シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[33373: 匿名さん]

>>33369：匿名さん

また僻地って言いたいだけのやつ、でてきたな。
僻地の掲示板覗きにきて、何やってんだか。

[33374: 名無しさん]

>>33367 匿名さん

有明民だけ相手にするわけじゃないんじゃない？ここのコンセプト。

[33375: 匿名さん]

>>33372 名無しさん

大塚家具ってもうダメだよ。
そのうちなくなるんでは？

[33376: マンション検討中さん]

というか有明民はほとんど相手にされてない

[33377: 匿名さん]

>>33376 マンション検討中さん

スミフとしては、湾岸エリアに10年ぐらい前から住んでる高感度なオトナ（笑）たち狙いというコンセプトだけどね。

[33378: 匿名さん]

投稿がめっきり減りましたね。
商業施設の情報がネットで広まってますが、あくまでも計画段階です、と念押しレターが届きました。購入者として、わざわざこんな手紙が来る方が嫌な感じがします。出回ったなら出回ったなりに決まってる情報を出してほしいものです。

[33379: マンション掲示板さん]

ヒント:豊洲を越えることはない

[33380: 匿名さん]

湾岸エリアがメインターゲットか。
結構広いな。

今からは有明もオリンピックで脚光を浴びるだろうし、結構化けるエリアかもしれん。

[33381: 匿名さん]

>>33379 マンション掲示板さん

そうなんだよね。
その上で、今の価格をどう見るかって話。

[33382: マンション掲示板さん]

化けない

[33383: 匿名]

>>33382 マンション掲示板さん
なぜそう思いますか？

[33384: 匿名さん]

このあたりだと1番化けるエリアだと思うけどね。

[33385: マンション掲示板さん]

>>33381 匿名さん
坪単価で見ると今の豊洲と有明は逆転している。つまり今の有明は割高と言える。

[33386: 匿名さん]

知名度も上がるし、開発も進む。
しかも、この数年であっというまに街が出来上がる。
周辺エリアも開発が進む。
BRTもできて、数年で自動運転。

[33387: 匿名さん]

なんで豊洲より坪単価が高いと割高になるんだよ。まったくロジカルじゃないじゃん。
ロジカル思考できないタイプ？　
それじゃ、ニ ノマエ君と一緒だよ。ひょっとして本人？

[33388: マンション掲示板さん]

>>33383 匿名さん
万人受けするエリアではないこと。今後の供給に対して需要がついてこない。

[33389: 匿名さん]

豊洲より有明が高い？？？
まさか、豊洲の10年落ち物件と有明の築浅を比べてるの？

もっとロジカルな思考を身につけないと、一生マンション買えるような収入はもらえないよ。

[33390: 匿名さん]

それも、まったくロジカルじゃないじゃん。
万人受けするエリアってどこよ。
供給なんていくらでも絞れるんだし、どうにでもなるでしょうに。

大人なんだから、ちゃんとロジカルな思考しようよ。

[33391: 匿名]

>>33387 匿名さん
坪単価が高いと割高になるというのはふつうじゃん？

[33392: 匿名]

>>33387 匿名さん 購入者さん？乙！

[33393: 匿名さん]

>>33391

意味不明。

だったら、青山は割高なの？

[33394: 匿名]

>>33389 匿名さん
豊洲と有明の坪単価を見てみたら？！
大丈夫ですか？

[33395: 匿名さん]

比較するときは新築同士で比較しないと。

有明は坪単価330万円、豊洲は坪単価450万円。
普通に坪単価比べると、豊洲の方が割高だよ。

つまり、有明はまだまだ伸びしろがある。値上がり期待なら有明。

[33396: 匿名さん]

豊洲の450万円は予想価格ね。
坪単価400万っていう人もいるけど、どっちにしろ豊洲の方が割高。

[33397: 匿名さん]

やっぱり、数字で語らなきゃ。
ビジネスはロジカル思考とアートだよ。

[33398: マンション掲示板さん]

>>33395 匿名さん
豊洲450で買う人ているのですか、、都心三区がそれくらいの水準ですが。

[33399: 匿名]

>>33396 匿名さん
豊洲がその単価でしたら都心3区にいきますね。

[33400: 匿名さん]

都心だと、まともなマンションは坪単価600万超えるでしょ。
超都心だと普通に1000万円超えてますが。

[33401: 匿名さん]

都心3区で、まともなマンション買ったら坪単価700万以上ださないと良いマンションはないよ。

[33402: 匿名]

>>33401 匿名さん
上を見過ぎじゃないですかねぇ。
Dセブンで、、ありますよ。秘密ですが。。でも手が届かないでしょうね。

[33403: 匿名さん]

>>33396 匿名さん

「割高」なのではなく、単純に価格が高いっていうだけね。日本語お勉強して。

[33404: マンション掲示板さん]

>>33401 匿名さん
ちゃんと比較することをおすすめします。貴殿がおしゃっるのは一部のマンションに過ぎません。

[33405: 匿名さん]

いえいえ。都心でまともなマンションは700万超えて来てますよ。
450万で都心選ぶと、グレード落としたり悲惨立地になりますから、結局は後悔しますよ。

都心なら700万以上のマンションじゃないと、まともなマンションありません。

[33406: 匿名]

>>33405 匿名さん
まともなマンション教えてください
たとえばどこですかね？

[33407: 匿名さん]

同じ広さで高いか安いかを示したのが、坪単価。
つまり坪単価が高いと割高、坪単価が安いのが割安ということです。

だって、狭い部屋を選んだら安くなるのはあたりまえでしょ。それは単純に価格が安いってだけね・

条件を合わせましょう。

[33408: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと都心でも豊洲でも有明でもいいから買っとけ。
今から、急激な値上がり始まるぞ。

[33409: 匿名さん]

Dセブンってなんだ？

[33410: マンション掲示板さん]

ベイエリアは人を選びます。だからこそ需給の見通しが予測しづらい。ネガティブなイベントが起これば一気に値崩れする可能性がある。

[33411: 匿名さん]

ニ ノマエ君のお得意造語かな？Dセブン。

[33412: 匿名さん]

>>33407 匿名さん

だから、それは割高、割安ではないよ。

[33413: 匿名さん]

値崩れってした事あったっけ？
大地震でも値崩れせず、市場汚染報道でも、値上がりし続けてるやん。

[33414: 匿名]

>>33409 匿名さんメジャーセブンのことね。

[33415: 匿名さん]

ネガが嘘ついたら終わりだよ。
リーマンショックでも値上がりし、大地震後でも値上がりし、市場汚染報道でも値上がりしてる。
それが真実やん。

[33416: 匿名さん]

なんでメジャーセブンでDセブンなんだよ。間違いか？

[33417: 匿名]

言葉遣い悪いですね。
こんな悪い人いるなんて住みたくないな。
教養が。。。

[33418: 匿名さん]

どメジャーセブンで、Dセブン。
つまり、とってもメジャー。

[33419: マンション掲示板さん]

>>33415 匿名さん
オリンピックね。豊洲は落ちてる。

[33420: 匿名さん]

>>33417

掲示板に住むんですか？（笑）
言葉使いが悪い人がいるのは掲示板ですよ。

マンションは、買えた人しか住めませんよ。
掲示板は誰でも書き込めます。

[33421: 匿名]

>>33410 マンション掲示板さん
いいこと言うね

[33422: 匿名]

>>33418 匿名さん
そうそうそう

[33423: 匿名さん]

豊洲なんて、昔は坪単価160万円だったんだぞ。
どこが落ちてるんだ？

[33424: 匿名さん]

「匿名さん」じゃなくて「匿名」で連投するから直ぐにバレる。
一人で連投してるのがバレてるよ。

[33425: 匿名さん]

一斉削除依頼、そろそろ行きますね。

みんなでアクセス禁止されてください。

[33426: マンション掲示板さん]

>>33423 匿名さん
永遠に上がり続けるものはない。

[33427: 匿名さん]

不動産っていうのが、どうしたら値上がりするのか考えた事ある？

[33428: 匿名さん]

で、有明がどういう状況か分かってる？

[33429: 匿名さん]

例えば知名度。知名度が上がればそりゃ値上がりしますわ。

[33430: 匿名さん]

利便性。例えば、商業施設。できたらそりゃ便利になりますわなー。
今まで買わない理由になる程不便だったエリアに商業施設できたらどうなりますか？

[33431: 匿名さん]

街の綺麗さっていうのもあるかもなー。
例えば、道路もないようなエリアで、道路が整備され、公園が整備される。
荒地がなくなり、綺麗な建物ができるだけでも、綺麗になるわなー。

[33432: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、本レスを削除いたしました。管理担当]

[33433: マンション掲示板さん]

>>33430 匿名さん
今の価格が割高かどうかが論点。商業施設ができることによる利便性は折り込み済み。

[33434: 匿名さん]

なんやねん。織り込み済みって。株式取引用語か？

だったら、不便なのも織り込んでたんやろ？？

だったら、便利になったら値上がりするのは当たり前やん？

[33435: 匿名さん]

不便な時から、全然値上がりしてねーんだから、ぜんぜん織り込んでないじゃん。安いまんまだし。

[33436: 匿名]

織り込んでの価格なんじゃないかなぁ〜

[33437: マンション掲示板さん]

>>33435 匿名さん
ヒストリカルの価格推移見たほうがいいですよ。

[33438: 匿名]

安いか高いかは 貴方次第〜

[33439: 匿名]

>>33435 匿名さん
安いっていた時点から言ってますか？
今はマンションバブルですし。。。

[33440: マンション掲示板さん]

>>33434 匿名さん
豊洲市場のように、今開示されている情報が今後、全て実現するとは限らない。変動要素も考慮しないと。

[33441: マンション掲示板さん]

良い物件であることは間違いない。

[33442: マンション掲示板さん]

>>33435 匿名さん
ヒント:相対感

[33443: マンション掲示板さん]

天カセ、、

[33444: 匿名さん]

そりゃ、収入次第でしょ。

収入少なきゃ、高く見えるのは当たり前。
俺だって千葉は激安み見えるけど、収入少ない人は千葉だって高く見えるもんだぜ。

[33445: 匿名さん]

ガラが悪い物件ですね、有明全体がそんな層なのかな。

[33446: マンション掲示板さん]

>>33444 匿名さん
収入の高低と割高割安を混同してはいけませんよ。

[33447: 匿名さん]

>>33439 匿名さん
今はバブルとは思いませんけどね。

[33448: 匿名さん]

>>33372 名無しさん

大塚家具はもうすぐ倒産するような気がします。
レナウンも弱含み。
ユニクロは倉庫ですよね。
もう少し強い企業の本社が欲しい。

[33449: 匿名さん]

>>33429 匿名さん
マンション分譲する住友不動産はここに有明の地名は入れず、｢東京ベイ｣と東京と言う名前で売っている。
つまり、有明と言う名前では売れないと判断してるわけだ。
当然の判断だろうな。

[33450: 匿名さん]

>>33445 匿名さん
この掲示板見てると有明ポジが住民だとすると品がないギラギラした成金のイメージを感じて嫌な感じしますね。

[33451: マンション掲示板さん]

>>33450 匿名さん

匿名掲示板なんだから、現実世界との区別くらい付けようよ。

言わせんな。恥ずかしい。

[33452: マンション掲示板さん]

>>33449 匿名さん

シティタワー有明ってマンション。
既にあるし、既に完売してるよ（笑）

[33453: マンション掲示板さん]

>>33445 匿名さん

少しロジカルに考えてみれば、ここに住めるのは金を払える奴だけだって分かるし、低収入と高収入で、どちらが品がないかは、明らかなのでは？

少しはロジカルに考えてみようよ。

[33454: マンション検討中さん]

>>33449 匿名さん
有明という地名をブランド化しようという気はさらさらなさそうだね

[33455: 匿名さん]

>>33454：マンション検討中さん

なんか、、もうちょっとまともなネガは無いんかい。

反論する気にもならないどっちでもいいこと、書くなよ。

[33456: マンション検討中さん]

>>33455 匿名さん

そう？マンション名って大事だと思うけど。
何でもネガとしか捉えられなくてかわいそうに。

[33457: 匿名さん]

シティタワー有明と名称混同を避けた（東京ベイシティタワーはいいのか？）というのと、「有明」で1,400戸超さばくのは難しいという判断でしょうね。
1期1次登録受付後に名称決定したので、あまり奇抜な名前にもできかったでしょうし、周辺ホテル等の名称から考えても順当ではないでしょうか。

[33458: 匿名さん]

>>33456：マンション検討中さん

決まってしまったものをほじくり返してグチグチいってんのは、ネガ以外ないだろ、笑

興味もないマンションの掲示板入り浸って、かわいそうに。

[33459: 匿名さん]

本当にガラの悪い書き込みが多いですね。
周辺住民のごく一部なんでしょうけど、そのせいでイメージ悪くなってしまう有明民はたまったもんじゃないですね。

[33460: 匿名さん]

>>33459：匿名さん

いやいや、あなたなその煽りですやんか。笑

お願い、ガラが悪いっていうイメージ刷り込まないで。

[33461: 匿名さん]

イメージだけじゃないよ。誰が見てもガラ悪いレス多いでしょ。他のスレと比べて見れば一目瞭然。

[33462: マンション掲示板さん]

まだ誰も知らない

[33463: 有明王子]

情報選べば結構役に立つ掲示板だと思うけどなぁ。。
何となく、ここは業者さんの匂いがしないね。ネガティヴな事が出ると必死に消しにかかるような感じはしないよー

[33464: 匿名さん]

>>33463 有明王子さん

そもそも、デベの書き込みなんてのは掲示板住民が自分の都合の良いように解釈した結果の妄想だからw

[33465: マンション検討中さん]

>>33463

ネガの指摘は概ねあたっているからねー

[33466: 匿名さん]

>>33465 マンション検討中さん

当たってないでしょ。大幅値上げを予想できなかったし。

[33467: なんとか王子]

>>33466 匿名さん

すみふなんだから値上げは当たり前だよねー

[33468: オージー王子]

スミフのイミフ値上げを予想する意味はないからねー

[33469: 有明玉子]

結局のところ、何処かの誰かが垂れ流してしまった情報をポジティブに考えるかネガティヴに考えるかでしょう。
単なる構想段階にしてもあそこまで具体的に出来ていると言えるのか、テナント募集用に適当に作られたものなのか。
そして、スミフが何を根拠に値上げをしてるのか。
正直色んな面でベストケースで進んでも値上げ後の価格では転売益は考えない方が良いと思います。

[33470: 湾岸王]

埼玉、千葉でさえ坪300ですから本当に高いですよね。

[33471: 匿名さん]

ここを購入するみなさんは年収1000万円は軽く超えていますよね？
年収別の購入可能なマンション価格が記事になっています。
ここを買うなら年収1000万円無いと家計が破綻する可能性が高いですね。

https://nikkan-spa.jp/1452080?display=b

[33472: ハチ王子]

>>33469 有明玉子さん
スミフが値上げしてる根拠ですか？

それは、スミフだからですよー