シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[3401: 匿名さん]

有明住民の所得が高い、、、？

[3402: 匿名さん]

>>3401
分譲住居がタワマンしかないし都営も無いから必然的に他より高いんじゃない。推測だけど。
http://president.jp/articles/-/1437?page=3

[3403: マンコミュファンさん]

>>3401 匿名さん
平均がということかと。豊洲とか他の湾岸地域には都営住宅とかありますからね。
きっと他のエリアから来たネガさんだと思いますが、貴方の方が有明の平均より高いのでご心配なく。

[3404: 匿名さん]

有明＞＞豊洲が証明された！

[3405: 匿名さん]

>>3399 匿名さん
私は富士山と夕日が見たく、他と対面したくなかったので南西角にしました。
コンシェルジュは今もあまり使ってないのでいいですが、車的にはB棟かな。
余ってたらB棟の駐車場も借りようかと。

[3406: マンション検討中さん]

>>3404 匿名さん
ほんとどうでもいい。
ただ子供って遺伝より周りの環境で成長することが証明されてるから、平均所得は高いエリアの小学校がいいと思う。
欲を言えば内陸だけど、今のところ億の壁は超えられないし。

[3407: 評判気になるさん]

>>3400 匿名さん
さすがにいきなりアホとか言われると頭きますよ。
ここの購入者ではない事を祈るばかり。

[3408: 匿名さん]

>>3406
湾岸より内陸の方が優れているなんてありえない！
国家戦略特区ですよ？有明の未来は国家のお墨付きという事です。

今後地下鉄新線がきて、商業施設も続々とオープンして
賑わいと文化の中心になる場所です。
学校のレベルも港区や文京区を見下ろす形になるでしょう。

[3409: 匿名さん]

それは、ありえない。

[3410: eマンションさん]

近隣にカジノも来て、有明は最高のアミューズメントパークになりますよ。5年後にはシンガポールのセントーサ島みたくなりますよ。
なんてね。

[3411: 匿名さん]

>>3407
住不は他の大規模でもやってるみたいだけど、
業界的にグレーゾーンらしいからあんまり触れて欲しくないんでしょ？

[3412: 匿名さん]

foodiumって高級路線のスーパーだよ？
結構知らない人もいるのかなあ？

[3413: マンション検討中さん]

眺望が。悩むね。

[3414: 匿名さん]

ここは眺望と静かさより駅近と商業施設隣接を優先する人が選ぶ物件です。優先度逆ならPT晴海を。

[3415: マンション掲示板さん]

>>3414 匿名さん
晴海は眺望いいとは言えないな。
共有部と仕様の良さでしょ。
共有部も特殊過ぎて使う人限定されるし、かつ飽きそうだけど。
何よりも駅遠は痛いよ。
地下鉄来たらとか言ってるけど来てもあのエリアは駅遠なんだよね。

[3416: マンション検討中さん]

>>3414 匿名さん
大規模商業施設が出来ても、毎日そこでお買い物する訳でも無く。
子育て中の主婦の立場からすれば、スーパー。公園、病院、歯医者程度あれば取り敢えず事足りる気がしますが、、、

[3417: マンション検討中さん]

>>3415 マンション掲示板さん

春海が買えないからネガるしかないね。

[3418: 匿名さん]

そうすると駅近が唯一無二の売りで職場へのアクセスにりんかい線やゆりかもめが便利な人が選ぶ物件ね。

[3419: 匿名さん]

>>3416
それ言っちゃうと身も蓋もないじゃんｗ
眺望は飽きるし駅遠は慣れるし・・・

個々の価値観で必要か不要かってのももちろん大切だけど、
「そこにある」ってことが客観的に重要なの

飛び抜けた特徴もないパークシティ豊洲が未だに地域一番（賛否はあると思うけど）を維持してるのは、
ららぽーととの一体開発が功を奏したからでしょ？
もちろんここの成功が未来永劫約束されてるってことではないけど、
商業施設併設ってのは強力な「ウリ」であるのは間違いないと思うよ

[3420: マンション掲示板さん]

>>3416
そう思えば買わなければいいです。
ただPCTの例を見ても、商業施設隣接は強い。かつこちらは駅近だし。
購入者は普段の生活もそうだけど、資産性も見てると思う。
実際、自分も平日は全く商業施設に行けないけど、
PT晴海をやめて資産性があると思う有明に決めました。

PT晴海から地下道で豊洲ららぽーとに繋がるとしたら魅力感じませんか？
地域の発展には商業は欠かせないんですよ。

ちなみにスカベイみたいにキャナルカフェとかあると、ママ達は嬉しいみたいですよ。
つまり何でもあるに越したことないのです。

[3421: 検討板ユーザーさん]

>>3417 マンション検討中さん
晴海ね。字違うよ。
ここ買えて晴海買えないとかないから。

[3422: 検討板ユーザーさん]

>>3419 匿名さん
駅遠は慣れないよ。
ここは駅遠に疲れたブリリアシティの人も結構要望書出してるよ。

[3423: マンション掲示板さん]

>>3417 マンション検討中さん
あと私は晴海のスレまで行って晴海のネガは投稿しない。
あなたと違って礼儀はわきまえてるつもり。

[3424: 匿名さん]

>>3329 マンコミュファンさん

東側の階段が撤去されH29.4.25～H31.10.15まで閉鎖です。スロープは使用可能。

[3425: 匿名さん]

明日モデルルーム&要望書です。皆さんはだしましたか？いい部屋が残ってるといいです。

[3426: マンション検討中]

>>3383 匿名さん
本当だったら嬉しい。
大きい蔦谷書店が入ったら良いなぁ。

[3427: マンコミュファンさん]

>>3425 匿名さん
いい部屋残ってるといいですねー(^^)

[3428: 名無しさん]

>>3426 マンション検討中さん
柏の葉並のがきたらそれだけで箱がいっぱいになりそう。
まああれはあれで中に色んな店舗あるからいいんですけどね。

[3429: マンション検討中さん]

何階が高速道路の高さかな？

[3430: 匿名さん]

高さで言えば3階～6階くらいでは？
空気の影響という事になれば全体ですね。
現地に行ってみる事をお勧めします。

[3431: 評判気になるさん]

>>3430 匿名さん
風で上空まで来ないと思うけど。
ただ殆どの季節締切だからそんなに気にする必要ないと思うけど。
よっぽどの田舎と比較してるならともかく。

[3432: 匿名さん]

>>3429
湾岸線は地面の高さ。晴海線は4～6階くらいかな。晴海線は交通量少ないけど。

[3433: 名無しさん]

喘息の子供がいる人は晴海をお勧めします。

[3434: 名無しさん]

>>3433 名無しさん
いやいや喘息は都心はダメでしょ。
晴海も空気がいいわけじゃない。
長野とかに行ったほうがいいよ。

[3435: マンション検討中さん]

>>3423 マンション掲示板さん

しつこい

[3436: 匿名さん]

群馬の方が空気は綺麗そう。
東京はどこもダメだよ。空気が汚れすぎて、星すら見えないでしょ。

群馬の星は綺麗だよ。

[3437: 匿名さん]

排気ガスを吸う量が多いほど喘息を発症しやすいという説もあるから現在喘息じゃなくても避けたほうがいいかも。ただ車の性能が上がったせいなのか現地で空気の悪さは感じないけどな。実際のところは測定器で測らないとわからないし騒音は確かに気になるけど。

[3438: マンション検討中さん]

乗用車ならそんなに排気ガスは気にならないが、湾岸はトラック多過ぎる。
レインボーブリッジを徒歩で歩いたことがあるが、一週間以上肺が痛かったよ

[3439: 名無しさん]

空気を考えて晴海って選択肢はないよ。
今の季節南風で湾岸からの排気ガスはくるし、東京にいる限り空気が綺麗とかない。

[3440: マンション検討中さん]

南向きの低層中層はファミリー層が住んだら後悔する人多そう。買うなら高速反対の北もしくは南でも高層が良いと思う。
排気ガスは臭い等で一度でも身体が受け付けなくなると生活に支障出るよ。
自分は良くても家族はどうかは分からない。

[3441: 通りがかりさん]

プレミアムフロアはありますか？

[3442: 匿名さん]

高速脇のマイナスより駅近のプラスを優先する人が選ぶ物件。

[3443: マンション検討中さん]

>>3439
基本南からの風と道路の少なさで湾岸エリアは都心に比べたら空気は綺麗だと思う。ただ湾岸道路直近だけはピンポイントで別次元だよ。トラックの排気ガスはヤバい。
気になる人は現地行ってみると良い。
もしくは湾岸道路に挟まれている東雲駅付近を散歩してみることをオススメするよ

[3444: 匿名さん]

個人差あるから現地確認が一番ですね。まあ本気検討者はとっくにしてると思いますが。

[3445: 名無しさん]

晴海は共有施設がいいと言っても大人目線でみるとこちらの方がいいんだよね。
向こうはの南東角の狭い82平米をパーティールームにしただけだけど、
こちらには2階ぶち抜いた広いパーティラウンジがあるし、パーティールームもあるし、大人な感じのライブラリーラウンジもある。
空いてなければ、目の前の商業施設に飲みに行けばいいし。
晴海では大人は遊べない。ほんと子供が小さい時だけの施設しかない。
妻も先輩ママに相談したら晴海は止められたみたい。きっとすぐに親と遊ばなくなるからと。

[3446: マンション検討中さん]

パーティラウンジもなかなか予約は取れないだろうけど、ライブラリーは子供のたまり場になってうるさくなったら嫌だなぁ。
今同じ有明の某ブリリアに住んでますが、サブエントランスのソファーは子供のたまり場になり、とてもうるさくゴミは放置されたまま。

ライブラリーの静寂が保たれることを願います。

[3447: eマンションさん]

>>3441 通りがかりさん
ないです。ペントハウスは天井高にできてると思います。
プレミアムフロアは売却が大変ですよ。

[3448: 名無しさん]

>>3442 匿名さん
ここは駅近より大型商業施設隣接が売りね。
どこから来たか知らないが都合良くメリット削らないでください。

[3449: 名無しさん]

>>3443
タワマンに住むのに地面歩いて確認して意味あるか？
分ってると思うけど海風って内陸に行くほど上空に風はいく。
いきなり下から上にいくわけじゃないよ？
つまり風の強い日は高速に近いここよりも、晴海の方が空気が悪いことだってある。

[3450: 匿名さん]

>>3448
だったら商業施設とマンションの位置を入れ換えるべき