シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[32961: 匿名さん]

セントラルはムダなの？

[32962: 匿名さん]

セントラルは無駄では無い。

[32963: 匿名さん]

どんなロジックなんだよ。。。
意味不明。

[32964: 匿名さん]

無駄な費用増やすの反対。
荷物くらい手で持って運んでよ。

[32965: 匿名さん]

ゴミ＆カート＆運搬専用エレベータは無駄ということでは。

[32966: 匿名さん]

>>32965 匿名さん

管理費も無駄。

[32967: 匿名さん]

まあ、ホテルライクなラグジュアリー感はありますけどね。
そもそもの発想が、クルマ使用者優遇な感じもあります。
カートの利用なんて、せいぜい月1回程度ではないでしょうか。
使い終わったら1階にもどす。別に手間ではない気がします。

[32968: マンション検討中さん]

防災センター3つの時点で膨大な無駄やけどね

[32969: 匿名さん]

マンマニさんってここに対する記事ほとんど書かないよね。
パークタワー晴海とかはゴリゴリ書いてるのに。
好みじゃないのかな？

[32970: マンション検討中さん]

各階までは出来なかったような。

[32971: マンション検討中さん]

防災センター3つはいらないね。
マンション同士が繋がってれば1つで良い。
マジ繋げろや。

[32972: 匿名さん]

なら結局ハンドキャリーだね。

[32973: 匿名さん]

>>32969 匿名さん

取材お断りされてるんじゃない？
好みじゃないというのもあるかもしれないけどね。

[32974: 匿名さん]

>>32968：マンション検討中さん

スタッフ使いまわせるから、かける3にはならなそうだけど。
早々に行われるであろう管理会社の見直しで、相当効率化できそうな気がします。

[32975: 匿名さん]

>>32972：匿名さん

なんだそれ、カートはあるんだろ？

[32976: 匿名さん]

>32969
自分が欲しいか買えるか、ってのが判断基準だからじゃない？
住不の記事ってほぼ皆無なはずだよ、つまりはそういうこと。

もっと言えば住不は情報出さないしクローズドな売り方するから、
ネット系とは相性が悪いってのもある。
一時期デジタル万引きが社会問題になったけど、
アパレルなんかでも絶対お断り！ってところと、
まあ時代の流れだし宣伝にもなるからどうぞご自由に、ってところに分かれる。
住不は前者、三井は後者。

[32977: 匿名さん]

>>32975
カートあっても返しに行くのが面倒だから使わないでしょ。

[32978: マンション検討中さん]

普段使いはしないけど、重い荷物の時は便利だね。
まぁメリットでしょうね

[32979: 匿名さん]

>>32969 匿名さん
2017年TOP10ランキング1位に,海浜幕張ベイパークを選出したあのマンマニさんかな？

[32980: 匿名さん]

>>32979 匿名さん
そうです

[32981: 匿名さん]

のらえもんに敬意を示し、マンマンさんと呼んで差しあげろ。

[32982: 匿名さん]

長期金利は今後上がって行きそうですね。
ここの引き渡し（ローン実行とき）は、どんな感じでしょうかね。

[32983: マンション検討中さん]

>>32982 匿名さん

そこが怖いなぁ。

[32984: 匿名さん]

>>32979 匿名さん

マンマニさんが選出したんじゃなくて、PV数（読者に見られたページ数数）が1位ってことね。PVの意味わかる？
https://manmani.net/?p=11828

記事を見てるとディズニー好きのようだから、パークタワー晴海のことは気になってるんでしょ。

[32985: 匿名さん]

今の世界的な流れで行くと、そこそこの値に上昇している気がする。

ここを買える層にしてみれば、金利が1〜1.5%位の上昇なら、さほど影響なしかな。

[32986: 匿名さん]

金利が1％も上がることはないと思うので、変動金利で購入した方が良いと思うけど、資金がない人は固定で組むしかないのかね。

[32987: 匿名さん]

35年固定で、融資手数料などを考えない場合、6000万借りると、総返済額は、金利1%で約7100万円、2%だと約8300万円ですね‼︎

もし、7000万借りた場合、総返済は、金利1%で約8300万円、2%だと約9700万円。融資手数料などなど考えると、7000万円で金利2%だと1億返済です。実際には繰り上げ返済したりで金額は押さえられるでしょうけど、結構な額になりますね。

[32988: 匿名さん]

金利が上がるくらい好景気になればいいけどね。2019年10月の消費税増税で不景気になる方が心配。。

[32989: マンション検討中さん]

さすがに1%は上がらないでしょう。
でも少しは上がるだろうね。。

[32990: マンコミファンさん]

>>32987
金利が上がるということは景気が良くなるということ。
1％で1400万、1年あたり40万。そのくらい好景気になれば全く問題ない。
ましてや7000万円も借りれる人は年収1000万超のわけですから、
景気よくなれば数百万の年収アップは難しくないはずです。

[32991: 匿名さん]

あまりにも長いことこの掲示板を見ていなかったのだが、何か新しい情報は出たの？
ネットで、有明の開発マップみたいなのは見たけど。
有明は住みやすくなるという結論でOKなの？

[32992: マンション検討中さん]

>>32991 匿名さん

このあたりとか

[32993: 有明王子]

金利が上がると予想されてる方は既に何処か不動産を仕込んでいますよね？まさか金利上昇を理由に不動産購入を躊躇されてないですよね？
ちょっと不安になってしまいましたよー

[32994: 口コミ知りたいさん]

>>32992 マンション検討中さん

[32995: 口コミ知りたいさん]

>>32991 匿名さん

住みやすくなるかどうかは個人で判断だと思うが、まずは開発の方向性が決まり、商業施設等もかなり具体的になってきた。
流石にもう、開発が止まるなんて予想する人は居ないと思う。

[32996: 匿名さん]

資料有難う。
この人の流れだと、マンション下は人であふれかえることはなさそうだね。
休憩客がいたりするのかな。
ずっと、治安上良くないなと思っていたんだ。

ショッピングセンターは、日常使いできるなら便利だね。

ゴルフ場は、ずっと流行り続けるのかな。
少し疑問。

[32997: 匿名さん]

金利が上がれば、今後売り出す新築と中古に関しては価格を下方に押し下げる効果がある。
しかし、ローンの返済額は多くなる。

キャッシュが潤沢であるか、良いペースで繰り上げできるのであれば、金利が上がっても物件価格が安い方が得だね。

ここも含め、スミフは金利が上がっても強気価格で行くのかな？

[32998: 匿名希望]

トップゴルフが2〜3年流行ったのち撤退して、そのあと普通のゴルフ練習場になってくれる事をひそかに期待しています。

[32999: 匿名さん]

>>32997 匿名さん
金利が上がれば物価が下がる？逆でしょ。

[33000: 匿名さん]

金利が1％上がれば不動産は10％上がる。海外では常識だか、これが日本でも成り立つかは不明。

[33001: 匿名さん]

>>32999 匿名さん

金利上昇と共に可処分所得も増えるならそうだね。
マンション価格の急激な上昇に消費者がついてこれたのは、金利の引き下げによってローンを組める金額が大きくなったから。
雇用流動性が低い日本の労働市場では金利が上昇したからといって、可処分所得が増える方向には行きづらいから、結果としてグロスは下がるんじゃないかな。
しかし、今より更にグロス引き下げ圧力がかかるとなると、数年後から計画される新築マンションは賃貸並の仕様になるんじゃないの？あまり想像したくない事態だね。

[33002: 匿名さん]

日本では金利が上がると不動産価格は下落します。実例が証明しています。

http://akkeyplus.hatenablog.com/entry/2017/03/17/063000

繰り上げ返済できる資産が無いのに、こちらの物件を買っている人はいないでしょう。
7000万円の物件を買うなら、それと同じくらいの金融資産を持っていてしかるべき。
銀行は年収の8倍くらいまではポンポン貸しますが、4〜5倍くらいにしておかないと金利上昇時に対処できなくなります。

[33003: 有明王子]

>>33001 匿名さん
マンションの、価格が上がったのって金利が下がったからだけなのー？
これだけで説明できるなら不動産投資は楽だなぁ

[33004: 名無しさん]

>>32998 匿名希望さん

私は公園になるのを期待してる。

[33005: 匿名さん]

基本的には開発によって値上がりするのが不動産だよ。
豊洲や武蔵小杉なんかもそうだよね。

[33007: 匿名さん]

金利が上がるってことはインフレになったってことでしょ？金利が2%になったってインフレ率が2%であれば何にも問題ないよね？

[33008: 匿名さん]

>>33003 有明王子さん

それだけじゃないに決まってるけど、最大の要因であるとは思ってるよ。
一々煽るような言い方しないでくれる？
誤りや補足があるなら、それを具体的に示して欲しい。不愉快なだけでなんの学びもないり

[33009: 有明王子]

>>33008 匿名さん
それだけじゃないということなら納得ですねー
煽ってはいませんよ。確認しただけですー

[33010: 匿名さん]

>>33009 有明王子さん

そもそも、「価格上昇に消費者がついてこれた理由」と書いてるんだけど。価格上昇の理由を書いてる訳じゃない。
結局補足はなしですか。まあ、いいけど。