シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[33001: 匿名さん]

>>32999 匿名さん

金利上昇と共に可処分所得も増えるならそうだね。
マンション価格の急激な上昇に消費者がついてこれたのは、金利の引き下げによってローンを組める金額が大きくなったから。
雇用流動性が低い日本の労働市場では金利が上昇したからといって、可処分所得が増える方向には行きづらいから、結果としてグロスは下がるんじゃないかな。
しかし、今より更にグロス引き下げ圧力がかかるとなると、数年後から計画される新築マンションは賃貸並の仕様になるんじゃないの？あまり想像したくない事態だね。

[33002: 匿名さん]

日本では金利が上がると不動産価格は下落します。実例が証明しています。

http://akkeyplus.hatenablog.com/entry/2017/03/17/063000

繰り上げ返済できる資産が無いのに、こちらの物件を買っている人はいないでしょう。
7000万円の物件を買うなら、それと同じくらいの金融資産を持っていてしかるべき。
銀行は年収の8倍くらいまではポンポン貸しますが、4〜5倍くらいにしておかないと金利上昇時に対処できなくなります。

[33003: 有明王子]

>>33001 匿名さん
マンションの、価格が上がったのって金利が下がったからだけなのー？
これだけで説明できるなら不動産投資は楽だなぁ

[33004: 名無しさん]

>>32998 匿名希望さん

私は公園になるのを期待してる。

[33005: 匿名さん]

基本的には開発によって値上がりするのが不動産だよ。
豊洲や武蔵小杉なんかもそうだよね。

[33007: 匿名さん]

金利が上がるってことはインフレになったってことでしょ？金利が2%になったってインフレ率が2%であれば何にも問題ないよね？

[33008: 匿名さん]

>>33003 有明王子さん

それだけじゃないに決まってるけど、最大の要因であるとは思ってるよ。
一々煽るような言い方しないでくれる？
誤りや補足があるなら、それを具体的に示して欲しい。不愉快なだけでなんの学びもないり

[33009: 有明王子]

>>33008 匿名さん
それだけじゃないということなら納得ですねー
煽ってはいませんよ。確認しただけですー

[33010: 匿名さん]

>>33009 有明王子さん

そもそも、「価格上昇に消費者がついてこれた理由」と書いてるんだけど。価格上昇の理由を書いてる訳じゃない。
結局補足はなしですか。まあ、いいけど。

[33011: 匿名さん]

金利が上がるとコストが増えるのに、不動産屋が赤字価格で安値販売するわけないでしょ。

[33012: 匿名さん]

どうでも良いけど、タワマンってやすっぽいな～。

[33013: 匿名さん]

>>33011 匿名さん
買える人が急激にいなくなるのにあげられるわけもない。

[33014: 匿名さん]

>>33013 匿名さん
だから売らなくなる。ビジネスが成り立たない。

[33015: 匿名さん]

数は決まってるんだから買える人だけが買えば良いのでは？

[33017: 名無しさん]

>>33012 匿名さん
意味不明。バカに見えるよ。

タワーマンション豪華で良いじゃないの。

[33018: 匿名さん]

>>33011 匿名さん

在庫の維持コストに耐えられなければ赤字でも売るしかないはずだか？
商売の常識だよ。

[33019: 匿名さん]

急激な金利上昇でダウが1000ドル以上の大暴落。日本の金利も上がってプチバブルだった不動産価格も下がりそう。

[33020: 匿名さん]

スミフは時価販売だから、すぐ下げるかもね。ドトールみたいに。

[33021: 評判気になるさん]

下げてくるどころか、上げてくるのが、住友不動産の怖いところ。

[33022: 評判気になるさん]

>>33018 匿名さん

5年くらいは平気で値上げしながら販売するのが住友不動産。

[33023: 匿名さん]

夏頃には2割アップでしょう。
中古も釣られて値上がり

[33024: 匿名さん]

相場が上り調子のときは平気で上げるが、下り調子のときは下げる。それがスミフ流時価販売。

これから下がるかもよ。

[33025: 匿名さん]

赤字覚悟とか言って、本当に赤字で売る奴は居ない。
販売期間を延ばすのなら人件費圧縮。
安い奴に切り替え、人数を減らす。
10戸纏めて現金払いのやつには割引。
モデルルームも現地に移し。
それくらいやって、その後にやっとこ個人への値引きかな。

[33026: 匿名さん]

少なくとも、あと3割は値上げの余地がある。
これをいつどうやって値上げしていくかは、不動産の腕の見せ所です。
パンダ部屋を前面に出して安く見せるも良し。
買えない奴は金町に誘導するも良し。

[33027: 匿名さん]

>>33024 匿名さん

そこで値上げしていくのがスミフスタイル。
あと3割あげるつもりだよ。

[33028: 匿名さん]

5年間で3割から4割値上げしていき、最後に5パーセント値引きする。
これで割安に見える。

これがドトールのやり方。スミフのやり方。

[33029: 匿名さん]

今から３割も上げたら、ただでさえ売れてない先着順が塩漬けになってしまう。

[33030: 匿名さん]

金町に誘導しなくても金利が上がって借り入れできる上限が下がるので顧客のほうで勝手にシティタワー金町に移動するでしょう。あそこも再開発地域なのにここと違って坪単価180～250万円で買える庶民向けタワマンですからね。再開発が進めば資産価値は上がる可能性もありますが。

[33031: 匿名さん]

3割り値上げだと、3LDKで1億弱くらいでしょうか？

ここ買う世帯の平均的な世帯年収は1500万円くらいだろうからギリギリ買えるかな。

[33032: 匿名さん]

>>33031 匿名さん
一つ上の所得の世帯をターゲットに変えないとだめでしょうね。

[33033: 匿名さん]

これからは円の価値低下で物価上昇による不動産価格上昇の時代がくるのかな。

[33034: 匿名さん]

>>33033 匿名さん
来るような気がします。都心の不動産価格が何十年も変わらないということのほうが、むしろおかしいんでしょうね。

[33035: 匿名さん]

マンハッタンの100年ビル。
新築時が最も安かったというのは有名な話。
ここも新築時が最も最安になる。

[33036: 匿名さん]

株価大暴落しているのに悠長たなw

[33037: 匿名さん]

日経もダウも歴史的大暴落。さらにダウ先物も大暴落中。当然、不動産株も大暴落。
ここも買った瞬間に2〜3割の含み損。怖い怖い。

[33038: 評判気になるさん]

>>33037 匿名さん
また、ロジック破綻してるぞ。
誰が3割引で売ってくれるの？
なんで売るの？（笑）

[33039: 匿名さん]

竣工した時には3割高く売れるようになってるんじゃ無い？
急激な値上がり始まるよ。

[33040: 匿名さん]

株売って大儲けした金で、不動産買う奴も居るだろうしね。
いいんじゃない？
値上がりのサインかも。

[33041: 匿名さん]

金利上昇でローンが払えなくなった人や、投資目的の中国人が投げ売りするから竣工時は20%引きくらいで買えるでしょう。23区内の不動産が下がれば、有明は見向きもされなくなるし、ここは新築で買う必要はない。

[33042: マンション検討中さん]

>>33041 匿名さん

わざわざ安く売る訳ねーだろ。（笑）
どんだけボランティア精神旺盛だったら安値で売るんだよ。

[33043: 匿名さん]

むしろ、欲の皮の突っ張ったやつが2割の利益乗せて売ってくる。

[33044: 匿名さん]

少なくとも、この末までに2割値上げ。
竣工時には3割値上げしてるだろ。

[33045: 匿名さん]

>>33041 匿名さん

ご存知ないようですが、有明も23区内ですよ。
せめて都心3区とかにすればいいのに。。

[33046: 検討板ユーザーさん]

>>33041 匿名さん
金利上がってそんなに直ぐに返さない人なんているかな？月数万円の余裕ない人がここ買う？笑

[33047: 匿名さん]

日経平均1500円くらい下がりそうな勢い。ビットコインも暴落中。不動産が3割上がるとかこの掲示板は呑気だなw

[33048: 匿名さん]

湾岸大暴落がはじまるぞ！

割とマジでw

[33049: 匿名さん]

マンションの投げ売りは湾岸の中古タワマンから始まりそうだね。

[33050: 匿名さん]

今まで株上がりすぎ。

[33051: 匿名さん]

>>33047
いや、住不は周囲に流されずに我が道を行く子だからこの反応も普通。
世間の斜め上が住不の真骨頂で、だからこそ高収益を享受してる。
リーマン震災を耐え抜いたんだから2連荘の暴落ぐらいどうってことないと思うｗ
※もちろん褒めてるつもり

[33052: 匿名さん]

結局、有明って株高の恩恵はほとんど受けず、暴落の影響だけもろに受けてしまいそうですね。

[33053: 匿名さん]

こりゃさすがのスミフも値下げかもねー。
値下げしなかったら誰も買わない、塩漬けになるだけだね。

[33054: 匿名さん]

スミフは株価が下がれば下がるほど値上げし、上がれば上がるほど値上げする会社だぞ。

[33055: 匿名さん]

じゃあ、ここの購入者は高値掴み確定ですね！

[33056: 匿名さん]

マンション価格は極端には下がらないよ。
今計画されているマンションは、土地も建設費も決まっちゃってるから、新築は下がる理由があまり見当たらない。

[33057: 匿名さん]

なぜかここの検討者は値上げがうれしいようだがｗ

せめて今残ってる先着順がさばけてから言ってほしいよなぁ。

[33058: 匿名さん]

>>33056 匿名さん

仮に給料や雇用に影響が出てもマンションは安くならず、庶民はマンションを買えなくなるってことだねー。海外のようにね。

[33059: 匿名さん]

>>33055 匿名さん
嬉しそう！
これから相当安くなったら買えるかも。

[33060: 匿名さん]

株価とこのマンションの関係性がどうのとか頭悪いやつらバカりだなww

[33061: 匿名さん]

株価暴落、そして真っ先にマンション価格の暴落を連想する。
こりゃここのマンションを虎視眈々と狙っているな。

[33062: 匿名さん]

>>33038 評判気になるさん
在庫負担に耐えられなければ安くしても売るしかない。
関係者の方ですか？必死に否定してますが。

[33063: 匿名さん]

ネガが値下げを望んでいるってことはやはり購入したいんだね。でも残念、スミフは株価が下がると値上げする会社です。リーマンの時も豊洲のシティタワーを値上げしてました。

[33064: 匿名さん]

俺の予想だと良くて2割値上げ。悪くて3割値上げかな？

[33065: 匿名さん]

ここは値下がりしなくても、有明の中古は暴落だろうなぁ。スミフは売れなくても困らないけど、中古は売れなくて困っている人が多いからね。

結局、有明民大惨敗！

[33066: 匿名さん]

>>33062 匿名さん
必死なのはあんただろw
見てろって
値引きどころかどんどん寝上げてくるから

[33067: 匿名さん]

投資目的で買われてる場所は下がり出すと止まらなくなる。
今の有明はまさにババヌキ。

[33068: 匿名さん]

>>33065 匿名さん
買えなくて悔しいのーw

いや、有明と言ってるから間違って晴海のクソ物件買っちまったクチか？ww
あそこだけはやばい。
駅着くまでなんだかんだで30分くらいかかるからな

[33069: 匿名さん]

>>33067 匿名さん

有明は利回り高いから下がらない。

[33070: 匿名さん]

有明って株高の恩恵はなく、株安の悪影響だけ受けちゃう残念なエリアなのが証明されそうだねw

[33071: 匿名さん]

ついに1LDK5500万になりました。

[33072: 匿名さん]

>>33071 匿名さん
何情報ですKA!?

[33073: 匿名さん]

>>33068 匿名さん

契約者？お前のようなクソと一緒に暮らすマンション住民がかわいそうだよ。
他の物件をクソ物件と言うなんてね。
排ガスパーティーピーポークソマンションで健康に悪い生活送ってください。

[33074: 匿名さん]

適正価格を決めるのは新築価格ではなく、周辺の中古相場。有明の中古相場が上がると思えば買えばいいし、下がると思えば買わなければいい。
今がバブルだとすれば新築で買うのは不動産会社へのボランティア。中古で安く買えばいい。スミフは高値で売り抜けて、あとは関与することはない。

[33075: 匿名さん]

新築中古に限らず、地域一番マンションを買った方がいいよ。

[33076: 匿名さん]

>>33075 匿名さん
もちろん、それが適正価格ならね。

[33077: 匿名さん]

北西　同階
マーレ　坪280万
ここ　　坪330万
どちらを買う？　

[33078: マンション検討中さん]

ここ

[33079: 匿名さん]

>>33077 匿名さん

気合いの入った有明西学園、学区を考えると、子育て世帯にはマーレも一考の価値があるでしょうね。

[33080: 評判気になるさん]

>>33071 匿名さん

セントラルですか？

[33081: 匿名さん]

>>33077 匿名さん
絶対ここじゃないですか？
両方新築でその価格でも悩むレベルかと。

[33082: eマンションさん]

>>33077 匿名さん
それ悩んでここにした。
共有施設は使いきれないし、新築、大規模商業施設隣接、駅近は坪50万を余裕に吸収できる。

[33083: マンション検討中さん]

そうだね、過去で考えたらマーレ一択。
ここはワクワク感あるからね。

[33084: 評判気になるさん]

>>33079 匿名さん
西学園の問題は世の中の有名私立校が中高一貫なのに対して、小中一貫であるところ。
うちは中高一貫に入れたいので西学園ではない方がいいと思ってます。有明小も十分優秀ですしね。

[33085: マンション検討中さん]

西学園は良いですね。

[33086: 匿名さん]

マーレは共用施設が豪華で良いけど、将来が心配な施設がいくつか。

[33087: 名無しさん]

>>33086 匿名さん


やっぱり新築やな。
免震に限る。

[33088: 名無しさん]

BMAって耐震だろ？
免震の方が何かと安心。

[33089: 匿名さん]

ビットコインみたいな怪しいもんに手を出す奴はほんとにバカなんだね。
楽して大儲けなんかできるわけないんだよ。
だいたいそういうもんはメディアで取り上げられてみんなが手を出すようになったときはもう旬が過ぎてて全然うまみはない。
ボロが出たときには全部失っておわり。

[33090: 口コミ知りたいさん]

>>33089 匿名さん
そんなこたーない。
儲かれば勝ちだし、損したら負け。

勝てば良いのよ。

[33091: 匿名さん]

ギャンブルみたいな投資で大儲けしたと自慢する奴はほとんど後出しじゃんけん。
それなら猿でも言える。

[33092: 匿名さん]

そういや、リップルで儲けたとか言ってた人ちゃんと利確できたのかな。他人事ながら心配になる。

[33093: 通りがかりさん]

>>19427 マンション検討中さん
個人的に賛同できるご意見ですが、この方にとっては商業施設は残念な方向性になりそうですかね。

[33094: マンション検討中さん]

日本人向けにするには場所が悪すぎるんですよね。
インバウンドでも十分に集客できるか疑問です。

[33095: 匿名さん]

ある意味この物件はギャンブル要素強いね。

ただまともな知識人なら大幅儲けはない（すみふが相場無視して値上げするかどうかはさておき）のはわかると思うので趣味の範囲だけど。

[33096: 匿名さん]

>>33095 匿名さん

大儲けできる物件なんてあるんですか？
答えられないだろうけど　笑

[33097: 匿名さん]

>>33095 匿名さん

もはや大儲けできる物件なんてないんだから、そんなこと言われましてもね。

[33098: 匿名さん]

ここは歴史的な高値掴みになるのは間違いない。
スミフが価格を上げたとしても中古をスミフ価格で買う人がいないからね。
ここはドトールより悲惨な状況になるよ。

[33099: 匿名さん]

>>33098 匿名さん
今までも散々そう言われてきたスミフ価格。結果は豊洲のシティタワーズが示してる。

[33100: 有明王子]

>>33098 匿名さん
どうなんでしょう？
控えめに言って、儲けは出ないにしても、価格が下がる要素って有明エリアには存在しないよねー
僕は物件価格が下がらなければそれで良いと思うけどなぁ。上がったら嬉しいけどねー