シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[34101: マンコミュファンさん]

空き家増えるってのに、買ったら終わり

賃貸で十分

なんでか？　経費使えるから

[34102: 匿名さん]

有明みたいな郊外はこれから厳しいかもしれない。

[34103: 匿名さん]

>>34099 検討板ユーザーさん
行き方も知らなくて絶対行きますとかもうちょっとまともな無理ポジ発言を考えてから書き込んでください

[34104: 口コミ知りたいさん]

>>34100 匿名さん

銀座から5キロのエリアを僻地って言われても誰も共感出来ねーよ（笑）

[34105: 口コミ知りたいさん]

>>34102 匿名さん
銀座まで10分のエリアで郊外と言われましても（笑）

[34106: 匿名さん]

銀座まで１０分は晴海通りががら空きの場合です。

[34107: 匿名さん]

>>34101 マンコミュファンさん

空き家は不便な所に偏在するようになる。つまり、2極化が進む。

そもそも、賃貸で十分なのに新築マンションの検討スレッドに来るって、何を考えてるのか意味不明。

[34108: 匿名さん]

まあ最悪でも10年後に20パーセント値下がりだろうね。

ちなみにこれって買った方が得って事なだけど。

[34109: ご近所さん]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO27205850R20C18A2X11000

住友不動産、強いね。
ここも、予定調和の三井とかより、キレのある開発になることを期待。

[34110: 匿名さん]

>>34101 マンコミュファンさん

自分の会社ではなく、雇われで無制限に経費使えるなら絶対賃貸が良いですよ。
良いトコで働いてますね！！
月25万×12で年間300万ですからね。自分で払うことを考えると税金控除などを考慮すると年収500万分に値しますよ。

[34111: 匿名さん]

最近晴海大橋、渋滞してますよ。

[34112: 匿名さん]

公共交通機関を使うと、どうやっても銀座まで３０分以上かかりますね。

[34113: 匿名さん]

購入者自らが例に挙げた銀座ですら、公共交通機関で30分以上って(笑)

[34114: 匿名さん]

銀座30分ちょいだと、だいたい小菅とか五反野と同じぐらいですね。

[34115: eマンションさん]

銀座まで都バスで25分ですね。
銀座三越から座れますよ。

[34116: 匿名さん]

僻地の定義が知りたい。どういう条件を満たせば僻地と呼べるのか。

[34117: 有明王子]

>>34086 有恥王子さん
客観的に見た印象と実際に住んでいる人の印象が違うのは興味深いですねー
快適さが知れ渡ると人気が出る余地があるわけですよねー

[34118: 匿名さん]

>>34117 有明王子さん

住んだことないんで、その快適さをもうちっと説明してくれませんかね？

[34119: 匿名さん]

一時に比べて商業施設の話題が少なくなりましたが、どの様な店舗が入るんですかね？

[34120: マンション検討中さん]

前回出たのは流失しちゃった感じだからね。
もっと具体的ならないと詳しいのは出てこないだろうね。
でも営業は使ってるのかね？

[34121: 口コミ知りたいさん]

>>34112 匿名さん

銀座だと10分くらいでは？
豊洲から5分じゃなかったっけ？

[34122: 口コミ知りたいさん]

>>34119 匿名さん

あのコンセプトで、既に180店舗申し込みがあるそうです

[34123: 匿名さん。]

>>34121 口コミ知りたいさん

お台場まで5分だよ

[34124: 匿名さん]

>>34122 口コミ知りたいさん

申し込みのあった店舗がコンセプトに合致してるかは保証の限りではないけどね。
ま、コンセプトなんか考えずに取り合えず申し込んどけ、ていう店も多いだろうね。

[34125: 匿名さん]

今週はこれだけか。まあ、毎週こんなもんかｗ

有明エリア　オリゾンマーレ 9階　60平米台　2LDK　4,080万円　(@196.1万円／坪）

有明で毎週僅かに成約する物件の殆どが5000万未満になってきたな。
坪単価は190～260万くらいのレンジ。成約価格帯でみると郊外レベルだ。

[34126: 匿名さん]

商業施設のバスターミナルから品川、新橋、東京、銀座を繋ぐみたいなんでどこでも15分もあれば行けますね。

[34127: 名無しさん]

>>34125 匿名さん
低層の目の前壁の部屋でも190万なら普通に立派かと。

[34128: 名無しさん]

>>34125 匿名さん
駅遠のBACは坪単価350万超えてるけどね（笑）

[34129: 匿名さん]

>>34124 匿名さん

賃貸でも購入でもいいですが、貴方、不動産をとりあえず申し込むんですか？

[34130: 匿名さん]

>>34128 名無しさん

せまい部屋でしょ。
グロスはせいぜい5000万じゃない？

[34131: 有明王子]

>>34118 匿名さん
それでは貴方が快適だと思う基準を教えてくださいよー
ニーズに合った説明をしないと話が噛み合わないよねー

[34132: 匿名さん]

年収4000万円以上の人しか住んでないエリア。これが快適。

[34133: 有明王子]

>>34132 匿名さん
それなら青森の奥地の街を買い上げて家を一軒建てて住んだらどうでしょうかー
自分がそれだけ稼いでいたらの話ですけどねー

[34134: 有明貧民]

>>34131

はい逃げたー
いつものパターンー

[34135: 匿名さん]

>>34125 匿名さん
湾ナビ見てますね。
一時期よりもかなり売り物件減りましたよね。この時期なのに。
しかも条件悪いのしか出てきませんね。

定点観測されてたなら売主側が強気になってきてるのも分かりますよねー

[34136: 有明事変]

いよいよ、この物件の割高感が顕在化してきたか

[34137: 匿名さん]

>>34016 匿名さん
有明の中古は右肩下がり。有明の割高物件を買ったら、買った時点で3割の負債だな。

[34138: 匿名さん]

>>34134 有明貧民さん

色々言う割には否定されるのが怖いのか自分の考えは一切言わないよね。いい加減鬱陶しいのでせめて匿名で発言してほしい。

[34139: マンション検討中さん]

>>34136 有明事変さん
この程度で割高だと思うなら、千葉か埼玉に行くしか無いのでは？

若しくは収入上げるとか。

[34140: マンション検討中さん]

>>34137 匿名さん

ずっと安値放置だし、値上がり始めたら、あっという間に上がるぞ。
激安で買えるのは今年が最後のチャンスになる。

[34141: 有明王子]

>>34134 有明貧民さん
いいところはたくさんあるよー
だからニーズを聞かずに的外れなこと言っても仕方ないよね。
それなら過去スレ見ればいいよー

[34142: 匿名さん]

>>34141 有明王子さん

だから、自分の思う良い所はどこなのよ？

[34143: 匿名さん]

まあ最低でも10年後に30パーセント値下がりだろうね。

ちなみにこれって買わない方が得って事なだけど。

[34144: 匿名さん]

2LDK55平米が6000万から4200万はリアルな数字だよね。維持費も高いし、本当何の苦行なんだろうと思う。

[34145: 匿名さん]

東雲エリア　BEACON Tower Residence　22階 100平米台　4LDK　6,700万円　(@221.3万円／坪）
東雲エリア　ザ　湾岸タワー　レックスガーデン　19階 60平米台 2LDK　4,580万円 (@244.3万円／坪）
東雲エリア　パークタワー東雲　33階 70平米台 3LDK　5,980万円 (@274.1万円／坪）
有明エリア　オリゾンマーレ 9階　60平米台　2LDK　4,080万円　(@196.1万円／坪）
辰巳エリア　Brillia 辰巳 CANAL TERRACE　6階　60平米台　2SLDK　3,540万円　(@192.4万円／坪）

東雲＞有明＝辰巳

割とマジで。

[34146: 匿名さん]

見るべきは坪単価ではなく、総額。

[34147: マンション掲示板さん]

>>34145 匿名さん
それはない！笑
どんだけ偏った情報の取り方してるの？素人？

[34148: 匿名さん]

君は玄人なの(笑)

[34149: 匿名さん]

不動産の価値は成約データが全てだよｗ
湾岸ナビの評価額とか実際の売値より1000万以上高いのもあるから素人は騙されないようにね！

[34150: 匿名さん]

有明の中古はずっと、5000万以上の成約がないことは間違いない事実だからなぁ。