シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[33401: 匿名さん]

都心3区で、まともなマンション買ったら坪単価700万以上ださないと良いマンションはないよ。

[33402: 匿名]

>>33401 匿名さん
上を見過ぎじゃないですかねぇ。
Dセブンで、、ありますよ。秘密ですが。。でも手が届かないでしょうね。

[33403: 匿名さん]

>>33396 匿名さん

「割高」なのではなく、単純に価格が高いっていうだけね。日本語お勉強して。

[33404: マンション掲示板さん]

>>33401 匿名さん
ちゃんと比較することをおすすめします。貴殿がおしゃっるのは一部のマンションに過ぎません。

[33405: 匿名さん]

いえいえ。都心でまともなマンションは700万超えて来てますよ。
450万で都心選ぶと、グレード落としたり悲惨立地になりますから、結局は後悔しますよ。

都心なら700万以上のマンションじゃないと、まともなマンションありません。

[33406: 匿名]

>>33405 匿名さん
まともなマンション教えてください
たとえばどこですかね？

[33407: 匿名さん]

同じ広さで高いか安いかを示したのが、坪単価。
つまり坪単価が高いと割高、坪単価が安いのが割安ということです。

だって、狭い部屋を選んだら安くなるのはあたりまえでしょ。それは単純に価格が安いってだけね・

条件を合わせましょう。

[33408: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと都心でも豊洲でも有明でもいいから買っとけ。
今から、急激な値上がり始まるぞ。

[33409: 匿名さん]

Dセブンってなんだ？

[33410: マンション掲示板さん]

ベイエリアは人を選びます。だからこそ需給の見通しが予測しづらい。ネガティブなイベントが起これば一気に値崩れする可能性がある。

[33411: 匿名さん]

ニ ノマエ君のお得意造語かな？Dセブン。

[33412: 匿名さん]

>>33407 匿名さん

だから、それは割高、割安ではないよ。

[33413: 匿名さん]

値崩れってした事あったっけ？
大地震でも値崩れせず、市場汚染報道でも、値上がりし続けてるやん。

[33414: 匿名]

>>33409 匿名さんメジャーセブンのことね。

[33415: 匿名さん]

ネガが嘘ついたら終わりだよ。
リーマンショックでも値上がりし、大地震後でも値上がりし、市場汚染報道でも値上がりしてる。
それが真実やん。

[33416: 匿名さん]

なんでメジャーセブンでDセブンなんだよ。間違いか？

[33417: 匿名]

言葉遣い悪いですね。
こんな悪い人いるなんて住みたくないな。
教養が。。。

[33418: 匿名さん]

どメジャーセブンで、Dセブン。
つまり、とってもメジャー。

[33419: マンション掲示板さん]

>>33415 匿名さん
オリンピックね。豊洲は落ちてる。

[33420: 匿名さん]

>>33417

掲示板に住むんですか？（笑）
言葉使いが悪い人がいるのは掲示板ですよ。

マンションは、買えた人しか住めませんよ。
掲示板は誰でも書き込めます。

[33421: 匿名]

>>33410 マンション掲示板さん
いいこと言うね

[33422: 匿名]

>>33418 匿名さん
そうそうそう

[33423: 匿名さん]

豊洲なんて、昔は坪単価160万円だったんだぞ。
どこが落ちてるんだ？

[33424: 匿名さん]

「匿名さん」じゃなくて「匿名」で連投するから直ぐにバレる。
一人で連投してるのがバレてるよ。

[33425: 匿名さん]

一斉削除依頼、そろそろ行きますね。

みんなでアクセス禁止されてください。

[33426: マンション掲示板さん]

>>33423 匿名さん
永遠に上がり続けるものはない。

[33427: 匿名さん]

不動産っていうのが、どうしたら値上がりするのか考えた事ある？

[33428: 匿名さん]

で、有明がどういう状況か分かってる？

[33429: 匿名さん]

例えば知名度。知名度が上がればそりゃ値上がりしますわ。

[33430: 匿名さん]

利便性。例えば、商業施設。できたらそりゃ便利になりますわなー。
今まで買わない理由になる程不便だったエリアに商業施設できたらどうなりますか？

[33431: 匿名さん]

街の綺麗さっていうのもあるかもなー。
例えば、道路もないようなエリアで、道路が整備され、公園が整備される。
荒地がなくなり、綺麗な建物ができるだけでも、綺麗になるわなー。

[33432: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、本レスを削除いたしました。管理担当]

[33433: マンション掲示板さん]

>>33430 匿名さん
今の価格が割高かどうかが論点。商業施設ができることによる利便性は折り込み済み。

[33434: 匿名さん]

なんやねん。織り込み済みって。株式取引用語か？

だったら、不便なのも織り込んでたんやろ？？

だったら、便利になったら値上がりするのは当たり前やん？

[33435: 匿名さん]

不便な時から、全然値上がりしてねーんだから、ぜんぜん織り込んでないじゃん。安いまんまだし。

[33436: 匿名]

織り込んでの価格なんじゃないかなぁ〜

[33437: マンション掲示板さん]

>>33435 匿名さん
ヒストリカルの価格推移見たほうがいいですよ。

[33438: 匿名]

安いか高いかは 貴方次第〜

[33439: 匿名]

>>33435 匿名さん
安いっていた時点から言ってますか？
今はマンションバブルですし。。。

[33440: マンション掲示板さん]

>>33434 匿名さん
豊洲市場のように、今開示されている情報が今後、全て実現するとは限らない。変動要素も考慮しないと。

[33441: マンション掲示板さん]

良い物件であることは間違いない。

[33442: マンション掲示板さん]

>>33435 匿名さん
ヒント:相対感

[33443: マンション掲示板さん]

天カセ、、

[33444: 匿名さん]

そりゃ、収入次第でしょ。

収入少なきゃ、高く見えるのは当たり前。
俺だって千葉は激安み見えるけど、収入少ない人は千葉だって高く見えるもんだぜ。

[33445: 匿名さん]

ガラが悪い物件ですね、有明全体がそんな層なのかな。

[33446: マンション掲示板さん]

>>33444 匿名さん
収入の高低と割高割安を混同してはいけませんよ。

[33447: 匿名さん]

>>33439 匿名さん
今はバブルとは思いませんけどね。

[33448: 匿名さん]

>>33372 名無しさん

大塚家具はもうすぐ倒産するような気がします。
レナウンも弱含み。
ユニクロは倉庫ですよね。
もう少し強い企業の本社が欲しい。

[33449: 匿名さん]

>>33429 匿名さん
マンション分譲する住友不動産はここに有明の地名は入れず、｢東京ベイ｣と東京と言う名前で売っている。
つまり、有明と言う名前では売れないと判断してるわけだ。
当然の判断だろうな。

[33450: 匿名さん]

>>33445 匿名さん
この掲示板見てると有明ポジが住民だとすると品がないギラギラした成金のイメージを感じて嫌な感じしますね。

[33451: マンション掲示板さん]

>>33450 匿名さん

匿名掲示板なんだから、現実世界との区別くらい付けようよ。

言わせんな。恥ずかしい。

[33452: マンション掲示板さん]

>>33449 匿名さん

シティタワー有明ってマンション。
既にあるし、既に完売してるよ（笑）

[33453: マンション掲示板さん]

>>33445 匿名さん

少しロジカルに考えてみれば、ここに住めるのは金を払える奴だけだって分かるし、低収入と高収入で、どちらが品がないかは、明らかなのでは？

少しはロジカルに考えてみようよ。

[33454: マンション検討中さん]

>>33449 匿名さん
有明という地名をブランド化しようという気はさらさらなさそうだね

[33455: 匿名さん]

>>33454：マンション検討中さん

なんか、、もうちょっとまともなネガは無いんかい。

反論する気にもならないどっちでもいいこと、書くなよ。

[33456: マンション検討中さん]

>>33455 匿名さん

そう？マンション名って大事だと思うけど。
何でもネガとしか捉えられなくてかわいそうに。

[33457: 匿名さん]

シティタワー有明と名称混同を避けた（東京ベイシティタワーはいいのか？）というのと、「有明」で1,400戸超さばくのは難しいという判断でしょうね。
1期1次登録受付後に名称決定したので、あまり奇抜な名前にもできかったでしょうし、周辺ホテル等の名称から考えても順当ではないでしょうか。

[33458: 匿名さん]

>>33456：マンション検討中さん

決まってしまったものをほじくり返してグチグチいってんのは、ネガ以外ないだろ、笑

興味もないマンションの掲示板入り浸って、かわいそうに。

[33459: 匿名さん]

本当にガラの悪い書き込みが多いですね。
周辺住民のごく一部なんでしょうけど、そのせいでイメージ悪くなってしまう有明民はたまったもんじゃないですね。

[33460: 匿名さん]

>>33459：匿名さん

いやいや、あなたなその煽りですやんか。笑

お願い、ガラが悪いっていうイメージ刷り込まないで。

[33461: 匿名さん]

イメージだけじゃないよ。誰が見てもガラ悪いレス多いでしょ。他のスレと比べて見れば一目瞭然。

[33462: マンション掲示板さん]

まだ誰も知らない

[33463: 有明王子]

情報選べば結構役に立つ掲示板だと思うけどなぁ。。
何となく、ここは業者さんの匂いがしないね。ネガティヴな事が出ると必死に消しにかかるような感じはしないよー

[33464: 匿名さん]

>>33463 有明王子さん

そもそも、デベの書き込みなんてのは掲示板住民が自分の都合の良いように解釈した結果の妄想だからw

[33465: マンション検討中さん]

>>33463

ネガの指摘は概ねあたっているからねー

[33466: 匿名さん]

>>33465 マンション検討中さん

当たってないでしょ。大幅値上げを予想できなかったし。

[33467: なんとか王子]

>>33466 匿名さん

すみふなんだから値上げは当たり前だよねー

[33468: オージー王子]

スミフのイミフ値上げを予想する意味はないからねー

[33469: 有明玉子]

結局のところ、何処かの誰かが垂れ流してしまった情報をポジティブに考えるかネガティヴに考えるかでしょう。
単なる構想段階にしてもあそこまで具体的に出来ていると言えるのか、テナント募集用に適当に作られたものなのか。
そして、スミフが何を根拠に値上げをしてるのか。
正直色んな面でベストケースで進んでも値上げ後の価格では転売益は考えない方が良いと思います。

[33470: 湾岸王]

埼玉、千葉でさえ坪300ですから本当に高いですよね。

[33471: 匿名さん]

ここを購入するみなさんは年収1000万円は軽く超えていますよね？
年収別の購入可能なマンション価格が記事になっています。
ここを買うなら年収1000万円無いと家計が破綻する可能性が高いですね。

https://nikkan-spa.jp/1452080?display=b

[33472: ハチ王子]

>>33469 有明玉子さん
スミフが値上げしてる根拠ですか？

それは、スミフだからですよー

[33473: 匿名さん]

>>33466 匿名さん

テナントが集まらないというのも外れてますね。
商業に関しては大体外れている印象があります。

[33474: 匿名さん]

>>33471 匿名さん
年収550万ですが5000万ローンです！

[33475: 通りがかりさん]

パワーカップルで購入検討者です。
夫 年収800万以上 34歳
妻 年収600万以上 29歳
有明に問わず都内で検討中です。
幾らくらいまで検討余地ありますかね。
ちなみに資金は1500万以上です。

[33476: 匿名さん]

年収の10倍までなら余裕ですよ。
年収520万ですが、家賃16万で豪遊してます。
ここの1LDK管理・修繕費含めてフルローン月11程度なので5万円余ります。

[33477: 匿名さん]

独身なら10倍でもなんでもお好きにどうぞだけど、子どもがいるならもう少し控え目にしといた方が良いかなとは思うかな。
結局生活スタイルによって家に払える金額変わるから、収入だけ見ても何ともいえないのよね。

[33478: 匿名さん]

>>33475 通りがかりさん

>>33474 匿名さん
破産まっしぐらだな。
老後は都営住宅か？

[33479: 匿名さん]

>>33476 匿名さん
額面520万で家賃16万払ったら家族では生活できないから独身なんだな？

[33480: 匿名さん]

>>33476 匿名さん

独身なら貯金しとかないと老後は悲惨になるのがわからないようだ。

[33481: 匿名さん]

>>33478 匿名さん
24歳、資産は2000万近くあるので余裕っす！
0.5％、35年フルローン事前審査楽勝でした！

[33482: 匿名さん]

1LDKなら11万か。1k並だね。

[33483: 有明大王]

>>33473

まだ外れかどうかわかんないよねー
スミフから正式な発表ないもんねえー

[33484: マンション購入済さん]

>> 33471
>>33474
こんな記事信じて年収500万あるのにここを買わずに東京外縁の70㎡3000万新築マンション買う方がヤバイでしょう。
不動産は安物買いの銭失いになりやすいので。

[33485: 匿名さん]

年収700万もあれば普通に買えると思うが。

[33486: 匿名さん]

さっさとローン審査して買うのが得策。

[33487: 匿名さん]

年収だけで買える買えないを語る事に意味あんのか？年齢、自己資金、親からの贈与の有無、子供の数で随分変わると思うが。

[33488: 匿名さん]

ネガってバカしかいねーの？

[33489: 匿名さん]

>>33487 匿名さん
確かに。年齢すら考慮しない風潮、異常だよね。

[33490: マンション掲示板さん]

賃貸派www

[33491: 匿名さん]

>>33452 マンション掲示板さん

シティタワー有明トリプルという名前が解りやすくて良かった。

[33492: 匿名さん]

第二期五次でましたね！

[33493: 匿名さん]

>>33491 匿名さん

いや、名前にトリプル入るのは反対ですわ（笑）
商業の名前も確定じゃないかもだけど、有明ガーデンシティタワーズ ウエスト／セントラル／イーストが良かったなぁ。

[33494: 匿名さん]

>>33466

むちゃくちゃ可哀想。
大幅値上げはすみふが上げてるだけで、キミが買ってしまった部屋は買った値段では売れない。いわゆる爆死マンション。
自己破産の準備だけはしておく方が良いよ。
まぁ心配することはない、元の生活に戻るだけだよ。

[33495: 有明王子]

なんで下記リンクのヤフー不動産のサイトにこの物件が出ないのか理由わかる方いらっしゃいますかー？

https://feature-realestate.yahoo.co.jp/daikibo2/main/index.html?sc_out...

[33496: 匿名さん]

>>33492

たった5戸。爆死決定。2ヶ月待って、要望書たった5戸。笑うね。
1期1次で買ったけど、自己破産したら助かるかな？？もうだめぽ。

[33497: 匿名さん]

>>33483 有明大王さん

コンセプト資料はMRに掲示済。
ということは申し上げておきますね。

[33498: 匿名さん]

>>33495 有明王子さん

単純にお金だしてないんじゃないですか？
竣工済他物件を捌いてからここを積極的に売り出す算段なんじゃないでしょうか。
商業はおそらくTVにも取り上げられるでしょうし、竣工後は黙ってても売れそうですしね

[33499: 匿名さん]

失敗する可能性が高い商業施設の近隣物件なんて竣工前に捌かないと大変なことになるんじゃないの？
２ヶ月でたった5戸とはいっても偉い失速ぶりじゃないですか。晴海を笑ってる場合じゃなくなりましたね(*´∀`)♪

[33500: 匿名さん]

>>33485 匿名さん
年収700万で子持ちファミリーならこんな高いマンション買ったら、ローンの返済に追われてなにもできなくなる。
子供の習い事や塾は無理、大学まですべて私立はいけない、車も持てない、家族で海外にも行けない、老後もローンが残ってド貧乏な生活。
そこまでしてなんの地縁もない埋立地を買う意味があんの？