シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[32652: 匿名さん]

ロジックの問題ではないんじゃ？

[32654: 匿名さん]

>>32652 匿名さん
ロジックが無いと意味がないのでは？

[32655: 匿名さん]

豊住線に江東区が熱心なのは分かるが、都はなぜそれに乗ったのかな。

[32657: 匿名さん]

豊洲市場移転で江東区に借りがあるからでしょ。

[32658: 匿名さん]

何で有明に買うんだろう。安いなら分かるけど。。

[32659: 匿名さん]

更に借りが増えたよね。
次は湾岸地下鉄おねだりしちゃえよ。

[32660: 匿名さん]

>>32658 匿名さん

有明安いじゃん。
どこと比べてるの？

[32661: 匿名さん]

湾岸地下鉄は中央区押しだから、江東区は乗らない。

[32662: 匿名さん]

>>32661 匿名さん

豊住線決まったし、次は湾岸地下鉄推してくるんじゃない？

[32663: 匿名さん]

環2・BRTの整備がまた遅れるようだ。

【環状２号線が出来なくて】
本日の都議会委員会で私の質疑から衝撃の事実が判明。
オリンピック開会式時に選手村から選手を乗せたバスは暫定の環２は使用せず、
晴海から首都高で移動するとの事。
何分かかるのか？今後も都知事の政治判断で環２計画をダメにしたツケがどんどん出て来るな。

[32664: 匿名さん]

BRTなんかさっさと諦めて、湾岸地下鉄にしちゃえばいいのに。
BRTなんて、地下鉄までのつなぎでしかない。

[32665: 匿名さん]

>>32641：匿名さん

モデルルームいきなよ。
売れ行ききいてきなよ。
全く苦戦してないと思うよ。

[32666: 匿名さん]

豊洲移転がようやく今年10月に決まったから、
環2は五輪前に暫定開通するんじゃなかったっけ？

[32667: 匿名さん]

苦戦どころか、去年の都内ナンバーワンマンションでしょ。

[32668: 匿名さん]

豊洲移転問題がいつまでも尾を引くね。

[32669: 匿名さん]

まぁ、遅れる事はあるだろうけど、とりあえず移転も決まったし良かったんじゃねーの

[32670: 匿名さん]

ちょっとさ、ネガはくだらなさすぎるよ。

いいニュースに目をつぶって、イヤな所ばかりほじくり返そうとするのは、何なの？

[32671: 匿名さん]

晴海の選手村から国立競技場へ首都高で移動か。
至るところ交通規制ですごいことになりそうだ。

[32672: マンション検討中さん]

BRT、地下鉄どちらにせよ、今よりは利便性が良くなるのは変わりない。
有明は新築まだあるし、これからさらに人口増える。
商業施設も出来て、結果住みやすくなったらそれで良いですけどね。
価格が下がる、上がるよりそれが一番。
過去の豊洲は状況が良過ぎたから上がったけど、ここに関しては織り込まれた価格だよ。
その更に上を行ったら凄いけどね。

[32673: 匿名さん]

まぁなんとかなるんじゃねーの？てか、このマンション関係なくね？

[32674: 匿名さん]

新線についての都の選び方を見ると、鉄道空白地帯解消が優先されているのが見て取れる。
豊住線はその典型。
ここはゆりかもめとりんかい線があるから、十分と見られたのかなあ。

[32675: 匿名さん]

でも、人それぞれでいいんじゃない？
俺は値上がり嬉しいけどね。

正直いって、有明より値上がりしそうなエリアって都内にないんじゃないかな。

[32676: 匿名さん]

大江戸線の延伸もその典型例だね。
道路整備が先行して進んでいるし、地下鉄工事も事実上スタートしていると言っていい。

[32677: 匿名さん]

地下鉄とＢＲＴは、すぐに見直されますよ。
アリーナ、競技場、高級モール、豊洲市場、、加えて新築マンション数棟。
今のそのままで、アクセスが間に合うわけない。
決まってないから実施されない、というのは、浅はかすぎるよ。
まあ、決まってから、騒ぎましょう。

[32678: 匿名さん]

がっつり値上げ路線だそうだ
というか、1次はわざと安く出したとのこと

そして謎だった施設を小出しにリークして価格を上げるネタにする
なかなかいいマーケティングじゃないか

[32679: 匿名さん]

一期は誰が見ても安すぎた。

[32680: 匿名さん]

>>32676 匿名さん
地下鉄を敷くには道路がないと無理。
一般の民有地の下は補償金を払わないといけなくなり、そんなカネは誰も出さない。
地下鉄を敷くには道路の下を通すのが基本です。

[32681: 匿名さん]

意味わからん。

地下だから、道路は不要だぞ。

[32683: マンション掲示板さん]

>>32674 匿名さん

そもそも、りんかい線もゆりかもめも空いてるからね。
BRT来たら、もう充分でしょ(笑) もともと将来の開発見込んで路線引いたのに都所有地塩漬けされたから、先にインフラが整ってるんだよね。有明は…

ただ利用者が少ないから運賃が高いのがネック。

[32684: 匿名さん]

>>32680：匿名さん

確かに。
恐ろしいほど、アホな意見だ。

[32685: 匿名さん]

どうだろうねぇ。足りなくなったら地下鉄作るって話も自然に出てくるだろうし、いいんじゃないかなーと思う。

湾岸地下鉄決まったら、超絶ポジティブサプライズだしね。
値上がりするでーー。

[32686: 匿名さん]

>>32683：マンション掲示板さん

でも、コミケでもうパンク寸前だし、モーターショーでもそれなりに満員な感じになってるので、オリンピックとなると、相当な見直しが必要なのは間違いなさそうです。

[32687: 匿名さん]

有明住民としては、いま別に、交通の不便は感じてないですけどね。

外野がワーワー騒いでいるだけで。

[32688: 匿名さん]

湾岸地下鉄決まるのは時間の問題でしょ。

[32689: 匿名さん]

>>32681 匿名さん

本気で言ってるの？信じられない。
マンションやビルはどこに建ってるんだっけか。
あと、google mapで路線図出してみたら？

[32692: 匿名さん]

この物件、価値があるとすれば高層階だけだね。
中層階や低層階を買う意味は見出せない。

[32694: 匿名さん]

>>32692 匿名さん

逆だよ。低層の方が安いからオススメ。

[32695: 匿名さん]

>>32686
それをカバーするためにBRTが計画されたのでしょう。

[32696: 匿名さん]

>>32692：匿名さん

そんなのそれぞれのプライオリティ次第でしょう。
何を優先させるかで、ベストは変わる。

お願い、勝手に決めつけないで。

[32697: 匿名さん]

この物件は最上階が一番お得
安すぎるにもほどがある

[32698: 匿名さん]

>>32689：匿名さん

順序が逆なんですよ。笑
ビルの下通すより、車道の下通すほうが工事がラクなのは当たり前。
そんなのは誰でもちょっと考えればわかる。

でも、道路つくらなきゃ、地下鉄つくれないってのは、バカすぎるぜ。

[32699: 匿名さん]

>>32680
大江戸線の光が丘から大泉学園町までの延伸にあたっては、導入空間となる道路整備が必要。
現在は区画整理事業により、新道路の整備が進んでいる状況。
大江戸線はその新道路の地下に敷設される計画。

[32700: 匿名さん]

>>32697：匿名さん

それはあるかもね。
暑そうだから、最上階でも北向きがいいかな。

でも最上階は抽選で飛ぶように売れた、とか。
残るはイーストのみですか。

[32701: 匿名さん]

他方、多摩都市モノレールの上北台から箱根ヶ崎への延伸についても、
その前提となる導入空間の道路整備が進んでおり、現在関係公共団体と鉄道事業者が
計画の具体化を実施している状況。

[32702: 匿名さん]

最上階ってプレミアムフロアのこと？それともその一個した？

[32703: 匿名さん]

最上階は20倍以上だったね。
まぁ、2度とあの価格ではでないでしょう。
今の時点で、下の階が当時の最上階と同じ価格になっちゃってるし。
プレミアム住戸で天井高3mは大きい

[32704: 匿名さん]

>>32702 匿名さん
最上階は最上階だよw

[32705: 匿名さん]

>>32701
大江戸線、多摩都市モノレールはそれぞれ鉄道事業者が既に決まっているのが、
新線計画の推進にあたっては大きい。

[32706: 匿名さん]

>>32702：匿名さん

ごめん、悪い人じゃないんだろうけど、
そのいっこ下を、プレミアムフロアと呼ぶことはあっても、最上階と呼ぶことはないよ。

[32707: 匿名さん]

>>32705：匿名さん

多摩都市モノレールって、なんか関係あんの？

[32708: 匿名さん]

>>32701
同様のことは蒲蒲線についても言える。

多摩川線の矢口渡から京急蒲田までの地下新線は東急が事業主体となるが、
東急の推進力の強さに関してはこれまで各地で示されている通りだ。

[32709: 匿名さん]

北部屋は安くても嫌。
価格なり。

[32710: 匿名さん]

東横線を介して、東京の副都心線と横浜のみなとみらい線を結びつけるような離れ業は、
突破力のある事業主体でないと確かにできないだろうね。

[32711: 匿名さん]

商業施設に対するのらえもんさんのコメントは、ブログから削除されたみたい………

[32712: 匿名さん]

>>32709：匿名さん

タワマンは、北だよ。

[32713: 匿名さん]

>>32711 匿名さん

>>32529

[32714: 匿名さん]

>>32711
面白い情報だったけど、リークと判断されたのかな。

[32715: 匿名さん]

>>32714 匿名さん

>>32529

[32716: 匿名さん]

>>32710
湾岸の交通は、古くからある有楽町線と京葉線を除けば、みな都か都の3セクの経営だから、
どうしてもスピード感に乏しく、隔靴掻痒の感を拭えない。
東急のような民間業者が参入してくれていたら、湾岸地下鉄ももう完成していたかも知れないね。

[32717: 匿名さん]

>>32709 匿名さん

北側低層安くておススメ。

[32718: 匿名さん]

まあ、交通機関は、ネガの言う通りにも、ポジの言う通りにもならないですよ。
あんまり騒いでもどうにもならないし、なるようになる感じですかね。
とりあえず2020から数年はオリンピック特需に対応する形で、今より便利になることは間違いないです。

ＢＲＴもやると思いますけどね。
この時代、信号なんていくらでもコントロールできるので、既成の道路に溝一本通せば成立するくらいのことは、最低限やりますよ。
メイン会場、選手村、競技場、アリーナをつなぐのは、それが手っ取り早いですから。
まあ、決定事項ではないので反発くらいそうですが。
それが、高級モールのターミナル、国際展示場駅を結ぶかはわかりませんけどね。
少なくとも、テニスの森から選手村の先まで繋がないと、バスじゃ心もとないですからね。
あくまでも想像ですが、オリンピックが来る、とはそういうことなので、とりあえずはそれに向けたインフラをイメージしたほうがいいと思います。

[32719: 匿名さん]

>>32681 匿名さん
あのさ、地下にも地上の所有権が関係してて深度40mを越えないと自由にトンネル掘ったりできないんだよ。
道路じゃないところに地下鉄を通すには地権者に許可をもらわないと無理。
そんなことも知らないの？

[32720: 匿名さん]

>>32709 匿名さん
有明は北の方が高かったりするよ
ブリリアは露骨に高かった
眺望が違うのと南向きは夏かなりキツイ

[32721: 匿名さん]

同じ間取りで北と南同価格だったから、営業にどっちがいいか聞いたら、
高層階は北一択と言っていた

[32722: 匿名さん]

お台場、有明、青海の臨海副都心に放射線の鉄道がないのは、
他地域との対比でもバランスを欠いている。
これをゆりかもめやBRTの代替手段で凌ごうとしてきたが、
これも限界に達するだろうね。

[32723: マンション掲示板さん]

>>32719 匿名さん

よく分からんが、だからと言って道路が無いと地下鉄作れないって言うのは嘘だろ。
意味わからん。
どういうロジックなん？バカなん？

[32724: マンション掲示板さん]

>>32722 匿名さん

限界に来る前には湾岸地下鉄が決まるのでは？

[32725: 匿名さん]

私も今回、南から北への住み替え予定です。

間取りがダイレクトウインドウだったので、基本、カーテン閉じっぱなしでした。
庇がある部屋だと違ったのかもしれませんが。
北向きでカーテン開けっ放しの生活への憧れです。

まあ、洗濯物が直射日光で、よく乾くとか、メリットあるのはわかりますが。

一長一短ということで。

[32726: 匿名さん]

ほんとクソな掲示板だと思うけどただ1人のせいだよね。

他の掲示板でこんな状況なかったよ。

なぜアクセス禁止にならないのか意味不明、、、

[32727: マンション掲示板さん]

↑だったら見なきゃいいのに。

[32729: 検討板ユーザーさん]

>>32728 マンション掲示板さん

キミのことだよ。有明の恥クン。

[32730: 匿名さん]

>>32717 匿名さん
商業施設で眺望遮れちゃうからなー

[32731: 匿名さん]

>>32722 匿名さん
埋立地はそもそも工場、倉庫エリアで人がすむ場所ではない。
だから鉄道がなくて当たり前だし、だから安いわけだ。
鉄道がないのを承知で、それを許容できる人が住んでるんだから、その人たちのために莫大なコストをかけて地下鉄を敷く必要はまったくない。

[32732: 匿名さん]

人が住むようになってきて開発が進んできてからで良いよね。
だから、そろそろ地下鉄が決まるかもしれないね。

[32734: 匿名さん]

そろそろ削除祭りくるかな。
アクセス禁止祭り。

[32735: 匿名さん]

あの立地で南にする理由がわからん

洗濯物を外に干さないし、干しても南じゃなくても普通に乾くし、殺風景な景色しか見えんし
当たり前だがどの方角も明るいし

まーとにかく夏やばい

[32737: 匿名さん]

>>32731：匿名さん

もう、発想が卑屈ですね。
時代の移り変わりに対応できないジジイですな。
いまだに品川のことを悪く言ってそうなカタブツ。
じゃあ自分はどれだけ恵まれた生活してんのか、という。笑

そんな根性では、日常生活、苦しいだろうに。

[32750: 検討板ユーザーさん]

ここの先着順って全然売れないんだね。一期一次の部屋でさえまだ売れてない。
値上げ連呼してる人はさっさと買えば良いのに。なんで買わないの？？