名さん]

>>34169 匿名さん
それで？
幕張は買うの？

[34171: 匿名さん]

先着順減ってるかなと見てみたら、23戸に増えていた・・

[34172: 匿名さん]

>>34171 匿名さん

申込み取り下げかなぁ。
ホントにパッタリ売れなくなったね。

[34173: 匿名さん]

無理ポジさんの主張は、売れない原因は、住友不動産が売り渋っているらしいわ(￣▽￣;)
(何処までポジティブなんだか。。。)

[34174: 匿名さん]

金利上昇の兆しがあり、借入可能金額も減るのでそりゃ売れなくなりますね。

[34175: 有明王子]

>>34171 匿名さん
？
元々の部屋が売れたから、その一階下を同じ値段で販売しますよねー
最近の新築物件では割とよく使われる手法ですよー

[34176: 有明王子]

>>34169 匿名さん
幕張‥
ノーコメントでいかせてくださいねー

[34177: 匿名さん]

>>34175 有明王子さん

そういう販売手法を使っている確証をお持ちですか？
それとも、そういうこともあり得ると推測してるだけ？

[34178: 匿名さん]

それにしても先着順の戸数が漸増しているとはこれ如何に？

[34179: 有明王子]

>>34177 匿名さん
僕は関係者でないので一般論ですよー
そんなに売れ行きが気になるのであればご自分で見てみたらどうでしょうかー

[34180: 匿名さん]

総じてどこのマンションも、ここにきて売れ行きが鈍ってきているようだ。

[34181: 匿名さん]

でも、なんだかんだ言って売れてるんだよねぇ。

[34182: 匿名さん]

売れてない時が安く買えるチャンスだよ。

売れ始めたら、また値上がりしてくる。

[34183: 匿名さん]

ビヨンド豊洲

[34184: 匿名さん]

開発されたら、値上がりしていくからねぇ。
値上がり前の今が激安で買える最後のチャンスだよ。

[34185: 匿名さん]

ようは売れ行きがパッタリ止まっちゃったってことだね。申込みのキャンセルまで入って泣き面にハチ状態。

[34186: 匿名さん]

こちらのタワマンについて触れられている興味深い記事ですね
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO27205850R20C18A2X11000

[34187: 匿名さん]

>>34186 匿名さん
ネガの皆様、いつも早朝から深夜までご苦労様です。時間たっぷりあるんだから、ゆっくりこの記事読んで見たらいかがですか?

[34188: 匿名さん]

せっかく商業施設の情報も流出したのに、売れ行きにはいい影響はなかったみたいですね。

[34189: 匿名さん]

不人気間取りは仕方ないよ。
良い間取りだけ売れて、最終的に値上げして不人気間取りを売るって感じかな。

[34190: 匿名さん]

まあ、住友不動産は、値上げしながら販売するので有名だし、買う人はその辺意識して買えば良いのでは？
待てば待つほど値上がりするよ。

[34191: 匿名さん]

>>34188 匿名さん
たまには商業施設の情報を定期的に流すのも良いですね。新しく掲示板見る人も居るだろうし。

[34192: マンション検討中さん]

>>34191 匿名さん

そういう問題ではない

[34193: 匿名さん]

まあ、定期的に商業施設の情報出すのは、検討者の役立つと思う。

[34194: 匿名さん]

普段の日常生活で使わないような商業施設を見せられても何とも思わないんですが。。。
逆に周辺の混雑、治安、騒音が気になりますね。住宅地としてはマイナスですね。

[34195: 匿名さん]

中国人観光客の皆さんと仲良くお過ごしください。

[34196: 匿名さん]

ターゲットは近隣住民ではなく、インバウンド客と判明したことも影響しているかも。

[34197: 匿名さん]

>>34196 匿名さん

まあ、これだけグローバル化が進むと外国人も当たり前ですけどけね。
わたしの部下ですら既に外国人が3人。
超優秀ですよ。

[34198: 匿名さん]

これから中古の値上がり始まるだろうね。
早いうち坪単価400万まで上がりそう。

[34199: 匿名さん]

海浜公園が出来ることも影響しそう。

[34200: 匿名さん]

19427: マンション検討中さん　 [2017-09-10 14:10:30]
インバウンド需要は全く否定しませんが、最初からそれ頼みでいくのはいかがでしょうね。

バスで乗り付けてくる観光客って行儀の悪い中国人だらけ
中国人富裕層からも眉をひそめられているような方々

ヴィーナスフォートのラオックスとか行ったことありますか？
ツバ吐くわ、タバコスパスパしてるわで酷いもんです

商業施設は日本人向けに特化して成功させてほしいと思います
その結果、外国人も来るっていうのが理想的

最初からインバウンド頼みでいくのは高級志向とは真逆の逃げの商品企画と思います