シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[32351: 匿名さん]

現金一括で払えるけど、フルローンだよ。
頭金入れすぎは金融リテラシー低いの露呈してるぞ。

[32352: マンション掲示板さん]

>>32348 匿名さん

凄いネガ(笑)嘘はダメでしょ。
ちなみに、それを言ったら湾岸の中では有明が一番高いエリアになるよ～

有明は築10年程度のタワーしかないけど、他の湾岸エリアはそれこそ2000～3000万で買える板マンがタワーが建つ前に沢山あるからね(笑

[32353: 匿名さん]

>>32346：匿名さん

今は金利が低いから、頭金をなるべく少なく、借りれるだけ借りて、頭金のぶんは資産運用した方が得、とかね。
いろいろ考え方、やり方はある訳で。
程度の低い知識をあまり披露しないほうが、いいと思いますよ。
一括で買えるけど、フルローンで借りるのも、テクニックのひとつですよね。

[32354: 匿名さん]

親切なフリをして、ただただ不安を煽っているだけという、かなり悪質なネガですね。
あの手この手と、いろいろやりますね。

[32355: 有明王子]

仮にいまの金利であればいくら頭金があっても皆さんフルローンですよねー
どの物件でも同じだよー
金利が上がれば頭金多めに入れればいいんじゃない？

[32356: マンション検討中さん]

メガバンクが住宅ローンの金利を上げたね。
実行までまだ先だからどこまで上がるか不安です。

[32357: 有明王子]

物件概要更新されてますねー。
セントラル3階2l、5290。
一期からは400アップのようですよー。
セントラルの値上げはこれからも続くのかなぁ。。

[32358: 検討板ユーザーさん]

>>32339 有明王子さん
写真ありがとうございます。購入したので今後が気になります

[32359: マンション検討中さん]

>>32357 有明王子さん

で？

[32360: 匿名さん]

>>32357 有明王子さん
いま売り出してるのは南東向きです？
1期の北西向きは4490万円からあったきがします。

[32361: 匿名さん]

>>32353 匿名さん
元本保証で利率の良い商品ありますか？
無ければキャッシュ購入で賃貸が最適かと？
但し、空室リスク。
地震、火災、事故のリスク。
北朝鮮のミサイル問題のリスク。
が個人的には危ういかなと思っていて踏ん切りがつきません。

[32362: 匿名さん]

５倍迄に抑えなきゃいけない人って、何者？

[32363: 匿名さん]

我が家もフルローンですねー。

わざわざ頭金入れる必要あります？

[32364: 匿名さん]

なかなか買えないまま、歳だけとっちゃうと、一生チープな賃貸暮らしになっちゃいますよ。

若いうちに買わないとローンも組めなくなりますし。

[32365: マンション検討中さん]

今がスーパー低金利だからね。
多少は上がるの覚悟しなきゃいけない。
商業施設は良さげだから、あとは本当に金利。

[32366: 匿名さん]

>>32361 匿名さん
証券会社に7000万円を餌にIPO投資してるよ。売れ残りのペケを買ってあげて-50万位になるけど、代わりに新規公開株で+300万

[32367: 匿名さん]

金利が上がるほど景気がよくなるから、今の1.5倍位になるんちゃう。まあ金利上がる前に不景気になると思うけど。

[32368: 匿名さん]

住宅ローン控除を最大限活用するなら、10年間は残債4000万円以上をキープすればいい。
その金額を計算して、残りは頭金で払えばいいんでないの。金利上がる兆候があるけど、みんな固定金利でしょ。一括繰り上げ返済できる資金力があれば変動金利でもいいけどね。
ここは住友が相場を上げているだけで、いずれあるべき相場に落ちつく。
港区の湾岸タワマンに10年以上、住んでいるけど、有明に行ったのは2〜3回かな。
商業施設が出来てもわざわざ有明まで遠出することは無いと思う。

[32369: 匿名さん]

港区の湾岸地区に行くことも無いけどね。
有明の方が、今でもビッグサイトあるから行く機会はある。

[32370: 匿名さん]

>>32368 匿名さん
それってお互い様ですね。
港区湾岸行くくらいなら銀座、丸の内行きます。
まあココが気になるからスレ書き込むのでしょうから港区と言っても湾岸レベルなのですから商業施設に遊びに来れば？

[32371: 匿名さん]

>>32368 匿名さん
港区湾岸10年以上前に買ったのであれば、ここよりずっと安く買ってますよね？
で未だに残債4千万以上。
港区と言ってもここの購入者よりも稼ぎ低いのでは？

[32372: 匿名さん]

>>32361：匿名さん

元本保証じゃ、似たり寄ったりですよ。
リスクなければ、リターンもない。

[32373: 匿名さん]

>>32371：匿名さん

港区湾岸って、タワーズ台場一択ですよね。
まあ、でも、ビッグサイト来ないなら確かに用事はないかもね。
これからも来ないとわざわざ言ってしまう人間性には、かなりの疑問が残りますが。

[32374: 匿名さん]

>>32373 匿名さん
いやワールドシティタワーズか、芝浦アイランドの可能性の方が高いです。
タワーズ台場なら有明に10年に数回ってことはないと思います。

[32375: 匿名さん]

>>32373
で、彼の計算だと残り25年で4000万なので5600万以上の35年ローン。
頭金入れて、80平米ほどの港区タワマンを6000万超で購入。
現在含み益2000万程になっているが他も高くなっていて買えない。
といったところか。10年以上湾岸住んでいる人は皆こんな感じ。

同じ80平米買うにもここだと9000万、
同じエリアなら1億となり頭出ちゃうから何処も買えずにいる。

[32376: 有明王子]

>>32360 匿名さん
方角まではわからないですねー
北西なら4490から800アップですね。
どこまでいくのでしょう？

[32377: 有明王子]

>>32359 マンション検討中さん
？

[32378: マンコミュファンさん]

購入者です。フルローンの方って手付金はどうされたんでしょうか？手付金は入れるけど、執行時はフルローンで、現金返してもらう感じですか？

[32379: 匿名さん]

>>32378 マンコミュファンさん

そんな感じです。因みに、諸費用含むフルローンは無理みたいです。

[32380: 匿名さん]

>>32378：マンコミュファンさん

そんなこと、できるんだ。
ローンの本審査はこれからなのに、手付けもローンに入れられるの？

[32381: 匿名さん]

手付けの余りは頭金にするかフルローンにして返してもらうかですね。
ちなみに手付金のローンも可能ですが本審査までに返済しないと通らなく可能性あります

[32382: 匿名さん]

↑訂正
通らなくなる可能性あります

[32383: 匿名さん]

>>32378
一般論でいくと、満額やオーバーローンは無理でしょ。
通常1割ぐらいは頭金を要求されると思うよ。

ただ金融リテラシーの高い面々は、当然億単位の預金があるだろうし、
メインバンクやお抱えの担当者もいるだろうから、交渉次第でどうにでもなるんじゃないの？ｗ
そうなるともうケースバイケースとしか言いようがない。

手付けをそのまま頭金とする場合がほとんどだから勘違いしやすいけど、手付け≠頭金だからね。
銀行から満額入金されれば返金になるんじゃない？
銀行からそれぞれに分けて送金ってこともあるかもだけど、やったことないから知らん。

[32384: 匿名さん]

>>32383 匿名さん
一般論でいくと億単位の預金ある人は湾岸エリアは住居として買わないよ。

[32385: 匿名さん]

諸費用も含めた形で住宅ローンを組むこともできますよ。
その場合は手付けは全額戻ってきます。

[32386: 匿名さん]

1980年代後半のバブル時代は首都圏の新築マンションの平均価格は6200万円だった。その後、2000年代前半は4000万円まで下がり、今は6000万円弱まで戻してきた。
歴史は繰り返すから今の価格から4割下落は覚悟すべきでしょう。ここも例外ではない。

[32387: 有明王子]

>>32386 匿名さん
バブルになった原因を今一度考えた方がいいかもよー

[32388: 匿名さん]

>>32386 匿名さん
繰り返すなら下がってもまた上がるってことでしょ？
しかも当時はタワマンなんて無かったし、当時の平均よりも都心にマンションがあるので全く参考にならないな。

[32389: マンション検討中さん]

以前モデルルームに行った時はセントラル26階2LDKが5990万円でした。今はさらに上がってますか？

[32390: 匿名さん]

＞バブルになった原因を今一度考えた方がいいかもよー

一部の副業でマンションデベやってる所が
値段を釣り上げてることが原因。

[32391: 匿名さん]

>>32386：匿名さん

ネガがまた、絶叫しまくりですな。

[32392: 匿名さん]

＞ネガがまた、絶叫しまくりですな

今は実需とバブルの混在
あまり価値のないマンションは売れ残り
お得なマンションは完売

[32393: 匿名さん]

>>32386：匿名さん

なんか、バブルで語ってもバカみたいだからさ、
リーマンショック前後で語ってくれないかな。
何が起こった？どうなった？

[32394: 匿名さん]

>>32386：匿名さん

結局、何の根拠もないんだよね。笑
やめたらどうよ。

[32395: マンション検討中さん]

結果セントラル幾らぐらい上がりました？
500万〜800万？

[32396: 匿名さん]

>>32386 匿名さん
単純すぎるw

[32397: 匿名さん]

人が住む環境じゃないとレビューされていますが、よく割高な金額で購入できますね。
肺ガンにならないように気をつけてくださいね。
パークタワー晴海のほうがまだマシかな。

http://x1mansion.com/tokyobay-tripletower

[32398: マンション検討中さん]

>>32397 匿名さん
商業施設情報前の感想だからね。
今から新たに書いたら少なくとも晴海よりはマシだろうね。

[32399: 匿名さん]

>>32397 匿名さん
ブログのご本人ですか？
別に無理して買う気もないマンションの掲示板に書き込まなくてもいいのに。
もっと自分の為に生きていいんですよ？

[32400: 匿名さん]

>>32395 マンション検討中さん

昨年12月時点だと1期1次から基本+400万ですね。
3LDKの方が値上がりは押さえ気味かな？
1戸だけ出てた2LDKは多分南東ですね。
概要から消えたので買い手がついたのかも。