シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[34051: 匿名さん]

>>34050 匿名さん

ならないならない 笑

[34052: 有明玉子]

有明の商業開発なんて湾岸住民以外は知りませんからね。
オリンピック期間中は商業施設でも様々なイベントが開催され、メディアも取り上げるでしょうから、そこで広まるんではないでしょうか。

[34053: 匿名さん]

有明は遊びに行く場所にはなるだろうが、住みたい人は増えないだろう。

[34054: 匿名さん]

>>34050 匿名さん
>豊洲や武蔵小杉みたいになる。

豊洲中古値上がりしてませんが…

[34055: 匿名さん]

>>34050 匿名さん

目を覚ませ

[34056: 匿名さん]

>>34055 匿名さん
現時点でここのランキングに入っていない
ことは逆にチャンスなのかもしれない。

[34057: 割高王子]

>>34056
もう朝ですよー

[34058: 匿名さん]

>>34048
ネタに決まってんだろｗ
住不が情報出す訳ないじゃん

[34059: 匿名さん]

なんだネタかぁ。
やっぱり値上げ後、ぜんぜん売れてないんだな。

[34060: 匿名さん]

>>34059
いや、そうとも限らんｗ
世間的には全く売れてなくても、
住不的にはすんげー売れ過ぎてるってこともある。

数字は嘘をつかないけど、それをどう受け止めるかは様々。
例えば200/1000戸だと一般的なデベなら頭抱えるけど、
住不は売れ過ぎたっつって値札を張り替える。

[34061: 匿名さん]

値上がり、始まるよ
っていう書き込み、見ると毎回笑える笑。面白いな

[34062: 匿名さん]

オリンピック始まったら、皆が有明のことを知ることになって一気に売れると思うよ。僕もその時につい買っちゃうかも。

[34063: マンション掲示板さん]

何故イーストは完成後まで売らないのでしょうか？

[34064: 割高王子]

>>34062
その頃には、売れ残り割高マンションとなっているわけですが、オリンピックで映ったからと言ってみんなが買いに来ますかねー？
どっちかと言うと、選手村跡地とか勝どきに新しくできるマンションのほうに関心が向くような気もしますがー

[34065: 匿名さん]

我が世の春だな、全国規模といってもまあ凄いね。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO27205850R20C18A2X11000/

[34066: 匿名さん]

今まではね。これからどうなるかね…

[34067: 匿名さん]

これからの新築マンションは資材、人件費の影響で都心近郊でさえ坪350万で、もととれるかって世界だから今のうちに在庫確保しておくんでしょう。

[34068: 匿名さん]

「オリンピックが始まったら皆が有明のことを知るようになって一気に売れる」

この理屈ですと、射撃の朝霞訓練場周辺や、野球の福島あづま球場周辺も、皆が知るようになって一気に売れることになってしまいます。

[34069: 匿名さん]

ここを購入できる年収層の首都圏在住者なら、有明くらい既に知ってるでしょう。ビッグサイトしか行くところがない、湾岸埋め立て地の僻地としてね(￣▽￣;)

[34070: 匿名さん]

>>34067 匿名さん
まあこれだろうね。地価が高くて仕入が難しくなってるからね。ベイサイドタワー晴海を買ったのも理解できる。

[34071: 匿名さん]

これから有明は商業施設ができて、砂浜海岸もできて、アミューズメントもあってBRTで銀座、東京、新橋をつなぐ魅力的な所になるんですよ。坪300台の安値では手放さない。

[34072: eマンションさん]

どれだけ商業施設ができるかによりますね。

[34073: 匿名さん]

>>34065
日経がいくら煽っても無駄。もう遅い

[34074: 匿名さん]

新築マンションが高騰するのはこれからが本番。現在販売中のマンションは地価や資材が高騰する前に仕込んだマンションだからね。今現在、仕込み中の物件はどれだけ高値になることやら。。

[34075: 匿名さん]

>>34074 匿名さん

私もそう思います。庶民が都心近郊に新築タワマンを買える時代は今が最後でしょう。

[34076: 匿名さん]

>>34068 匿名さん
そこ居住エリアじゃないでしょ

[34077: 有明王子]

消去法で論じようとしている人は有明に住んだことない人の様に感じるなぁ
住んで見ればどれだけ心地いいかわかるよー

[34078: 匿名さん]

消去法？

[34079: ご近所さん]

>>34075 匿名さん

江東区も中央区も、学校や先生が足りないので、タワマン促進から抑制方針に転換しましたからね。時代は変わりますよ〰️。

買い煽る気もメリットもないけど、住民としては、興味を持ってくれたかたにおすすめしときます。

[34080: 匿名さん]

>>34079 ご近所さん
時代は変わるっていうのは、34075さんが言っているのと同じ意味で、もうタワマン買えなくなるってことですか？

[34081: eマンションさん]

>>34077 有明王子さん
いま住んでるんですか？

[34082: ご近所さん]

>>34080 匿名さん

私はそう思います。有明のタワマンはすごく快適です。家族や友人もみんな誘いたい。でも、行政は学校、先生をこれ以上手当てできません。豊洲の東急も苦労しましたよね。

有明だけでも、有明小、有明西学園、もう一校作るのはかなりハードル高いですよね。

最終電車は、近いと考えます。少なくとも、20年間くらいは厳しいように思います。

需給は圧倒的な供給不足が見えている。
だから、住友役員も値付けが低すぎたことをメディアで認めたのでしょうね。

[34083: 匿名さん]

今の有明が快適ってのが、どうもピンと来ないなぁ〜

[34084: 匿名さん]

>>34083 匿名さん

それなら無理して住まなくてもいいんじゃないでしょうか？
やはり合う合わないはありますよ。

[34085: マンション検討中さん]

34082さん
この物件はかなり値段が高いと思いますよ。当初の4000万円台の2ldkは安かったと思いますが、4000万円台の1ldk 、6000万以上の2ldkは資産価値下がるでしょうね。

[34086: 有恥王子]

>>34083 匿名さん

単に住めば都ってやつですよー
客観的にみたらちっとも快適じゃないですよー

[34087: 匿名さん]

内陸都心の生活に慣れたら、こんな僻地の交通不便地域には住んでられませんわヽ(´･∀･`)ﾉ

[34088: マンション検討中さん]

人によるでしょう。
俺はそこまで不便じゃないなぁ

[34089: 匿名さん]

わざわざ他人が住む地域まで妬みに来るほど気になる場所ということは良いことです。
本当に興味ない所は掲示板ですら見にもいかないからね。

[34090: 匿名さん]

逆説的に人気があるのを示してるんですね（笑）

なんか、数年のうちに坪単価500万くらいまでは値上がりしそうだなあ。

[34091: 匿名さん]

>>34064 割高王子さん

この程度で割高に見えるなら、さっさと千葉にでも行けば良いのでは？

もしくは収入上げるとか。

[34092: 匿名さん]

>>34072 eマンションさん

商業施設は160店舗だそうです。

[34093: 匿名さん]

わりーこたー言わねーから、買えるなら今のうちに買っとけ。

急激に値上がりして買えなくなるぞ。

過去には戻れねーんだから、今が一番割安。
晴海でも有明でも良いから気に入った方買っとけ。
どっちも気に入らないなら、気にいる物件で良いから買っとけ。

ほんと、今年が最後のチャンスになるぞ。

[34094: 匿名さん]

http://www.decn.co.jp/?p=97695
来るか

[34095: eマンションさん]

>>34092 匿名さん

楽しみですね。発展してほしいですね

[34096: 通りがかりさん]

>>34094 匿名さん

いや、まだだ！！

[34097: 匿名さん]

土建屋の前世紀的発想ですね。そんなことで景気浮揚なんておめでた過ぎる。

[34098: 口コミ知りたいさん]

>>34097 匿名さん

何だかんだ言って、値上がり確実だしね。
買えば儲かる相場。

[34099: 検討板ユーザーさん]

>>34092 匿名さん
商業施設がオープンしたら絶対に行きますね
新宿に住んでるんですけど、どうやって行ったら良いですか？

[34100: 匿名さん]

>>34099 検討板ユーザーさん
新宿の住民が有明の僻地に買い物に行くと言う設定は無理がありますよ(ヾﾉ・∀・｀)

[34101: マンコミュファンさん]

空き家増えるってのに、買ったら終わり

賃貸で十分

なんでか？　経費使えるから

[34102: 匿名さん]

有明みたいな郊外はこれから厳しいかもしれない。

[34103: 匿名さん]

>>34099 検討板ユーザーさん
行き方も知らなくて絶対行きますとかもうちょっとまともな無理ポジ発言を考えてから書き込んでください

[34104: 口コミ知りたいさん]

>>34100 匿名さん

銀座から5キロのエリアを僻地って言われても誰も共感出来ねーよ（笑）

[34105: 口コミ知りたいさん]

>>34102 匿名さん
銀座まで10分のエリアで郊外と言われましても（笑）

[34106: 匿名さん]

銀座まで１０分は晴海通りががら空きの場合です。

[34107: 匿名さん]

>>34101 マンコミュファンさん

空き家は不便な所に偏在するようになる。つまり、2極化が進む。

そもそも、賃貸で十分なのに新築マンションの検討スレッドに来るって、何を考えてるのか意味不明。

[34108: 匿名さん]

まあ最悪でも10年後に20パーセント値下がりだろうね。

ちなみにこれって買った方が得って事なだけど。

[34109: ご近所さん]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO27205850R20C18A2X11000

住友不動産、強いね。
ここも、予定調和の三井とかより、キレのある開発になることを期待。

[34110: 匿名さん]

>>34101 マンコミュファンさん

自分の会社ではなく、雇われで無制限に経費使えるなら絶対賃貸が良いですよ。
良いトコで働いてますね！！
月25万×12で年間300万ですからね。自分で払うことを考えると税金控除などを考慮すると年収500万分に値しますよ。

[34111: 匿名さん]

最近晴海大橋、渋滞してますよ。

[34112: 匿名さん]

公共交通機関を使うと、どうやっても銀座まで３０分以上かかりますね。

[34113: 匿名さん]

購入者自らが例に挙げた銀座ですら、公共交通機関で30分以上って(笑)

[34114: 匿名さん]

銀座30分ちょいだと、だいたい小菅とか五反野と同じぐらいですね。

[34115: eマンションさん]

銀座まで都バスで25分ですね。
銀座三越から座れますよ。

[34116: 匿名さん]

僻地の定義が知りたい。どういう条件を満たせば僻地と呼べるのか。

[34117: 有明王子]

>>34086 有恥王子さん
客観的に見た印象と実際に住んでいる人の印象が違うのは興味深いですねー
快適さが知れ渡ると人気が出る余地があるわけですよねー

[34118: 匿名さん]

>>34117 有明王子さん

住んだことないんで、その快適さをもうちっと説明してくれませんかね？

[34119: 匿名さん]

一時に比べて商業施設の話題が少なくなりましたが、どの様な店舗が入るんですかね？

[34120: マンション検討中さん]

前回出たのは流失しちゃった感じだからね。
もっと具体的ならないと詳しいのは出てこないだろうね。
でも営業は使ってるのかね？

[34121: 口コミ知りたいさん]

>>34112 匿名さん

銀座だと10分くらいでは？
豊洲から5分じゃなかったっけ？

[34122: 口コミ知りたいさん]

>>34119 匿名さん

あのコンセプトで、既に180店舗申し込みがあるそうです

[34123: 匿名さん。]

>>34121 口コミ知りたいさん

お台場まで5分だよ

[34124: 匿名さん]

>>34122 口コミ知りたいさん

申し込みのあった店舗がコンセプトに合致してるかは保証の限りではないけどね。
ま、コンセプトなんか考えずに取り合えず申し込んどけ、ていう店も多いだろうね。

[34125: 匿名さん]

今週はこれだけか。まあ、毎週こんなもんかｗ

有明エリア　オリゾンマーレ 9階　60平米台　2LDK　4,080万円　(@196.1万円／坪）

有明で毎週僅かに成約する物件の殆どが5000万未満になってきたな。
坪単価は190～260万くらいのレンジ。成約価格帯でみると郊外レベルだ。

[34126: 匿名さん]

商業施設のバスターミナルから品川、新橋、東京、銀座を繋ぐみたいなんでどこでも15分もあれば行けますね。

[34127: 名無しさん]

>>34125 匿名さん
低層の目の前壁の部屋でも190万なら普通に立派かと。

[34128: 名無しさん]

>>34125 匿名さん
駅遠のBACは坪単価350万超えてるけどね（笑）

[34129: 匿名さん]

>>34124 匿名さん

賃貸でも購入でもいいですが、貴方、不動産をとりあえず申し込むんですか？

[34130: 匿名さん]

>>34128 名無しさん

せまい部屋でしょ。
グロスはせいぜい5000万じゃない？

[34131: 有明王子]

>>34118 匿名さん
それでは貴方が快適だと思う基準を教えてくださいよー
ニーズに合った説明をしないと話が噛み合わないよねー

[34132: 匿名さん]

年収4000万円以上の人しか住んでないエリア。これが快適。

[34133: 有明王子]

>>34132 匿名さん
それなら青森の奥地の街を買い上げて家を一軒建てて住んだらどうでしょうかー
自分がそれだけ稼いでいたらの話ですけどねー

[34134: 有明貧民]

>>34131

はい逃げたー
いつものパターンー

[34135: 匿名さん]

>>34125 匿名さん
湾ナビ見てますね。
一時期よりもかなり売り物件減りましたよね。この時期なのに。
しかも条件悪いのしか出てきませんね。

定点観測されてたなら売主側が強気になってきてるのも分かりますよねー

[34136: 有明事変]

いよいよ、この物件の割高感が顕在化してきたか

[34137: 匿名さん]

>>34016 匿名さん
有明の中古は右肩下がり。有明の割高物件を買ったら、買った時点で3割の負債だな。

[34138: 匿名さん]

>>34134 有明貧民さん

色々言う割には否定されるのが怖いのか自分の考えは一切言わないよね。いい加減鬱陶しいのでせめて匿名で発言してほしい。

[34139: マンション検討中さん]

>>34136 有明事変さん
この程度で割高だと思うなら、千葉か埼玉に行くしか無いのでは？

若しくは収入上げるとか。

[34140: マンション検討中さん]

>>34137 匿名さん

ずっと安値放置だし、値上がり始めたら、あっという間に上がるぞ。
激安で買えるのは今年が最後のチャンスになる。

[34141: 有明王子]

>>34134 有明貧民さん
いいところはたくさんあるよー
だからニーズを聞かずに的外れなこと言っても仕方ないよね。
それなら過去スレ見ればいいよー

[34142: 匿名さん]

>>34141 有明王子さん

だから、自分の思う良い所はどこなのよ？

[34143: 匿名さん]

まあ最低でも10年後に30パーセント値下がりだろうね。

ちなみにこれって買わない方が得って事なだけど。

[34144: 匿名さん]

2LDK55平米が6000万から4200万はリアルな数字だよね。維持費も高いし、本当何の苦行なんだろうと思う。

[34145: 匿名さん]

東雲エリア　BEACON Tower Residence　22階 100平米台　4LDK　6,700万円　(@221.3万円／坪）
東雲エリア　ザ　湾岸タワー　レックスガーデン　19階 60平米台 2LDK　4,580万円 (@244.3万円／坪）
東雲エリア　パークタワー東雲　33階 70平米台 3LDK　5,980万円 (@274.1万円／坪）
有明エリア　オリゾンマーレ 9階　60平米台　2LDK　4,080万円　(@196.1万円／坪）
辰巳エリア　Brillia 辰巳 CANAL TERRACE　6階　60平米台　2SLDK　3,540万円　(@192.4万円／坪）

東雲＞有明＝辰巳

割とマジで。

[34146: 匿名さん]

見るべきは坪単価ではなく、総額。

[34147: マンション掲示板さん]

>>34145 匿名さん
それはない！笑
どんだけ偏った情報の取り方してるの？素人？

[34148: 匿名さん]

君は玄人なの(笑)

[34149: 匿名さん]

不動産の価値は成約データが全てだよｗ
湾岸ナビの評価額とか実際の売値より1000万以上高いのもあるから素人は騙されないようにね！

[34150: 匿名さん]

有明の中古はずっと、5000万以上の成約がないことは間違いない事実だからなぁ。