シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[33651: 匿名さん]

>>33643 匿名さん
ウェストですか？

[33652: 匿名さん]

https://wangantower.com/?p=14820
びっくりした‼️

[33653: 金町王子]

>>33650 有明王子さん
実力以上の値付けでも、何年か時間をかければ売れるようですから、その程度には買う人もいるてことでしょうねー
おすすめはもちろん、金町ですよー

[33654: 有明王子]

>>33653 金町王子さん
う〜んよくわらないなぁ
実力はその時にはわからないということですねー
値上げしながら売り続ければ、中古価格も維持されるので購入者にはメリットになりますよねー

[33655: 匿名さん]

>>33651 匿名さん
これですね。ちなみに横の成約済み1LDKは5000万でしたが、販売と同時に売れてました。

[33656: 匿名さん]

ウエストの1LDKは販売するとすぐ売れますね。今は5500万位でしょうか？

[33657: 匿名さん]

＞33655

たくさん供給したけど契約したのは左端の1戸だけだね

[33658: 匿名さん]

>>33657 匿名さん

すぐに売れると6段下を+200万で販売するスミフさん。ちなみにこれは去年の価格表なんで今はさらに上がってるかもしれません。

[33659: 金町王子]

>>33654 有明王子さん
とくに難しい話ではないですけどねー
長く売れ残った物件が中古で高く売れますかねー？
まぁ可能性はゼロではありませんねー

[33660: 匿名さん]

1609って1期で5190万だったよね？隣の1LDKが同額とは。。

[33661: 匿名さん]

1期1次の上層よりそれ以降の下層のが高くなるかなとは思ってたけど、2LDKと1LDKが同額になるのは流石に予想してなかったわ。笑
いつ逆転してもおかしくないね。それだけ商業に自信があるということなんだろうけど。今後の売り物を確保しておく意味あいもあるのかな。

[33662: 匿名さん]

なんだかんだで、値上がり確実だしね。

[33663: 評判気になるさん]

時間が経つほど価格が上がるwww

[33664: 有明王子]

>>33658 匿名さん
3ldkはどんな感じでしょうかー？

[33665: 匿名さん]

北西角は900以上の値上がりか

[33666: 匿名さん]

そりゃ開発されるんだから値上がりするだろ。
豊洲や武蔵小杉とおんなじ理屈。
不動産は単純だぞ。

[33667: 匿名さん]

>>33663 評判気になるさん

そうやって客を焦らせて買わせる作戦ですね。えげつないですね。

[33668: 匿名さん]

× 値上がり確実
〇 値上げ確実

日本語は正しく

[33669: 有明玉子]

>>33666 匿名さん

他のデバロッパーの場合、売り出し価格は変えずに進んで行くので開発が見えてくるにつれて割安感が出てくるけど、スミフの場合は最初に開発成功する前提の価格で出てきてますね。

[33670: ご近所さん]

[重複投稿のため削除しました。管理担当]

[33671: 匿名さん]

保育棟大きくない？他に何か入るの？

[33672: マンション検討中さん]

>>33668 匿名さん

その通り！

[33673: 匿名さん]

>>33668 匿名さん
値上げして売れたら値上がりになる。
売れなかったらただの値上げ。
かな？

[33674: マンション検討中さん]

>>33671 匿名さん

こうして見ると改めて高速と環２との囲まれ感がすげーな

[33675: 匿名さん]

開発されれば値上がりするのは当たり前。
開発前のの価格で買いたいなら開発前に買うしか無かろう。

開発されたら、開発後の価格でしか買えない。
豊洲や武蔵小杉を開発前の価格で買えるか？

[33676: 匿名さん]

>>33675 匿名さん
確かにそう。でもここはすでに開発後の価格だから迷ってる。

[33677: マンション検討中さん]

ここは既に開発後の価格（あるいはそれ以上）で売られていることに気づかない人がなんと多いことか。

[33678: マンション検討中さん]

>>33676
背中を押そう。
開発後はさらに値上げ&値上がりだよ。

[33679: マンション検討中さん]

有明が豊洲や武蔵小杉並みの人気タウンにはなることはないだろうね。

[33680: マンション検討中さん]

>>33676 匿名さん

もっというと開発が成功して街がブランド化される前提の価格ですね。

[33681: 匿名さん]

豊洲や武蔵小杉は、都心への往復の途中でも立ち寄れる街。もしくは勤務地。
有明は、わざわざ出かけて行く街。
街の発展の可能性を考えると、このへんをどう考えるか、悩むところです。

[33682: 匿名さん]

目の前に、大動脈があるのだから、これを活かした開発をしてほしい。

[33683: 匿名さん]

>>33680 マンション検討中さん

有明がブランド化されるならなんで住友不動産はマンション名から｢有明｣を外したのかね？
有明はブランドにならないと判断したからだろ？

[33684: マンション検討中さん]

駅近物件なのに豊洲までシャトルバス出すってとこが有明らしい。

[33685: マンション検討中さん]

>>33683 匿名さん

有明がブランド化されるなんて私は全く思ってないですよ。
むしろ湾岸エリアの街づくりの失敗例になると思ってます。
それ位無謀な価格ということを言いたかったまでです。

[33686: 匿名さん]

そもそも有明のマンションは数えるくらいかないですよね。それだけ居住地としては向いていないということ。オリンピックが東京に来なかったら開発さえされない土地。
まだ辰巳や東雲がマシかと思います。

[33687: マンション検討中さん]

>>33686
逆で、オリンピックがあるから開発されなかったんだよ？

[33688: 匿名さん]

ええやん。値上がりするエリア、有明くらいしか残って無いんだから。

[33689: 匿名さん]

開発前の価格で買いたいなら、今が最後のチャンスだぞ。

開発されたら、開発後の価格まで値上がりする。

[33690: 匿名さん]

ネガの大合唱ばかりは絶好調！
自分にぴったりのマンション探しは？

[33691: 匿名さん]

81㎡で1億290万円って、坪単価418万ですか？
これって、すでに開発を十二分に織込済みの価格でしょうね。

[33692: 匿名さん]

開発途中までの織り込み価格
完成すればまだ上がる。残っていればの話だが

[33693: 匿名さん]

むしろ下がる余地の方が大きいね

[33694: 評判気になるさん]

高杉晋作

[33695: 匿名さん]

まあ買える人が買えばいいよね。
ネガも張り付いていないで、千葉や埼玉の買えるとこに見学にいったらどうですか？

[33696: 評判気になるさん]

>>33695 匿名さん
栃木でも見てきます

[33697: 金町王子]

金町にどうぞー
ここより良いかもですよー

[33698: マンション検討中さん]

こんな感じかな。
都心＞＞豊洲＞武蔵小杉＞＞＞金町＞有明

[33699: 匿名さん]

都心以外は鼻くそみたいなもんだよ
豊洲と有明どっちみたいなのは鼻くそ品評会

[33700: 検討板ユーザーさん]

借りる人は多いですかね？

[33701: 匿名さん]

>>33660 匿名さん

5690万円ですよ。

[33702: 匿名さん]

>>33701 匿名さん
5190万であってる。

[33703: 匿名さん]

>>33700 検討板ユーザーさん
有明は賃貸物件がないので、借りるとすると分譲を借りないといけないので、需要は多くないですが、供給が少ないので賃貸が豊洲より高かったりしますね。

[33704: 匿名さん]

>>33701 匿名さん
東向は5690万円。
北向は5190万円。

[33705: 通りがかりさん]

先着だといつでも選べて良いね

[33706: 匿名さん]

ここって抽選になった住戸はあるんですか？
不人気っぽいので抽選になる住戸は無さそうですが。

[33707: 匿名さん]

>>33706 匿名さん
要望が入ると被せられないので抽選がないのです

[33708: 検討板ユーザーさん]

>>33703 匿名さん

ありがとうございます。投資用に購入したので楽しみです

[33709: 有明ドンマイヽ(´･∀･`)ﾉ]

>>33699 匿名さん
流石に有明と豊洲一緒にするのは無理があるな

[33710: 匿名さん]

何だかんだ言っても売れてるんだね。

[33711: 匿名さん]

金町って何処？

[33712: 匿名さん]

有明ってどこ？

[33713: 検討板ユーザーさん]

>>33712 匿名さん

江東区にありますよ

[33714: 匿名さん]

>>33708 検討板ユーザーさん
ここ投資用で買ってる人かなり多いから、賃貸出すときに価格競争に巻き込まれるよ。

[33715: 有明王子]

有明で賃貸探すの大変ですよー
ほとんど指名が入ってるので条件の良い部屋は表には出て来ないですよー
ここの1ldkは結構良い賃料で貸せそうですねー

[33716: 匿名さん]

>>33715 有明王子さん
今はそうかもしれないですけど、シティタワーズ東京ベイが出来たら、賃貸は溢れかえりますよ。

[33717: 匿名さん]

33715は100％嘘。
有明賃貸で検索すると大量に売れ残り(借り残り)が出てくるよ！

[33718: 匿名さん]

>>33717 匿名さん
いや、でも豊洲賃貸で検索した場合と比べたら、全然少ないよ。

今はね。

[33719: 匿名さん]

>>33715 有明王子さん
例えば上で話題になってる5190万の1LDKだったら、いくらくらいの賃料になりますでしょうか？18万円くらい？

[33720: マンション検討中さん]

>>33717 匿名さん

なんちゃら王子は第二の有恥だな

[33721: マンション検討中さん]

賃貸需要は高いからね。
時期にもよるけど、物件少なければ賃料高くても借りるひとはいる。

[33722: 匿名さん]

たいして住む利点がない現在で高賃料なら、BRTや商業施設ができたら需要が増してさらに高賃料になるね。
のらえもんも発言してたけど、ここの1LDKは利回り6％～7％位じゃないかな。

[33723: 有明王子]

>>33717 匿名さん
定借とかですよねー
会社契約の賃貸って定借は無理なところが多いんですよー
それと、賃貸する人は間取りにはこだわるので、そのエリアの人気の間取りは瞬間的になくなりますよー
有明なら70-90平米かなぁ
今後はもう少し小さい部屋の需要が強くなるかもしれないですねー

[33724: 検討板ユーザーさん]

>>33714 匿名さん
そうなんですね。1LDKで16万で借りてくれれば万々歳です

[33725: 匿名さん]

>>33722 匿名さん
5000万×6%＝300万
月額25万
絶対無理でしょ。

[33726: 匿名さん]

>>33724 検討板ユーザーさん
16万だと有明中古より低いでしょ。

[33727: 検討板ユーザーさん]

>>33726 匿名さん
そうですか。結構プラスになりますね

[33728: 匿名さん]

>>33727 検討板ユーザーさん
1LDKっていっても条件様々ですけど、特定できない程度で教えてください。
ウエストかセントラルかとか、向きとか高層低層とか。

[33729: 検討板ユーザーさん]

>>33728 匿名さん
セントラル低層ですよ

[33730: 匿名さん]

賃貸より民泊の方が利回り良いのでは？

[33731: 検討板ユーザーさん]

>>33728 匿名さん
投資には高層階だと利回りよくないですよね

[33732: 検討板ユーザーさん]

>>33730 匿名さん
民泊

[33733: 匿名さん]

>>33729 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。17万円くらいは取れるかと思いますよ。

[33734: 匿名さん]

タワマン低層階が一番利回りが良い。なぜなら周辺賃貸相場から乖離していなから。タワマンのパンダ部屋が利回り最強なのは周知の事実。

[33735: 検討板ユーザーさん]

>>33734 匿名さん

パンダ部屋は家賃いくらくらいですかね？

[33736: 有明玉子]

>>33725 匿名さん

なんで5000万？
今の価格はスミフが利益上乗せしちゃってるので購入者に旨味があるわけないですよ。

一期には3500万位からありましたからその話でしょ。

[33737: 評判気になるさん]

誰も真似できない

[33738: 匿名さん]

シーンとなる賃貸

[33739: 有明玉子]

1LDK借りる人がどういうタイプかも大事ですよ。
同じエリア内で今と同じ家賃で駅近、商業隣接の新築が募集してたらどうなるか。
当たり前ですがすぐに埋まってしまうので、余裕があるオーナーは今の1LDKの相場から高くしてどれだけ利益取れるかをチャレンジするでしょうね。
私は3LDK買って、その後投資用に1LDK追加購入も考えてましたが、今の価格を知らされて一旦様子見です。

[33740: パンダ]

>>33739 有明玉子さん
3490万の1LDK購入しました。
空室リスクが気になります。

[33741: パンダ]

>>33739 有明玉子さん
1LDKの価格はいくらだったんですか？

[33742: 匿名さん]

>>33740 パンダさん
えっ！1つしかないあの部屋を！？
ほんとならすごい！

[33743: 匿名さん]

>>33736 有明玉子さん
そうですね。
当時の価格ならまだしも、今から投資用の参入はやはり厳しいですね。

[33744: マンション検討中さん]

>>33740 パンダさん

絶対余裕www

[33745: マンション掲示板さん]

>>33742 匿名さん

一つしかないんですか？

[33746: 有明王子]

>>33740 パンダさん
本当かなぁ
そんな個人情報がわかってしまうことをここでわざわざ言うのは考えられないよー
もしや、一部屋しかなかったのを知らなかった！？

[33747: 匿名さん]

>>33746 有明王子さん
知らないはずはないですよ。抽選の末、契約してるんですから。

[33748: マンコミュファンさん]

たしかに。
冷やかしですよ

[33749: 通りがかりさん]

商業施設ができて、豊洲のように発展するのでしょうか。

[33750: 匿名さん]

個人的には1期のウエスト北向2LDKの中層低層もパンダ感が強かったように思います。