シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[32201: 匿名さん]

このまま構想通り進んだら凄いですね。
近隣住民にとってはスーパーも文化堂と住み分けできてるし、細かい部分ですが区の出張所や図書館は地味に利便性が上がります。
レストランは高そうなので普段使いと言うよりは、ちょっと良いもの食べたい時に良いですね。

誰ですか、吉牛がどうこう言ってたのは！？

[32202: 匿名さん]

金町ねえ〜。
治安悪いよ。
綾瀬。葛西。辰巳とどっこいのレベル。
小さい子供がいる家庭は要注意ですよ。

[32203: 口コミ知りたいさん]

>>32174 匿名さん
7500万って人気の方角の高層階のしかも値上げ後の価格。元は7000万。
それとマンションの中の一番人気ない部屋の低層と比べるとは。
築も15年以上違うのに。
資産価値分かってないねぇ。

[32204: 匿名さん]

この商業施設の構想、完全にインバウンド狙いですね。住民向けは１階の地元利便施設ぐらいでしょう。
そもそもマンションと一体開発する意味があったのか？ を疑うレベル。

[32205: 匿名さん]

>>32204：匿名さん

世間を知らなさすぎる。

ライズだって、ヒルズだって、ミッドタウンだって、お台場ですら、豊洲ですら、レイクタウンですら、みんなマンションと同時に竣工ですよ。

なぜか？ 自分で考えましょうか。

[32206: 匿名さん]

>>32205
君は文脈を読み違えているよ。ポイントはそこではない。

[32207: 匿名さん]

>>32205 匿名さん
インバウンド狙いってことは、周辺に日本人の常識的なマナーが通用しない外国人がたくさん来るということですよね。ちょっと怖い。

[32208: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドの記事によると都心の帰結駅である大手町駅まで金町なら25分で行けるから都心判定。
ここは有明駅を使っても国際展示場駅を使っても35分かかるから準都心扱いです。
経済紙の観点では金町よりこっちのほうが田舎という事実があります。金町なら東京メトロの千代田線に直結だから乗り換えなしで都心の主要駅にいけますしね。

[32209: 評判気になるさん]

>>32204 匿名さん

商業施設のターゲットは湾岸の高感度なオトナだそうです。
インバウンドは、今の時代当たり前では？
あなたの部下にも外国人いるでしょ？

[32211: 匿名さん]

今から中古の値上がりが始まるよ。
夏頃には2割高でしか買えなくなる予感。

[32212: 匿名さん]

>>32208
住不がドトールと金町売り切りたいのは知ってるｗ
ここ見に行って金町に誘導されてる人も少なくないのでは？ｗ

[32213: 匿名さん]

>>32204 匿名さん

元々MICE機能の強化がメインでマンションはオマケです。
出てきたものは予想とは大分違ったの方向のものでしたが。
そもそも、一体開発で意味ある商業ってなんですかね？ららぽやイオンモールみたいなもの？周辺に既にあるじゃないですか。
立地で不利な分、コンセプトを尖らせるというのは、私はアリだと思います。

[32214: 匿名さん]

ここで、プレミストが坪単価350万で出してきて、東京 建物が360万で出てきたら、もう底値はついた。あとは値上がり祭り。
急激な値上がり来るぞ。

[32215: 匿名さん]

>>32213
つまり商業施設のメインターゲットはインバウンドってことね。構想見てもそれが正解だろう。

メインターゲットは湾岸の高感度なオトナという宣伝文句を信じ込んでいるピュアな人もいるようだがｗ

[32216: 匿名さん]

ネガ ってバカしかいねーの？

ロジック破綻してんじゃん。

[32217: 匿名さん]

金町との比較やめて。
そんな二択で検討している人いないし、なんの参考にもならないから。

[32218: 匿名さん]

>>32215：匿名さん

どんなけなしだよ、笑われてんの、お前だぞ。

[32219: 匿名さん]

>>32214 匿名さん
そんな高くはでないでしょ。
それぞれ300，320くらいかと思いますよ。
じゃないと売れないと思います。

[32220: 匿名さん]

羽田跡地と同時並行でここの商業施設開発を進めていることからも、
スミフの狙いがどこになるかは明らかだね。

[32221: 匿名さん]

×　どこになる
〇　どこにある

[32222: ご近所さん]

イヤー、素晴らしい❗

ガーデニングもかなり広そうで、うれしいな〰️
新宿のコンランショップ初期みたいな感じ。かな？

[32223: 匿名さん]

ガーデニング(笑)

[32224: 匿名さん]

相変わらず口の悪い人がいますね。言葉遣いくらいちゃんとしましょうよ。

[32225: 匿名さん]

今時インバウンドをターゲットするのは当たり前ですからターゲットの一つでしょうね。
インバウンドをターゲットにしたフロアもあれば地域住民をターゲットにしたフロアもあるし、より広範囲をターゲットにしたフロアもある。普通なことだと思いますが。

[32226: 匿名さん]

有明地区の住民は1万人程度。
商圏としては狭すぎるから、超広域スーパーとせざるをえない。

[32227: 匿名さん]

高級モールと分かった後の苦しい言い返し。笑
インバウンド狙うのは当たり前だろ。

[32228: 匿名さん]

地域住民はターゲットではないという事かな。

[32229: 匿名さん]

郊外のSCを期待していたネガにとっては残念な結果になったね。お金稼いで使ってね。笑

[32230: 匿名さん]

ネガ大負け
ポジ有明民大勝利

[32231: 匿名さん]

うーん、これで安値放置されてた中古も値上がりするだろうし、買えない人がネガ化しちゃうのかなあ。
かわいそう。

[32232: 匿名さん]

自分も、明らかに海外からの客をねらってるなと思ったよ。ここは羽田空港からもすぐだから、インバウンドがメインでも何の不思議もない。

[32233: 匿名さん]

高級モール出来ることが判明しちゃったから、ネガが絶叫してんの？

[32234: 匿名さん]

相変わらず投稿マナーが悪い方がいらっしゃいますね。

[32235: 匿名さん]

ネガさん、マンションも買えないどころか、商業施設まで高くて使えないなんて。。お金がないって悲しいね。(T_T)

[32236: 匿名さん]

商業施設なんて160店舗あるんだから、庶民的な店もできると思うよ。
少なくともスーパーは利用するでしょ。

みんなにとって価値のある商業施設の発表だったんだから、みんなで喜べば良いのでは？

[32239: 匿名さん]

ヨーカ堂が入るといいなぁ
豊洲からチャリで行きます。

[32240: 匿名さん]

>>32208 匿名さん

大手町なら東京駅でも良いのでは。新木場経由20分で着きますよ。
投資的観点で大手町まで〇〇分は参考にはなりますが、情報が少なかった時代はそれだけで良くても、今の簡単に情報が拾えるご時世では、単純な駅間の時間だけでなく、付随する通勤快適性や人それぞれの利便性含めた多様な情報を総合的に判断する時代になっていると思いますよ。
有利な一点だけ取り上げればどこでも優位に立てますが、今時それでは意味がありません。

[32241: 匿名さん]

これだけインバウンド向けだとカジノとか親和性高いだろうね
国内カジノが実現したらだけど

[32242: 匿名さん]

>>32231
うちの有明のマンションは10年経っても買値より10数パーセント上がってるよ。
もう一度有明に乗ってみる。

[32243: 匿名さん]

万葉倶楽部の千客万来はまだ決着してないみたいね。

[32244: 匿名さん]

>>32243 匿名さん

豊洲江戸前市場になるということで決まったんじゃないの？

[32245: 匿名さん]

2016年時点のニュースを勘違いした人がいたみたい。

[32246: 匿名さん]

>>32245 匿名さん

1/30に新情報でてますよ。

[32247: 匿名さん]

間違って晴海あたりに買っちゃった人、息してんのかなw

[32248: 匿名さん]

>>32247 匿名さん

間違ってもここは買わないけどねw

[32249: 匿名さん]

新木場経由で京葉線使って東京駅に着いても東京駅の改札口まで10分以上かかる。やっぱり都心ではなく、準都心ですね。

[32250: 匿名さん]

ここは居住環境として良いとは言えないね。騒音しかり排気ガスしかり外国人しかり。エレベータ問題はまだかわいい方だね。