シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[34001: 匿名さん]

住友は二期以降であげても、その後価格を下げたりする場合もあるから、一期で買わなかった場合には、タイミングが難しい。時価は売主有利な制度だよね。

[34002: 匿名さん]

シティタワー品川の坪単価は破格の120万円でしたよ。当時の相場の半額くらい。定借とはいえ破格でした。
その頃、有明は坪単価150万円でしたが。
ここはそろそろ値下げしないと全く動かなくなる気がします。

[34003: 匿名さん]

>>34002 匿名さん
今は売る気がないから動かなくてもいいんだって言っている人がいましたよ。ほんとですかね。。

[34004: 匿名さん]

>>34003 匿名さん

売る気があるならわざわざ値上げしないっしょ（笑）

[34005: 匿名さん]

極端な値上げをして供給も絞ってるのは、後々「価格調整」し辛くなるからでしょうね。売り時を見計らってるのだと思います。X00万価格調整しました。というだけでも購買欲を刺激しますからね。例えそれが実質的には値上げでも。

[34006: 匿名さん]

売る気が無いなら、わざわざ金券まで配ってモデルルームに集客せんだろう。ニガワラ

[34007: 匿名さん]

2020年ごろが一番高く売れそうだし、その時に売りたいんじゃ無い？

[34008: 匿名さん]

>>34002 匿名さん
オリゾンマーレでも、坪単価200万だったのに、１５０万のマンションなんて有りました？

[34009: 匿名さん]

2020年頃には坪単価400万超えてるかもね。

[34010: 匿名さん]

少しずつ値上げしてきたね。
中古も値上がりの兆し。

[34011: 匿名さん]

中古に値上りの気配は感じられないなぁ。

[34012: 匿名さん]

今から有明は空前絶後の値上がりを経験する。

[34013: 匿名さん]

>>34011 匿名さん

中古は値上がり余地あるよ。
高値チャンス狙ってる奴が溜まってるから、今出てる安値物件が売れたら、一気に上がる。

[34014: 匿名さん]

てか、今まで安値放置だったのが是正されるだけ。ハッキリ言って有明は激安。
10年前からずっと変わってない。

[34015: 匿名さん]

ここも値上げした途端、売れ行きがパタッと止まったからなぁ。
中古も値上げしたら同じ運命だろう。

[34016: 匿名さん]

有明は左肩上がりだなｗ

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

[34017: 匿名さん]

1年だけで見てなんか意味あるんですか？実際には成約単価は5年前からほぼ変わらない感じですね。
https://wangantower.com/?p=14797

[34018: 匿名さん]

>>34014 匿名さん
豊洲より割高なのになぜ激安と言えるのかご教授ください。

[34019: 匿名さん]

>>34018 匿名さん

横からすみませんが、それ聞いて何か変わります？？
割高と感じてる方に何を言っても変わりませんよね。
価値観の違いなので、自分にとっての価値よりも価格が高ければ他を検討した方が良いですよ。
職場や今の住居、家族構成によって価値観は違いますからみんながこのマンションを良いと感じる訳はないのです。

[34020: 匿名さん]

豊洲と比べたら激安ですよ。（笑）
今からは豊洲は超えてしまうかもしれませんが。

[34021: 匿名さん]

この程度で高いと思うのなら、さっさと千葉か埼玉にしたら？（笑）

[34022: 匿名さん]

激安物買いの銭失いと言いたいのか

[34023: 匿名さん]

オリゾンマーレは分譲時は坪単価145万円〜でしたね。同じ地域を2倍以上の坪単価で購入するのは今の局地バブルがはじけた時に怖いですね。

[34024: 匿名さん]

>>34023 匿名さん

その頃港区のタワマンがいくらで売られていたかご存知でしょうか？？

[34025: 匿名さん]

金利上がるのに売らない方向、とか言い切るのはありえんでしょ。

どう転がせるか、だよね。

最悪の金利動向になったとしてもスミフとしての経営悪化に有明が単独で直結するわけでもないし、商業施設が失敗、マンション販売が失敗しても株主説明は金利起因として逃げられる。

そんな経営環境化だと考えたら「稼げるうちに限界まで稼ぐ」の方針は正しいよ。

[34026: 匿名さん]

>>34023 匿名さん
15年前なんて港区でも坪180万がゴロゴロしてたけど？

[34027: 匿名さん]

ネガがどんなに騒いでもスミフは坪400万で売る気満々ですからね。300万台の安値販売はあまりしたくないんでしょう。

[34028: 匿名さん]

>>34019 匿名さん
私は、割高、割安は感じるものとか価値観ではなくデータがすべてと理解してます。

[34029: 匿名さん]

スミフは前建から晴海ベイサイドタワー1棟買いしましたね。竣工済みのタワマン1棟買って温存転売企てるほど、湾岸のポテンシャルを評価してるんでしょう。

[34030: 匿名さん]

>>34027 匿名さん
営業も同じようなこと言ってました。

[34031: 匿名さん]

たしか、今有明の土地を買って、マンションを建てるとなると坪300万後半でやっと利益が出るか出ないかみたいな？だから坪300万後半以上で販売してます。といった感じの説明でした。

[34032: マンション検討中さん]

>>34031 匿名さん

驚く事に、23区では、これでも激安な部類なんだよね。
千葉でも300万超えがチラホラ。

[34033: 匿名さん]

いきなり400万迄は上げてこないよ。
2年かけてじっくり400万まで上げてくる。

[34034: 匿名さん]

>>34026 匿名さん

昔は100万あれば、世田谷に一戸建て買えてたんだけどね。

[34035: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言ってねーで、早いうちに有明でも晴海でも良いから買っとけ。
どっち買っても大儲けできるぞ。

おそらく今年が激安で買える最後のチャンスになる。

[34036: 匿名さん]

>>34028 匿名さん
データとは例えば？

[34037: 匿名さん]

>>34033 匿名さん
ウエスト、角、北西25階以上、南東20階以上はすでに坪400万前後ですね。

[34038: 匿名さん]

>>34037 匿名さん
平均400目指すんでしょうね
東急豊洲が450近いのであれば、そんなに無茶じゃないのかも。
買えないけど。笑

[34039: 匿名さん]

>>34035 匿名さん

それ、去年から言ってるよね？

まぁ、どうでも良いけど。

[34040: 匿名さん]

先着順がぜんぜん売れてないのに、これ以上値上げしたらさらに売れる見込みが薄くなる。

・・という事実に言及する人がいないのはなぜだろう？

[34041: 匿名さん]

豊洲が450万なら、有明も450万目指すんじゃない？

[34042: 匿名さん]

>>34040 匿名さん


君が買えなくなっても、買える人が買うから、問題なし。

[34043: 匿名さん]

>>34040 匿名さん
1週間2戸ペースで一様売れてますよ。

[34044: 匿名さん]

>>34016 匿名さん

有明の中古は右肩下がり

[34045: 匿名さん]

スミフのことだから値下げ販売は今後しないと考えると最終的には平均坪400付近になってくるのかね。

[34046: 匿名さん]

>>34043
そだね。

[34047: 匿名さん]

こうなると、やっぱり中古の値上がりに期待集まるね。
ずっと安値放置だった中古の空前絶後の値上がり、始まるよ。

[34048: 匿名さん]

>>34043 匿名さん
1週間に2戸って早いペースですね。
そんなに客来てるの？

[34049: 匿名さん]

基本的には値上げしながら販売するのがスミフのやり方ですからね。
驚きはないと思いますが。

[34050: 匿名さん]

ハッキリ言って、有明は激安なんだよ。
これだけの開発がされるのに、未だに15年前と同じ価格。ずっと安値放置。

これ、そろそろ一般の人も気がついてくるのが今年。

有明の開発が一般人にも広がると、値上がりは早いぞ。
豊洲や武蔵小杉みたいになる。

[34051: 匿名さん]

>>34050 匿名さん

ならないならない 笑

[34052: 有明玉子]

有明の商業開発なんて湾岸住民以外は知りませんからね。
オリンピック期間中は商業施設でも様々なイベントが開催され、メディアも取り上げるでしょうから、そこで広まるんではないでしょうか。

[34053: 匿名さん]

有明は遊びに行く場所にはなるだろうが、住みたい人は増えないだろう。

[34054: 匿名さん]

>>34050 匿名さん
>豊洲や武蔵小杉みたいになる。

豊洲中古値上がりしてませんが…

[34055: 匿名さん]

>>34050 匿名さん

目を覚ませ

[34056: 匿名さん]

>>34055 匿名さん
現時点でここのランキングに入っていない
ことは逆にチャンスなのかもしれない。

[34057: 割高王子]

>>34056
もう朝ですよー

[34058: 匿名さん]

>>34048
ネタに決まってんだろｗ
住不が情報出す訳ないじゃん

[34059: 匿名さん]

なんだネタかぁ。
やっぱり値上げ後、ぜんぜん売れてないんだな。

[34060: 匿名さん]

>>34059
いや、そうとも限らんｗ
世間的には全く売れてなくても、
住不的にはすんげー売れ過ぎてるってこともある。

数字は嘘をつかないけど、それをどう受け止めるかは様々。
例えば200/1000戸だと一般的なデベなら頭抱えるけど、
住不は売れ過ぎたっつって値札を張り替える。

[34061: 匿名さん]

値上がり、始まるよ
っていう書き込み、見ると毎回笑える笑。面白いな

[34062: 匿名さん]

オリンピック始まったら、皆が有明のことを知ることになって一気に売れると思うよ。僕もその時につい買っちゃうかも。

[34063: マンション掲示板さん]

何故イーストは完成後まで売らないのでしょうか？

[34064: 割高王子]

>>34062
その頃には、売れ残り割高マンションとなっているわけですが、オリンピックで映ったからと言ってみんなが買いに来ますかねー？
どっちかと言うと、選手村跡地とか勝どきに新しくできるマンションのほうに関心が向くような気もしますがー

[34065: 匿名さん]

我が世の春だな、全国規模といってもまあ凄いね。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO27205850R20C18A2X11000/

[34066: 匿名さん]

今まではね。これからどうなるかね…

[34067: 匿名さん]

これからの新築マンションは資材、人件費の影響で都心近郊でさえ坪350万で、もととれるかって世界だから今のうちに在庫確保しておくんでしょう。

[34068: 匿名さん]

「オリンピックが始まったら皆が有明のことを知るようになって一気に売れる」

この理屈ですと、射撃の朝霞訓練場周辺や、野球の福島あづま球場周辺も、皆が知るようになって一気に売れることになってしまいます。

[34069: 匿名さん]

ここを購入できる年収層の首都圏在住者なら、有明くらい既に知ってるでしょう。ビッグサイトしか行くところがない、湾岸埋め立て地の僻地としてね(￣▽￣;)

[34070: 匿名さん]

>>34067 匿名さん
まあこれだろうね。地価が高くて仕入が難しくなってるからね。ベイサイドタワー晴海を買ったのも理解できる。

[34071: 匿名さん]

これから有明は商業施設ができて、砂浜海岸もできて、アミューズメントもあってBRTで銀座、東京、新橋をつなぐ魅力的な所になるんですよ。坪300台の安値では手放さない。

[34072: eマンションさん]

どれだけ商業施設ができるかによりますね。

[34073: 匿名さん]

>>34065
日経がいくら煽っても無駄。もう遅い

[34074: 匿名さん]

新築マンションが高騰するのはこれからが本番。現在販売中のマンションは地価や資材が高騰する前に仕込んだマンションだからね。今現在、仕込み中の物件はどれだけ高値になることやら。。

[34075: 匿名さん]

>>34074 匿名さん

私もそう思います。庶民が都心近郊に新築タワマンを買える時代は今が最後でしょう。

[34076: 匿名さん]

>>34068 匿名さん
そこ居住エリアじゃないでしょ

[34077: 有明王子]

消去法で論じようとしている人は有明に住んだことない人の様に感じるなぁ
住んで見ればどれだけ心地いいかわかるよー

[34078: 匿名さん]

消去法？

[34079: ご近所さん]

>>34075 匿名さん

江東区も中央区も、学校や先生が足りないので、タワマン促進から抑制方針に転換しましたからね。時代は変わりますよ〰️。

買い煽る気もメリットもないけど、住民としては、興味を持ってくれたかたにおすすめしときます。

[34080: 匿名さん]

>>34079 ご近所さん
時代は変わるっていうのは、34075さんが言っているのと同じ意味で、もうタワマン買えなくなるってことですか？

[34081: eマンションさん]

>>34077 有明王子さん
いま住んでるんですか？

[34082: ご近所さん]

>>34080 匿名さん

私はそう思います。有明のタワマンはすごく快適です。家族や友人もみんな誘いたい。でも、行政は学校、先生をこれ以上手当てできません。豊洲の東急も苦労しましたよね。

有明だけでも、有明小、有明西学園、もう一校作るのはかなりハードル高いですよね。

最終電車は、近いと考えます。少なくとも、20年間くらいは厳しいように思います。

需給は圧倒的な供給不足が見えている。
だから、住友役員も値付けが低すぎたことをメディアで認めたのでしょうね。

[34083: 匿名さん]

今の有明が快適ってのが、どうもピンと来ないなぁ〜

[34084: 匿名さん]

>>34083 匿名さん

それなら無理して住まなくてもいいんじゃないでしょうか？
やはり合う合わないはありますよ。

[34085: マンション検討中さん]

34082さん
この物件はかなり値段が高いと思いますよ。当初の4000万円台の2ldkは安かったと思いますが、4000万円台の1ldk 、6000万以上の2ldkは資産価値下がるでしょうね。

[34086: 有恥王子]

>>34083 匿名さん

単に住めば都ってやつですよー
客観的にみたらちっとも快適じゃないですよー

[34087: 匿名さん]

内陸都心の生活に慣れたら、こんな僻地の交通不便地域には住んでられませんわヽ(´･∀･`)ﾉ

[34088: マンション検討中さん]

人によるでしょう。
俺はそこまで不便じゃないなぁ

[34089: 匿名さん]

わざわざ他人が住む地域まで妬みに来るほど気になる場所ということは良いことです。
本当に興味ない所は掲示板ですら見にもいかないからね。

[34090: 匿名さん]

逆説的に人気があるのを示してるんですね（笑）

なんか、数年のうちに坪単価500万くらいまでは値上がりしそうだなあ。

[34091: 匿名さん]

>>34064 割高王子さん

この程度で割高に見えるなら、さっさと千葉にでも行けば良いのでは？

もしくは収入上げるとか。

[34092: 匿名さん]

>>34072 eマンションさん

商業施設は160店舗だそうです。

[34093: 匿名さん]

わりーこたー言わねーから、買えるなら今のうちに買っとけ。

急激に値上がりして買えなくなるぞ。

過去には戻れねーんだから、今が一番割安。
晴海でも有明でも良いから気に入った方買っとけ。
どっちも気に入らないなら、気にいる物件で良いから買っとけ。

ほんと、今年が最後のチャンスになるぞ。

[34094: 匿名さん]

http://www.decn.co.jp/?p=97695
来るか

[34095: eマンションさん]

>>34092 匿名さん

楽しみですね。発展してほしいですね

[34096: 通りがかりさん]

>>34094 匿名さん

いや、まだだ！！

[34097: 匿名さん]

土建屋の前世紀的発想ですね。そんなことで景気浮揚なんておめでた過ぎる。

[34098: 口コミ知りたいさん]

>>34097 匿名さん

何だかんだ言って、値上がり確実だしね。
買えば儲かる相場。

[34099: 検討板ユーザーさん]

>>34092 匿名さん
商業施設がオープンしたら絶対に行きますね
新宿に住んでるんですけど、どうやって行ったら良いですか？

[34100: 匿名さん]

>>34099 検討板ユーザーさん
新宿の住民が有明の僻地に買い物に行くと言う設定は無理がありますよ(ヾﾉ・∀・｀)