シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[33751: 匿名さん]

早く地下鉄できてほしいですね

[33752: 有明ドンマイヽ(´･∀･`)ﾉ]

生きているうちにできたら良いね

[33753: 匿名さん]

タワーマンション色々見ているけど、ここの間取りは確かに優れていますね。

[33754: 評判気になるさん]

>>33753 匿名さん


前田建設いい仕事するよね。

[33755: 匿名さん]

2LDKでスパン8m取れてるのは、ここくらいですね。
4000万台は割安だったから買えば良かったなー。

[33756: 匿名さん]

まぁ個人情報て言っても、パンダ部屋にパンダさんが住むってだけだからなぁｗ

[33757: 評判気になるさん]

>>33756 匿名さん
パンダが住む訳ねーだろ。

[33758: 有明王子]

3LDKは6千万台でまだありますかー
あればいいなぁ

[33759: マンション掲示板さん]

>>33753 匿名さん
間取りの評価が高いようですが、アルコーブがほとんどないのはいただけない。あれじゃドア開けたら部屋が丸見えになる。のらえもん氏が言う最近の物件はコストダウンが酷いという典型ではないか。

[33760: 匿名さん]

>>33759 マンション掲示板さん
まあ、間取が完璧とは言えないけど。でも、すべての部屋がバルコニーに面していて、真っ暗な部屋がないというのは、希少だと思うよ。

[33761: 通りがかりさん]

>>33759 マンション掲示板さん

うーん、ここはふつうに仕様は良い方かと。
のらえもんがコストダウンって言ってるのって、本当に凄いよ。
アルコープなんて無いし、ドア開けたら人に当たる。
柱が部屋にめり込んでて、部屋がガタガタ。
バルコニー狭いとかもある。

[33762: 通りがかりさん]

>>33760 匿名さん

希少だし、価値も高い。

[33763: 匿名さん]

まあ、コストダウンも良いこともあるよ。
コストアップしたら、販売価格もその分跳ね上がるからね。
更に1000万、2000万価格が上がっても良いなら、自分が想像する完璧な物件を狙えるんじゃ無い？（笑）

[33764: 匿名さん]

不動産価格が安い貧困地域の学区では、教育水準の低い住民が多いため、そこから選出される教育委員会のメンバーの能力に疑問符が付くだけでなく、確保できる教育予算も少なくなる一方、富裕層が住む不動産価格が高い学区は潤沢な教育予算を確保することができる。

[33765: 匿名さん]

金町とか？

[33766: 匿名さん]

>>33764 匿名さん

同じ区内で、不動産価格に比例して公立学校の予算が配分されることはない。

[33767: 匿名さん]

>>33759 マンション掲示板さん

ドア開けっぱにすることある？
何が言いたいのかというと、そんなもので部屋の値段高くなるならいらないってこと。
コストダウンも何もコストアップの分売価に反映されるんだから。

[33768: マンション検討中さん]

なぜいつも金町がでてくる？

[33769: 評判気になるさん]

国家戦略プロジェクトwww

[33770: 匿名さん]

アルコーブは必需品ではないが、ちゃんとしたものがあった方がいいと思うけどな。特にこの値段出すなら。

[33771: 匿名さん]

>>33759 マンション掲示板さん

部屋が丸見えってどこの間取りですか？
玄関から見える位置に部屋のドアがある間取りはない気がしますが。

[33772: 匿名さん]

アルコープあるやん。ネガは何が不満なの？
奥に引っ込むような玄関は間取りが悪くなるよ？

[33773: マンション掲示板さん]

あと1000万円出して、まともなアルコープ作るかどうかって言われると、今ので充分だと思う。

[33774: 有明王子]

アルコープある賃貸にも住んだことありますよー
特に内廊下では邪魔ですー
一軒家に憧れていた時代の名残ではないでしょうかー

[33775: 有恥王子]

アルコープはあった方がいいですー
全然邪魔じゃないですー

[33776: 匿名さん]

>>33774 有明王子さん

ポーチとアルコープ混同してないですか？
あるに越したことはないですよ。

[33777: 匿名さん]

アルコープないとドア開けた時通行人に当たるだろ。
そんなのも知らないのか。くしょう
見栄えも悪いしで、コストカットの代名詞とされているのだよ。にがわら

[33778: マンション掲示板さん]

まあ、コストカットしてくれた方が嬉しいけどね。
こんなんで、プラス1000万とかになったら堪らん。

[33779: 匿名さん]

>>33777 匿名さん

PTHはその辺よく考慮されてますね。
ただ、行灯部屋のある間取りが多いですが。
その代わりこちらには行灯部屋のある間取りが一切ないので、結局なにをとるかですね。

[33780: 匿名さん]

行灯部屋とアルコープは一切関連性がありませんが。話を誤魔化すのはどうかと。

[33781: 匿名さん]

坪400万超で、まったくアルコープがないマンションも多くなってるみたい。その点ここは、アルコープがあるので安心ですね。

[33782: 匿名さん]

>>33778 マンション掲示板さん

たかだか1〜2平米のアルコーブをつくったからといって1000万もアップすることはないでしょう。平米100万のマンションなんだから。

[33783: 匿名さん]

アルコープで1000万て。笑

[33784: 匿名さん]

>>33780 匿名さん

間取りの話ですよね？
関連性がない訳ではないと思うのですが。

[33785: eマンションさん]

通勤時間帯の新宿方面りんかい線、座れると聞いたのですが本当ですかね。

[33786: 匿名さん]

月島のミッドタワーグランド、坪450万といわれてるのにアルコープがまったくないね。低層にパチンコが入るみたいだけど今なら売れちゃうんだろうな。

[33787: マンション掲示板さん]

>>33786 匿名さん

月島は駅近だし高いだろうね。
４５０万超えるらしい。

[33788: 匿名さん]

豊洲のブランズも450万超える可能性高いよ。

[33789: 匿名さん]

みんなカーリング男子を応援しましょう。

[33790: eマンションさん]

じゃーこの物件は割安？

[33791: 匿名さん]

>>33790 eマンションさん
トントンです。

[33792: 匿名さん]

そんなの人それぞれ。
アルコープ重視なら、割高に感じるだろう。、耐駅近、震性や内装重視なら割安。

結局は何を重視するかってことだと思うよ。

[33793: 匿名さん]

あとは収入次第。
収入少ないと、サラリーマンで買える価格でも高い高い高すぎるーってなる。

そういう人は千葉に行けば割安に感じる。

[33794: 匿名さん]

>>33792 匿名さん

アルコープ重視ってはじめて聞いた。笑

[33795: 匿名さん]

数スレ前にアルコープ重視の人出てきてるよ。

[33796: 匿名さん]

>>33786 匿名さん
ミッドタワーグランド、ホームページで間取図見たらここのより深いアルコープあったよ。嘘はいかんな。

[33797: 匿名さん]

>>33796 匿名さん
これが深いアルコープ？高めの部屋でもこの程度だよ。

[33798: 匿名さん]

アルコープ重視の人は埼玉や千葉の外廊下物件がおすすめ。玄関前に柵がある物件が多いよ。

[33799: 匿名さん]

アルコープ重視なら千葉がおススメ。

[33800: 匿名さん]

>>33796 匿名さん
嘘はいかんね。パチモンタワーは仕様削りまくってるからね。

[33801: 匿名さん]

長谷工とかもアルコープ立派なのが多い。おススメ。
でも、柱がめり込みがちだし、床がふにゃふにゃしがちなのは長谷工。

[33802: マンション検討中さん]

商業施設出来て、BRTも来たら良くはなるでしょう。
湾岸ではまだ伸びしろはある唯一の街。
値上がりするかはまた別の話だけどね。

[33803: 匿名さん]

ミッドタワーグランドのHPの間取図見ればほとんどの間取りでここより深いアルコープがある。画像は貼らないから勝手にみてくれ。

[33804: 匿名さん]

ミッドタワーグランドはアルコープとかそんなことより、ぱちんこ屋が入る時点で眼中にないですわ。イカれたギャンブラー達がいる低人気物件になりそう。

[33805: 匿名さん]

>>33793 匿名さん
絶対的な割高と相対的な割高もわからない千葉行けさんこんばんは

[33806: 匿名さん]

>>33805 匿名さん

絶対的も相対的も無いだろ（笑）

割高っていうのは同じ条件で比べて高い事。
つまり坪単価。
つまり、相対的なもの。

そりゃ千葉に行けば割安なのは当たり前。

[33807: 匿名さん]

ネガって馬鹿しかいねーの？

[33808: 匿名さん]

ネガが言ってるのは、割高と思うか、割安と思うかってこと。
つまり価値観の問題を言ってるのよ。

収入が少なければ、割高に見えちゃうのは仕方ない事だよね。

[33809: マンション検討中さん]

>>33785 eマンションさん
現時点では国際展示場駅で座れていますが、今後マンション増加に伴い確実に座れるかは怪しいところかと思います。

[33810: マンション検討中さん]

アルカープそこまで気なりますか笑
気にするなら長谷工でしょ。

[33811: eマンションさん]

>>33809 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[33812: 匿名さん]

割高は絶対的な価格が高いことではないよ。その物件の価値に対して値段が高いかということ。
なので、千葉の物件が全て割安なわけではないよ。

[33813: マンコミュファンさん]

アルコーブネガ笑える(笑)そこが一番のポイントなんですね…じゃあ、検討辞めれば良いし。ここの間取りはアルコーブいらなくない？アルコーブ作ると、ただ居室内が狭くなるだけでしょ。田の字じゃないから、玄関からリビングが見える訳じゃないし。

[33814: 通りがかりさん]

>>33812 匿名さん
絶対的じゃなくて、坪単価だよ。
広くすればどんなに坪単価が安くても高くなるぞ

[33815: 匿名さん]

買いたい人は勝手に買えばいいよ。
後で文句いうなよって事ね。
マンションが値下がりしてもそんなとこかった自分がアホだってことだから。

[33816: 匿名さん]

>>33812 匿名さん

価値は万人共通ではありません。
高収入だろうとなんだろうと、自分の価値に見合った価格と判断すれば買いますし、そうでなければ買わない。
1億の物件ばかり見ていた人が同程度の利便性が得られると判断すれば割安ですし、3000万の物件ばかり見ていた人が同様に見れば割高ってことですよ。

[33817: 匿名さん]

>>33814 通りがかりさん
そうですね。書き直します。
割高は坪単価が高いことではないよ。その物件の価値に対して値段が高いかということ。
なので、千葉の物件が全て割安なわけではないよ。

[33818: 匿名さん]

意味が分からん。
割安か割高かって感じるかって話なら、ご自身の年収と、その坪単価で殆どの場合は説明がつくよ。

例えば、年収が低い人は都内のマンションは全て割高だと思うし、高知の不動産は割安だなって思う。

人の気持ちの問題だよね。

[33819: 匿名さん]

一般的な割安、割高の話なら単なる坪単価。
坪単価が高いなら割高だし、坪単価が低いなら割安。つまり、相対的な話でしか無い。

[33820: 匿名さん]

しかし、その割高を認めるか認めないかは気持ちの話。

つまり、年収によって、どう感じるかが決まる訳。

年収が低ければ、坪単価が高いのは受け入れられない。

[33821: 匿名さん]

良いから早めに買っとけ。
有明は今年から値上がりが急激に始まるぞ。
近いうちに２倍３倍になってもおかしくない。

有明じゃなくても晴海でも良いから、早めに買っとけ。どっち買っても大儲けできる。

[33822: 匿名さん]

>>33818 匿名さん
えっ？高知のマンションが坪単価200万円だったら割安だと思うの？
年収3000万あるけど、普通に割高だと思うよ。

[33823: 匿名さん]

逆に青山が坪400万円で買えるなら、例え年収1000万しかない人にとっても割安だなと思うよね。

[33824: eマンションさん]

>>33821 匿名さん
2倍、3倍になる根拠はなんですか？

[33825: 匿名さん]

>>33822 匿名さん

夢の話はやめましょうよ。
不動産にお買い得なし。

[33826: 匿名さん]

仮想的な話なの？


本当の不動産の話なの？


だってさ、普通に考えて青山のマンションが坪単価50万円で売ってる事ないでしょ？

仮定の話なの？あり得ない話をしたいの？

[33827: 匿名さん]

>>33822 匿名さん

年収3000万あるのは嘘でしょ？
先ずは、それを証明する努力をしましょうよ。

[33828: 匿名さん]

高知でも、石油が永遠に湧いて出る土地なら坪単価1000万でも割安。

[33829: 匿名さん]

しかし、石油に興味がなくて料亭を作りたい人にとっては価値がない。つまり割高。

ネガが言ってるのはそういうことだろう？
つまり、自分の価値観次第だって事。

眺望にも駅近にも商業施設にも豪華共有施設にも興味ない人が本物件見たら、そりゃ割高だって思うわ。

[33830: 匿名さん]

割高の意味検索しました。

［名・形動］品質や分量に比して高価なこと。また、そのさま。「割高な（の）家賃」「ばらで買うと割高になる」⇔割安。

品質に比してって書いてあるだろ？君たちが言っているのは、割高じゃなくて高いだよ。

[33831: 匿名さん]

品質ね。
建物自体は周辺中古と比べて大差なし。免震があるぐらいだけど、眺望や共用施設は劣後してるから差し引きマイナス。駅徒歩も一部を除いて大差ない。それなのに坪単価は大幅に高いから、普通に考えたら割高だろう。
あとは新築であることと商業施設隣接をどう評価するか、それによって割高か妥当か決まる。スミフが例によって長期販売のスタンスだから、割安はあり得ない。

[33832: 匿名さん]

分量、品質が同じマンション同士で比較するのが割高、割安なら、同じ物件で同じ向きで同じ階で比べなきゃいけないのでは？坪単価で。

同じマンション内での坪単価でしか比較できなくなるよ。

[33833: 匿名さん]

>>33831 匿名さん

違う品質のものを比較するのは割高とか割安とは言えない。

それは単なる自分が高く感じるか、安く感じるかって事。

千葉に行けば激安に思えるのと一緒だよ。

[33834: 匿名さん]

この程度の価格で割高に思えるのなら、さっさと千葉に行くか、15年落ちの中古で我慢するしか無いのでは？

[33835: 匿名さん]

少なくとも年収に対して割高割安とか頭悪すぎる発言はやめた方がいいよ、千葉行け連呼くん。

[33836: 匿名さん]

中古を同じ品質だと思うのなら、30年落ちの物件なら安く買えるから、激安に感じるんじゃ無いの？

[33837: 匿名さん]

>>33835 匿名さん

年収少ないから割高に見えてるだけだよ。
千葉の奥地の物件だと激安に見えちゃうだろ？
年収少ないと、湾岸タワーは割高に見えてしまうんだよ。

[33838: 匿名さん]

ニノ マエ君は少し収入少な過ぎるのでは？
もう少し頑張らないと湾岸タワーは買えないと思う。金町くらいにしといたら？（笑）

[33839: 匿名さん]

そもそも、この程度の価格で割高割高って思ってるなら、23区でまともなマンションは無理でしょ。
千葉に行った方が幸せになれると思う。あっちは割安だよ。

[33840: 匿名さん]

もしくは30年落ちの眺望無しの部屋を選ぶと割安に感じると思う。

[33841: 匿名さん]

まともに計算したら、この物件って相当割安だよ。

[33842: 匿名さん]

怒涛の連投乙

[33843: 匿名さん]

>>33837 匿名さん
千葉の奥地の物件、割安に見えないよ？
あなたは都心の一等地は常に割高で、田舎は常に割安って言ってるんでしょ？
それって、お寿司は割高でマクドナルドは割安って言ってるのと同じだよ。まあ、お腹がいっぱいになればいいという価値観の人からしたらそうなのかもね。
うん、そういうことなんだな。分かったわ。

[33844: 匿名さん]

>>33831
ここは共用施設ほとんど無いんだっけ？

[33845: 匿名さん]

世帯年収2000万の40歳だけど、有明としては超割高に感じるけどね～。こんな金額払うなら、もう少し頑張って、内陸都心に買った方が良いよ。

[33846: 匿名さん]

先着順住戸が増えていた。

[33847: 匿名さん]

>>33846
本当だ。
HPは割とマメに更新されてる。てことは、本当に売れてないんだね。

[33848: 匿名さん]

2期5次の先着順5戸が追加された。
更新日2月18日となっているから、最新状況と言って良いだろう。

[33849: 匿名さん]

>>33845 匿名さん
物件名を明示してくれれば助かります。

[33850: マンション検討中さん]

>>33845 匿名さん
人それぞれの感性だから一概に言えないでしょ。湾岸は都心近い郊外感が魅力だからね。
内陸都心でしょぼいマンションに同じ金額出すなら満足度で有明でも良い。
俺はね。