シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[34001: 匿名さん]

住友は二期以降であげても、その後価格を下げたりする場合もあるから、一期で買わなかった場合には、タイミングが難しい。時価は売主有利な制度だよね。

[34002: 匿名さん]

シティタワー品川の坪単価は破格の120万円でしたよ。当時の相場の半額くらい。定借とはいえ破格でした。
その頃、有明は坪単価150万円でしたが。
ここはそろそろ値下げしないと全く動かなくなる気がします。

[34003: 匿名さん]

>>34002 匿名さん
今は売る気がないから動かなくてもいいんだって言っている人がいましたよ。ほんとですかね。。

[34004: 匿名さん]

>>34003 匿名さん

売る気があるならわざわざ値上げしないっしょ（笑）

[34005: 匿名さん]

極端な値上げをして供給も絞ってるのは、後々「価格調整」し辛くなるからでしょうね。売り時を見計らってるのだと思います。X00万価格調整しました。というだけでも購買欲を刺激しますからね。例えそれが実質的には値上げでも。

[34006: 匿名さん]

売る気が無いなら、わざわざ金券まで配ってモデルルームに集客せんだろう。ニガワラ

[34007: 匿名さん]

2020年ごろが一番高く売れそうだし、その時に売りたいんじゃ無い？

[34008: 匿名さん]

>>34002 匿名さん
オリゾンマーレでも、坪単価200万だったのに、１５０万のマンションなんて有りました？

[34009: 匿名さん]

2020年頃には坪単価400万超えてるかもね。

[34010: 匿名さん]

少しずつ値上げしてきたね。
中古も値上がりの兆し。

[34011: 匿名さん]

中古に値上りの気配は感じられないなぁ。

[34012: 匿名さん]

今から有明は空前絶後の値上がりを経験する。

[34013: 匿名さん]

>>34011 匿名さん

中古は値上がり余地あるよ。
高値チャンス狙ってる奴が溜まってるから、今出てる安値物件が売れたら、一気に上がる。

[34014: 匿名さん]

てか、今まで安値放置だったのが是正されるだけ。ハッキリ言って有明は激安。
10年前からずっと変わってない。

[34015: 匿名さん]

ここも値上げした途端、売れ行きがパタッと止まったからなぁ。
中古も値上げしたら同じ運命だろう。

[34016: 匿名さん]

有明は左肩上がりだなｗ

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

[34017: 匿名さん]

1年だけで見てなんか意味あるんですか？実際には成約単価は5年前からほぼ変わらない感じですね。
https://wangantower.com/?p=14797

[34018: 匿名さん]

>>34014 匿名さん
豊洲より割高なのになぜ激安と言えるのかご教授ください。

[34019: 匿名さん]

>>34018 匿名さん

横からすみませんが、それ聞いて何か変わります？？
割高と感じてる方に何を言っても変わりませんよね。
価値観の違いなので、自分にとっての価値よりも価格が高ければ他を検討した方が良いですよ。
職場や今の住居、家族構成によって価値観は違いますからみんながこのマンションを良いと感じる訳はないのです。

[34020: 匿名さん]

豊洲と比べたら激安ですよ。（笑）
今からは豊洲は超えてしまうかもしれませんが。

[34021: 匿名さん]

この程度で高いと思うのなら、さっさと千葉か埼玉にしたら？（笑）

[34022: 匿名さん]

激安物買いの銭失いと言いたいのか

[34023: 匿名さん]

オリゾンマーレは分譲時は坪単価145万円〜でしたね。同じ地域を2倍以上の坪単価で購入するのは今の局地バブルがはじけた時に怖いですね。

[34024: 匿名さん]

>>34023 匿名さん

その頃港区のタワマンがいくらで売られていたかご存知でしょうか？？

[34025: 匿名さん]

金利上がるのに売らない方向、とか言い切るのはありえんでしょ。

どう転がせるか、だよね。

最悪の金利動向になったとしてもスミフとしての経営悪化に有明が単独で直結するわけでもないし、商業施設が失敗、マンション販売が失敗しても株主説明は金利起因として逃げられる。

そんな経営環境化だと考えたら「稼げるうちに限界まで稼ぐ」の方針は正しいよ。

[34026: 匿名さん]

>>34023 匿名さん
15年前なんて港区でも坪180万がゴロゴロしてたけど？

[34027: 匿名さん]

ネガがどんなに騒いでもスミフは坪400万で売る気満々ですからね。300万台の安値販売はあまりしたくないんでしょう。

[34028: 匿名さん]

>>34019 匿名さん
私は、割高、割安は感じるものとか価値観ではなくデータがすべてと理解してます。

[34029: 匿名さん]

スミフは前建から晴海ベイサイドタワー1棟買いしましたね。竣工済みのタワマン1棟買って温存転売企てるほど、湾岸のポテンシャルを評価してるんでしょう。

[34030: 匿名さん]

>>34027 匿名さん
営業も同じようなこと言ってました。

[34031: 匿名さん]

たしか、今有明の土地を買って、マンションを建てるとなると坪300万後半でやっと利益が出るか出ないかみたいな？だから坪300万後半以上で販売してます。といった感じの説明でした。

[34032: マンション検討中さん]

>>34031 匿名さん

驚く事に、23区では、これでも激安な部類なんだよね。
千葉でも300万超えがチラホラ。

[34033: 匿名さん]

いきなり400万迄は上げてこないよ。
2年かけてじっくり400万まで上げてくる。

[34034: 匿名さん]

>>34026 匿名さん

昔は100万あれば、世田谷に一戸建て買えてたんだけどね。

[34035: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言ってねーで、早いうちに有明でも晴海でも良いから買っとけ。
どっち買っても大儲けできるぞ。

おそらく今年が激安で買える最後のチャンスになる。

[34036: 匿名さん]

>>34028 匿名さん
データとは例えば？

[34037: 匿名さん]

>>34033 匿名さん
ウエスト、角、北西25階以上、南東20階以上はすでに坪400万前後ですね。

[34038: 匿名さん]

>>34037 匿名さん
平均400目指すんでしょうね
東急豊洲が450近いのであれば、そんなに無茶じゃないのかも。
買えないけど。笑

[34039: 匿名さん]

>>34035 匿名さん

それ、去年から言ってるよね？

まぁ、どうでも良いけど。

[34040: 匿名さん]

先着順がぜんぜん売れてないのに、これ以上値上げしたらさらに売れる見込みが薄くなる。

・・という事実に言及する人がいないのはなぜだろう？

[34041: 匿名さん]

豊洲が450万なら、有明も450万目指すんじゃない？

[34042: 匿名さん]

>>34040 匿名さん


君が買えなくなっても、買える人が買うから、問題なし。

[34043: 匿名さん]

>>34040 匿名さん
1週間2戸ペースで一様売れてますよ。

[34044: 匿名さん]

>>34016 匿名さん

有明の中古は右肩下がり

[34045: 匿名さん]

スミフのことだから値下げ販売は今後しないと考えると最終的には平均坪400付近になってくるのかね。

[34046: 匿名さん]

>>34043
そだね。

[34047: 匿名さん]

こうなると、やっぱり中古の値上がりに期待集まるね。
ずっと安値放置だった中古の空前絶後の値上がり、始まるよ。

[34048: 匿名さん]

>>34043 匿名さん
1週間に2戸って早いペースですね。
そんなに客来てるの？

[34049: 匿名さん]

基本的には値上げしながら販売するのがスミフのやり方ですからね。
驚きはないと思いますが。

[34050: 匿名さん]

ハッキリ言って、有明は激安なんだよ。
これだけの開発がされるのに、未だに15年前と同じ価格。ずっと安値放置。

これ、そろそろ一般の人も気がついてくるのが今年。

有明の開発が一般人にも広がると、値上がりは早いぞ。
豊洲や武蔵小杉みたいになる。