シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[3220: マンション検討中さん]

2LDK4000万円代はどのくらいありますか？

[3221: マンション掲示板さん]

>>3215
物件比較は湾岸総合スレでお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617336/

[3222: ご近所さん]

朝、7時台。有明テニスの森から豊洲が5分。乗り換えで3分から4分。豊洲から有楽町が7分。乗り換え2分から3分。有楽町から東京が2分。だいたい20分で着いてます。バスは都05使います。朝、7時代なら有明テニスの森から20分ほどで丸の内に着きます。

[3223: 評判気になるさん]

>>3217 匿名さん
国際展示場からとか言ってる時点で有明知らないネガ投稿。
丸の内行くのに国際展示場駅使う有明民なんていねーよ。
早く消えてくれ。

[3224: 匿名さん]

>>3221 マンション掲示板さん

じゃあここではパークタワー晴海と比較するのも禁止と思ってるんだね？
へ〜 変わった人もいたもんだ。

[3225: 匿名さん]

>>3222
ここは都バスのバス停となると有明二丁目が最寄り？ちょっと遠いよね。竣工に合わせて路線やバス停に見直しがあればいいんだけど。

[3226: 匿名さん]

間取りを見てたんだけどMRの70-3LDK J3は他の70-3LDKと違うんだね。まずバルコニーの柱が1本で他のは2本。そして廊下が短いので有効スペースが広い。そのせいかキッチンが3.4でほかのは3.2。A棟のはさらに手摺が格子と色付きが混ざるパターンがある。どうせなら全面ガラスがいいよね。

[3227: 匿名さん]

>>3224 匿名さん
禁止に決まってるでしょ、、、
中央区と江東区ですよ？全然ちがうし、、、

[3228: マンション検討中さん]

まぁまぁ熱くならないで。1500人しか買えないから！
私は買っちゃいますよん。商業施設が併設された有明で最も良い立地のタワーマンションを！(☝︎ ՞ਊ ՞)☝︎

[3229: 匿名さん]

>>3227 匿名さん
あっそ。

[3230: eマンションさん]

>>3227 匿名さん
鶏口牛後。
中央区の端より江東区の長の方がいい。

[3231: 匿名さん]

>>3224 匿名さん
しつこいぞ。
比較はいいが比較して明らかにネガな投稿するのは禁止ってこと。
前向きな検討者ではないからね。
先の人が攻撃されたのは、東急豊洲より何もかも下と投稿したからでしょ。

[3232: マンション検討中さん]

高層階は申し込みできなかったので、悩み中です。

[3233: 評判気になるさん]

>>3232 マンション検討中さん
いつどの部屋ができなかったのですか？

[3234: 匿名さん]

商業施設の情報出してから受付開始したほうが値段高く出せそうなもんだと思うんですが、それをしなかった（だきなかった）理由ってなんなんでしょうね？ちょっと気になります

[3235: マンション検討中さん]

>>3230
江東区の長は豊洲だよ

[3236: 匿名さん]

>>3235 マンション検討中さん
清澄白河か門前仲町です。

[3237: 匿名さん]

もう中部屋でも高層階無理なの？
具体的にどの棟のどの向きとかの情報がほしい。

[3238: 口コミ知りたいさん]

>>3234 匿名さん
オープン3年前に情報出せるわけないだろ。
今までそんな商業施設あったか？

[3239: 匿名さん]

>>3237 匿名さん

Aの高層の70以上は全滅、Bもほぼ埋まってるようです。Bは販売していない列があるけど2期以降だと思います。

[3240: 匿名さん]

>>3238 口コミ知りたいさん

来月にはプレスリリース出すんですよ？
どの程度の情報かは分かんないですけど。
1ヵ月の差ってなんなんだろうなと思って。

[3241: 匿名さん]

>>3234
何も決まってない（誰も来てくれない）からでは？
さすがに大久保の商業施設並みの大コケはしないだろうけど、あの時と状況は同じ。

そもそも有明に高級路線、、、？
誰が来るの？？
本当に堅実にやらないと目も当てられない状況になりそう。

[3242: 名無しさん]

>>3232 マンション検討中さん
前の投稿にあるけど、マンション抽選玄人さんによると、申込みはねじ込められるらしいよ。

[3243: 匿名さん]

ユニクロのお膝元になるから日本最大のユニクロが入ると予想します。ハイブランドは期待できないでしょうね。

[3244: マンション検討中さん]

>>3237 匿名さん

見に行けば良いのに…いくら忙しくても１週間に数時間は時間作れるんじゃ(笑)

この反響だから欲しかったら早く見に行った方が絶対良いですよ。

[3245: 通りがかりさん]

>>3241 匿名さん
検討されてる方？
のコメントに思えないのですが？

[3246: 匿名さん]

そうなんですね。月曜か火曜日に行った感じですか？日曜ならまだ大丈夫だったきがします。いずれにせよ情報ありがとうございます。

[3247: 検討板ユーザーさん]

>>3239 匿名さん
南東角、東、北東角、北向きは2期以降じゃない？

[3248: 匿名さん]

>>3242 名無しさん
一つの住居に一人だし、ねじ込んで抽選に当たって逆恨みされても嫌だしね。縁がないんでしょうね。うちは近隣中古もまだ見てないので自分のペースでやります。焦らせて買わせる手口は正直いただけないですね。

[3249: 匿名さん]

>>3241 匿名さん

営業さんの口振りだと、決まってるけど表にまだ出せない。という感じでしたけどねー。

高級路線といっても庶民がプチ贅沢を味わえる気分の店といったレベルなんじゃないでしょうか。
本当の高級路線にイオン系列は無いでしょ(笑)

[3250: マンション掲示板さん]

>>3242 名無しさん
逆になぜできないと諦めるのか理解不能。

[3251: マンション検討中さん]

>>3204 匿名さん

長い。そして自分の住んでる街を悪く言う理由は？あとお台場はみんなチャリか歩きで行ってます、わざわざ車でいく人を本当に見たこと無い(笑)

さらに空気を悪く感じた事なんて一度も無いですか？それは、有明スポーツセンターの先まで行けばトラック多いけど、わざわざいく人います？あのあたり…
内陸の幹線道路沿いよりマシ。なんだか、このマンション売り出されてから急に空気悪いとか言う意見が増えた(笑)夜に暴走族（走り屋）みたいのが高速走るのだけは事実ですが…

[3252: マンション検討中さん]

>>3248 匿名さん

焦らせて買わせると言うより本当に流行ってるんじゃ(笑)モデルルーム行きました？全然ゆっくり見れない位の人でしたよ…

ちなみにマンション買った事あります？湾岸タワーは、どこでも一期は、この感じですよ。さすがに抽選はやると思うけど。

ちなみに中古の方が、もっと早く決断出来ないと買えないですよ…中古は選べる部屋が、その部屋しかないから良いと思ったら即決してください。

余計なお世話とも思いましたが、一応湾岸マンション持ちのアドバイス。もちろん私の考えが絶対正しいと思わないけど湾岸マンション複数持ちの人は皆同じ意見だと思いますよ。

[3253: 口コミ知りたいさん]

>>3240 匿名さん
晴海よりモデルルームできたの遅いのに要望書提出に至ってるとこから、晴海を意識し過ぎてスケジュールがぐちゃぐちゃになってるんじゃないかな？
当初スミフは晴海の方が安く出ると思ってたから焦ったわけだけど意外な事に高く出てきて客が流れてきたってとこかな。
実際私も晴海に傾いてたけどココに決めちゃいましたし。

[3254: マンション検討中さん]

>>3240 匿名さん

普通にプレスリリースが先にやるものだから…商業施設に限らずプレスリリースより前に一般に情報出すメリットが企業側に無いでしょ(笑)

[3255: 匿名さん]

ここ契約して、手付払って引き渡しは3年後でしょ？その間に不動産市況が冷え込んで、住む前から資産価値下落なんてリスクは考えなくてよいですか？

[3256: マンション検討中さん]

>>3253 口コミ知りたいさん

それはありそうですね。なんだか営業さんも混乱してる感じでしたよ…急に早く売れと言われた感じで。
とにかく今日来れないかみたいな電話あったし。

[3257: マンション検討中さん]

>>3255 匿名さん

考えても良いですが、それを考えると有明に限らずマンション買えなくなるだけです(笑)

結局、未来に何があるかなんて誰にも分からないし自分の直感信じるだけですよ。

ちなみに私は東日本大震災直後に今のマンション引き渡し受けたんで一度、強烈に後悔しましたが結局なんだかんだ値上がりしてますよ。

[3258: 匿名さん]

>>3252 マンション検討中さん
焦らせたって元々年末から事前説明会が始まって当初から4月に要望書提出って決まってたけどね。
まさかこんなに人気で最初の2日で高層階がどんどん埋まるとはって焦りはあったけど、それはスミフが焦らせたとは言いにくい。

[3259: 通りがかりさん]

>>3255 匿名さん
2年半後かな？
よく含み益ある人にも言うのですが売らない限り含み損の損は確定しません。
分かるかな？

[3260: eマンションさん]

>>3257 マンション検討中さん
スカイですか？

[3261: 匿名さん]

>>3252 マンション検討中さん

モデルルームは行きましたが希望の部屋は無く5階以上下まで埋まっていました。マンションは3部屋目で最初のは関西で賃貸出してます。こんなに人が溢れかえるくらいの物件は初めてですね。湾岸舐めてましたわ。
土日の人でも希望通りの部屋を取れず皆さんそれなりに妥協して要望書出したみたいですね。

[3262: 匿名さん]

>>3255 匿名さん

考えてもしょうがないというか、嫌なら完成住居か中古しか無いですよね。リスクを取らなきゃ今の日本では新築は買えないんですよ。アパートローンみたいに契約時に適用される制度があればいいのにといつも思います。

[3263: マンション検討中さん]

>>3204 匿名さん

たしかにこの人、ネガばかりですね。
おそらく、住民ではないかと。

東京方面に新木場経由で行く人はいないかな。普通はバス使って直接か豊洲経由かと。
あと、うちのマンションも宅配ボックス一杯は見たことないです。
渋谷方面へは、座っていけるので便利です。
(ルートが遠まわりって、なかなか、強引ですね。笑)

ゆりかもめ使う場合は、海浜公園までバスが通常のルートになります。

たしかにスーパーは平和堂しかないから、便利とは言えません。
うちはネットスーパーメインで慣れました。

バスを普通に使うことになれれば、交通は便利だと思ってます。
銀座、豊洲、お台場方面は、ほとんどのマンションも前から一本です。
ここに引っ越すまで、バスを使うことなかったので、これは嬉しい誤算でした。

自転車使う人は、豊洲、お台場は気軽に行けます。銀座までは、気合いが必要です。笑

眺望は南向きなので違いますが、夜はたいして目立たないゲートブリッジだけなので、全然ダメですが、昼間は飛行機や船が見れるので、結構好きです。
ただ、間違いなく、どちら向きでも眺望は飽きますね。笑

あと、車を使う場合は、高速入口近いので
便利です。

カーシェアリングも沢山ありますが、週末は一杯なことが多いので注意です。

私が有明を選んだ大きな理由は、渋谷に行くのに電車が空いていること。
行きも帰りも満員電車に乗らないで済むことです。私の時間は必ず座れるので最高です。
ただ、週末はビックサイトのイベントが重なった場合は、劇混みに出くわすこともありますし、商業施設の影響で混むかもしれませんね。
ただ、終電が早いので、これはだめ。
僕はタクシー使える人なので、困りませんが、普通はテレポート止まりなので、不便だと思います。一応、そこからゆりかもめで有明までは帰れますが、乗り換えが面倒です。
たしかに交通費は高いですが、会社から出る場合は気にならないと思いますよ。

という私は、ここに申込みしました。
シーサイドのマンションと少し悩みたしたが、渋谷と銀座の利用が多いので、私にとっては交通の便が良い街なので。
あと、家族に犬がいるので、大きな公園が多いのも、この街から離れなかった理由です。

[3264: eマンションさん]

>>3263 マンション検討中さん
長い！でもちゃんと読みましたよ。
貴方の文章には有明愛を感じます。
やっぱり住めば都。住民はこうでなくっちゃ！

ただスーパーは平和堂でなく文化堂です！笑

[3265: 匿名さん]

>>3254 マンション検討中さん

無知で申し訳ないんですが、一体開発でマンションの売り出しより後に商業施設のプレスリリースを打つのが普通なんですか？
ここの書き込みを見ても商業施設の中身が全く想像できないのがリスクだという方が多いですよね？
プレスリリース出した後でマンション売りだした方がそういった方もターゲットになってより価格高くできそうじゃないですか。

[3266: マンション検討中さん]

>>3264 eマンションさん

はい、すみません！
文化堂でした。笑

[3267: 匿名さん]

>>3253 口コミ知りたいさん

あ、なるほど。納得です。
ありがとうございます。

だとすると、2期以降調整が入りそうですね。

[3268: 匿名さん]

>>3265 匿名さん

マンションがメインでは無く、商業施設がメインなんですよ。売ってお終いのマンションとは違って収益上げ続けないといけないから、一期で多数完売したマンションが併設しているのは話題になると考えたんじゃないかな。マンションデベも全国的には斜陽産業だし、活路が欲しいんでしょうね。

[3269: 匿名さん]

>>3268 匿名さん

なるほど。こちらも納得できるご意見です。ありがとうございます。
企画を外注というのは聞いてましたが、運営会社は住不なんでしょうか。そこまで確認してませんでした。
まあ、系列会社ではあるでしょうから殊更に不安視する必要はないのかもしれませんね。

自分にはない視点の知見が得られ、書き込みした甲斐がありました。