シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[33551: 品川シーサイド王子]

アジアヘッドクオーター品川！その波に乗ろう！

[33552: 千葉王子]

>>33548
高層角が400超えてようが超えてまいが、平均単価が400近くなんていかないことに変りはない。

[33553: 埼玉王子]

>>33549
インテリアにこだわる人は平均的に分布しているわけではなく、高所得or高資産層に偏在している。だから一定以上の高額物件は天カセが必要になるのよ。

[33554: 匿名さん]

>>33529 匿名さん
そうだね。
まずはあちらへ移動して、人間らしいスレを始めようよ！

[33555: 有明王子]

>>33547 匿名さん
結局売れたところが相場なんでしょうね。
買えれば東急もいいですねー

[33556: 匿名さん]

>>33554 匿名さん
33529への返答は間違いで、
33550ヘの返答が正しいです。

[33557: マンション検討中さん]

>>33555 有明王子さん

でた

[33558: 匿名さん]

>>33544 有明王子さん

天カセエアコンを新しいのに交換しました。
普通のエアコンは安いのに、35万位したかな
その上、サイズも変わるので、天井の壁紙も張替えしなきゃいけないし、高くつきましたよ。

[33559: エアコン王子]

>>33558
ぜんぜんお安いですよー

[33560: 匿名さん]

サラリーマンが資産形成する最大の武器は、安定したキャッシュフロー(給与)に裏打ちされた「信用」に基づく高倍率のレバレッジ(借金)です。

但し、その「信用」をオールインすべきタイミングと、すべきでないタイミングがあります。

「リスクを取らなければ一生今の階級のまま」にもタイミングが存在

[33561: 有明王子]

>>33557 マンション検討中さん
出ましたー

[33562: 有明王子]

>>33560 匿名さん
するべきタイミングを教えてください！

[33563: 有明王子]

>>33558 匿名さん
賃貸で貸主になる時は注意が必要ですねー
僕の賃貸生活の中では、何箇所かの物件でエアコンを新しくしてもらいましたー
何が付着してるのかわからないので、やっぱり新しいのがいいよー

[33564: 有明王子]

こんな感じで有明の魅力を発信するアクティヴィティをしてもいいかもなぁ

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180213-00000135-san-l13

[33565: 匿名さん]

それは良いね

[33566: 匿名さん]

>>33564 有明王子さん

オリンピックが近くなれば、有明の紹介増えるんじゃ無い？

[33567: eマンションさん]

>>33547 匿名さん

豊洲東急買えます(笑)ここの一期一次で高値つかみと思ってる人が…

[33568: 匿名さん]

>>33567 eマンションさん

単なる値段ではなく、その物件に対する価値にそれだけのお金を出せるかどうかです。
そこまでの価値がないものに高いお金をだすことを高値つかみと思いました。

[33569: 匿名さん]

豊洲の中古が坪300なのに、地域一番でもない400の東急豊洲を買う方が高値掴みですよ。。

[33570: 匿名さん]

豊洲にはPCTやシエルタワーがあるからね。2番手で400はちょっとね。

[33571: 匿名さん]

どうして二番手？
東急はPCTより駅にもベイサイドクロスにも近い。構造も仕様もはるかに高くなることが予想される。
当然ナンバーワンマンションとして扱われるでしょう。

[33572: 有明王子]

>>33568 匿名さん
個人の価値観は大事だよねー
相場はそうはいかないと思いますよー
実際に契約されてる方がいらっしゃるのであればそれが相場になるわけなのでー

[33573: 有明王子]

>>33566 匿名さん
平昌も何だかんだ言って取り上げられてますからねー
地域の魅力発信強化プロジェクトを東京都に提案するのもいいかもしれないですねー。MICEの拠点になるためには住民の協力も必要ですよね。

[33574: 有明係長]

でも有明の魅力て言っても、人それぞれイメージが違いません？ 中には人が居ないのが魅力と思ってる人も居そうですよ。

[33575: 匿名さん]

>>33571 匿名さん
東急はでかいだけでしょ。駅直結のシエル、PCTには及ばないね。仕様高くすると坪400を軽く超える金額で売らないと元とれないから、仕様は低く押さえて、400前後ではないかな。

[33576: 匿名さん]

東急豊洲の続報が出ませんね。
予定では昨年の暮れには2度目の住民説明会を実施する予定でしたよね？
遅れてるのかな？
東急は土地を高値で購入しているので、安くは出ないとは聞いてます。
こちらの高層階が坪400万円近くになると東急は低層階でも450万円からになる気がします。
横浜のブランズでさえメチャクチャ高いですからね。

[33577: 匿名さん]

>>33575
でかいだけのわけないでしょ。。
常識で考えて、400前後のタワーの仕様が低いって有り得ないでしょ。。
今どきふつうにタワー設計するだけでも、PCTとかよりはるかに高機能・高仕様になりますよ。

[33578: 匿名さん]

>>33577
ランドマークってそういうもんじゃないからｗ
豊洲は三井の街だし、東急のぽっと出のマンションで地域一番の座は厳しいんじゃない？
もちろん設備仕様、分譲価格は地域一番だろうけどね。

同じことは佃にも言える。
あそこも経年著しいけど、知名度や格で晴海に劣ってるかと言われると全くそんなことはない。
佃は佃だし、ビンテージとして一定の評価を得続けると思うよ。

[33579: 匿名さん]

>>33578
それ言ったら、ここは有明のランドマークでいいのかな？ BMAとかになるんじゃない？

それとも、有明はスミフの街ということにするかね？

[33580: 匿名さん]

豊洲のシエルやPCTはもう10年以上たって仕様は低い。PCTのエントランスは豪華だが、専有部分も間取りもしょぼい。
駅前のベイサイドクロスの完成とともにさらに豊洲は進化して行く。
東急豊洲はPCTに代わって、シンボルタワーとなるだろう。
豊洲が出来上がってからの販売になるのである程度高くなるのは仕方がないが、価値は落ちないだろう。

[33581: マンション検討中さん]

>>33579 匿名さん

有明はコミケとマイナースポーツの街になります

[33582: マンション掲示板さん]

>>33579 匿名さん
有明のランドマークはBAC

[33583: 匿名さん]

>>33579
ランドマークってのは目立つってことだからね。
有明のランドマークはここが完成すれば当然ここになるでしょ。
駅直結もランドマーク化しやすいし、商業隣接も当然そうなりやすい。
晴海の3本も目立つことは目立つけど、やっぱり「選手村跡地」が象徴になると思う。
つか、一般の人は外観をパっと見ただけじゃ高いとか安いとか内装ショボいとか分からないからｗ

[33584: 匿名さん]

>>33577 匿名さん
金積めば仕様が高くなるわけではないですよ。仕様が高いから400ではなく、土地を高値で買ったから400なので。

[33585: 匿名さん]

>>33582 マンション掲示板さん

釣りだとは思うけど、
それは絶対にない！(笑)

[33586: 匿名さん]

>>33580
ベイサイドクロスで最も恩恵を受けるのもＰＣＴなんじゃないの？
ららぽとデッキで繋がるらしいから実質駅直結っていうｗ

[33587: 匿名さん]

>>33586 匿名さん

シエルタワーもそうだね。
駅にもららぽーとにも直結だよ。

[33588: 匿名さん]

>>33583
ランドマークが目立つことだったら、東急だって十分目立つよ。
て言うか、あなたランドマークは三井が作った街だから三井じゃないとダメとか、歴史がある佃が～とか言ってなかった？

ランドマークの基準がずいぶんいい加減だね。笑

結局さ、何が地域一番だ二番だって、主観が入るから議論しても意味ないんだよ。物件の価値を測る客観的な基準は、物件価格しかないだろう。

[33589: 匿名さん]

>>33584
そんなこと言ってないから。大丈夫？もう一度書くよ。

常識で考えて、400前後のタワーの仕様が低いって有り得ないでしょ。。


あなた、有り得ると思うの？ もしそんなタワーがあるなら教えくれる？

[33590: 匿名さん]

>>33589 匿名さん
400だから仕様は高いだろうと考えるのは改めた方がいいですよ。笑
400でも仕様が低いタワーなんていくらでもありますよ。クレストタワーとかね。

[33591: 匿名さん]

まさか坪単価だけで仕様の高低を決めつけてる奴がいるとは。ぼったくり価格で低仕様売り付けられそうだな。

[33592: 匿名さん]

>>33590
クレストタワーの仕様が低い点を具体的にどうぞ。

いくらでもあるなら、他にも列記してもらえます？

[33593: 匿名さん]

高いの買えば高仕様ってカモすぎるw

[33594: 匿名さん]

仕様が高いか低いかはすぐわかる。
仕様が低けりゃ買わなきゃいいはなし

[33595: 有明長者]

でもま、２億以上で仕様低い部屋は見たことないなー

[33596: 匿名さん]

>>33588
物件価格（分譲価格？）が全てなら豊洲は住不がナンバーワンでランドマークだね。
新築も築浅も全て同じテーブルならＰＨ豊洲が一番で、今後は東急でいいんじゃないの？ｗ
分譲価格が安かったシエルやＰＣＴ、ワンダフルは圏外だなぁ・・・

[33597: 匿名さん]

高いマンションは仕様いいよ
そう思わないのは中途半端だからだね

[33598: 匿名さん]

>>33596 匿名さん

分譲価格が高いからといって仕様がいいとかランドマークになるとかおかしいでしょ
人気がないとランドマークとは言えないよ
ただの高値つかみだね

[33599: 有明係長]

>>33598

人気って、どうやって測るんですかー？

[33600: 匿名さん]

ランドマークに定義なんかないんだから、無駄なな議論だな。豊洲は何を重視するかで、人によって変わってくるでいいでしょ。

[33601: 有明係長]

それより、ここの売行きは実際のところどうなんでしょうねー？
物件概要見ても変化ないから、売れてるのかどうなのかさっぱり分かりませんね

[33602: 匿名さん]

>>33601
1500戸規模で一期300戸～400戸でしょ？
世間一般的な価値観なら全く売れてない部類に入ると思う。
恐らく竣工後も数年は売り続けてるはず・・・

ただ住不の戦略的には売れ過ぎという判断らしく、値上げも事実だと思う。
ぶっちゃけ住不の売り方は孤高すぎて一般的な判断や価値観は当て嵌まらないｗ

[33603: 匿名さん]

>>33601 有明係長さん
竣工時に、ウエスト100、セントラル200，イースト全部、残しくらいで進んでるから狙い通りなんじゃないでしょうか。

[33604: 有明王子]

東京都による調査が出ましたねー

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/8koutou.htm

[33605: 検討板ユーザーさん]

>>33603 匿名さん

ここはすみふらしく、ベイサイドタワー晴海みたいな売り方をするんでしょうね。いわゆる幽霊マンションですね。
買った人も投資目線だから誰もいないマンション。

[33606: 匿名さん]

>>33602 匿名さん
スミフいわく売りたくないみたいでして、単価を400近くにあげてるみたいですが、この前購入された方がいるらしく悩んでる？みたいです。

[33607: 検討板ユーザーさん]

>>33606 匿名さん

すみふだけが儲かって購入者が爆死するマンションですね。

[33608: 匿名さん]

>>33606 匿名さん
売りたくないってどういうこと？笑
将来坪400以上で売る自信があるから、いま坪400以下では売りたくないってことですよね。。すごい自信。

[33609: 匿名さん]

そりゃ、少しづつ値上げしていった方が儲かるからでしょ。

[33610: 匿名さん]

東京都が15日、地震発生時の建物の倒壊や火災の危険性について地域別に5段階評価した「危険度測定調査」の結果を公表。
液状化などの影響も考慮しても安全とのこと。

[33611: 匿名さん]

超低金利で本来の返済能力以上に借入できる環境ですからね。カモが沢山いるわけですから、住友としては値上げして暴利を得たいはず。
この土地は元々3LDKのタワマンが3000万円台で買えましたが、今はカモが2倍の値段で買ってくれます。
日本版サブプライムローン爆弾はいつ破裂するかな。

[33612: 匿名さん]

3LDKのタワマンが3000万円台？？？

有明だと、最初から無理では？

嘘ばっかいってると、ネガを誰も信頼しなくなるぞ。

[33613: 匿名さん]

有明なんか、ずーーっと値下がりしてるんだから。
昔から、この価格。
今からだよ。値上がりするの。

[33614: 匿名さん]

>>33611
元々いくらって話したらどこもそうだろw

で、その後の価値によって上がるところとそうでないところがあるんだから

あんたアホでしょw

[33615: 匿名さん]

>>33613 匿名さん

おれの10年前の有明のマンションは、10年前の購入価格より2割以上上がったがw

[33616: 匿名さん]

5年前ならオリゾンマーレやガレリアグランデの70平米は3000万円台でしたね。
元々なにも無い地域ですからね。今もそうですが。

[33617: 匿名さん]

>>33611 匿名さん
爆弾、随時破裂するかも。早く逃げて❗
ここはもう来ないで。

[33618: 匿名さん]

有明のオリゾンマーレ、新築時は60平米が2600万円で買うことができましたね。
千葉や埼玉の僻地マンション並でしたよ。
元々、人が住むような場所ではないですからね。

[33619: 匿名さん]

オリゾンマーレが新築の頃は港区も坪190万程度でしたがね。

[33620: 匿名さん]

有明ガレリアグランデは新築時は67平米で2980万円でしたね。城東地区以下の低所得層が集う町でした。ここは2000万円台でマンションが買えていた地域です。

[33621: 匿名さん]

品川駅の徒歩圏のタワーも70平米2500万程度でしたね。おかしい時代でした。

[33622: 匿名さん]

もともと有明は品川より高値で取引されてましたからね。これから値上がり伸び代はかなりありますね。

[33623: 匿名さん]

品川は定借のシティタワー品川ですよね。あれは例外ですね。
JRも東京メトロも使えない有明はやはり不利ですね。住友の値付けは本来の価値と乖離し過ぎています。危険な物件です。

[33624: 匿名さん]

>>33623 匿名さん

それを分かっていて買う人がバカです。
スミフは売ってしまえばあとは知らんぷり。

[33625: 匿名さん]

スミフはここを400以下で売る気はないみたいですね。ベイサイドタワー晴海を1部屋も売らずに温存するほど体力のある会社ですから、ここもかなりの長期販売になるでしょう。

[33626: 有明王子]

>>33623 匿名さん
昔は100万出せば豪邸が建てられる時代もあったね、と

[33627: 匿名さん]

5年前だと、オリゾンマーレも4000万超えてただろ。
今と大して変わらんし、むしろ値下がりしてきてるぞ。

[33628: 匿名さん]

うちの爺さんも、世田谷の一戸建て100万で建てたって言ってたもんな。
今じゃ1億だ。

[33629: 匿名さん]

早めに買っとけ。
数年後には、2倍、3倍の値段になってもおかしくないエリア。

そもそも、東京の不動産は海外主要都市と比較しても激安だしな。

[33630: 匿名さん]

>>33620 匿名さん
それが有明の実力の価格。
まんまと営業にひっかかった田舎者が損することになる。

[33631: 匿名さん]

73.28㎡は9090万円！何階ですか？

[33632: マンション掲示板さん]

有明海苔

[33633: 有明王子]

>>33630 匿名さん
10年後に購入価格の1.5倍で売れる事が真の実力ということー？
それは魅力的すぎるよー

[33634: 金町王子]

>>33633
そうではないと思いますよー

[33635: 匿名さん]

スミフのやることは本当に理解不能。まあ、頑張ってとしか言いようがないが、こんな値段払うなら内陸都心を買った方が良いな

[33636: 有明王子]

>>33634 金町王子さん
実力とは具体的にどんなものなのか教えていただけると嬉しいですー
実際に売れてる価格が実力というのだと思ってましたよー

[33637: 匿名さん]

2倍、3倍になると連呼している人がいますが、有明のオリゾンマーレやガレリアグランデが2000万円台で買えていた事を考えると確かにこの物件は3倍ですね。
既に3倍の高値掴みをしているわけです。金融緩和が終了してマネーの逆流が始まれば負動産です。

[33638: 匿名さん]

地震が起こっても、火災リスクが低く、復興も早い立地ですが！

[33639: 金町王子]

>>33636 有明王子さん
実際に売れている価格が実力で良いと思いますよー 原則的には
ただし新築の場合は注意が必要で、なぜなら価格は市場原理で決まるのではなく、売主が一方的に決めるからでありますー
なので実力値とはいえない価格になっていることもありますよね
なので新築の場合は、目安として竣工までに売り切れていればほぼ実力値と見て良いと思いますが、それを超えて延々と売り続けるようだと、実力より高すぎると判断した方が良いと思いますー

[33640: 通りがかりさん]

まぁ参考になるかは不明だが
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO26951220V10C18A2CC1000

[33641: 匿名さん]

>>33624 匿名さん

購入後もお世話してくれるデベがあるんですか？是非教えて下さい！

[33642: 匿名さん]

>>33631 匿名さん
南東角、中層階です。

[33643: 匿名さん]

北西角、80m2台が1億超で成約済だったから驚きはしない。

[33644: 匿名さん]

>>33643 匿名さん

本人が納得して買ったのだろうからいいけどね
後悔しないかな

[33645: 匿名さん]

>>33644 匿名さん
高層の角部屋で坪400ちょいくらいなら、まあいいんじゃない？

[33646: 匿名さん]

値段で後悔する事は少ないよ。
後悔する時って、ケチって欲しくない物を買った時。

[33647: 匿名さん]

よって、高くても好きな部屋を選ぶべきかと。

[33648: 有明王子]

>>33639 金町王子さん
竣工までに全て売れなければ実力不足ということでしょうかー？

[33649: 金町王子]

>>33648 有明王子さん
実力不足というか、実力以上の値付けをしている、ということですねー
逆に言えば、販売価格を即実力と見るのは早計で、まかり間違うとケガするかも知れませんねー

[33650: 有明王子]

>>33649 金町王子さん
なぜ値上げしながらも買う人がいるのでしょうかー？
おすすめ物件あったら教えてくださいー