▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
33167:
匿名さん
[2018-02-08 05:37:10]
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33168:
匿名さん
[2018-02-08 05:55:13]
間も無く確定申告。
有明のマンションの売却益が出ましたので申告します。 売却までの賃料は、管理費、修繕積立金、固定資産税他を支払っても相当利益が出ましたよ。みみっちい定期預金の利息なんて問題外でした。 流石に仮想通貨やFXの儲けまでは有りませんでしたけどね。 有明の中古は値下がり? 本当に? |
33169:
匿名さん
[2018-02-08 06:49:48]
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33170:
匿名さん
[2018-02-08 06:56:28]
>>33168:匿名さん
私の家の2つ下が売りに出されていましたが、中古価格は新築購入時よりもたかかったです。 まあ、下回っている部屋もあるかもしれませんが、ほぼ同等価格で売れれば、貸しても、住んでも、ただただ得だったってことになりますね。 単なる不安を煽りたいだけの悪質なネガだと思います。 |
33171:
通りがかりさん
[2018-02-08 06:59:23]
>>33167 匿名さん
都心回避っていっても丸ノ内通らないだけで新橋、恵比寿、新宿、渋谷、池袋は直通だよ。新木場経由で東京も使えるレベル。丸の内だけ考えてたら都内のマンションどうなっちゃうのよ。 有明は一般的に超有名路線ではないが潰しが利いてそこそこ便利なのに快適性も高いのが良いところ。 敢えて触れないんだろうけど、上記の駅の通勤は全て空いてて快適。これは実需層にとって大きな違い。朝だけではなく帰りもってのがポイント。 渋谷、新橋あたりから混雑尻目に座って帰ると凄く気分良いよ。 |
33172:
匿名さん
[2018-02-08 07:00:20]
最近の物件はわからんが、マーレ、スカイ、それ以前の物件を10年以上前に買ったやつで、損してるやつはいない。
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33173:
匿名さん
[2018-02-08 07:04:14]
>>33171:通りがかりさん
丸ノ内には、みんなバスで通ってますね。 豊洲経由しなければ、圧倒的に早くて便利。 ちょっとお台場まで行けば、品川直通バスがあって便利。レインボーぬけて、あっという間に品川に。 便利。 |
33174:
匿名さん
[2018-02-08 07:08:17]
>>33166 匿名さん
有明タワマンを今売れば、3年以上前に買った人なら絶対利益出るだろ。買った時期なんだよ、買った時期。 at homeのグラフではここ一年で下がってるように見えるが、実際の成約価格を見れば分譲時より高く、しかもローン残債払った後の手残りや賃料を考えれば、確実に得してる。 |
33175:
匿名さん
[2018-02-08 07:50:07]
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33176:
匿名さん
[2018-02-08 07:51:13]
画像暗かった。ごめん。
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33177:
匿名さん
[2018-02-08 07:59:26]
そういうロジックね。笑
まさかの中古価格と中古価格を比べてた、という。 よーやるわ。 |
33178:
匿名さん
[2018-02-08 08:02:01]
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33179:
匿名さん
[2018-02-08 08:07:42]
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33180:
匿名さん
[2018-02-08 08:12:20]
10年前の物件はどこも安かったからねー。今売ればそりゃ利益は出るでしょ。別に有明に限らずね。
今までは上げ相場だったから良かったんだよ。問題は下げに転じるこれからの10年。 経年劣化に下げ相場が重なって、リセールはかなり厳しくなることを覚悟しないとね。それこそ残債割れ、残価割れが続出するかも知れないね。 |
33181:
匿名さん
[2018-02-08 08:14:04]
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33182:
匿名さん
[2018-02-08 08:14:52]
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33183:
通りがかりさん
[2018-02-08 08:16:18]
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33184:
匿名さん
[2018-02-08 08:24:36]
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33185:
匿名さん
[2018-02-08 08:26:33]
開発後になれば開発後の価格になる。
開発前ならば開発前の価格で買える。 開発前の今なら、開発前の価格で買えますよ。 開発始まってから値上がりしてないでしょ? |
33186:
匿名さん
[2018-02-08 08:29:43]
値上がりしてるよ。周辺中古に比べてここがダントツ高いのは、開発後を見込んだ価格設定してるから。
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33187:
匿名さん
[2018-02-08 08:30:49]
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33188:
匿名さん
[2018-02-08 08:36:34]
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33189:
匿名さん
[2018-02-08 08:41:30]
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33190:
匿名さん
[2018-02-08 08:45:09]
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33191:
匿名さん
[2018-02-08 08:45:36]
はあ?
りんかい線沿線住民の主な通勤先って、新木場なの? |
33192:
匿名さん
[2018-02-08 08:48:40]
不人気路線とかいってバカにしてくるんだねww
なんか、程度が低すぎてビックリ。 不人気路線沿いのマンション掲示板、なんで覗きにきてんの? 朝からww |
33193:
購入済みさん
[2018-02-08 08:49:07]
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33194:
匿名さん
[2018-02-08 08:51:00]
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33195:
匿名さん
[2018-02-08 08:51:48]
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33196:
匿名さん
[2018-02-08 08:54:26]
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33197:
匿名さん
[2018-02-08 08:54:57]
交通の利便性を話すのはいいけど、 人気か、不人気かは、マジどーでもいい。 不人気で結構。 ネガって結局、その程度なんだよね。爆笑 |
33198:
匿名さん
[2018-02-08 08:55:03]
話が噛み合ってないですね。いやわざとか
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33199:
匿名さん
[2018-02-08 08:56:40]
ここや他が出来たら今よりは混むんでしょうね。それまでは空いてる電車を堪能しますよ。
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33200:
匿名さん
[2018-02-08 08:57:10]
不人気路線というワードが、有明民のゲキリンに触れたもようw
しかしさすがの有明民も、りんかい線が人気路線と強弁することはできなかったらしいw |
33201:
匿名さん
[2018-02-08 09:00:32]
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33202:
匿名さん
[2018-02-08 09:02:55]
まぁそうだな。人気路線だったらもっと運賃安いだろ。
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33203:
匿名さん
[2018-02-08 09:06:15]
人気路線沿いに住みたーーい!
っていうやつには、そもそも選ばれないだろww いい歳こいて、そんなやついるのか? |
33204:
匿名さん
[2018-02-08 09:09:50]
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33205:
匿名さん
[2018-02-08 09:21:58]
なんかよく分からんけど、どこ住んでても勤務先によって便利な人とそうでない人いるだろ。それでいいじゃん。有明は都心近接エリアだと思うけど、便利かどうかは場所によりけり。
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33206:
匿名さん
[2018-02-08 09:23:39]
通勤が不便なのに有明に住む奴ぁいないだろ
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33207:
匿名さん
[2018-02-08 09:35:56]
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33208:
匿名さん
[2018-02-08 10:14:01]
通勤、別に不便じゃないんだけどな。笑
まあ、いくら言ってもダメなんでしょうね。笑笑 |
33209:
匿名さん
[2018-02-08 10:17:13]
何にあこがれてるんだろう。
満員電車で通わなくて済むだけで、個人的にはかなり大きなメリットなんだけどな。 ラッシュ時の田園都市線とか、やっぱりイヤでしたけどね。 |
33210:
有明王子
[2018-02-08 11:26:37]
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33211:
マンション検討中さん
[2018-02-08 11:36:25]
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33212:
マンション検討中さん
[2018-02-08 11:38:27]
相変わらず有明以外の話題を有明のポジネタっぽく話す奴が多いな。
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33213:
匿名さん
[2018-02-08 11:38:51]
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33214:
マンション検討中さん
[2018-02-08 11:43:28]
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33215:
匿名さん
[2018-02-08 11:45:09]
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33216:
マンション検討中さん
[2018-02-08 11:48:14]
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2路線って、やたら遠回りして時間のかかるゆりかもめと都心を迂回してるりんかい線。
どちらも役立たず。