シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[33551: 品川シーサイド王子]

アジアヘッドクオーター品川！その波に乗ろう！

[33552: 千葉王子]

>>33548
高層角が400超えてようが超えてまいが、平均単価が400近くなんていかないことに変りはない。

[33553: 埼玉王子]

>>33549
インテリアにこだわる人は平均的に分布しているわけではなく、高所得or高資産層に偏在している。だから一定以上の高額物件は天カセが必要になるのよ。

[33554: 匿名さん]

>>33529 匿名さん
そうだね。
まずはあちらへ移動して、人間らしいスレを始めようよ！

[33555: 有明王子]

>>33547 匿名さん
結局売れたところが相場なんでしょうね。
買えれば東急もいいですねー

[33556: 匿名さん]

>>33554 匿名さん
33529への返答は間違いで、
33550ヘの返答が正しいです。

[33557: マンション検討中さん]

>>33555 有明王子さん

でた

[33558: 匿名さん]

>>33544 有明王子さん

天カセエアコンを新しいのに交換しました。
普通のエアコンは安いのに、35万位したかな
その上、サイズも変わるので、天井の壁紙も張替えしなきゃいけないし、高くつきましたよ。

[33559: エアコン王子]

>>33558
ぜんぜんお安いですよー

[33560: 匿名さん]

サラリーマンが資産形成する最大の武器は、安定したキャッシュフロー(給与)に裏打ちされた「信用」に基づく高倍率のレバレッジ(借金)です。

但し、その「信用」をオールインすべきタイミングと、すべきでないタイミングがあります。

「リスクを取らなければ一生今の階級のまま」にもタイミングが存在

[33561: 有明王子]

>>33557 マンション検討中さん
出ましたー

[33562: 有明王子]

>>33560 匿名さん
するべきタイミングを教えてください！

[33563: 有明王子]

>>33558 匿名さん
賃貸で貸主になる時は注意が必要ですねー
僕の賃貸生活の中では、何箇所かの物件でエアコンを新しくしてもらいましたー
何が付着してるのかわからないので、やっぱり新しいのがいいよー

[33564: 有明王子]

こんな感じで有明の魅力を発信するアクティヴィティをしてもいいかもなぁ

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180213-00000135-san-l13

[33565: 匿名さん]

それは良いね

[33566: 匿名さん]

>>33564 有明王子さん

オリンピックが近くなれば、有明の紹介増えるんじゃ無い？

[33567: eマンションさん]

>>33547 匿名さん

豊洲東急買えます(笑)ここの一期一次で高値つかみと思ってる人が…

[33568: 匿名さん]

>>33567 eマンションさん

単なる値段ではなく、その物件に対する価値にそれだけのお金を出せるかどうかです。
そこまでの価値がないものに高いお金をだすことを高値つかみと思いました。

[33569: 匿名さん]

豊洲の中古が坪300なのに、地域一番でもない400の東急豊洲を買う方が高値掴みですよ。。

[33570: 匿名さん]

豊洲にはPCTやシエルタワーがあるからね。2番手で400はちょっとね。

[33571: 匿名さん]

どうして二番手？
東急はPCTより駅にもベイサイドクロスにも近い。構造も仕様もはるかに高くなることが予想される。
当然ナンバーワンマンションとして扱われるでしょう。

[33572: 有明王子]

>>33568 匿名さん
個人の価値観は大事だよねー
相場はそうはいかないと思いますよー
実際に契約されてる方がいらっしゃるのであればそれが相場になるわけなのでー

[33573: 有明王子]

>>33566 匿名さん
平昌も何だかんだ言って取り上げられてますからねー
地域の魅力発信強化プロジェクトを東京都に提案するのもいいかもしれないですねー。MICEの拠点になるためには住民の協力も必要ですよね。

[33574: 有明係長]

でも有明の魅力て言っても、人それぞれイメージが違いません？ 中には人が居ないのが魅力と思ってる人も居そうですよ。

[33575: 匿名さん]

>>33571 匿名さん
東急はでかいだけでしょ。駅直結のシエル、PCTには及ばないね。仕様高くすると坪400を軽く超える金額で売らないと元とれないから、仕様は低く押さえて、400前後ではないかな。

[33576: 匿名さん]

東急豊洲の続報が出ませんね。
予定では昨年の暮れには2度目の住民説明会を実施する予定でしたよね？
遅れてるのかな？
東急は土地を高値で購入しているので、安くは出ないとは聞いてます。
こちらの高層階が坪400万円近くになると東急は低層階でも450万円からになる気がします。
横浜のブランズでさえメチャクチャ高いですからね。

[33577: 匿名さん]

>>33575
でかいだけのわけないでしょ。。
常識で考えて、400前後のタワーの仕様が低いって有り得ないでしょ。。
今どきふつうにタワー設計するだけでも、PCTとかよりはるかに高機能・高仕様になりますよ。

[33578: 匿名さん]

>>33577
ランドマークってそういうもんじゃないからｗ
豊洲は三井の街だし、東急のぽっと出のマンションで地域一番の座は厳しいんじゃない？
もちろん設備仕様、分譲価格は地域一番だろうけどね。

同じことは佃にも言える。
あそこも経年著しいけど、知名度や格で晴海に劣ってるかと言われると全くそんなことはない。
佃は佃だし、ビンテージとして一定の評価を得続けると思うよ。

[33579: 匿名さん]

>>33578
それ言ったら、ここは有明のランドマークでいいのかな？ BMAとかになるんじゃない？

それとも、有明はスミフの街ということにするかね？

[33580: 匿名さん]

豊洲のシエルやPCTはもう10年以上たって仕様は低い。PCTのエントランスは豪華だが、専有部分も間取りもしょぼい。
駅前のベイサイドクロスの完成とともにさらに豊洲は進化して行く。
東急豊洲はPCTに代わって、シンボルタワーとなるだろう。
豊洲が出来上がってからの販売になるのである程度高くなるのは仕方がないが、価値は落ちないだろう。

[33581: マンション検討中さん]

>>33579 匿名さん

有明はコミケとマイナースポーツの街になります

[33582: マンション掲示板さん]

>>33579 匿名さん
有明のランドマークはBAC

[33583: 匿名さん]

>>33579
ランドマークってのは目立つってことだからね。
有明のランドマークはここが完成すれば当然ここになるでしょ。
駅直結もランドマーク化しやすいし、商業隣接も当然そうなりやすい。
晴海の3本も目立つことは目立つけど、やっぱり「選手村跡地」が象徴になると思う。
つか、一般の人は外観をパっと見ただけじゃ高いとか安いとか内装ショボいとか分からないからｗ

[33584: 匿名さん]

>>33577 匿名さん
金積めば仕様が高くなるわけではないですよ。仕様が高いから400ではなく、土地を高値で買ったから400なので。

[33585: 匿名さん]

>>33582 マンション掲示板さん

釣りだとは思うけど、
それは絶対にない！(笑)

[33586: 匿名さん]

>>33580
ベイサイドクロスで最も恩恵を受けるのもＰＣＴなんじゃないの？
ららぽとデッキで繋がるらしいから実質駅直結っていうｗ

[33587: 匿名さん]

>>33586 匿名さん

シエルタワーもそうだね。
駅にもららぽーとにも直結だよ。

[33588: 匿名さん]

>>33583
ランドマークが目立つことだったら、東急だって十分目立つよ。
て言うか、あなたランドマークは三井が作った街だから三井じゃないとダメとか、歴史がある佃が～とか言ってなかった？

ランドマークの基準がずいぶんいい加減だね。笑

結局さ、何が地域一番だ二番だって、主観が入るから議論しても意味ないんだよ。物件の価値を測る客観的な基準は、物件価格しかないだろう。

[33589: 匿名さん]

>>33584
そんなこと言ってないから。大丈夫？もう一度書くよ。

常識で考えて、400前後のタワーの仕様が低いって有り得ないでしょ。。


あなた、有り得ると思うの？ もしそんなタワーがあるなら教えくれる？

[33590: 匿名さん]

>>33589 匿名さん
400だから仕様は高いだろうと考えるのは改めた方がいいですよ。笑
400でも仕様が低いタワーなんていくらでもありますよ。クレストタワーとかね。

[33591: 匿名さん]

まさか坪単価だけで仕様の高低を決めつけてる奴がいるとは。ぼったくり価格で低仕様売り付けられそうだな。

[33592: 匿名さん]

>>33590
クレストタワーの仕様が低い点を具体的にどうぞ。

いくらでもあるなら、他にも列記してもらえます？

[33593: 匿名さん]

高いの買えば高仕様ってカモすぎるw

[33594: 匿名さん]

仕様が高いか低いかはすぐわかる。
仕様が低けりゃ買わなきゃいいはなし

[33595: 有明長者]

でもま、２億以上で仕様低い部屋は見たことないなー

[33596: 匿名さん]

>>33588
物件価格（分譲価格？）が全てなら豊洲は住不がナンバーワンでランドマークだね。
新築も築浅も全て同じテーブルならＰＨ豊洲が一番で、今後は東急でいいんじゃないの？ｗ
分譲価格が安かったシエルやＰＣＴ、ワンダフルは圏外だなぁ・・・

[33597: 匿名さん]

高いマンションは仕様いいよ
そう思わないのは中途半端だからだね

[33598: 匿名さん]

>>33596 匿名さん

分譲価格が高いからといって仕様がいいとかランドマークになるとかおかしいでしょ
人気がないとランドマークとは言えないよ
ただの高値つかみだね

[33599: 有明係長]

>>33598

人気って、どうやって測るんですかー？

[33600: 匿名さん]

ランドマークに定義なんかないんだから、無駄なな議論だな。豊洲は何を重視するかで、人によって変わってくるでいいでしょ。