シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[33501: 匿名さん]

>>33499 匿名さん

MRに行ってない貴方がご存知ないのも無理のないことかもしれませんが、この物件に関しては売り出し中住戸の値段で欲しい人は買って下さい。というスタイルなんですよね。大分出し渋ってるなという印象。

[33502: 口コミ知りたいさん]

>>33500 匿名さん

そんなのライフスタイル次第では？
今のうちに買って置かないと、一生チープな賃貸で我慢して生きていかなきゃいけないかもしれないし。

[33503: 匿名さん]

>>33501 匿名さん
本格的に売るときは価格下げるんですかね？下げないんであれば、今後もずっと売れないような。。

[33504: マンション検討中さん]

ここ最近はずっとsuumoの雑誌とかにも広告出してないよ。
売り時を見計らってる気がする。

[33505: 匿名さん]

のらえもんがconfidentialの商業施設の資料をブログで暴露した悪影響が出できたかもしれませんね。住友不動産は情報を小出しにして、期待感を煽っていく作戦だったはずだったのに、全て台無しでしょう！

[33506: 匿名さん]

>>33505 匿名さん
関係ないよ。
アメリカの金融引き締め、株価大幅下落による経済の先行き不安と金利の先高懸念だよ。

[33507: 匿名さん]

成約ついて営業焦ってたな。この高値で売れてしまうなら、もっと値上げしないとドトールが売れない。だってさ。

[33508: 有明王子]

この物件、スミフが高値追求しすぎてもうダメかもわかりませんね。

[33509: 有明玉子]

商業の詳細を明らかに出来るタイミングからで十分に売り切れると確信してるから値上げしてるんでしょうね。
平均6000万として、10%値上げで残り1000戸を売り切れば60億マージンが稼げますからね。

[33510: マンション検討中さん]

>>33504 マンション検討中さん

めちゃめちゃティッシュ配りまくってるけどね。

[33511: マンション検討中さん]

先着順住戸、売れても下の階が先着順で出てくるから、販売中の部屋数はその部屋の列が売り切れるまで変わらないよ。

[33512: 有明の王子様]

要は売れてないってことだよねー

[33513: 匿名さん]

のらえもんさんのブログを見ると年収750万円でも4250万円の物件が限界と書いているので、この物件の売れ行きが悪くて当たり前。もともと坪単価200万円以下の場所ですし。

[33514: 有明王女]

>>33513 匿名さん

ほんとだよねー
元々何もない場所に商業施設できたところで、まだまだ利便性低いのに、坪300超は高すぎるよねー

[33515: マンション掲示板さん]

>>33514 有明王女さん

スミフは長い目で見ての価格設定だから今が坪300に適してるからどうかは関係ない。
将来性のある銘柄の株価が高いのと同じ。

[33516: ハリー王子]

先着順もぜんぜん消化されてないもんねー

商業施設の情報リークした甲斐がなかった感じかもねー

[33517: 有明玉子]

新豊洲の150万予想に比べるとまだ高いのでは？(笑)

ここのメインとなる購入層は、1LDKは別として１馬力で1200万～、２馬力で1500万～でしょう。
1500万を越えてくると普通に運用してるだけで年間500万は資産積み上げ出来ますから30代半ばで3000万位は普通に持っていて都心に目を向けてしまいます。

[33518: ウィリアム王子]

>>33515
株価とは違うよねー
株は大勢の株主の売買によって妥当な株価に収束していくけど、ここの価格はスミフが単独で決めてるからねー
長い目で見て決めてるとか保証の限りじゃないしねー

[33519: 匿名さん]

>>33513 匿名さん

元々○円だったという考え方だと今どこにも買える場所がない気がするんですが、どの辺りを検討されてるんですか？

[33520: 有明王子]

>>33508 有明王子さん
僕のニセモノ現れましたねー
みなさん騙されないようにお願いしますよー

[33521: 有明王子]

>>33511 マンション検討中さん
この手法が最近の流行でしょうか？
うまく出来てますねー

[33522: 匿名さん]

スミフの果てしない貪欲さで、購入者は苦しみそう。
そうドゥトゥールのように

[33523: 匿名さん]

>>33513 匿名さん
中古物件。
築浅ですが坪310万円でサクッと売れましたが？
どうなんでしょうかね？坪200万円との主張と余りにも開きがあり笑えました。

[33524: 匿名さん]

>>33523
それは高階層など特別条件が良いか、よほど狭いかではないですか？
平均的な物件ではないでしょう？

[33525: 匿名さん]

>33522
みんな分かってて騒いでるんじゃないの？ｗ
ここも竣工後5年は売り続けるだろうしさ。

時価の寿司屋と似たようなもんで、一目惚れしちゃったら買うしかないし、
やり方が気に入らなければ近寄らなければ済むこと。
コスパだったり他の物件と比較するような不粋な客は住不も求めてないからねｗ

[33526: ガーデンズ東京王子]

かりにも家を買うのに、他と比較せずコスパも考えずに一目惚れで「これちょうだい」て買っちゃうのって、かなり危険じゃないかなー

[33527: 匿名さん]

商業施設情報の効果は、これからじわじわと売れ行きに反映されてくるような気がします。

[33528: マンション掲示板さん]

有明に住まう

[33529: 匿名さん]

勝どき、豊洲、辰巳あたりだと東京の帰結駅である大手町まで25分でいけるけど有明だと35分くらいですよね。やっぱり坪単価300万円は高いですね。5年くらいかけないと1500戸捌くのは不可能でしょう。
住友の別のシティタワーに住んでいますが、ここは住友やっちまったな〜感はあります。
別に商業施設隣接はここじゃなくても沢山ありますからね。

[33530: 匿名さん]

有明なんて埋立地マンションを一目惚れするか。
すごいな。
それにマンションなんて滅多に買わない高額商品を勢いで買うなんて。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[33533: 匿名さん]

>>33530 匿名さん

有明の場所、知らんのか？

[33534: 匿名さん]

[No.33531～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[33535: 金町王子]

知らない。

どこー？

[33536: 匿名さん]

>>33529 匿名さん
ここは大手町に行く人狙いじゃないんですよ。
大崎渋谷に通勤する人に撮っては、湾岸で1番便がいいからね。こっちの人狙いです。

[33537: 有明王子]

>>33529 匿名さん
タクシーなら15分でいけますよー
時間的に余裕があれば電車使えばいいんじゃない？

[33538: 匿名さん]

>>33529 匿名さん
5年でさばけたら営業の首が飛びますよ。
ここは10年プランです。あと坪単価は300ではなく、400近いです。

[33539: 匿名さん]

>>33538
400近いはオーバーでしょ。

[33540: マンション掲示板さん]

天カセないし、、

[33541: 匿名さん]

>>33540 マンション掲示板さん

天カセエアコンて高スペックの代名詞的な言われ方すること多いけど、ぶっちゃけ普通のエアコンで良くない？笑

[33542: 匿名さん]

>>33541
一般的にはその通りだけど、インテリアを突き詰める人に聞くと普通のエアコンではダメらしい。天井の凸凹も許せないレベルになるけど。。

[33543: 金町王子]

ハイサッシでもないしねー

[33544: 有明王子]

>>33542 匿名さん
天カセエアコンは賃貸には不利ですよー
いくら綺麗にしていても、においがつくので簡単に交換できる普通のエアコンがいいですー

[33545: 金町王子]

>>33544
今どき普通のエアコンでも、匂いがつくなんてないけどねー？

[33546: 匿名さん]

>>33539 匿名さん
高層階は400超えだよ。

[33547: 匿名さん]

>>33546 匿名さん

私は一期で北西角住戸高層階を検討していた時、29～31階は9290万でした。
今は坪400超えですか？
600万の値上げ？

それだけの価値があるのでしょうかね？
高値掴みの気がしたので、有明は見送り、豊洲東急を待つことにしました。

[33548: 匿名さん]

>>33547 匿名さん

角は1億超えてる。しかも成約済み

[33549: 匿名さん]

>>33542 匿名さん
インテリアを突き詰めるような人の方が少ないよね。少数派のことを気にしなくてもいいのでは。
中古で売るときには、天カセか否かは価格に大きな影響は与えないよ。

[33550: 晴海王子]

こんなガヤガヤしたところで暮らすより、パークタワー晴海で落ち着いた人間らしい生活をしようよ！

[33551: 品川シーサイド王子]

アジアヘッドクオーター品川！その波に乗ろう！

[33552: 千葉王子]

>>33548
高層角が400超えてようが超えてまいが、平均単価が400近くなんていかないことに変りはない。

[33553: 埼玉王子]

>>33549
インテリアにこだわる人は平均的に分布しているわけではなく、高所得or高資産層に偏在している。だから一定以上の高額物件は天カセが必要になるのよ。

[33554: 匿名さん]

>>33529 匿名さん
そうだね。
まずはあちらへ移動して、人間らしいスレを始めようよ！

[33555: 有明王子]

>>33547 匿名さん
結局売れたところが相場なんでしょうね。
買えれば東急もいいですねー

[33556: 匿名さん]

>>33554 匿名さん
33529への返答は間違いで、
33550ヘの返答が正しいです。

[33557: マンション検討中さん]

>>33555 有明王子さん

でた

[33558: 匿名さん]

>>33544 有明王子さん

天カセエアコンを新しいのに交換しました。
普通のエアコンは安いのに、35万位したかな
その上、サイズも変わるので、天井の壁紙も張替えしなきゃいけないし、高くつきましたよ。

[33559: エアコン王子]

>>33558
ぜんぜんお安いですよー

[33560: 匿名さん]

サラリーマンが資産形成する最大の武器は、安定したキャッシュフロー(給与)に裏打ちされた「信用」に基づく高倍率のレバレッジ(借金)です。

但し、その「信用」をオールインすべきタイミングと、すべきでないタイミングがあります。

「リスクを取らなければ一生今の階級のまま」にもタイミングが存在

[33561: 有明王子]

>>33557 マンション検討中さん
出ましたー

[33562: 有明王子]

>>33560 匿名さん
するべきタイミングを教えてください！

[33563: 有明王子]

>>33558 匿名さん
賃貸で貸主になる時は注意が必要ですねー
僕の賃貸生活の中では、何箇所かの物件でエアコンを新しくしてもらいましたー
何が付着してるのかわからないので、やっぱり新しいのがいいよー

[33564: 有明王子]

こんな感じで有明の魅力を発信するアクティヴィティをしてもいいかもなぁ

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180213-00000135-san-l13

[33565: 匿名さん]

それは良いね

[33566: 匿名さん]

>>33564 有明王子さん

オリンピックが近くなれば、有明の紹介増えるんじゃ無い？

[33567: eマンションさん]

>>33547 匿名さん

豊洲東急買えます(笑)ここの一期一次で高値つかみと思ってる人が…

[33568: 匿名さん]

>>33567 eマンションさん

単なる値段ではなく、その物件に対する価値にそれだけのお金を出せるかどうかです。
そこまでの価値がないものに高いお金をだすことを高値つかみと思いました。

[33569: 匿名さん]

豊洲の中古が坪300なのに、地域一番でもない400の東急豊洲を買う方が高値掴みですよ。。

[33570: 匿名さん]

豊洲にはPCTやシエルタワーがあるからね。2番手で400はちょっとね。

[33571: 匿名さん]

どうして二番手？
東急はPCTより駅にもベイサイドクロスにも近い。構造も仕様もはるかに高くなることが予想される。
当然ナンバーワンマンションとして扱われるでしょう。

[33572: 有明王子]

>>33568 匿名さん
個人の価値観は大事だよねー
相場はそうはいかないと思いますよー
実際に契約されてる方がいらっしゃるのであればそれが相場になるわけなのでー

[33573: 有明王子]

>>33566 匿名さん
平昌も何だかんだ言って取り上げられてますからねー
地域の魅力発信強化プロジェクトを東京都に提案するのもいいかもしれないですねー。MICEの拠点になるためには住民の協力も必要ですよね。

[33574: 有明係長]

でも有明の魅力て言っても、人それぞれイメージが違いません？ 中には人が居ないのが魅力と思ってる人も居そうですよ。

[33575: 匿名さん]

>>33571 匿名さん
東急はでかいだけでしょ。駅直結のシエル、PCTには及ばないね。仕様高くすると坪400を軽く超える金額で売らないと元とれないから、仕様は低く押さえて、400前後ではないかな。

[33576: 匿名さん]

東急豊洲の続報が出ませんね。
予定では昨年の暮れには2度目の住民説明会を実施する予定でしたよね？
遅れてるのかな？
東急は土地を高値で購入しているので、安くは出ないとは聞いてます。
こちらの高層階が坪400万円近くになると東急は低層階でも450万円からになる気がします。
横浜のブランズでさえメチャクチャ高いですからね。

[33577: 匿名さん]

>>33575
でかいだけのわけないでしょ。。
常識で考えて、400前後のタワーの仕様が低いって有り得ないでしょ。。
今どきふつうにタワー設計するだけでも、PCTとかよりはるかに高機能・高仕様になりますよ。

[33578: 匿名さん]

>>33577
ランドマークってそういうもんじゃないからｗ
豊洲は三井の街だし、東急のぽっと出のマンションで地域一番の座は厳しいんじゃない？
もちろん設備仕様、分譲価格は地域一番だろうけどね。

同じことは佃にも言える。
あそこも経年著しいけど、知名度や格で晴海に劣ってるかと言われると全くそんなことはない。
佃は佃だし、ビンテージとして一定の評価を得続けると思うよ。

[33579: 匿名さん]

>>33578
それ言ったら、ここは有明のランドマークでいいのかな？ BMAとかになるんじゃない？

それとも、有明はスミフの街ということにするかね？

[33580: 匿名さん]

豊洲のシエルやPCTはもう10年以上たって仕様は低い。PCTのエントランスは豪華だが、専有部分も間取りもしょぼい。
駅前のベイサイドクロスの完成とともにさらに豊洲は進化して行く。
東急豊洲はPCTに代わって、シンボルタワーとなるだろう。
豊洲が出来上がってからの販売になるのである程度高くなるのは仕方がないが、価値は落ちないだろう。

[33581: マンション検討中さん]

>>33579 匿名さん

有明はコミケとマイナースポーツの街になります

[33582: マンション掲示板さん]

>>33579 匿名さん
有明のランドマークはBAC

[33583: 匿名さん]

>>33579
ランドマークってのは目立つってことだからね。
有明のランドマークはここが完成すれば当然ここになるでしょ。
駅直結もランドマーク化しやすいし、商業隣接も当然そうなりやすい。
晴海の3本も目立つことは目立つけど、やっぱり「選手村跡地」が象徴になると思う。
つか、一般の人は外観をパっと見ただけじゃ高いとか安いとか内装ショボいとか分からないからｗ

[33584: 匿名さん]

>>33577 匿名さん
金積めば仕様が高くなるわけではないですよ。仕様が高いから400ではなく、土地を高値で買ったから400なので。

[33585: 匿名さん]

>>33582 マンション掲示板さん

釣りだとは思うけど、
それは絶対にない！(笑)

[33586: 匿名さん]

>>33580
ベイサイドクロスで最も恩恵を受けるのもＰＣＴなんじゃないの？
ららぽとデッキで繋がるらしいから実質駅直結っていうｗ

[33587: 匿名さん]

>>33586 匿名さん

シエルタワーもそうだね。
駅にもららぽーとにも直結だよ。

[33588: 匿名さん]

>>33583
ランドマークが目立つことだったら、東急だって十分目立つよ。
て言うか、あなたランドマークは三井が作った街だから三井じゃないとダメとか、歴史がある佃が～とか言ってなかった？

ランドマークの基準がずいぶんいい加減だね。笑

結局さ、何が地域一番だ二番だって、主観が入るから議論しても意味ないんだよ。物件の価値を測る客観的な基準は、物件価格しかないだろう。

[33589: 匿名さん]

>>33584
そんなこと言ってないから。大丈夫？もう一度書くよ。

常識で考えて、400前後のタワーの仕様が低いって有り得ないでしょ。。


あなた、有り得ると思うの？ もしそんなタワーがあるなら教えくれる？

[33590: 匿名さん]

>>33589 匿名さん
400だから仕様は高いだろうと考えるのは改めた方がいいですよ。笑
400でも仕様が低いタワーなんていくらでもありますよ。クレストタワーとかね。

[33591: 匿名さん]

まさか坪単価だけで仕様の高低を決めつけてる奴がいるとは。ぼったくり価格で低仕様売り付けられそうだな。

[33592: 匿名さん]

>>33590
クレストタワーの仕様が低い点を具体的にどうぞ。

いくらでもあるなら、他にも列記してもらえます？

[33593: 匿名さん]

高いの買えば高仕様ってカモすぎるw

[33594: 匿名さん]

仕様が高いか低いかはすぐわかる。
仕様が低けりゃ買わなきゃいいはなし

[33595: 有明長者]

でもま、２億以上で仕様低い部屋は見たことないなー

[33596: 匿名さん]

>>33588
物件価格（分譲価格？）が全てなら豊洲は住不がナンバーワンでランドマークだね。
新築も築浅も全て同じテーブルならＰＨ豊洲が一番で、今後は東急でいいんじゃないの？ｗ
分譲価格が安かったシエルやＰＣＴ、ワンダフルは圏外だなぁ・・・

[33597: 匿名さん]

高いマンションは仕様いいよ
そう思わないのは中途半端だからだね

[33598: 匿名さん]

>>33596 匿名さん

分譲価格が高いからといって仕様がいいとかランドマークになるとかおかしいでしょ
人気がないとランドマークとは言えないよ
ただの高値つかみだね

[33599: 有明係長]

>>33598

人気って、どうやって測るんですかー？

[33600: 匿名さん]

ランドマークに定義なんかないんだから、無駄なな議論だな。豊洲は何を重視するかで、人によって変わってくるでいいでしょ。