▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 48戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
3271:
マンション検討中さん
[2017-04-13 06:24:29]
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3272:
マンコミュファンさん
[2017-04-13 06:44:05]
>>3271 マンション検討中さん
それは残念でしたね。 朝早いのか文章ボロボロですが、大型商業施設隣接というのが大きなポイントだったのでしょうか。 湾岸一化ける可能性高い土地ってのもあるかもしれないですね。 アリーナも決定しましたし。 |
3273:
匿名さん
[2017-04-13 07:33:01]
1月の事前案内会は日曜日にも関わらず人はあまりいなかったし、この掲示板ではもっぱらdisられることが多かったので不意打ちを食らった感じです。
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3274:
匿名さん
[2017-04-13 08:00:41]
まあ、値上がり期待して買うには良い物件かもね。
私も1月時点ではこんなに人気物件になるとは思いませんでした。 |
3275:
匿名さん
[2017-04-13 08:03:21]
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3276:
口コミ知りたいさん
[2017-04-13 08:04:36]
>>3273 匿名さん
1月の初日は大盛況でしたけどね。3日なのに。 余裕の100人オーバーでしたし。 disりが多い物件ほど人気なんですよ、それぐらい気付いてくださいね。 おそらく先見の明がないと思うので、次回は自身が思う真逆に行動するといいかと思います。 株とかも結構それで当たる事ありますしね。 |
3277:
検討板ユーザーさん
[2017-04-13 08:06:18]
>>3275 匿名さん
それはみんな見てると思いますが5月に出る新しい情報も大した内容ではないと思います。 |
3278:
名無しさん
[2017-04-13 08:12:44]
>>3268 匿名さん
ただタイミング的には商業施設の情報提供も2月あたりのローン審査開始あたりで決まってたんですよね。 よっぽど1月までの事前案内会でいい感触があったのか、だから売り方も先着順みたいになったのかな? 先着順って聞いてれば4月は無理にでも初日に予約してたのにな。 たぶん営業も毎回突然上からこうしろと言われているようでドタバタですよね。 要望書の数も凄いらしいですよ。 |
3279:
匿名さん
[2017-04-13 08:13:30]
結局、最大のウリである商業施設の内容が分からないところがポイントだね。
そこに期待をかけた人は申し込みに殺到したし、懐疑的な人は待つか見送りに傾いてる。そんなとこでしょ。 |
3280:
マンション検討中さん
[2017-04-13 08:34:52]
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3281:
匿名さん
[2017-04-13 08:39:19]
ずっと新築供給が絞られてるし、出ても超割高だったからね。
「条件はそこそこでも超割高ではない」新築を求めるマグマが相当たまってたんだろうなぁ。品川シーサイドも順調らしいしね。 |
3282:
匿名さん
[2017-04-13 08:40:30]
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3283:
匿名さん
[2017-04-13 08:41:42]
あと何部屋かご存知ですか?
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3284:
マンション検討中さん
[2017-04-13 08:45:00]
>>3279 匿名さん
ここは、ずいぶん前からスミフが土地買ってたし期待して待ってた人も多かったんじゃ無いですか?有明民の買い替えも多いと聞いたんで商業も何か出来るだけマシだし。 商業もアリーナ出来るし、有明自体に人増えそうだから大失敗は無いと思うんですよね。 うちは最初は興味本意だったけど、今のマンションを残しても銀行ローン通ったから思いきって買っちゃいます。 |
3285:
マンション検討中さん
[2017-04-13 08:55:28]
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3286:
匿名さん
[2017-04-13 09:05:01]
>>3278 名無しさん
4月の初日は営業に選ばれた人、とゆーか必ず買うような人しか予約できないようでした。うちは断られて今週末になっちゃいました。晴海に傾いてると正直に伝えたからだと思いますが。 ま、晴海第1希望だから良いんだけどね。 |
3287:
匿名さん
[2017-04-13 09:09:40]
品シーと晴海の客も流れてきたからこんなに人気になったらしいよ。
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3288:
マンション検討中さん
[2017-04-13 09:09:54]
bならまだ出してない列あるから上層狙えるし次狙いで営業にアピールしとくの良いかもね。
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3289:
匿名さん
[2017-04-13 09:10:31]
1期の要望書はいつまで出せるのでしょうか?ご存知の方教えてください。
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3290:
マンション検討中さん
[2017-04-13 09:49:33]
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3291:
マンション検討中さん
[2017-04-13 09:53:04]
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3292:
評判気になるさん
[2017-04-13 09:55:14]
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3293:
匿名
[2017-04-13 10:00:09]
ここってマンション名も決めてない状態で事実上の販売開始してるの?
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3294:
評判気になるさん
[2017-04-13 10:04:45]
>>3286 匿名さん
それは下手なやり方ですね。 私はどちらにもここが第一と伝えてましたが、晴海の方が高くでたのでここにしました。 三井はかなり客を失ったと思いますがあんな子供騙しな施設の駅遠でほんとに順調に売れると思っているのでしょうか? タワマン住んでいると分かりますがバーベキューの施設、あれだけの戸数があると滅多に使えないですよ。 いい季節は1年に1回使えればいいぐらいに思ってた方がいいです。 ここでもワイルドマジックや、ララポ前のカフェ、お台場でできるので困りません。 じゃぶじゃぶ池には遊びに行きます。笑 |
3295:
匿名
[2017-04-13 10:04:49]
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3296:
マンション掲示板さん
[2017-04-13 10:07:21]
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3297:
マンション検討中さん
[2017-04-13 10:07:45]
>>3287 匿名さん
晴海から流れてきました。笑 |
3298:
匿名
[2017-04-13 10:09:08]
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3299:
通りがかりさん
[2017-04-13 10:12:33]
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3300:
口コミ知りたいさん
[2017-04-13 10:27:20]
>>3298 匿名さん
既に100は余裕に超えてるようなので200位はいくのでは? さすがに300は捌ききれないかと。 わざと次に残して高くしたいってのもあると思うし。 実際、1期の高層階より2期以降の中層階の方が高いとかあると思いますよ。 |
3301:
匿名さん
[2017-04-13 10:33:39]
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3302:
通りがかりさん
[2017-04-13 11:21:17]
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3303:
匿名さん
[2017-04-13 12:39:23]
500upの南西角部屋が大人気とは俄かに信じ難い人気ぶりですね。てっきり中層の6000万台が中心かと思ってました。
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3304:
評判気になるさん
[2017-04-13 12:56:21]
>>3303
数の問題かと。 中層70平米は沢山ありますけど、南西角高層は10戸だけですからね。 価格も9000万以上ですから、この価格帯払える人は500万upでは逃げないと判断したのでしょう。 実際私は逃げませんでしたから。笑 同じような位置にあるタワーズ台場の80平米が9000万以上でバンバン出ているので、 江東区ですが、商業施設隣接だし、12年若い新築だし高くないと判断しました。 晴海が高く出してくれたから買えたってのもありますけど。 |
3305:
マンション検討中さん
[2017-04-13 13:54:49]
>>3298 匿名さん
そもそも200~300戸位しか出さないって話でしたよ。また、要望は1住戸1枚しか出せないと言われたんで事実なのでは? しつこい位に迷ってるなら書かないで下さいと言われましたから。煽られて書いた気もしますが実際にあの混雑見ると本当の様な気もします。夜の7時過ぎでしたけどモデルルームは人で溢れてましたし。 ただ正式な申込みでは無いと言われたので良く分からないですが(笑) |
3306:
マンション検討中さん
[2017-04-13 14:00:47]
先週絶対購入意思がある人は来てくださいと言われて21時前にねじ込んでもらいましたが、MRは混みあっていました。
遅い時間なのに凄いなぁと思い、なんとかギリギリ希望の部屋に要望書を入れてきました。 |
3307:
匿名さん
[2017-04-13 14:01:43]
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3308:
評判気になるさん
[2017-04-13 14:23:27]
>>3307 匿名さん
晴海はそんなに好きではないけど月島近いしマンションの仕様は高いのでいいかなと。 でも狙ってた南東角が億超えだったので、そこまでの価値はないとこちらにしました。 じゃぶじゃぶ池は1度は行くと思います。ただ飽きるので毎日はね。 でもどうぞってもうオーナー気取りですか?笑 こっちのスレでしか言わないですけど駅遠で共有部が多いタワマンは永住でないなら慎重に。 |
3309:
名無しさん
[2017-04-13 14:24:45]
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3310:
匿名さん
[2017-04-13 14:34:53]
>>3308 評判気になるさん
長い!晴海大好きですね笑 |
3311:
検討さん
[2017-04-13 14:36:42]
買う確率が高い人が呼ばれていたんだろうなー
それにしてもこの売れ行きは凄いですね。 乗り遅れた人はドンマイですね。 |
3312:
マンション検討中さん
[2017-04-13 14:41:19]
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3313:
匿名さん
[2017-04-13 14:43:13]
21時でも混み合ってるってすごいですね!それでも希望の住戸に要望出せなかった人がいるって…
出遅れた自分はもうやる気無くすしかないかな… |
3314:
マンション検討中さん
[2017-04-13 14:44:35]
なんだか営業も先着とは言え無いのか、とにかく早く来た方が有利みたいな言い方でしたが暇だったんで夜行ったらこう言う事か!?と思いました。
妥協せず抽選する人もいるので必ず大丈夫と保障は出来ないけど原則紹介しないように配慮はしてくれるとの事。ただ最上階とかは、さすがに希望者が多すぎて、そのまま抽選とも言っていたので、必ず欲しいなら最上階は避けた方が良いも言ってました。 抽選外れても、勧められる部屋が無く2期まで待つと高くなる可能性が高い。 実際にスミフの値上げはこのスレでも有名なので、空いていた場所が値段が下がっていたので要望入れました。 価格差が絶妙なんですよね…当初予算より200万下がったので希望住戸じゃ無くても良いかな?と。 100万なら妥協しなかったんですよね。 |
3315:
マンション検討中さん
[2017-04-13 14:49:06]
>>3313 匿名さん
ちなみに事前審査しました?今、考えるとアレが踏み絵だったのかな?と思います。 その時は、モデルルームも見て無いのに気が早いとも感じましたが、先にやって良かったです。結局、興味本意や冷やかし等のフィルターだったんですね… |
3316:
マンション検討中さん
[2017-04-13 14:51:59]
確かに、何故モデルルームも見ていないのに先に審査通すのか不思議でしたが、先に通しておいて良かったですね。
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3317:
マンション検討中さん
[2017-04-13 15:06:19]
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3318:
評判気になるさん
[2017-04-13 15:10:19]
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3319:
名無しさん
[2017-04-13 15:14:34]
>>3312 マンション検討中さん
私も土曜日に無理やり行けばもう少し高層階狙えたかな。 家族と行くつもりだったので無理せず次の日曜日にしちゃったんですよね。 そうしたら希望の階はなかったし、価格は上がってるし。 |
3320:
評判気になるさん
[2017-04-13 15:16:24]
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立地は有明の中では良いだけであって、他エリアと比べると優位点ないと思っていたけ、信じられない