シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[33601: 有明係長]

それより、ここの売行きは実際のところどうなんでしょうねー？
物件概要見ても変化ないから、売れてるのかどうなのかさっぱり分かりませんね

[33602: 匿名さん]

>>33601
1500戸規模で一期300戸～400戸でしょ？
世間一般的な価値観なら全く売れてない部類に入ると思う。
恐らく竣工後も数年は売り続けてるはず・・・

ただ住不の戦略的には売れ過ぎという判断らしく、値上げも事実だと思う。
ぶっちゃけ住不の売り方は孤高すぎて一般的な判断や価値観は当て嵌まらないｗ

[33603: 匿名さん]

>>33601 有明係長さん
竣工時に、ウエスト100、セントラル200，イースト全部、残しくらいで進んでるから狙い通りなんじゃないでしょうか。

[33604: 有明王子]

東京都による調査が出ましたねー

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/8koutou.htm

[33605: 検討板ユーザーさん]

>>33603 匿名さん

ここはすみふらしく、ベイサイドタワー晴海みたいな売り方をするんでしょうね。いわゆる幽霊マンションですね。
買った人も投資目線だから誰もいないマンション。

[33606: 匿名さん]

>>33602 匿名さん
スミフいわく売りたくないみたいでして、単価を400近くにあげてるみたいですが、この前購入された方がいるらしく悩んでる？みたいです。

[33607: 検討板ユーザーさん]

>>33606 匿名さん

すみふだけが儲かって購入者が爆死するマンションですね。

[33608: 匿名さん]

>>33606 匿名さん
売りたくないってどういうこと？笑
将来坪400以上で売る自信があるから、いま坪400以下では売りたくないってことですよね。。すごい自信。

[33609: 匿名さん]

そりゃ、少しづつ値上げしていった方が儲かるからでしょ。

[33610: 匿名さん]

東京都が15日、地震発生時の建物の倒壊や火災の危険性について地域別に5段階評価した「危険度測定調査」の結果を公表。
液状化などの影響も考慮しても安全とのこと。

[33611: 匿名さん]

超低金利で本来の返済能力以上に借入できる環境ですからね。カモが沢山いるわけですから、住友としては値上げして暴利を得たいはず。
この土地は元々3LDKのタワマンが3000万円台で買えましたが、今はカモが2倍の値段で買ってくれます。
日本版サブプライムローン爆弾はいつ破裂するかな。

[33612: 匿名さん]

3LDKのタワマンが3000万円台？？？

有明だと、最初から無理では？

嘘ばっかいってると、ネガを誰も信頼しなくなるぞ。

[33613: 匿名さん]

有明なんか、ずーーっと値下がりしてるんだから。
昔から、この価格。
今からだよ。値上がりするの。

[33614: 匿名さん]

>>33611
元々いくらって話したらどこもそうだろw

で、その後の価値によって上がるところとそうでないところがあるんだから

あんたアホでしょw

[33615: 匿名さん]

>>33613 匿名さん

おれの10年前の有明のマンションは、10年前の購入価格より2割以上上がったがw

[33616: 匿名さん]

5年前ならオリゾンマーレやガレリアグランデの70平米は3000万円台でしたね。
元々なにも無い地域ですからね。今もそうですが。

[33617: 匿名さん]

>>33611 匿名さん
爆弾、随時破裂するかも。早く逃げて❗
ここはもう来ないで。

[33618: 匿名さん]

有明のオリゾンマーレ、新築時は60平米が2600万円で買うことができましたね。
千葉や埼玉の僻地マンション並でしたよ。
元々、人が住むような場所ではないですからね。

[33619: 匿名さん]

オリゾンマーレが新築の頃は港区も坪190万程度でしたがね。

[33620: 匿名さん]

有明ガレリアグランデは新築時は67平米で2980万円でしたね。城東地区以下の低所得層が集う町でした。ここは2000万円台でマンションが買えていた地域です。

[33621: 匿名さん]

品川駅の徒歩圏のタワーも70平米2500万程度でしたね。おかしい時代でした。

[33622: 匿名さん]

もともと有明は品川より高値で取引されてましたからね。これから値上がり伸び代はかなりありますね。

[33623: 匿名さん]

品川は定借のシティタワー品川ですよね。あれは例外ですね。
JRも東京メトロも使えない有明はやはり不利ですね。住友の値付けは本来の価値と乖離し過ぎています。危険な物件です。

[33624: 匿名さん]

>>33623 匿名さん

それを分かっていて買う人がバカです。
スミフは売ってしまえばあとは知らんぷり。

[33625: 匿名さん]

スミフはここを400以下で売る気はないみたいですね。ベイサイドタワー晴海を1部屋も売らずに温存するほど体力のある会社ですから、ここもかなりの長期販売になるでしょう。

[33626: 有明王子]

>>33623 匿名さん
昔は100万出せば豪邸が建てられる時代もあったね、と

[33627: 匿名さん]

5年前だと、オリゾンマーレも4000万超えてただろ。
今と大して変わらんし、むしろ値下がりしてきてるぞ。

[33628: 匿名さん]

うちの爺さんも、世田谷の一戸建て100万で建てたって言ってたもんな。
今じゃ1億だ。

[33629: 匿名さん]

早めに買っとけ。
数年後には、2倍、3倍の値段になってもおかしくないエリア。

そもそも、東京の不動産は海外主要都市と比較しても激安だしな。

[33630: 匿名さん]

>>33620 匿名さん
それが有明の実力の価格。
まんまと営業にひっかかった田舎者が損することになる。

[33631: 匿名さん]

73.28㎡は9090万円！何階ですか？

[33632: マンション掲示板さん]

有明海苔

[33633: 有明王子]

>>33630 匿名さん
10年後に購入価格の1.5倍で売れる事が真の実力ということー？
それは魅力的すぎるよー

[33634: 金町王子]

>>33633
そうではないと思いますよー

[33635: 匿名さん]

スミフのやることは本当に理解不能。まあ、頑張ってとしか言いようがないが、こんな値段払うなら内陸都心を買った方が良いな

[33636: 有明王子]

>>33634 金町王子さん
実力とは具体的にどんなものなのか教えていただけると嬉しいですー
実際に売れてる価格が実力というのだと思ってましたよー

[33637: 匿名さん]

2倍、3倍になると連呼している人がいますが、有明のオリゾンマーレやガレリアグランデが2000万円台で買えていた事を考えると確かにこの物件は3倍ですね。
既に3倍の高値掴みをしているわけです。金融緩和が終了してマネーの逆流が始まれば負動産です。

[33638: 匿名さん]

地震が起こっても、火災リスクが低く、復興も早い立地ですが！

[33639: 金町王子]

>>33636 有明王子さん
実際に売れている価格が実力で良いと思いますよー 原則的には
ただし新築の場合は注意が必要で、なぜなら価格は市場原理で決まるのではなく、売主が一方的に決めるからでありますー
なので実力値とはいえない価格になっていることもありますよね
なので新築の場合は、目安として竣工までに売り切れていればほぼ実力値と見て良いと思いますが、それを超えて延々と売り続けるようだと、実力より高すぎると判断した方が良いと思いますー

[33640: 通りがかりさん]

まぁ参考になるかは不明だが
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO26951220V10C18A2CC1000

[33641: 匿名さん]

>>33624 匿名さん

購入後もお世話してくれるデベがあるんですか？是非教えて下さい！

[33642: 匿名さん]

>>33631 匿名さん
南東角、中層階です。

[33643: 匿名さん]

北西角、80m2台が1億超で成約済だったから驚きはしない。

[33644: 匿名さん]

>>33643 匿名さん

本人が納得して買ったのだろうからいいけどね
後悔しないかな

[33645: 匿名さん]

>>33644 匿名さん
高層の角部屋で坪400ちょいくらいなら、まあいいんじゃない？

[33646: 匿名さん]

値段で後悔する事は少ないよ。
後悔する時って、ケチって欲しくない物を買った時。

[33647: 匿名さん]

よって、高くても好きな部屋を選ぶべきかと。

[33648: 有明王子]

>>33639 金町王子さん
竣工までに全て売れなければ実力不足ということでしょうかー？

[33649: 金町王子]

>>33648 有明王子さん
実力不足というか、実力以上の値付けをしている、ということですねー
逆に言えば、販売価格を即実力と見るのは早計で、まかり間違うとケガするかも知れませんねー

[33650: 有明王子]

>>33649 金町王子さん
なぜ値上げしながらも買う人がいるのでしょうかー？
おすすめ物件あったら教えてくださいー

[33651: 匿名さん]

>>33643 匿名さん
ウェストですか？

[33652: 匿名さん]

https://wangantower.com/?p=14820
びっくりした‼️

[33653: 金町王子]

>>33650 有明王子さん
実力以上の値付けでも、何年か時間をかければ売れるようですから、その程度には買う人もいるてことでしょうねー
おすすめはもちろん、金町ですよー

[33654: 有明王子]

>>33653 金町王子さん
う〜んよくわらないなぁ
実力はその時にはわからないということですねー
値上げしながら売り続ければ、中古価格も維持されるので購入者にはメリットになりますよねー

[33655: 匿名さん]

>>33651 匿名さん
これですね。ちなみに横の成約済み1LDKは5000万でしたが、販売と同時に売れてました。

[33656: 匿名さん]

ウエストの1LDKは販売するとすぐ売れますね。今は5500万位でしょうか？

[33657: 匿名さん]

＞33655

たくさん供給したけど契約したのは左端の1戸だけだね

[33658: 匿名さん]

>>33657 匿名さん

すぐに売れると6段下を+200万で販売するスミフさん。ちなみにこれは去年の価格表なんで今はさらに上がってるかもしれません。

[33659: 金町王子]

>>33654 有明王子さん
とくに難しい話ではないですけどねー
長く売れ残った物件が中古で高く売れますかねー？
まぁ可能性はゼロではありませんねー

[33660: 匿名さん]

1609って1期で5190万だったよね？隣の1LDKが同額とは。。

[33661: 匿名さん]

1期1次の上層よりそれ以降の下層のが高くなるかなとは思ってたけど、2LDKと1LDKが同額になるのは流石に予想してなかったわ。笑
いつ逆転してもおかしくないね。それだけ商業に自信があるということなんだろうけど。今後の売り物を確保しておく意味あいもあるのかな。

[33662: 匿名さん]

なんだかんだで、値上がり確実だしね。

[33663: 評判気になるさん]

時間が経つほど価格が上がるwww

[33664: 有明王子]

>>33658 匿名さん
3ldkはどんな感じでしょうかー？

[33665: 匿名さん]

北西角は900以上の値上がりか

[33666: 匿名さん]

そりゃ開発されるんだから値上がりするだろ。
豊洲や武蔵小杉とおんなじ理屈。
不動産は単純だぞ。

[33667: 匿名さん]

>>33663 評判気になるさん

そうやって客を焦らせて買わせる作戦ですね。えげつないですね。

[33668: 匿名さん]

× 値上がり確実
〇 値上げ確実

日本語は正しく

[33669: 有明玉子]

>>33666 匿名さん

他のデバロッパーの場合、売り出し価格は変えずに進んで行くので開発が見えてくるにつれて割安感が出てくるけど、スミフの場合は最初に開発成功する前提の価格で出てきてますね。

[33670: ご近所さん]

[重複投稿のため削除しました。管理担当]

[33671: 匿名さん]

保育棟大きくない？他に何か入るの？

[33672: マンション検討中さん]

>>33668 匿名さん

その通り！

[33673: 匿名さん]

>>33668 匿名さん
値上げして売れたら値上がりになる。
売れなかったらただの値上げ。
かな？

[33674: マンション検討中さん]

>>33671 匿名さん

こうして見ると改めて高速と環２との囲まれ感がすげーな

[33675: 匿名さん]

開発されれば値上がりするのは当たり前。
開発前のの価格で買いたいなら開発前に買うしか無かろう。

開発されたら、開発後の価格でしか買えない。
豊洲や武蔵小杉を開発前の価格で買えるか？

[33676: 匿名さん]

>>33675 匿名さん
確かにそう。でもここはすでに開発後の価格だから迷ってる。

[33677: マンション検討中さん]

ここは既に開発後の価格（あるいはそれ以上）で売られていることに気づかない人がなんと多いことか。

[33678: マンション検討中さん]

>>33676
背中を押そう。
開発後はさらに値上げ&値上がりだよ。

[33679: マンション検討中さん]

有明が豊洲や武蔵小杉並みの人気タウンにはなることはないだろうね。

[33680: マンション検討中さん]

>>33676 匿名さん

もっというと開発が成功して街がブランド化される前提の価格ですね。

[33681: 匿名さん]

豊洲や武蔵小杉は、都心への往復の途中でも立ち寄れる街。もしくは勤務地。
有明は、わざわざ出かけて行く街。
街の発展の可能性を考えると、このへんをどう考えるか、悩むところです。

[33682: 匿名さん]

目の前に、大動脈があるのだから、これを活かした開発をしてほしい。

[33683: 匿名さん]

>>33680 マンション検討中さん

有明がブランド化されるならなんで住友不動産はマンション名から｢有明｣を外したのかね？
有明はブランドにならないと判断したからだろ？

[33684: マンション検討中さん]

駅近物件なのに豊洲までシャトルバス出すってとこが有明らしい。

[33685: マンション検討中さん]

>>33683 匿名さん

有明がブランド化されるなんて私は全く思ってないですよ。
むしろ湾岸エリアの街づくりの失敗例になると思ってます。
それ位無謀な価格ということを言いたかったまでです。

[33686: 匿名さん]

そもそも有明のマンションは数えるくらいかないですよね。それだけ居住地としては向いていないということ。オリンピックが東京に来なかったら開発さえされない土地。
まだ辰巳や東雲がマシかと思います。

[33687: マンション検討中さん]

>>33686
逆で、オリンピックがあるから開発されなかったんだよ？

[33688: 匿名さん]

ええやん。値上がりするエリア、有明くらいしか残って無いんだから。

[33689: 匿名さん]

開発前の価格で買いたいなら、今が最後のチャンスだぞ。

開発されたら、開発後の価格まで値上がりする。

[33690: 匿名さん]

ネガの大合唱ばかりは絶好調！
自分にぴったりのマンション探しは？

[33691: 匿名さん]

81㎡で1億290万円って、坪単価418万ですか？
これって、すでに開発を十二分に織込済みの価格でしょうね。

[33692: 匿名さん]

開発途中までの織り込み価格
完成すればまだ上がる。残っていればの話だが

[33693: 匿名さん]

むしろ下がる余地の方が大きいね

[33694: 評判気になるさん]

高杉晋作

[33695: 匿名さん]

まあ買える人が買えばいいよね。
ネガも張り付いていないで、千葉や埼玉の買えるとこに見学にいったらどうですか？

[33696: 評判気になるさん]

>>33695 匿名さん
栃木でも見てきます

[33697: 金町王子]

金町にどうぞー
ここより良いかもですよー

[33698: マンション検討中さん]

こんな感じかな。
都心＞＞豊洲＞武蔵小杉＞＞＞金町＞有明

[33699: 匿名さん]

都心以外は鼻くそみたいなもんだよ
豊洲と有明どっちみたいなのは鼻くそ品評会

[33700: 検討板ユーザーさん]

借りる人は多いですかね？