シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[32951: 匿名さん]

カート各階で回収しても、運ぶエレベーターがないじゃん。

[32952: 有明王子]

>>32939 匿名さん
すいません。そこには住んだことがなくて‥
商業隣接のメリットの一つであるなら、それはいいことですね。パークシティ豊洲も人気物件ですよね。

[32953: マンション検討中さん]

>>32951 匿名さん

ナイス指摘！

[32954: 匿名さん]

>>32952 有明王子さん

パークシティ豊洲の場合は、ららぽーとと直結する地下道でマンション専用のカートに荷物を入れ替えます。
マンション専用のカートについては、各階にカート置き場があり、置いておけば持っていってもらえます。

この物件はどうなんでしょうね？？

[32955: 口コミ知りたいさん]

>>32953 マンション検討中さん

エレベーター付いてますよん。

[32956: 口コミ知りたいさん]

>>32954 匿名さん

それ、管理費掛かりそうだねえ。
本当にやるの？

[32957: 匿名さん]

>>32955
カート専用エレベータあるんですか？ それとも何かの運搬用と兼用？
まさか一般エレベータでは運ばないですよね？

[32958: 匿名さん]

>>32957 匿名さん

一般ですよー。
ゴミ専用エレベーターって無駄じゃ無いですか？
結局住民の金で運用するのを忘れてない？

[32959: 匿名さん]

無駄な管理費やめてほしい。

[32960: 匿名さん]

そらャムダに管理費増やせば便利にはなるだろうけどさ。
エレベーターだって、増やせばマンション価格が値上がりしちゃう。
なんでも便利になりゃ良いわけじゃあ無いんよ。

[32961: 匿名さん]

セントラルはムダなの？

[32962: 匿名さん]

セントラルは無駄では無い。

[32963: 匿名さん]

どんなロジックなんだよ。。。
意味不明。

[32964: 匿名さん]

無駄な費用増やすの反対。
荷物くらい手で持って運んでよ。

[32965: 匿名さん]

ゴミ＆カート＆運搬専用エレベータは無駄ということでは。

[32966: 匿名さん]

>>32965 匿名さん

管理費も無駄。

[32967: 匿名さん]

まあ、ホテルライクなラグジュアリー感はありますけどね。
そもそもの発想が、クルマ使用者優遇な感じもあります。
カートの利用なんて、せいぜい月1回程度ではないでしょうか。
使い終わったら1階にもどす。別に手間ではない気がします。

[32968: マンション検討中さん]

防災センター3つの時点で膨大な無駄やけどね

[32969: 匿名さん]

マンマニさんってここに対する記事ほとんど書かないよね。
パークタワー晴海とかはゴリゴリ書いてるのに。
好みじゃないのかな？

[32970: マンション検討中さん]

各階までは出来なかったような。

[32971: マンション検討中さん]

防災センター3つはいらないね。
マンション同士が繋がってれば1つで良い。
マジ繋げろや。

[32972: 匿名さん]

なら結局ハンドキャリーだね。

[32973: 匿名さん]

>>32969 匿名さん

取材お断りされてるんじゃない？
好みじゃないというのもあるかもしれないけどね。

[32974: 匿名さん]

>>32968：マンション検討中さん

スタッフ使いまわせるから、かける3にはならなそうだけど。
早々に行われるであろう管理会社の見直しで、相当効率化できそうな気がします。

[32975: 匿名さん]

>>32972：匿名さん

なんだそれ、カートはあるんだろ？

[32976: 匿名さん]

>32969
自分が欲しいか買えるか、ってのが判断基準だからじゃない？
住不の記事ってほぼ皆無なはずだよ、つまりはそういうこと。

もっと言えば住不は情報出さないしクローズドな売り方するから、
ネット系とは相性が悪いってのもある。
一時期デジタル万引きが社会問題になったけど、
アパレルなんかでも絶対お断り！ってところと、
まあ時代の流れだし宣伝にもなるからどうぞご自由に、ってところに分かれる。
住不は前者、三井は後者。

[32977: 匿名さん]

>>32975
カートあっても返しに行くのが面倒だから使わないでしょ。

[32978: マンション検討中さん]

普段使いはしないけど、重い荷物の時は便利だね。
まぁメリットでしょうね

[32979: 匿名さん]

>>32969 匿名さん
2017年TOP10ランキング1位に,海浜幕張ベイパークを選出したあのマンマニさんかな？

[32980: 匿名さん]

>>32979 匿名さん
そうです

[32981: 匿名さん]

のらえもんに敬意を示し、マンマンさんと呼んで差しあげろ。

[32982: 匿名さん]

長期金利は今後上がって行きそうですね。
ここの引き渡し（ローン実行とき）は、どんな感じでしょうかね。

[32983: マンション検討中さん]

>>32982 匿名さん

そこが怖いなぁ。

[32984: 匿名さん]

>>32979 匿名さん

マンマニさんが選出したんじゃなくて、PV数（読者に見られたページ数数）が1位ってことね。PVの意味わかる？
https://manmani.net/?p=11828

記事を見てるとディズニー好きのようだから、パークタワー晴海のことは気になってるんでしょ。

[32985: 匿名さん]

今の世界的な流れで行くと、そこそこの値に上昇している気がする。

ここを買える層にしてみれば、金利が1〜1.5%位の上昇なら、さほど影響なしかな。

[32986: 匿名さん]

金利が1％も上がることはないと思うので、変動金利で購入した方が良いと思うけど、資金がない人は固定で組むしかないのかね。

[32987: 匿名さん]

35年固定で、融資手数料などを考えない場合、6000万借りると、総返済額は、金利1%で約7100万円、2%だと約8300万円ですね‼︎

もし、7000万借りた場合、総返済は、金利1%で約8300万円、2%だと約9700万円。融資手数料などなど考えると、7000万円で金利2%だと1億返済です。実際には繰り上げ返済したりで金額は押さえられるでしょうけど、結構な額になりますね。

[32988: 匿名さん]

金利が上がるくらい好景気になればいいけどね。2019年10月の消費税増税で不景気になる方が心配。。

[32989: マンション検討中さん]

さすがに1%は上がらないでしょう。
でも少しは上がるだろうね。。

[32990: マンコミファンさん]

>>32987
金利が上がるということは景気が良くなるということ。
1％で1400万、1年あたり40万。そのくらい好景気になれば全く問題ない。
ましてや7000万円も借りれる人は年収1000万超のわけですから、
景気よくなれば数百万の年収アップは難しくないはずです。

[32991: 匿名さん]

あまりにも長いことこの掲示板を見ていなかったのだが、何か新しい情報は出たの？
ネットで、有明の開発マップみたいなのは見たけど。
有明は住みやすくなるという結論でOKなの？

[32992: マンション検討中さん]

>>32991 匿名さん

このあたりとか

[32993: 有明王子]

金利が上がると予想されてる方は既に何処か不動産を仕込んでいますよね？まさか金利上昇を理由に不動産購入を躊躇されてないですよね？
ちょっと不安になってしまいましたよー

[32994: 口コミ知りたいさん]

>>32992 マンション検討中さん

[32995: 口コミ知りたいさん]

>>32991 匿名さん

住みやすくなるかどうかは個人で判断だと思うが、まずは開発の方向性が決まり、商業施設等もかなり具体的になってきた。
流石にもう、開発が止まるなんて予想する人は居ないと思う。

[32996: 匿名さん]

資料有難う。
この人の流れだと、マンション下は人であふれかえることはなさそうだね。
休憩客がいたりするのかな。
ずっと、治安上良くないなと思っていたんだ。

ショッピングセンターは、日常使いできるなら便利だね。

ゴルフ場は、ずっと流行り続けるのかな。
少し疑問。

[32997: 匿名さん]

金利が上がれば、今後売り出す新築と中古に関しては価格を下方に押し下げる効果がある。
しかし、ローンの返済額は多くなる。

キャッシュが潤沢であるか、良いペースで繰り上げできるのであれば、金利が上がっても物件価格が安い方が得だね。

ここも含め、スミフは金利が上がっても強気価格で行くのかな？

[32998: 匿名希望]

トップゴルフが2〜3年流行ったのち撤退して、そのあと普通のゴルフ練習場になってくれる事をひそかに期待しています。

[32999: 匿名さん]

>>32997 匿名さん
金利が上がれば物価が下がる？逆でしょ。

[33000: 匿名さん]

金利が1％上がれば不動産は10％上がる。海外では常識だか、これが日本でも成り立つかは不明。

[33001: 匿名さん]

>>32999 匿名さん

金利上昇と共に可処分所得も増えるならそうだね。
マンション価格の急激な上昇に消費者がついてこれたのは、金利の引き下げによってローンを組める金額が大きくなったから。
雇用流動性が低い日本の労働市場では金利が上昇したからといって、可処分所得が増える方向には行きづらいから、結果としてグロスは下がるんじゃないかな。
しかし、今より更にグロス引き下げ圧力がかかるとなると、数年後から計画される新築マンションは賃貸並の仕様になるんじゃないの？あまり想像したくない事態だね。

[33002: 匿名さん]

日本では金利が上がると不動産価格は下落します。実例が証明しています。

http://akkeyplus.hatenablog.com/entry/2017/03/17/063000

繰り上げ返済できる資産が無いのに、こちらの物件を買っている人はいないでしょう。
7000万円の物件を買うなら、それと同じくらいの金融資産を持っていてしかるべき。
銀行は年収の8倍くらいまではポンポン貸しますが、4〜5倍くらいにしておかないと金利上昇時に対処できなくなります。

[33003: 有明王子]

>>33001 匿名さん
マンションの、価格が上がったのって金利が下がったからだけなのー？
これだけで説明できるなら不動産投資は楽だなぁ

[33004: 名無しさん]

>>32998 匿名希望さん

私は公園になるのを期待してる。

[33005: 匿名さん]

基本的には開発によって値上がりするのが不動産だよ。
豊洲や武蔵小杉なんかもそうだよね。

[33007: 匿名さん]

金利が上がるってことはインフレになったってことでしょ？金利が2%になったってインフレ率が2%であれば何にも問題ないよね？

[33008: 匿名さん]

>>33003 有明王子さん

それだけじゃないに決まってるけど、最大の要因であるとは思ってるよ。
一々煽るような言い方しないでくれる？
誤りや補足があるなら、それを具体的に示して欲しい。不愉快なだけでなんの学びもないり

[33009: 有明王子]

>>33008 匿名さん
それだけじゃないということなら納得ですねー
煽ってはいませんよ。確認しただけですー

[33010: 匿名さん]

>>33009 有明王子さん

そもそも、「価格上昇に消費者がついてこれた理由」と書いてるんだけど。価格上昇の理由を書いてる訳じゃない。
結局補足はなしですか。まあ、いいけど。

[33011: 匿名さん]

金利が上がるとコストが増えるのに、不動産屋が赤字価格で安値販売するわけないでしょ。

[33012: 匿名さん]

どうでも良いけど、タワマンってやすっぽいな～。

[33013: 匿名さん]

>>33011 匿名さん
買える人が急激にいなくなるのにあげられるわけもない。

[33014: 匿名さん]

>>33013 匿名さん
だから売らなくなる。ビジネスが成り立たない。

[33015: 匿名さん]

数は決まってるんだから買える人だけが買えば良いのでは？

[33017: 名無しさん]

>>33012 匿名さん
意味不明。バカに見えるよ。

タワーマンション豪華で良いじゃないの。

[33018: 匿名さん]

>>33011 匿名さん

在庫の維持コストに耐えられなければ赤字でも売るしかないはずだか？
商売の常識だよ。

[33019: 匿名さん]

急激な金利上昇でダウが1000ドル以上の大暴落。日本の金利も上がってプチバブルだった不動産価格も下がりそう。

[33020: 匿名さん]

スミフは時価販売だから、すぐ下げるかもね。ドトールみたいに。

[33021: 評判気になるさん]

下げてくるどころか、上げてくるのが、住友不動産の怖いところ。

[33022: 評判気になるさん]

>>33018 匿名さん

5年くらいは平気で値上げしながら販売するのが住友不動産。

[33023: 匿名さん]

夏頃には2割アップでしょう。
中古も釣られて値上がり

[33024: 匿名さん]

相場が上り調子のときは平気で上げるが、下り調子のときは下げる。それがスミフ流時価販売。

これから下がるかもよ。

[33025: 匿名さん]

赤字覚悟とか言って、本当に赤字で売る奴は居ない。
販売期間を延ばすのなら人件費圧縮。
安い奴に切り替え、人数を減らす。
10戸纏めて現金払いのやつには割引。
モデルルームも現地に移し。
それくらいやって、その後にやっとこ個人への値引きかな。

[33026: 匿名さん]

少なくとも、あと3割は値上げの余地がある。
これをいつどうやって値上げしていくかは、不動産の腕の見せ所です。
パンダ部屋を前面に出して安く見せるも良し。
買えない奴は金町に誘導するも良し。

[33027: 匿名さん]

>>33024 匿名さん

そこで値上げしていくのがスミフスタイル。
あと3割あげるつもりだよ。

[33028: 匿名さん]

5年間で3割から4割値上げしていき、最後に5パーセント値引きする。
これで割安に見える。

これがドトールのやり方。スミフのやり方。

[33029: 匿名さん]

今から３割も上げたら、ただでさえ売れてない先着順が塩漬けになってしまう。

[33030: 匿名さん]

金町に誘導しなくても金利が上がって借り入れできる上限が下がるので顧客のほうで勝手にシティタワー金町に移動するでしょう。あそこも再開発地域なのにここと違って坪単価180～250万円で買える庶民向けタワマンですからね。再開発が進めば資産価値は上がる可能性もありますが。

[33031: 匿名さん]

3割り値上げだと、3LDKで1億弱くらいでしょうか？

ここ買う世帯の平均的な世帯年収は1500万円くらいだろうからギリギリ買えるかな。

[33032: 匿名さん]

>>33031 匿名さん
一つ上の所得の世帯をターゲットに変えないとだめでしょうね。

[33033: 匿名さん]

これからは円の価値低下で物価上昇による不動産価格上昇の時代がくるのかな。

[33034: 匿名さん]

>>33033 匿名さん
来るような気がします。都心の不動産価格が何十年も変わらないということのほうが、むしろおかしいんでしょうね。

[33035: 匿名さん]

マンハッタンの100年ビル。
新築時が最も安かったというのは有名な話。
ここも新築時が最も最安になる。

[33036: 匿名さん]

株価大暴落しているのに悠長たなw

[33037: 匿名さん]

日経もダウも歴史的大暴落。さらにダウ先物も大暴落中。当然、不動産株も大暴落。
ここも買った瞬間に2〜3割の含み損。怖い怖い。

[33038: 評判気になるさん]

>>33037 匿名さん
また、ロジック破綻してるぞ。
誰が3割引で売ってくれるの？
なんで売るの？（笑）

[33039: 匿名さん]

竣工した時には3割高く売れるようになってるんじゃ無い？
急激な値上がり始まるよ。

[33040: 匿名さん]

株売って大儲けした金で、不動産買う奴も居るだろうしね。
いいんじゃない？
値上がりのサインかも。

[33041: 匿名さん]

金利上昇でローンが払えなくなった人や、投資目的の中国人が投げ売りするから竣工時は20%引きくらいで買えるでしょう。23区内の不動産が下がれば、有明は見向きもされなくなるし、ここは新築で買う必要はない。

[33042: マンション検討中さん]

>>33041 匿名さん

わざわざ安く売る訳ねーだろ。（笑）
どんだけボランティア精神旺盛だったら安値で売るんだよ。

[33043: 匿名さん]

むしろ、欲の皮の突っ張ったやつが2割の利益乗せて売ってくる。

[33044: 匿名さん]

少なくとも、この末までに2割値上げ。
竣工時には3割値上げしてるだろ。

[33045: 匿名さん]

>>33041 匿名さん

ご存知ないようですが、有明も23区内ですよ。
せめて都心3区とかにすればいいのに。。

[33046: 検討板ユーザーさん]

>>33041 匿名さん
金利上がってそんなに直ぐに返さない人なんているかな？月数万円の余裕ない人がここ買う？笑

[33047: 匿名さん]

日経平均1500円くらい下がりそうな勢い。ビットコインも暴落中。不動産が3割上がるとかこの掲示板は呑気だなw

[33048: 匿名さん]

湾岸大暴落がはじまるぞ！

割とマジでw

[33049: 匿名さん]

マンションの投げ売りは湾岸の中古タワマンから始まりそうだね。

[33050: 匿名さん]

今まで株上がりすぎ。