シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[33901: 匿名さん]

>>33900 有明王子さん
基本的には市場が存在する時点で割安割高は出来づらいよ。中古は特にそう。たまに部屋によって割安部屋も出るけど。

[33902: マンコミュファンさん]

>>33893 匿名さん
超低金利の話はここだけではないよね。
ただ他が安くないのに投げ売り物件だけ安かったら買い手が殺到するよね？そしたらその物件価格はどうなるかね。

[33903: 匿名さん]

今の不動産バブルは金利起因なのにそれ無視して上がる下がるとか意味不明、、、

[33904: 匿名さん]

そもそも、東京の不動産は海外主要都市と比べても激安なので、海外には売れるのは当然の成り行きだと思うが？

[33905: マンコミュファンさん]

>>33903 匿名さん
金利だけではないですよ。特に湾岸は。
しかもバブルってほどでもないし、バブル時代って不動産価格4倍とかになったんですよ？知らないでしょ。
それと金利上がるという事は景気がいいと言うこと。
湾岸には会社の業績に連動して収入が上がるようなポジションの人も多いのでそこまで気にしなくていいと思います。

[33906: 匿名さん]

榊がマンションの値上がり記事書いてますね。
暴落するんじゃなかったのかな？笑

[33907: 匿名さん]

結局は収入次第だと思う。
収入少なければ、23区全部割高に見えるもん。

[33908: 匿名さん]

>>33907 匿名さん
また出たよ

[33909: 匿名さん]

80年代のバブルはキチガイじみた異常事態。
あんなもんは二度と起きない。
不動産屋は再来を心待にしてるんだろうが。

[33910: 匿名さん]

>>33907 匿名さん
収入を基準に割高割安判定する斬新な考え方をまた披露しに来られたんですね。なかなか強いハートをお持ちのようで。

[33911: マンコミュファンさん]

>>33903 匿名さん
そうそうバブル時代の金利は8パーセントですよ。
超低金利で不動産バブルって？

[33912: ご近所さん]

江東区も中央区も、タワマンはしばらく打ち止め方針。
需給ギャップが、広がることはあっても、狭まることは多分１０年以上、考えにくい。
有明も開発余地はまだあるが、学校インフラは有明西学園までで一度完成だろうから、しばらく建てたくても建てられんでしょうな。豊洲東急も、調整大変だったみたいだし。
新築湾岸タワマンを、普通に買えた日が、懐かしい思い出になる日が、くると思う。

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1693.html

[33913: 匿名さん]

湾岸は建設用地なくても23区には工場跡地や市街地再開発などでまだまだマンション用地はいくらでもある。
埋立地なんかに拘る必要はまったくないだろ？

[33914: 匿名さん]

湾岸タワー暴落の記事が出ていますね。
こんな状況に巻き込まれないように気をつけたいですね。

http://biz-journal.jp/i/2018/02/post_22350_entry.html

[33915: 匿名さん]

割高か割安かは坪単価次第だけど、高いか安いかなら、収入が低けりゃ割高に感じるだろうし、収入多ければ割安に感じるのは当然ですよ。

割安か割高かは、全く同じもの同士で比較しないと無理だし、意味がない。

違うマンションで比較してる時点で、収入による高いか安いかどう感じるかの議論に落ちてしまっている。

[33916: 匿名さん]

>>33913 匿名さん

いくらでもあるっていう奴、じゃあ10戸挙げてみろっていうと黙るよね（笑）
3つ目くらいからショボくなってくる。

[33917: 匿名さん]

割高だって思う奴は収入少ないだけ。、千葉に行けば激安割安物件だらけだよ。

[33918: 匿名さん]

ネガの言う割高、割安って単なるコスパの話だよね。割高割安の意味を理解してない。

で、そのコスパは、なんのパフォーマンスを評価するかの価値観によって違う。

[33919: 匿名さん]

しかも、俺的コスパなので、収入少ない人目線でのコスパなんだよな。

[33920: 匿名さん]

>>33914 匿名さん
金利が上がれば大暴落間違いなしなんだから当たり前だよね。恐ろしいわ、、、

[33921: 匿名さん]

そうなんだよね。たぶん屋根さえついていればいいっていう価値観だから、価格が低い千葉がコスパ良く見えるんだろう。

[33922: 匿名さん]

>>33920 匿名さん

暴落する理由が無いのでは？
そもそも、売る必要ないもんね。

[33923: 匿名さん]

>>33921 匿名さん

13年落ちの中古や、耐震物件や、潰れたデベ物件でも安けりゃ良いという人たち。
オリガレ買ってりゃいいのよ。
今は激安だよ。今からの値上がり余地は一番大きいと思う。

[33924: マンコミさん]

>>33920 匿名さん
上がればね、たらればばっかり言ってるけど金利上昇は中古も含め全部に言えること。
ここだけの話じゃない。
それと長く超低金利してきた日本はそう簡単には上がらないよ。

[33925: 匿名さん]

千葉行けクンが復活してるよ・・

[33926: マンコミさん]

>>33919 匿名さん
コスパってそんなに大きくは変わらないけどね。
単純にその価値が分からないってことでしょ。

[33927: 匿名さん]

>>33922 匿名さん
7千万の物件を金利0.5%と5%で35年ローンで買うのでは倍近く支出総額に差が出ます。

これ以上、説明必要ですか？
ここ買う層ならイメージできると思います。

[33928: 匿名さん]

ここは周辺中古と比べたら、圧倒的に割高だね。

[33929: マンコミュファンさん]

>>33913 匿名さん

ちなみに、どこですか？
都心5キロ圏で…そもそも湾岸より建設用地余ってるような場所あります？
同様の交通インフラがあって商業もある場所。
坪400以下でタワー建てられて、少なくとも3年～5年以内で入居出来るような場所。

いくらでもあるなら一つ位は出ますよね？
確実に都心近接×タワー×マルチアクセスで割安(笑)な所。

[33930: 匿名さん]

>>33927 匿名さん

金利が5%もの高金利になるということは、空前絶後の好景気がこれから訪れると予測されているということですか？
是非ともそうなって欲しい所ではありますね。

[33931: 匿名さん]

建設用地はあるけど分譲マンションにしない所が増えているのは確かだね。
山手線新駅がその典型例。
土地は20万㎡と都内最大の開発だが分譲マンションは1戸もできない。

[33932: 匿名さん]

>>33927 匿名さん

金利５%？バカなのか？

[33933: マンコミさん]

>>33927 匿名さん
先ずは金利5%になるって思考をどうにかした方がいいよ。
仮にそうなった場合、不動産投資の利回りがどうなるか説明してください。

[33934: 匿名さん]

>>33933 マンコミさん
表面利回りはいまより5%高くなると思います。そのためには賃料が高くなるかマンション価格が下がる必要があります。

[33935: 匿名さん]

>>33914 匿名さん
1年後にこの記事を思い出そう。
本当かどうか。

[33936: 匿名さん]

金利5％とか間違いなくハイパーインフレ状態。ここの坪単価は3000万位になってる。

[33937: 匿名さん]

>>33931
ここも、スミフが土地を仕込んだ10年前とは会社を巡る状況が様変わり。
今なら、分譲マンションなんかにしないでMICEやホテルに特化する方向を選んだかも知れない。

[33938: 匿名さん]

さてネガさん釣れるかな？

[33939: マンコミさん]

>>33934 匿名さん
ほほう、金利は高くなるのにマンション価格が下がるのですね。すごい見解。
では物価も下がりデフレになるって事ですか？

[33940: 匿名さん]

>>33937
マンション建てるのが条件だからｗ

[33941: 匿名さん]

そう、その当時は。
ただ、今ならその条件も変わるかも知れないね。

[33942: 匿名さん]

>>33939 マンコミさん
表面利回りが今より高くなるとこまでは、異論ないですよね？後は賃料上がるかマンション価格下がるかのどちらかが起きているはずなんだけど、多分前者だろうね。
だからきっと大丈夫だね。

[33943: マンコミさん]

本文 >>33942 匿名さん
家賃相場ってバブル崩壊後も高止まりしたままなんですよ。
それに私たちの給料が上がらないのに家賃相場だけが上がるとも考えにくい。
なので5%にはならないと考えるのが自然ですね。
2%物価上げるのも苦戦してる日本ですから。

[33944: 匿名さん]

海外の主要都市と比べても、特に激安な東京の不動産がずっと激安で居られる訳有りませんから、その内調整として、少しずつ値上がり続けるんじゃ無いでしょうか。
ふつうに考えたら直ぐにでも２倍３倍になってもおかしくないですがね、日本ですから時間かかると思いますよ。

[33945: 有明玉子]

金利のリスクは此処に限った話ではないですし、そもそも資本主義において、一般的に分散投資してる人にとっては、健全な金利の上昇はそれほどリスクにならない気がしますが…。

やはりこれも5%以上のローン地獄を味わってきたバブル失敗組の思想でしょうかね。
あれ以来とにかく貯金優先で子供に対しても金融教育はせず、投資は悪いものと教え込むタイプでしょうかね。

[33946: 匿名さん]

固定金利を選ばされている人は完全な情報弱者ですからねえ。
2%達成はまだ10年は不可能ですから。

[33947: 匿名さん]

早いうちに買っとけ。
今年から値上がりが急激に進む。
値上がり始めたら置いてかれるぞ。

晴海、有明が都心でタワーマンションを激安で帰る最後のチャンス。

ほんと、早いうちにしとけ。

[33948: 割高王子]

あれ？

急激な値上がりって、去年から始まるぞーって聞いたような？

[33949: 匿名さん]

去年？
過去に戻れますか？

[33950: 有明王子]

そんなに金利が上がると思ってるなら、金利に連動するETFでも買っておいたらどうでしょうかー

[33951: 匿名さん]

>>33949 匿名さん
お前は中国人か？日本語がわかんないみたいだからさ。

[33952: 匿名さん]

>>33951 匿名さん

意味わかんねーよ。
過去に戻れるなら戻ってみなよ。
今の決断が大事だって事。

[33953: 匿名さん]

色々と今の状況が腑に落ちない人が多いのね。お気の毒

[33954: 匿名さん]

>>33952 匿名さん

去年から値上がり始まる！始まる！って絶叫してるけど全然始まらねーな、っていってんだよ。
わかったか、中卒君。

[33955: 検討板ユーザーさん]

>>33954 匿名さん

良いから早いうちに買っとけ。
今から急激に値上がり始まるぞ。

晴海でも有明でも良いから気に入った方を早めに買うべし。

[33956: 匿名さん]

親水公園の資料出てきました

[33957: 匿名さん]

お台場みたいな人口海浜公園にするんだね。
砂浜2つも作るんだねえ。

[33958: 匿名さん]

こんな、汚い海には入れない。
赤痢になりそう。
昔行ったバラナシを思い出す。

[33959: 匿名さん]

>>33958 匿名さん

悔しくて発狂ですか（笑）

[33960: 匿名さん]

これ、また値上がりしそうですね。
新しい材料どんどんでてくるよ。

[33961: 匿名さん]

>>33956 匿名さん

人工海浜の整備と維持管理の為に都民へ毎月一定の費用負担をお願いしたいみたいだね。有明民以外は大反対だろうな。

[33962: 匿名さん]

>>33961 匿名さん

有明民しか使わないとでも思ってんの？
ほんとすごい発想だね。常人にはできない。そんなこと言い出したらなんもできないだろ。

[33963: 匿名さん]

>>33962 匿名さん

使うけど金は出したくないでしょみんな

[33964: 有明王子]

>>33956 匿名さん
これは楽しみですねー

[33965: 匿名さん]

ここの2期1次、安いのに全然売れないねー

[33966: マンション掲示板さん]

>>33965 匿名さん
買える人だけが買えば良いのでは？
少しづつ減って気が付いた時には無くなってるパターンじゃ無いかな。

[33967: 匿名さん]

都民の血税を大量に投入して、有明民の為に砂浜付きの親水公園作ってあげます。

都民の大事な血税が。。。有明民の資産価値向上の為に使われてしまう。

不買運動しましょう。

[33968: 匿名さん]

金利の話は歴史を勉強した方が良い気が。
調べればすぐわかる話だし。

[33969: 匿名さん]

有明民大勝利。
おめでとう。

[33970: 匿名さん]

海浜公園はここではなく、有明アリーナ周りとユニクロ近くがメイン。
まあ、これだけでも十分だけど。

[33971: 匿名さん]

都民の貴重な血税を大量投入して資産価値が上がる街。


有明に住まう。

[33972: 匿名さん]

>>33968 匿名さん
概要を教えていただけませんか？

[33973: 匿名さん]

有明のひとは誰と闘っている？

[33974: 匿名さん]

24時間体制で買い煽りの書き込みを続けてるよね。

[33975: 匿名さん]

有明民とひとくくりにしたらいけないらしいよ。
実際に買い煽ってるのは一人か二人なんだって。それはそれで怖いけど。

[33976: 匿名さん]

24時間体制とか、有りもしない嘘をつくからネガは馬鹿にされるのでは？（笑）

[33977: 匿名さん]

ほぼ同じことしか言わないしbotではなかろうか

[33978: 匿名さん]

掲示板なんて、99パーセントは繰り返しだし、更に有用なものは、そのうちの一部でしか無い。

情報の取捨選択はご自身の責任だよ。

[33979: 匿名さん]

ここは99.999%ぐらい繰り返しじゃないかな。

「千葉」をキーワードでレス検索したら、たぶん千葉のマンションスレよりたくさんヒットすると思うｗ

[33980: 匿名さん]

低収入ネガが、割高割高叫んで、千葉や埼玉に行けってネガがバカにされるまでが様式美（笑）

[33981: 匿名さん]

>>33980

情報価値のないレスって、こういうのですね！ 勉強なります。

[33982: 匿名さん]

>>33981 匿名さん

そこから情報を拾い上げず騒いでるだけなら掲示板やる意味ねーぞ。

[33983: 匿名さん]

>>33982
騒いでるのは、あなたでしょ？

[33984: 匿名さん]

昨日HPが更新されたけど、先着順戸数は変わらなかった。
ここだけでなくどこも販売ペースが減速しているようだね。

[33985: 匿名さん]

坪70万値上げした物件が値上げ直後にポコポコ売れるわけないでしょ。

[33986: 匿名さん]

1期1次の契約者だけど、値上げなんてしないで欲しい。瞬間蒸発させてくれた方が、中古でも高く売りやすいわ。

[33987: 匿名さん]

1期1次の契約者だけど、値上げしてほしい。

[33988: 匿名さん]

>>33986 匿名さん

んなわけない。

[33989: 匿名さん]

こうやって徐々に値上げしてもらえると、中古も値上がりしやすいし、有り難いけどね。

[33990: 匿名さん]

でも販売がピタッと止まるのも考えもの

[33991: 匿名さん]

徐々に売れて行って、いつのまにか無くなってたって感じになるんじゃ無い？
買う人は買うんだし。
待ってりゃ人は育つし稼ぐようになるから、買える人も増えるし。

[33992: 匿名さん]

完売しない住友物件もないしね。

[33993: 匿名さん]

>>33991
> 待ってりゃ人は育つし稼ぐようになる

長期戦略すぎ

[33994: 匿名さん]

>>33992
そうそう、その通り。
ここは五輪イヤーの2020年春に引き渡しだけど、
いつもの住不なら2023～2025年ぐらいまでは余裕で売り続けると思う。
常に時価ではあるけど欲しい時に買えばいいｗ

[33995: 匿名さん]

>>33988 匿名さん
そう？新築を選べない状態に早くしてほしいよ。

[33996: 匿名さん]

坪単価差が1期1次とこれだけあると、却って有利に働く気がするけどね。集客はすみふがやってくれる訳だし。

[33997: 匿名さん]

どこも売れ行きが鈍ってるみたいね。

[33998: 匿名さん]

WCTの販売時も当時はかなり高値と言われてたし、シティタワー品川の坪単価150万の販売とも重なったけど売り切ったね。

[33999: 匿名さん]

また随分と古い話を持ち出してくるね。
最近の例ではドゥトゥールの好調ぶりが目立つね。

[34000: 匿名さん]

>>33999 匿名さん
好調なんですか？それとも皮肉ですか？