▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある?既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/
[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
3281:
匿名さん
[2017-04-13 08:39:19]
|
3282:
匿名さん
[2017-04-13 08:40:30]
これ以上の情報が必要って事?
|
3283:
匿名さん
[2017-04-13 08:41:42]
あと何部屋かご存知ですか?
|
3284:
マンション検討中さん
[2017-04-13 08:45:00]
>>3279 匿名さん
ここは、ずいぶん前からスミフが土地買ってたし期待して待ってた人も多かったんじゃ無いですか?有明民の買い替えも多いと聞いたんで商業も何か出来るだけマシだし。 商業もアリーナ出来るし、有明自体に人増えそうだから大失敗は無いと思うんですよね。 うちは最初は興味本意だったけど、今のマンションを残しても銀行ローン通ったから思いきって買っちゃいます。 |
3285:
マンション検討中さん
[2017-04-13 08:55:28]
|
3286:
匿名さん
[2017-04-13 09:05:01]
>>3278 名無しさん
4月の初日は営業に選ばれた人、とゆーか必ず買うような人しか予約できないようでした。うちは断られて今週末になっちゃいました。晴海に傾いてると正直に伝えたからだと思いますが。 ま、晴海第1希望だから良いんだけどね。 |
3287:
匿名さん
[2017-04-13 09:09:40]
品シーと晴海の客も流れてきたからこんなに人気になったらしいよ。
|
3288:
マンション検討中さん
[2017-04-13 09:09:54]
bならまだ出してない列あるから上層狙えるし次狙いで営業にアピールしとくの良いかもね。
|
3289:
匿名さん
[2017-04-13 09:10:31]
1期の要望書はいつまで出せるのでしょうか?ご存知の方教えてください。
|
3290:
マンション検討中さん
[2017-04-13 09:49:33]
|
|
3291:
マンション検討中さん
[2017-04-13 09:53:04]
|
3292:
評判気になるさん
[2017-04-13 09:55:14]
|
3293:
匿名
[2017-04-13 10:00:09]
ここってマンション名も決めてない状態で事実上の販売開始してるの?
|
3294:
評判気になるさん
[2017-04-13 10:04:45]
>>3286 匿名さん
それは下手なやり方ですね。 私はどちらにもここが第一と伝えてましたが、晴海の方が高くでたのでここにしました。 三井はかなり客を失ったと思いますがあんな子供騙しな施設の駅遠でほんとに順調に売れると思っているのでしょうか? タワマン住んでいると分かりますがバーベキューの施設、あれだけの戸数があると滅多に使えないですよ。 いい季節は1年に1回使えればいいぐらいに思ってた方がいいです。 ここでもワイルドマジックや、ララポ前のカフェ、お台場でできるので困りません。 じゃぶじゃぶ池には遊びに行きます。笑 |
3295:
匿名
[2017-04-13 10:04:49]
要望書の段階で、もうほとんど売れたとか、一期はもう残りわずかとか、何を言ってるんだろ?売れたというのは手付け払って初めて言えるんでしょ。
|
3296:
マンション掲示板さん
[2017-04-13 10:07:21]
|
3297:
マンション検討中さん
[2017-04-13 10:07:45]
>>3287 匿名さん
晴海から流れてきました。笑 |
3298:
匿名
[2017-04-13 10:09:08]
|
3299:
通りがかりさん
[2017-04-13 10:12:33]
|
3300:
口コミ知りたいさん
[2017-04-13 10:27:20]
>>3298 匿名さん
既に100は余裕に超えてるようなので200位はいくのでは? さすがに300は捌ききれないかと。 わざと次に残して高くしたいってのもあると思うし。 実際、1期の高層階より2期以降の中層階の方が高いとかあると思いますよ。 |
3301:
匿名さん
[2017-04-13 10:33:39]
|
3302:
通りがかりさん
[2017-04-13 11:21:17]
|
3303:
匿名さん
[2017-04-13 12:39:23]
500upの南西角部屋が大人気とは俄かに信じ難い人気ぶりですね。てっきり中層の6000万台が中心かと思ってました。
|
3304:
評判気になるさん
[2017-04-13 12:56:21]
>>3303
数の問題かと。 中層70平米は沢山ありますけど、南西角高層は10戸だけですからね。 価格も9000万以上ですから、この価格帯払える人は500万upでは逃げないと判断したのでしょう。 実際私は逃げませんでしたから。笑 同じような位置にあるタワーズ台場の80平米が9000万以上でバンバン出ているので、 江東区ですが、商業施設隣接だし、12年若い新築だし高くないと判断しました。 晴海が高く出してくれたから買えたってのもありますけど。 |
3305:
マンション検討中さん
[2017-04-13 13:54:49]
>>3298 匿名さん
そもそも200~300戸位しか出さないって話でしたよ。また、要望は1住戸1枚しか出せないと言われたんで事実なのでは? しつこい位に迷ってるなら書かないで下さいと言われましたから。煽られて書いた気もしますが実際にあの混雑見ると本当の様な気もします。夜の7時過ぎでしたけどモデルルームは人で溢れてましたし。 ただ正式な申込みでは無いと言われたので良く分からないですが(笑) |
3306:
マンション検討中さん
[2017-04-13 14:00:47]
先週絶対購入意思がある人は来てくださいと言われて21時前にねじ込んでもらいましたが、MRは混みあっていました。
遅い時間なのに凄いなぁと思い、なんとかギリギリ希望の部屋に要望書を入れてきました。 |
3307:
匿名さん
[2017-04-13 14:01:43]
|
3308:
評判気になるさん
[2017-04-13 14:23:27]
>>3307 匿名さん
晴海はそんなに好きではないけど月島近いしマンションの仕様は高いのでいいかなと。 でも狙ってた南東角が億超えだったので、そこまでの価値はないとこちらにしました。 じゃぶじゃぶ池は1度は行くと思います。ただ飽きるので毎日はね。 でもどうぞってもうオーナー気取りですか?笑 こっちのスレでしか言わないですけど駅遠で共有部が多いタワマンは永住でないなら慎重に。 |
3309:
名無しさん
[2017-04-13 14:24:45]
|
3310:
匿名さん
[2017-04-13 14:34:53]
>>3308 評判気になるさん
長い!晴海大好きですね笑 |
3311:
検討さん
[2017-04-13 14:36:42]
買う確率が高い人が呼ばれていたんだろうなー
それにしてもこの売れ行きは凄いですね。 乗り遅れた人はドンマイですね。 |
3312:
マンション検討中さん
[2017-04-13 14:41:19]
|
3313:
匿名さん
[2017-04-13 14:43:13]
21時でも混み合ってるってすごいですね!それでも希望の住戸に要望出せなかった人がいるって…
出遅れた自分はもうやる気無くすしかないかな… |
3314:
マンション検討中さん
[2017-04-13 14:44:35]
なんだか営業も先着とは言え無いのか、とにかく早く来た方が有利みたいな言い方でしたが暇だったんで夜行ったらこう言う事か!?と思いました。
妥協せず抽選する人もいるので必ず大丈夫と保障は出来ないけど原則紹介しないように配慮はしてくれるとの事。ただ最上階とかは、さすがに希望者が多すぎて、そのまま抽選とも言っていたので、必ず欲しいなら最上階は避けた方が良いも言ってました。 抽選外れても、勧められる部屋が無く2期まで待つと高くなる可能性が高い。 実際にスミフの値上げはこのスレでも有名なので、空いていた場所が値段が下がっていたので要望入れました。 価格差が絶妙なんですよね…当初予算より200万下がったので希望住戸じゃ無くても良いかな?と。 100万なら妥協しなかったんですよね。 |
3315:
マンション検討中さん
[2017-04-13 14:49:06]
>>3313 匿名さん
ちなみに事前審査しました?今、考えるとアレが踏み絵だったのかな?と思います。 その時は、モデルルームも見て無いのに気が早いとも感じましたが、先にやって良かったです。結局、興味本意や冷やかし等のフィルターだったんですね… |
3316:
マンション検討中さん
[2017-04-13 14:51:59]
確かに、何故モデルルームも見ていないのに先に審査通すのか不思議でしたが、先に通しておいて良かったですね。
|
3317:
マンション検討中さん
[2017-04-13 15:06:19]
|
3318:
評判気になるさん
[2017-04-13 15:10:19]
|
3319:
名無しさん
[2017-04-13 15:14:34]
>>3312 マンション検討中さん
私も土曜日に無理やり行けばもう少し高層階狙えたかな。 家族と行くつもりだったので無理せず次の日曜日にしちゃったんですよね。 そうしたら希望の階はなかったし、価格は上がってるし。 |
3320:
評判気になるさん
[2017-04-13 15:16:24]
|
3321:
マンコミュファンさん
[2017-04-13 15:20:25]
>>3315 マンション検討中さん
でも晴海の営業はビックリしてましたが、モデルルームできてないのに審査させるって凄いですよね。 私はここで通しておけば、中古買うにも楽かなと思ってたくらいだったのですが。 |
3322:
マンション検討中
[2017-04-13 15:21:00]
|
3323:
マンション検討中さん
[2017-04-13 15:23:58]
>>3320 評判気になるさん
たぶん調整で上げ下げしてる感じだったんで低層階とか狙い目でしたよ。 毎回書いてたアンケートは、この為だったのかと。 私は、有明必須なんで安ければ、どこでも良かったんで助かりましたが高層狙った人は妥協した人がほとんどじゃ? もう少し沢山売れば良いのにと素人考えで思いますが、湾岸タワーは売り手市場だから一個人の意向なんて通らないでしょうね。 |
3324:
マンション検討中さん
[2017-04-13 15:41:40]
|
3325:
名無しさん
[2017-04-13 15:42:49]
|
3326:
評判気になるさん
[2017-04-13 15:47:54]
|
3327:
マンション検討中さん
[2017-04-13 15:51:59]
納得した方、妥協して要望書を入れた方…さまざまだと思いますが、結局どの部屋も抽選になってしまうのでしょうか。
「なるべく被せない様に努力はします」と言っていた営業さんを信じるしかなく、ドキドキしています。 |
3328:
匿名さん
[2017-04-13 17:20:07]
首都高に架かる橋へのここ側の階段が閉鎖になる。いよいよペデストリアンデッキの工事が始まるのかな。この恩恵は既存マンションにも及ぶし自転車との住み分けにもなるから待ち遠しい。
|
3329:
マンコミュファンさん
[2017-04-13 18:16:06]
|
3330:
マンション検討中さん
[2017-04-13 18:21:52]
なんか要望書いれた段階では気持ち固まってなかったのにここの盛況ぶりで買う気になっちゃった人多そう。まあキャンセル少なくなるのは良いことだ。
|
3331:
匿名さん
[2017-04-13 18:44:27]
限定品に群がる人の心境ですよね。すごくPRが上手かったと思います。
|
3332:
マンション検討中さん
[2017-04-13 19:02:27]
妥協して要望書入れた部屋で抽選になったら目も当てられないから妥協はしない方がいいですよ。
抽選にならない可能性もありますが、一期の売り出し数より購入希望者が集まれば即ち抽選ですから。 そうなった時にこそ5倍の優遇が効いてくるんですけどね。 |
3333:
マンション検討中さん
[2017-04-13 19:04:43]
明らかに営業の煽りが多数紛れてましたがそんなの御構い無しでしたね。
集団心理というか、冷静にさせる暇を与えない程の畳み掛け方でしたね。 大きな買物は買うと決まれば後は消費者が自己肯定してくれますし。 いや、本当にお見事としか言いようがないです。 あっぱれ! そんな私は未だ「検討中」です。 |
3334:
匿名さん
[2017-04-13 19:05:21]
でもこれだけの人数で公開抽選なんてやるんですかね?
3333(^_−)−☆ |
3335:
匿名さん
[2017-04-13 19:05:28]
希望者が多く、予定してなかった部屋も出し始めてるようですね。
|
3336:
匿名さん
[2017-04-13 19:05:45]
じゃない!笑
|
3337:
匿名さん
[2017-04-13 19:09:40]
凄い売れ行きですね。
晴海も同じ感じでいくのかな? ただ晴海のMRはやりすぎであれだけで1世帯数十万は負担してるでしょうね。 人件費とかも考えたら100万くらいか。 あの動く乗り物はやり過ぎ。 ここくらいシンプルな方がなんか好感持てます。 |
3338:
マンション掲示板さん
[2017-04-13 19:20:26]
確かに見事なまでの買い煽りでしたねw
すみふっぽいと言えばすみふっぽいですけど。 営業的には成功なんだと思いますけど、煽って入れさせた要望書が抽選になって怒られる営業マンけっこういそうw |
3339:
口コミ知りたいさん
[2017-04-13 19:25:57]
|
3340:
匿名さん
[2017-04-13 19:51:59]
ここの外観、ブリリア有明シティタワーに似ていない?有明で1番お台場側にあるタワマン。
もしくは新豊洲のスカイズの青を薄くした感じの色合いにも似てるような。 ま、どうでもいいけど。 とりあえず今週末行って要望書入れたいが、希望のとこはもうダメって言われるのかな。 |
3341:
匿名さん
[2017-04-13 20:21:31]
私も晴海から流れてきました。
なんかさ、どこも高くなってるので、みんなこんな感じなのかもね。 10年前は千代田区に買ってた人が目黒に流れてきたり、港南買ってた人が晴海に流れてきたり、晴海買ってた人が有明に流れてるのかも。 |
3342:
マンコミュファンさん
[2017-04-13 20:21:56]
|
3343:
匿名さん
[2017-04-13 20:30:35]
え?ローン審査まだだけど。。。
先に審査があるのですか? |
3344:
ご近所さん
[2017-04-13 20:30:46]
確かにタワマン住んじゃうと、他はあり得なくなるし、学校とか不足で、豊洲東急まででしばらくタワマン打ち止めを考えると。蓋を開ければ、なるほどの人気ですよね。
|
3345:
匿名さん
[2017-04-13 20:32:16]
スミフにしては割安価格というか、まあ他のデベ並みの価格にしてきたから、人気があるように見えてるだけでしょ。
どうせ2期からは値上げしてくるから、売れ残るよ。 |
3346:
匿名さん
[2017-04-13 20:33:01]
タワマン打ち止めなんですか?
まだまだ計画あったような。。。 |
3347:
マンション掲示板さん
[2017-04-13 20:34:07]
|
3348:
eマンションさん
[2017-04-13 20:35:33]
|
3349:
匿名さん
[2017-04-13 21:27:19]
これだけの規模の住宅商業一体開発は日本では当分ないでしょうし、価格もそこそこ。注目されない方がおかしいですよ。
|
3350:
匿名さん
[2017-04-13 21:31:37]
>> 3335
予定外の追加の部屋ってどこら辺ですか? Bの空白列?それとも中層とか? |
3351:
匿名さん
[2017-04-13 21:47:33]
スーパーがイオンっていうのがなあ‥
|
3352:
マンション検討中さん
[2017-04-13 21:48:37]
A棟西向きって安いですね。ホテル被りますか?
|
3353:
匿名さん
[2017-04-13 21:55:22]
|
3354:
マンション検討中さん
[2017-04-13 21:58:56]
>>3343 匿名さん
ローン審査が通って無いと要望どころか抽選にも参加出来ませんよ。 買えるか分からない人の為に部屋押さえる訳無いし、高倍率の抽選を買えない人に参加させても仕方が無いし…営業に言われませんでした?前向きなら審査だけ早く済ました方が良いって? |
3355:
匿名さん
[2017-04-13 22:00:53]
>>3351
前にfoodiumだっていう書込みあったけど。イオンでも全然構わないけどね。 |
3356:
匿名さん
[2017-04-13 22:02:04]
ここ最近は全く話題になってませんでしたが、オリゾン北西にダイワのマンションも建つ予定でしたね。それもあって食える需要は食っとこうということかもしれませんね。
|
3357:
匿名さん
[2017-04-13 22:03:06]
住不が湾岸タワーを第一期数百戸即日完売したらWCT第一期400戸即日完売以来の快挙なんだが、この価格ではさすがに無理か。。。
|
3358:
マンション検討中さん
[2017-04-13 22:03:54]
>>3345 匿名さん
要望入れた私にしてみれば2期は値上げしてくれた方がありがたい。 しかも良くこのスレでも話題になりますが、スミフの場合、売れ残りじゃ無くて売り渋り。晴海のドトール見せて貰いましたが、まだ売ってない部屋があるくらいでしたから。 |
3359:
マンション検討中さん
[2017-04-13 22:10:24]
>>3356 匿名さん
たぶん、そんな事考えるデベじゃないですよ。在庫残ってもお構い無し、競合あっても容赦なく値上げするのはスミフのやり方。 自分達が決めた適性価格で突っ走るでしょ…弱気なスミフは見たく無い(笑) 一期一次も数が決まってるから追加はしないと言われました。確かに後から同じ値段で別の部屋出したら、今、妥協した人達から大クレームありそうだし本当だと思います。 |
3360:
マンション掲示板さん
[2017-04-13 22:10:54]
|
3361:
マンション検討中さん
[2017-04-13 22:22:10]
A西向きホテルを抜けない19階以下の価格は人気がないせいか目に優しい(勿論高層階に比べての話で十分高いけど…)
後、西向きは他の3LDKに比べて間取りがいまいちな感じがするけど、実際はそんなに皆さん気にされてないのかな? |
3362:
匿名さん
[2017-04-13 22:24:01]
>>3359 マンション検討中さん
エリアは全然違いますが、南北線駒込徒歩5分3LDKが5,890万~なんですよね。 あれれ、スミフどうしちゃったの?って感じです。 部屋の追加は、まあないでしょうね。 あったとしても2期価格で出してほしい。 |
3363:
匿名さん
[2017-04-13 22:26:29]
|
3364:
匿名さん
[2017-04-13 22:27:13]
値上げしながら販売するのがスミフのやり方だよ。
|
3365:
匿名さん
[2017-04-13 22:33:27]
>>3361 マンション検討中さん
わかります!ここだけ間取り微妙。 部屋凹凸だし主寝室が真ん中だし… 眺望も、ブリリアがドーン!以上。 ま、その分価格に反映されてるし実際要望書たくさん入ってるみたいですよ。 |
3366:
匿名さん
[2017-04-13 22:39:43]
Aの75角部屋は次期以降なんだよな。
狙ってるけど高いかな。 |
3367:
匿名さん
[2017-04-13 22:41:13]
皆さん3LDKなんですね。稼いでいらっしゃいますねぇ。私は予算の都合2LDKしか買えないので、収入伸ばして3LDK買い直すか賃貸で出たら借りようかと思ってます。
|
3368:
匿名さん
[2017-04-13 22:54:47]
>>3363
了解。イオン系列スーパーはマイナス要因てことね。個人的にはそんなことはないけど皆もっと高級なのを期待してたかな。 |
3369:
匿名さん
[2017-04-13 22:57:23]
|
3370:
匿名さん
[2017-04-13 23:00:45]
A西は東京タワー見えるんでしょ?ブリリアドカーンも夜は綺麗だと思いますよ。
|
3371:
マンション検討中さん
[2017-04-13 23:18:54]
A西高層なら東京タワーは見えるかと思いますが、中層以下だとギリギリホテルの隣に見えるイメージかな?
ディファ有明やマーレ北西の開発次第でどうなるかわからない部分であるかと思います。 |
3372:
匿名さん
[2017-04-13 23:29:59]
|
3373:
匿名さん
[2017-04-13 23:35:11]
|
3374:
匿名さん
[2017-04-13 23:44:05]
>>3373
紀ノ国屋とか明治屋とかクイーンズ伊勢丹、ナショナル麻布の出店場所はセレブ地区。彼らは出店の際に高額商品が売れる場所かどうか十分にマーケティングしてるから、富裕層のいる場所にしか出店しないね。有明に来ることは永遠にないだろう。 |
3375:
匿名さん
[2017-04-13 23:46:24]
30年後の有明はボロボロのタワマンに単純労働者の移民が住み着くスラムだよ。
|
3376:
匿名さん
[2017-04-13 23:55:46]
>>3373
エリート外国人御用達マンションになるとか坪400とかグローバル化とか言ってなかったっけ。 |
3377:
匿名さん
[2017-04-14 00:03:01]
|
3378:
口コミ知りたいさん
[2017-04-14 00:10:31]
|
3379:
検討板ユーザーさん
[2017-04-14 00:13:23]
|
3380:
マンション検討中さん
[2017-04-14 00:27:30]
カスタムオーダー出来なさそうな感じでしたがどうなんでしょう
|
3381:
匿名さん
[2017-04-14 00:28:50]
>>3374 匿名さん
クイーンズ伊勢丹は京王線の仙川にもありますね! 仙川は環八のはるか外側。 でも、仙川駅まわりは環境の良い住みやすいところです。仙川は富裕層もいるでしょうが、庶民のほうが多いでしょう。 貴殿は世田谷のほうはテリトリー外かもですが、仙川のような事例もあるので、「有明に来ることは永遠にない」なんて言わないほうが良いですよ。 |
3382:
評判気になるさん
[2017-04-14 00:39:16]
|
3383:
匿名さん
[2017-04-14 00:43:12]
スタバ付きの蔦屋が入るって噂ですよ。
|
3384:
マンション検討中さん
[2017-04-14 00:57:39]
|
3385:
名無しさん
[2017-04-14 01:05:19]
|
3386:
口コミ知りたいさん
[2017-04-14 01:09:05]
|
3387:
マンション検討中さん
[2017-04-14 01:10:50]
>>3385
モデルルームの中住戸はB棟南東J3ベースではなかったでしたっけ? |
3388:
匿名さん
[2017-04-14 03:35:48]
|
3389:
名無しさん
[2017-04-14 06:32:20]
>>3387 マンション検討中さん
B棟の南東70平米のバルコニーがセパレートしてる部屋。B-70J3。 西と言ったのは、もうひとつがB棟の西角80平米のB-80N。 どちらもモデルルームに選ばれるだけあって室内のPSとクローゼットの位置はベストの図面だと思う。 |
3390:
匿名さん
[2017-04-14 06:58:32]
コンシェルジュはB棟だけなんですよね?日々の生活はB棟のが便利そう。Aは駅近で良いけどペデストリアンデッキに面してるから騒がしい気もする。B棟北側は高速の反対側だし、オリゾン以外は眺望も良いので要望書出そうかな。
|
3391:
マンション検討中さん
[2017-04-14 07:42:13]
なぜ、第1期販売住戸は9戸なの?
|
3392:
匿名さん
[2017-04-14 07:46:46]
|
3393:
評判気になるさん
[2017-04-14 07:48:22]
>>3391 マンション検討中さん
その理由を話そうとしたら、アホ、貯金しろと言われました。 |
3394:
口コミ知りたいさん
[2017-04-14 07:55:42]
|
3395:
口コミ知りたいさん
[2017-04-14 07:58:52]
|
3396:
マンション検討中さん
[2017-04-14 08:58:09]
有明は所得高い方が多いですよ!
また国際展示場に年数回イベントで行きます。私自身出展したこともありますが、地方から来たお客様などは泊まるところがないのと、買い出しに行くところがないため、皆大変な思いしてます。 商業施設出来たら、多くの方が助かりますし、買い物の拠点としてたくさん人が来てくれたらいいですね。 |
3397:
匿名さん
[2017-04-14 09:19:01]
ホント、庶民的なスーパーで嬉しい!
伊勢丹だったらどうしようかと思ってました(笑) 流石に西友とかだとイメージ的に合わないが、イオン系列万々歳!!アオキとかオオゼキとかでもよかったな。 |
3398:
匿名さん
[2017-04-14 09:27:13]
タワマンっていうよりは団地ってイメージのほうが近い庶民的なマンションですね。
地方から安いという理由で移ってくる人には向いているのでしょうね。 |
3399:
匿名さん
[2017-04-14 09:29:54]
>>3390 匿名さん
まさにそう思って、B棟の北西側に要望書出しました。 コンシェルジュ、毎週クリーニング出すのとタクシーやら宅配やらで使う。 けど商業にクリーニング入ってくれたらそっち行くかな。商業のスーパーとかもB棟が行きやすい。 BとCの間にメインのプロムナードあるのもいいですよね。 でも、絶対南側がいいとか、駅近第一!って人もいるからばらけて丁度いいですよね。 |
3400:
匿名さん
[2017-04-14 09:31:00]
|
3401:
匿名さん
[2017-04-14 09:39:41]
有明住民の所得が高い、、、?
|
3402:
匿名さん
[2017-04-14 09:56:15]
|
3403:
マンコミュファンさん
[2017-04-14 10:05:11]
|
3404:
匿名さん
[2017-04-14 10:06:25]
有明>>豊洲が証明された!
|
3405:
匿名さん
[2017-04-14 10:11:46]
>>3399 匿名さん
私は富士山と夕日が見たく、他と対面したくなかったので南西角にしました。 コンシェルジュは今もあまり使ってないのでいいですが、車的にはB棟かな。 余ってたらB棟の駐車場も借りようかと。 |
3406:
マンション検討中さん
[2017-04-14 10:18:14]
>>3404 匿名さん
ほんとどうでもいい。 ただ子供って遺伝より周りの環境で成長することが証明されてるから、平均所得は高いエリアの小学校がいいと思う。 欲を言えば内陸だけど、今のところ億の壁は超えられないし。 |
3407:
評判気になるさん
[2017-04-14 10:20:03]
|
3408:
匿名さん
[2017-04-14 10:24:22]
>>3406
湾岸より内陸の方が優れているなんてありえない! 国家戦略特区ですよ?有明の未来は国家のお墨付きという事です。 今後地下鉄新線がきて、商業施設も続々とオープンして 賑わいと文化の中心になる場所です。 学校のレベルも港区や文京区を見下ろす形になるでしょう。 |
3409:
匿名さん
[2017-04-14 10:58:13]
それは、ありえない。
|
3410:
eマンションさん
[2017-04-14 11:06:07]
近隣にカジノも来て、有明は最高のアミューズメントパークになりますよ。5年後にはシンガポールのセントーサ島みたくなりますよ。
なんてね。 |
3411:
匿名さん
[2017-04-14 11:10:58]
|
3412:
匿名さん
[2017-04-14 11:48:01]
foodiumって高級路線のスーパーだよ?
結構知らない人もいるのかなあ? |
3413:
マンション検討中さん
[2017-04-14 12:18:03]
眺望が。悩むね。
|
3414:
匿名さん
[2017-04-14 12:24:53]
ここは眺望と静かさより駅近と商業施設隣接を優先する人が選ぶ物件です。優先度逆ならPT晴海を。
|
3415:
マンション掲示板さん
[2017-04-14 12:39:12]
>>3414 匿名さん
晴海は眺望いいとは言えないな。 共有部と仕様の良さでしょ。 共有部も特殊過ぎて使う人限定されるし、かつ飽きそうだけど。 何よりも駅遠は痛いよ。 地下鉄来たらとか言ってるけど来てもあのエリアは駅遠なんだよね。 |
3416:
マンション検討中さん
[2017-04-14 12:51:16]
|
3417:
マンション検討中さん
[2017-04-14 12:57:30]
|
3418:
匿名さん
[2017-04-14 12:59:05]
そうすると駅近が唯一無二の売りで職場へのアクセスにりんかい線やゆりかもめが便利な人が選ぶ物件ね。
|
3419:
匿名さん
[2017-04-14 13:05:04]
>>3416
それ言っちゃうと身も蓋もないじゃんw 眺望は飽きるし駅遠は慣れるし・・・ 個々の価値観で必要か不要かってのももちろん大切だけど、 「そこにある」ってことが客観的に重要なの 飛び抜けた特徴もないパークシティ豊洲が未だに地域一番(賛否はあると思うけど)を維持してるのは、 ららぽーととの一体開発が功を奏したからでしょ? もちろんここの成功が未来永劫約束されてるってことではないけど、 商業施設併設ってのは強力な「ウリ」であるのは間違いないと思うよ |
3420:
マンション掲示板さん
[2017-04-14 13:05:59]
>>3416
そう思えば買わなければいいです。 ただPCTの例を見ても、商業施設隣接は強い。かつこちらは駅近だし。 購入者は普段の生活もそうだけど、資産性も見てると思う。 実際、自分も平日は全く商業施設に行けないけど、 PT晴海をやめて資産性があると思う有明に決めました。 PT晴海から地下道で豊洲ららぽーとに繋がるとしたら魅力感じませんか? 地域の発展には商業は欠かせないんですよ。 ちなみにスカベイみたいにキャナルカフェとかあると、ママ達は嬉しいみたいですよ。 つまり何でもあるに越したことないのです。 |
3421:
検討板ユーザーさん
[2017-04-14 13:07:42]
|
3422:
検討板ユーザーさん
[2017-04-14 13:08:40]
|
3423:
マンション掲示板さん
[2017-04-14 13:12:18]
|
3424:
匿名さん
[2017-04-14 13:13:36]
|
3425:
匿名さん
[2017-04-14 13:20:02]
明日モデルルーム&要望書です。皆さんはだしましたか?いい部屋が残ってるといいです。
|
3426:
マンション検討中
[2017-04-14 13:23:26]
|
3427:
マンコミュファンさん
[2017-04-14 13:42:27]
>>3425 匿名さん
いい部屋残ってるといいですねー(^^) |
3428:
名無しさん
[2017-04-14 13:43:29]
|
3429:
マンション検討中さん
[2017-04-14 13:46:45]
何階が高速道路の高さかな?
|
3430:
匿名さん
[2017-04-14 14:10:42]
高さで言えば3階~6階くらいでは?
空気の影響という事になれば全体ですね。 現地に行ってみる事をお勧めします。 |
3431:
評判気になるさん
[2017-04-14 14:27:54]
|
3432:
匿名さん
[2017-04-14 15:06:21]
>>3429
湾岸線は地面の高さ。晴海線は4~6階くらいかな。晴海線は交通量少ないけど。 |
3433:
名無しさん
[2017-04-14 15:43:12]
喘息の子供がいる人は晴海をお勧めします。
|
3434:
名無しさん
[2017-04-14 16:01:00]
|
3435:
マンション検討中さん
[2017-04-14 16:08:08]
|
3436:
匿名さん
[2017-04-14 16:08:38]
群馬の方が空気は綺麗そう。
東京はどこもダメだよ。空気が汚れすぎて、星すら見えないでしょ。 群馬の星は綺麗だよ。 |
3437:
匿名さん
[2017-04-14 16:11:48]
排気ガスを吸う量が多いほど喘息を発症しやすいという説もあるから現在喘息じゃなくても避けたほうがいいかも。ただ車の性能が上がったせいなのか現地で空気の悪さは感じないけどな。実際のところは測定器で測らないとわからないし騒音は確かに気になるけど。
|
3438:
マンション検討中さん
[2017-04-14 16:20:06]
乗用車ならそんなに排気ガスは気にならないが、湾岸はトラック多過ぎる。
レインボーブリッジを徒歩で歩いたことがあるが、一週間以上肺が痛かったよ |
3439:
名無しさん
[2017-04-14 16:23:04]
空気を考えて晴海って選択肢はないよ。
今の季節南風で湾岸からの排気ガスはくるし、東京にいる限り空気が綺麗とかない。 |
3440:
マンション検討中さん
[2017-04-14 16:26:04]
南向きの低層中層はファミリー層が住んだら後悔する人多そう。買うなら高速反対の北もしくは南でも高層が良いと思う。
排気ガスは臭い等で一度でも身体が受け付けなくなると生活に支障出るよ。 自分は良くても家族はどうかは分からない。 |
3441:
通りがかりさん
[2017-04-14 16:29:14]
プレミアムフロアはありますか?
|
3442:
匿名さん
[2017-04-14 16:32:26]
高速脇のマイナスより駅近のプラスを優先する人が選ぶ物件。
|
3443:
マンション検討中さん
[2017-04-14 16:33:48]
>>3439
基本南からの風と道路の少なさで湾岸エリアは都心に比べたら空気は綺麗だと思う。ただ湾岸道路直近だけはピンポイントで別次元だよ。トラックの排気ガスはヤバい。 気になる人は現地行ってみると良い。 もしくは湾岸道路に挟まれている東雲駅付近を散歩してみることをオススメするよ |
3444:
匿名さん
[2017-04-14 16:42:05]
個人差あるから現地確認が一番ですね。まあ本気検討者はとっくにしてると思いますが。
|
3445:
名無しさん
[2017-04-14 16:49:55]
晴海は共有施設がいいと言っても大人目線でみるとこちらの方がいいんだよね。
向こうはの南東角の狭い82平米をパーティールームにしただけだけど、 こちらには2階ぶち抜いた広いパーティラウンジがあるし、パーティールームもあるし、大人な感じのライブラリーラウンジもある。 空いてなければ、目の前の商業施設に飲みに行けばいいし。 晴海では大人は遊べない。ほんと子供が小さい時だけの施設しかない。 妻も先輩ママに相談したら晴海は止められたみたい。きっとすぐに親と遊ばなくなるからと。 |
3446:
マンション検討中さん
[2017-04-14 16:56:08]
パーティラウンジもなかなか予約は取れないだろうけど、ライブラリーは子供のたまり場になってうるさくなったら嫌だなぁ。
今同じ有明の某ブリリアに住んでますが、サブエントランスのソファーは子供のたまり場になり、とてもうるさくゴミは放置されたまま。 ライブラリーの静寂が保たれることを願います。 |
3447:
eマンションさん
[2017-04-14 17:00:47]
|
3448:
名無しさん
[2017-04-14 17:01:58]
|
3449:
名無しさん
[2017-04-14 17:03:49]
>>3443
タワマンに住むのに地面歩いて確認して意味あるか? 分ってると思うけど海風って内陸に行くほど上空に風はいく。 いきなり下から上にいくわけじゃないよ? つまり風の強い日は高速に近いここよりも、晴海の方が空気が悪いことだってある。 |
3450:
匿名さん
[2017-04-14 17:03:51]
>>3448
だったら商業施設とマンションの位置を入れ換えるべき |
3451:
名無しさん
[2017-04-14 17:04:18]
柏の葉のような蔦屋書店が来たら、晴海の子供向けの共有施設を一気に逆転しますね。
ららぽーとにキッザニアを考えると、やっぱり商業施設の存在はでかいや。 |
3452:
通りがかりさん
[2017-04-14 17:04:54]
おそらく、1次取得者は晴海のイマジネーションに引っかかるだろうね。
10年前の湾岸を知ってたら、派手な共有施設だけで判断しないし、駅近や商業施設隣接が強いことも知ってるはず。 あとディズニー好きもここからだと舞浜駅まで15分。 PT晴海から月島駅で電車に乗る頃にはディズニー目の前なんだよね。花火も見えるしね。 |
3453:
マンション掲示板さん
[2017-04-14 17:06:28]
|
3454:
匿名さん
[2017-04-14 17:10:55]
>>3450
いまさら騒いだところでどうにかなるもんでもないけど、そこは同感だなぁ・・・ ワンクッションあれば全然違うのに、ここはダイレクトだからね・・・ ただ住宅を北に寄せたら北や北西が囲まれることにもなるし、 そうなると南東高層はもっと高くなるだろうし、 全体を均すというか価格ギャップを小さくすることを優先させたのかもね |
3455:
匿名さん
[2017-04-14 17:15:42]
|
3456:
マンション検討中さん
[2017-04-14 17:19:43]
>>3449
距離に対して空間は3乗で広くなり、排気ガスは薄まるよ。直近というのがピンポイントになっておっしゃられる通りで低層南側はきついと思うよ、毎日のことだからね。 大通り沿いのマンションはディベは評価低く見積もる。消費者は決める時には実感が湧かないからか中古には余り反映されないけどね |
3457:
匿名さん
[2017-04-14 17:35:48]
南向きなら高層階買うべきだね。遠ければ遠いほど、指数関数的に騒音も減るし、空気もよくなる。
|
3458:
匿名さん
[2017-04-14 17:42:04]
>>3457 匿名さん
遮蔽物がないと、音は上に響いてくるよ。 |
3459:
マンション検討中さん
[2017-04-14 19:12:28]
遮音の壁とかつかないのかな?
|
3460:
評判気になるさん
[2017-04-14 19:13:01]
|
3461:
口コミ知りたいさん
[2017-04-14 19:13:52]
|
3462:
マンション検討中さん
[2017-04-14 19:21:53]
終末に向けて晴海の営業のネガティブキャンペーンが盛んなこと。
音はそのための二重窓がついてる。 空気は締め切りならフィルター換気で大丈夫だけどそれでも気になるなら高層か北向き買えばいい。 |
3463:
口コミ知りたいさん
[2017-04-14 19:38:30]
>>3462
晴海⇒有明の客の流れを止めないとだもんね。 自分も断然晴海と思ってたけどまさかの価格で有明に。 おそらく数十人はいるよね、そういう人。 普通に考えれば価格は有明より抑えないと。 ところで晴海はいつ販売なの? MRは初日に行ったけど、2回目断っちゃったから情報入らず。 |
3464:
マンション検討中さん
[2017-04-14 19:48:48]
ペデストリアンデッキのかかる歩道橋とか国際展示場駅までの道は綺麗に整備し直さないんですかね。
マンションも商業施設も駅からのアプローチを考えるとだいぶイメージが変わりそう。 ダイバーシティもららぽーとも駅からのアプローチがとても綺麗なので。 |
3465:
名無しさん
[2017-04-14 20:19:37]
>>3463 口コミ知りたいさん
周辺の中古物件の価格を鑑みてもどう考えても価格は晴海>有明でしょう。建物の仕様も眺望も向こうが上だし。 こっちの利点は環境は悪いけど駅近・商業施設隣接の利便性だから。 コンセプトも真逆だしそんなに意識しなくてもいいのに。営業マンじゃないんだから。 |
3466:
不動産屋
[2017-04-14 20:43:04]
この価格でそんなに売れるの?
凄いな 本当に買いたい人なら倍率が上がって欲しくないから、住友の煽り書き込みかな? 中古になったら元々人が住んでない場所(賃貸が無い)だから地縁も無いし激安でしか売れないのに |
3467:
匿名さん
[2017-04-14 20:53:01]
|
3468:
マンション検討中さん
[2017-04-14 21:08:39]
|
3469:
評判気になるさん
[2017-04-14 21:11:57]
>>3465 名無しさん
周辺中古は年数が違うし、今売ってるのは投資で買った人が殆どで、設けて売りたい少数在庫の価格に合わせるのは間違ってるよ。 まあ、もうすぐ結果が出るでしょう。 晴海も売れたらそれはそれで湾岸全体が盛り上がるからいいと思うよ。 |
3477:
口コミ知りたいさん
[2017-04-15 00:28:56]
[No.3470~本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
3478:
匿名さん
[2017-04-15 08:00:57]
今日は風が強いから埋立地は暴風ですか?
|
3479:
検討板ユーザーさん
[2017-04-15 08:15:02]
なんだブリリアマーレとか外廊下なんだ。
築古駅遠で外廊下なんて安物買いの銭失いだな。 そりゃここに殺到するわ |
3480:
匿名さん
[2017-04-15 08:27:33]
|
3481:
口コミ知りたいさん
[2017-04-15 08:32:48]
そんなに熱くならずに。湾岸は特殊なエリアだから不動産が本業じゃなくとも不動産で儲けている人は沢山いますよ。むしろリスク背負ってる分、営業より詳しい人も多い。
私は営業に必ず不動産いくつ持ってるか聞きます。もってる営業は話が早い。損得だけで話すから。 あと湾岸は、そもそも地縁とか関係無い(笑) 田舎の不動産屋の発想… |
3482:
匿名さん
[2017-04-15 08:34:28]
不動産に詳しくなればなるほど、湾岸タワーマンションが欲しくなる。たとえ、買える年収が無くても。。。
だから、湾岸はネガが多くなって荒れやすい。 |
3483:
匿名さん
[2017-04-15 08:58:56]
マーレはエントランスと最上階の共用施設は本当に素晴らしいと思う。居住フロアの共用部は外廊下だし、エレベーターホールの安っぽさがいただけないね。
|
3484:
匿名さん
[2017-04-15 09:15:22]
|
3485:
評判気になるさん
[2017-04-15 09:24:43]
価格情報ってどこにありますか??
|
「条件はそこそこでも超割高ではない」新築を求めるマグマが相当たまってたんだろうなぁ。品川シーサイドも順調らしいしね。