シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[33701: 匿名さん]

>>33660 匿名さん

5690万円ですよ。

[33702: 匿名さん]

>>33701 匿名さん
5190万であってる。

[33703: 匿名さん]

>>33700 検討板ユーザーさん
有明は賃貸物件がないので、借りるとすると分譲を借りないといけないので、需要は多くないですが、供給が少ないので賃貸が豊洲より高かったりしますね。

[33704: 匿名さん]

>>33701 匿名さん
東向は5690万円。
北向は5190万円。

[33705: 通りがかりさん]

先着だといつでも選べて良いね

[33706: 匿名さん]

ここって抽選になった住戸はあるんですか？
不人気っぽいので抽選になる住戸は無さそうですが。

[33707: 匿名さん]

>>33706 匿名さん
要望が入ると被せられないので抽選がないのです

[33708: 検討板ユーザーさん]

>>33703 匿名さん

ありがとうございます。投資用に購入したので楽しみです

[33709: 有明ドンマイヽ(´･∀･`)ﾉ]

>>33699 匿名さん
流石に有明と豊洲一緒にするのは無理があるな

[33710: 匿名さん]

何だかんだ言っても売れてるんだね。

[33711: 匿名さん]

金町って何処？

[33712: 匿名さん]

有明ってどこ？

[33713: 検討板ユーザーさん]

>>33712 匿名さん

江東区にありますよ

[33714: 匿名さん]

>>33708 検討板ユーザーさん
ここ投資用で買ってる人かなり多いから、賃貸出すときに価格競争に巻き込まれるよ。

[33715: 有明王子]

有明で賃貸探すの大変ですよー
ほとんど指名が入ってるので条件の良い部屋は表には出て来ないですよー
ここの1ldkは結構良い賃料で貸せそうですねー

[33716: 匿名さん]

>>33715 有明王子さん
今はそうかもしれないですけど、シティタワーズ東京ベイが出来たら、賃貸は溢れかえりますよ。

[33717: 匿名さん]

33715は100％嘘。
有明賃貸で検索すると大量に売れ残り(借り残り)が出てくるよ！

[33718: 匿名さん]

>>33717 匿名さん
いや、でも豊洲賃貸で検索した場合と比べたら、全然少ないよ。

今はね。

[33719: 匿名さん]

>>33715 有明王子さん
例えば上で話題になってる5190万の1LDKだったら、いくらくらいの賃料になりますでしょうか？18万円くらい？

[33720: マンション検討中さん]

>>33717 匿名さん

なんちゃら王子は第二の有恥だな

[33721: マンション検討中さん]

賃貸需要は高いからね。
時期にもよるけど、物件少なければ賃料高くても借りるひとはいる。

[33722: 匿名さん]

たいして住む利点がない現在で高賃料なら、BRTや商業施設ができたら需要が増してさらに高賃料になるね。
のらえもんも発言してたけど、ここの1LDKは利回り6％～7％位じゃないかな。

[33723: 有明王子]

>>33717 匿名さん
定借とかですよねー
会社契約の賃貸って定借は無理なところが多いんですよー
それと、賃貸する人は間取りにはこだわるので、そのエリアの人気の間取りは瞬間的になくなりますよー
有明なら70-90平米かなぁ
今後はもう少し小さい部屋の需要が強くなるかもしれないですねー

[33724: 検討板ユーザーさん]

>>33714 匿名さん
そうなんですね。1LDKで16万で借りてくれれば万々歳です

[33725: 匿名さん]

>>33722 匿名さん
5000万×6%＝300万
月額25万
絶対無理でしょ。

[33726: 匿名さん]

>>33724 検討板ユーザーさん
16万だと有明中古より低いでしょ。

[33727: 検討板ユーザーさん]

>>33726 匿名さん
そうですか。結構プラスになりますね

[33728: 匿名さん]

>>33727 検討板ユーザーさん
1LDKっていっても条件様々ですけど、特定できない程度で教えてください。
ウエストかセントラルかとか、向きとか高層低層とか。

[33729: 検討板ユーザーさん]

>>33728 匿名さん
セントラル低層ですよ

[33730: 匿名さん]

賃貸より民泊の方が利回り良いのでは？

[33731: 検討板ユーザーさん]

>>33728 匿名さん
投資には高層階だと利回りよくないですよね

[33732: 検討板ユーザーさん]

>>33730 匿名さん
民泊

[33733: 匿名さん]

>>33729 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。17万円くらいは取れるかと思いますよ。

[33734: 匿名さん]

タワマン低層階が一番利回りが良い。なぜなら周辺賃貸相場から乖離していなから。タワマンのパンダ部屋が利回り最強なのは周知の事実。

[33735: 検討板ユーザーさん]

>>33734 匿名さん

パンダ部屋は家賃いくらくらいですかね？

[33736: 有明玉子]

>>33725 匿名さん

なんで5000万？
今の価格はスミフが利益上乗せしちゃってるので購入者に旨味があるわけないですよ。

一期には3500万位からありましたからその話でしょ。

[33737: 評判気になるさん]

誰も真似できない

[33738: 匿名さん]

シーンとなる賃貸

[33739: 有明玉子]

1LDK借りる人がどういうタイプかも大事ですよ。
同じエリア内で今と同じ家賃で駅近、商業隣接の新築が募集してたらどうなるか。
当たり前ですがすぐに埋まってしまうので、余裕があるオーナーは今の1LDKの相場から高くしてどれだけ利益取れるかをチャレンジするでしょうね。
私は3LDK買って、その後投資用に1LDK追加購入も考えてましたが、今の価格を知らされて一旦様子見です。

[33740: パンダ]

>>33739 有明玉子さん
3490万の1LDK購入しました。
空室リスクが気になります。

[33741: パンダ]

>>33739 有明玉子さん
1LDKの価格はいくらだったんですか？

[33742: 匿名さん]

>>33740 パンダさん
えっ！1つしかないあの部屋を！？
ほんとならすごい！

[33743: 匿名さん]

>>33736 有明玉子さん
そうですね。
当時の価格ならまだしも、今から投資用の参入はやはり厳しいですね。

[33744: マンション検討中さん]

>>33740 パンダさん

絶対余裕www

[33745: マンション掲示板さん]

>>33742 匿名さん

一つしかないんですか？

[33746: 有明王子]

>>33740 パンダさん
本当かなぁ
そんな個人情報がわかってしまうことをここでわざわざ言うのは考えられないよー
もしや、一部屋しかなかったのを知らなかった！？

[33747: 匿名さん]

>>33746 有明王子さん
知らないはずはないですよ。抽選の末、契約してるんですから。

[33748: マンコミュファンさん]

たしかに。
冷やかしですよ

[33749: 通りがかりさん]

商業施設ができて、豊洲のように発展するのでしょうか。

[33750: 匿名さん]

個人的には1期のウエスト北向2LDKの中層低層もパンダ感が強かったように思います。

[33751: 匿名さん]

早く地下鉄できてほしいですね

[33752: 有明ドンマイヽ(´･∀･`)ﾉ]

生きているうちにできたら良いね

[33753: 匿名さん]

タワーマンション色々見ているけど、ここの間取りは確かに優れていますね。

[33754: 評判気になるさん]

>>33753 匿名さん


前田建設いい仕事するよね。

[33755: 匿名さん]

2LDKでスパン8m取れてるのは、ここくらいですね。
4000万台は割安だったから買えば良かったなー。

[33756: 匿名さん]

まぁ個人情報て言っても、パンダ部屋にパンダさんが住むってだけだからなぁｗ

[33757: 評判気になるさん]

>>33756 匿名さん
パンダが住む訳ねーだろ。

[33758: 有明王子]

3LDKは6千万台でまだありますかー
あればいいなぁ

[33759: マンション掲示板さん]

>>33753 匿名さん
間取りの評価が高いようですが、アルコーブがほとんどないのはいただけない。あれじゃドア開けたら部屋が丸見えになる。のらえもん氏が言う最近の物件はコストダウンが酷いという典型ではないか。

[33760: 匿名さん]

>>33759 マンション掲示板さん
まあ、間取が完璧とは言えないけど。でも、すべての部屋がバルコニーに面していて、真っ暗な部屋がないというのは、希少だと思うよ。

[33761: 通りがかりさん]

>>33759 マンション掲示板さん

うーん、ここはふつうに仕様は良い方かと。
のらえもんがコストダウンって言ってるのって、本当に凄いよ。
アルコープなんて無いし、ドア開けたら人に当たる。
柱が部屋にめり込んでて、部屋がガタガタ。
バルコニー狭いとかもある。

[33762: 通りがかりさん]

>>33760 匿名さん

希少だし、価値も高い。

[33763: 匿名さん]

まあ、コストダウンも良いこともあるよ。
コストアップしたら、販売価格もその分跳ね上がるからね。
更に1000万、2000万価格が上がっても良いなら、自分が想像する完璧な物件を狙えるんじゃ無い？（笑）

[33764: 匿名さん]

不動産価格が安い貧困地域の学区では、教育水準の低い住民が多いため、そこから選出される教育委員会のメンバーの能力に疑問符が付くだけでなく、確保できる教育予算も少なくなる一方、富裕層が住む不動産価格が高い学区は潤沢な教育予算を確保することができる。

[33765: 匿名さん]

金町とか？

[33766: 匿名さん]

>>33764 匿名さん

同じ区内で、不動産価格に比例して公立学校の予算が配分されることはない。

[33767: 匿名さん]

>>33759 マンション掲示板さん

ドア開けっぱにすることある？
何が言いたいのかというと、そんなもので部屋の値段高くなるならいらないってこと。
コストダウンも何もコストアップの分売価に反映されるんだから。

[33768: マンション検討中さん]

なぜいつも金町がでてくる？

[33769: 評判気になるさん]

国家戦略プロジェクトwww

[33770: 匿名さん]

アルコーブは必需品ではないが、ちゃんとしたものがあった方がいいと思うけどな。特にこの値段出すなら。

[33771: 匿名さん]

>>33759 マンション掲示板さん

部屋が丸見えってどこの間取りですか？
玄関から見える位置に部屋のドアがある間取りはない気がしますが。

[33772: 匿名さん]

アルコープあるやん。ネガは何が不満なの？
奥に引っ込むような玄関は間取りが悪くなるよ？

[33773: マンション掲示板さん]

あと1000万円出して、まともなアルコープ作るかどうかって言われると、今ので充分だと思う。

[33774: 有明王子]

アルコープある賃貸にも住んだことありますよー
特に内廊下では邪魔ですー
一軒家に憧れていた時代の名残ではないでしょうかー

[33775: 有恥王子]

アルコープはあった方がいいですー
全然邪魔じゃないですー

[33776: 匿名さん]

>>33774 有明王子さん

ポーチとアルコープ混同してないですか？
あるに越したことはないですよ。

[33777: 匿名さん]

アルコープないとドア開けた時通行人に当たるだろ。
そんなのも知らないのか。くしょう
見栄えも悪いしで、コストカットの代名詞とされているのだよ。にがわら

[33778: マンション掲示板さん]

まあ、コストカットしてくれた方が嬉しいけどね。
こんなんで、プラス1000万とかになったら堪らん。

[33779: 匿名さん]

>>33777 匿名さん

PTHはその辺よく考慮されてますね。
ただ、行灯部屋のある間取りが多いですが。
その代わりこちらには行灯部屋のある間取りが一切ないので、結局なにをとるかですね。

[33780: 匿名さん]

行灯部屋とアルコープは一切関連性がありませんが。話を誤魔化すのはどうかと。

[33781: 匿名さん]

坪400万超で、まったくアルコープがないマンションも多くなってるみたい。その点ここは、アルコープがあるので安心ですね。

[33782: 匿名さん]

>>33778 マンション掲示板さん

たかだか1〜2平米のアルコーブをつくったからといって1000万もアップすることはないでしょう。平米100万のマンションなんだから。

[33783: 匿名さん]

アルコープで1000万て。笑

[33784: 匿名さん]

>>33780 匿名さん

間取りの話ですよね？
関連性がない訳ではないと思うのですが。

[33785: eマンションさん]

通勤時間帯の新宿方面りんかい線、座れると聞いたのですが本当ですかね。

[33786: 匿名さん]

月島のミッドタワーグランド、坪450万といわれてるのにアルコープがまったくないね。低層にパチンコが入るみたいだけど今なら売れちゃうんだろうな。

[33787: マンション掲示板さん]

>>33786 匿名さん

月島は駅近だし高いだろうね。
４５０万超えるらしい。

[33788: 匿名さん]

豊洲のブランズも450万超える可能性高いよ。

[33789: 匿名さん]

みんなカーリング男子を応援しましょう。

[33790: eマンションさん]

じゃーこの物件は割安？

[33791: 匿名さん]

>>33790 eマンションさん
トントンです。

[33792: 匿名さん]

そんなの人それぞれ。
アルコープ重視なら、割高に感じるだろう。、耐駅近、震性や内装重視なら割安。

結局は何を重視するかってことだと思うよ。

[33793: 匿名さん]

あとは収入次第。
収入少ないと、サラリーマンで買える価格でも高い高い高すぎるーってなる。

そういう人は千葉に行けば割安に感じる。

[33794: 匿名さん]

>>33792 匿名さん

アルコープ重視ってはじめて聞いた。笑

[33795: 匿名さん]

数スレ前にアルコープ重視の人出てきてるよ。

[33796: 匿名さん]

>>33786 匿名さん
ミッドタワーグランド、ホームページで間取図見たらここのより深いアルコープあったよ。嘘はいかんな。

[33797: 匿名さん]

>>33796 匿名さん
これが深いアルコープ？高めの部屋でもこの程度だよ。

[33798: 匿名さん]

アルコープ重視の人は埼玉や千葉の外廊下物件がおすすめ。玄関前に柵がある物件が多いよ。

[33799: 匿名さん]

アルコープ重視なら千葉がおススメ。

[33800: 匿名さん]

>>33796 匿名さん
嘘はいかんね。パチモンタワーは仕様削りまくってるからね。