シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[33701: 匿名さん]

>>33660 匿名さん

5690万円ですよ。

[33702: 匿名さん]

>>33701 匿名さん
5190万であってる。

[33703: 匿名さん]

>>33700 検討板ユーザーさん
有明は賃貸物件がないので、借りるとすると分譲を借りないといけないので、需要は多くないですが、供給が少ないので賃貸が豊洲より高かったりしますね。

[33704: 匿名さん]

>>33701 匿名さん
東向は5690万円。
北向は5190万円。

[33705: 通りがかりさん]

先着だといつでも選べて良いね

[33706: 匿名さん]

ここって抽選になった住戸はあるんですか？
不人気っぽいので抽選になる住戸は無さそうですが。

[33707: 匿名さん]

>>33706 匿名さん
要望が入ると被せられないので抽選がないのです

[33708: 検討板ユーザーさん]

>>33703 匿名さん

ありがとうございます。投資用に購入したので楽しみです

[33709: 有明ドンマイヽ(´･∀･`)ﾉ]

>>33699 匿名さん
流石に有明と豊洲一緒にするのは無理があるな

[33710: 匿名さん]

何だかんだ言っても売れてるんだね。

[33711: 匿名さん]

金町って何処？

[33712: 匿名さん]

有明ってどこ？

[33713: 検討板ユーザーさん]

>>33712 匿名さん

江東区にありますよ

[33714: 匿名さん]

>>33708 検討板ユーザーさん
ここ投資用で買ってる人かなり多いから、賃貸出すときに価格競争に巻き込まれるよ。

[33715: 有明王子]

有明で賃貸探すの大変ですよー
ほとんど指名が入ってるので条件の良い部屋は表には出て来ないですよー
ここの1ldkは結構良い賃料で貸せそうですねー

[33716: 匿名さん]

>>33715 有明王子さん
今はそうかもしれないですけど、シティタワーズ東京ベイが出来たら、賃貸は溢れかえりますよ。

[33717: 匿名さん]

33715は100％嘘。
有明賃貸で検索すると大量に売れ残り(借り残り)が出てくるよ！

[33718: 匿名さん]

>>33717 匿名さん
いや、でも豊洲賃貸で検索した場合と比べたら、全然少ないよ。

今はね。

[33719: 匿名さん]

>>33715 有明王子さん
例えば上で話題になってる5190万の1LDKだったら、いくらくらいの賃料になりますでしょうか？18万円くらい？

[33720: マンション検討中さん]

>>33717 匿名さん

なんちゃら王子は第二の有恥だな

[33721: マンション検討中さん]

賃貸需要は高いからね。
時期にもよるけど、物件少なければ賃料高くても借りるひとはいる。

[33722: 匿名さん]

たいして住む利点がない現在で高賃料なら、BRTや商業施設ができたら需要が増してさらに高賃料になるね。
のらえもんも発言してたけど、ここの1LDKは利回り6％～7％位じゃないかな。

[33723: 有明王子]

>>33717 匿名さん
定借とかですよねー
会社契約の賃貸って定借は無理なところが多いんですよー
それと、賃貸する人は間取りにはこだわるので、そのエリアの人気の間取りは瞬間的になくなりますよー
有明なら70-90平米かなぁ
今後はもう少し小さい部屋の需要が強くなるかもしれないですねー

[33724: 検討板ユーザーさん]

>>33714 匿名さん
そうなんですね。1LDKで16万で借りてくれれば万々歳です

[33725: 匿名さん]

>>33722 匿名さん
5000万×6%＝300万
月額25万
絶対無理でしょ。

[33726: 匿名さん]

>>33724 検討板ユーザーさん
16万だと有明中古より低いでしょ。

[33727: 検討板ユーザーさん]

>>33726 匿名さん
そうですか。結構プラスになりますね

[33728: 匿名さん]

>>33727 検討板ユーザーさん
1LDKっていっても条件様々ですけど、特定できない程度で教えてください。
ウエストかセントラルかとか、向きとか高層低層とか。

[33729: 検討板ユーザーさん]

>>33728 匿名さん
セントラル低層ですよ

[33730: 匿名さん]

賃貸より民泊の方が利回り良いのでは？

[33731: 検討板ユーザーさん]

>>33728 匿名さん
投資には高層階だと利回りよくないですよね

[33732: 検討板ユーザーさん]

>>33730 匿名さん
民泊

[33733: 匿名さん]

>>33729 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。17万円くらいは取れるかと思いますよ。

[33734: 匿名さん]

タワマン低層階が一番利回りが良い。なぜなら周辺賃貸相場から乖離していなから。タワマンのパンダ部屋が利回り最強なのは周知の事実。

[33735: 検討板ユーザーさん]

>>33734 匿名さん

パンダ部屋は家賃いくらくらいですかね？

[33736: 有明玉子]

>>33725 匿名さん

なんで5000万？
今の価格はスミフが利益上乗せしちゃってるので購入者に旨味があるわけないですよ。

一期には3500万位からありましたからその話でしょ。

[33737: 評判気になるさん]

誰も真似できない

[33738: 匿名さん]

シーンとなる賃貸

[33739: 有明玉子]

1LDK借りる人がどういうタイプかも大事ですよ。
同じエリア内で今と同じ家賃で駅近、商業隣接の新築が募集してたらどうなるか。
当たり前ですがすぐに埋まってしまうので、余裕があるオーナーは今の1LDKの相場から高くしてどれだけ利益取れるかをチャレンジするでしょうね。
私は3LDK買って、その後投資用に1LDK追加購入も考えてましたが、今の価格を知らされて一旦様子見です。

[33740: パンダ]

>>33739 有明玉子さん
3490万の1LDK購入しました。
空室リスクが気になります。

[33741: パンダ]

>>33739 有明玉子さん
1LDKの価格はいくらだったんですか？

[33742: 匿名さん]

>>33740 パンダさん
えっ！1つしかないあの部屋を！？
ほんとならすごい！

[33743: 匿名さん]

>>33736 有明玉子さん
そうですね。
当時の価格ならまだしも、今から投資用の参入はやはり厳しいですね。

[33744: マンション検討中さん]

>>33740 パンダさん

絶対余裕www

[33745: マンション掲示板さん]

>>33742 匿名さん

一つしかないんですか？

[33746: 有明王子]

>>33740 パンダさん
本当かなぁ
そんな個人情報がわかってしまうことをここでわざわざ言うのは考えられないよー
もしや、一部屋しかなかったのを知らなかった！？

[33747: 匿名さん]

>>33746 有明王子さん
知らないはずはないですよ。抽選の末、契約してるんですから。

[33748: マンコミュファンさん]

たしかに。
冷やかしですよ

[33749: 通りがかりさん]

商業施設ができて、豊洲のように発展するのでしょうか。

[33750: 匿名さん]

個人的には1期のウエスト北向2LDKの中層低層もパンダ感が強かったように思います。