シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[32186: 匿名さん]

なんで高く売れるのに値下げ期待出来るんだよ。（笑）

5月頃には2割値上がりしてるぞ。
どんどん値上がりするのに悠長すぎるやろ。

[32187: 匿名さん]

>>32185 有明王子さん

期待で値上がりしていくのでは？

[32188: 匿名さん]

値上がり材料があれば上がり、値下がり材料があれば下がる。

さて、今は値上がり材料があるのかな？
それとも値下がり材料があるのかな？

さて、半年後どうなってるかな？
少しは自分の頭で考えようよ。

[32189: 匿名さん]

>>32184
東雲キャナルコート内タワマンの坪単価が足を引っ張って思う様に上がっていかないと思うよ。

[32190: 匿名さん]

>>32187 匿名さん

ないない。ここに何ができるかなんて地元民でも知らない人が多いよきっと。
ここに張り付いてる人なんか少数派。
期待で上がるとしたら、ここにあるような情報が一般に公開され、本腰入れて宣伝を開始して認知度があがった時かな。

[32191: 匿名さん]

ポジ情報が来ても
現実は売り出しで坪196万なんだよね

ただ、中古狙いならこの冬～春に低金利のうちに決めてしまうのは有りだと思いますね

[32192: マンション検討中さん]

>>32191 匿名さん
あらあら、その1件が売れちゃったら、次は230万ですよ（笑）

5月には2割値上がりしてるんじゃ無い？

[32193: 匿名さん]

ここの完成は、オリンピックイヤー。
商業施設も出来上がり。
中古出しても引く手数多。

[32194: 匿名さん]

スーパー、駅ナカやデパ地下と同じ様な形態の店もあるのかな？
フードコートはないけど、イートインやシーズンプロムナードで飲食できるみたいだから、気軽に食べれる場所が無いわけではなさそうだね。

[32196: 匿名さん]

日本に来た外国人向けのエリアとして、完結してるわ。
ホテルもレストランもトップゴルフもあるし、ワクワクするな。

[32197: 匿名さん]

>>32186 匿名さん
住民必死だな。なんて浅ましいんだ。

[32198: 匿名さん]

>>32197：匿名さん

わざわざ朝の5時に、掲示板で人のことけなして満足してるやつのほうが、だいぶ浅ましいぞ。

苦しいだろ、そんな毎日。

[32199: 匿名さん]

>>32195 匿名さん

ああ、ごめん。一応あるのね。
一般人が想像するフードコートとはちょっとちがいそうだけど。

[32200: 匿名さん]

周辺中古の相場の話ばっかしてたらダメだよ

・・と、管理人さんに叱られたばっかなのに。

[32201: 匿名さん]

このまま構想通り進んだら凄いですね。
近隣住民にとってはスーパーも文化堂と住み分けできてるし、細かい部分ですが区の出張所や図書館は地味に利便性が上がります。
レストランは高そうなので普段使いと言うよりは、ちょっと良いもの食べたい時に良いですね。

誰ですか、吉牛がどうこう言ってたのは！？

[32202: 匿名さん]

金町ねえ〜。
治安悪いよ。
綾瀬。葛西。辰巳とどっこいのレベル。
小さい子供がいる家庭は要注意ですよ。

[32203: 口コミ知りたいさん]

>>32174 匿名さん
7500万って人気の方角の高層階のしかも値上げ後の価格。元は7000万。
それとマンションの中の一番人気ない部屋の低層と比べるとは。
築も15年以上違うのに。
資産価値分かってないねぇ。

[32204: 匿名さん]

この商業施設の構想、完全にインバウンド狙いですね。住民向けは１階の地元利便施設ぐらいでしょう。
そもそもマンションと一体開発する意味があったのか？ を疑うレベル。

[32205: 匿名さん]

>>32204：匿名さん

世間を知らなさすぎる。

ライズだって、ヒルズだって、ミッドタウンだって、お台場ですら、豊洲ですら、レイクタウンですら、みんなマンションと同時に竣工ですよ。

なぜか？ 自分で考えましょうか。

[32206: 匿名さん]

>>32205
君は文脈を読み違えているよ。ポイントはそこではない。

[32207: 匿名さん]

>>32205 匿名さん
インバウンド狙いってことは、周辺に日本人の常識的なマナーが通用しない外国人がたくさん来るということですよね。ちょっと怖い。

[32208: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドの記事によると都心の帰結駅である大手町駅まで金町なら25分で行けるから都心判定。
ここは有明駅を使っても国際展示場駅を使っても35分かかるから準都心扱いです。
経済紙の観点では金町よりこっちのほうが田舎という事実があります。金町なら東京メトロの千代田線に直結だから乗り換えなしで都心の主要駅にいけますしね。

[32209: 評判気になるさん]

>>32204 匿名さん

商業施設のターゲットは湾岸の高感度なオトナだそうです。
インバウンドは、今の時代当たり前では？
あなたの部下にも外国人いるでしょ？

[32211: 匿名さん]

今から中古の値上がりが始まるよ。
夏頃には2割高でしか買えなくなる予感。

[32212: 匿名さん]

>>32208
住不がドトールと金町売り切りたいのは知ってるｗ
ここ見に行って金町に誘導されてる人も少なくないのでは？ｗ

[32213: 匿名さん]

>>32204 匿名さん

元々MICE機能の強化がメインでマンションはオマケです。
出てきたものは予想とは大分違ったの方向のものでしたが。
そもそも、一体開発で意味ある商業ってなんですかね？ららぽやイオンモールみたいなもの？周辺に既にあるじゃないですか。
立地で不利な分、コンセプトを尖らせるというのは、私はアリだと思います。

[32214: 匿名さん]

ここで、プレミストが坪単価350万で出してきて、東京 建物が360万で出てきたら、もう底値はついた。あとは値上がり祭り。
急激な値上がり来るぞ。

[32215: 匿名さん]

>>32213
つまり商業施設のメインターゲットはインバウンドってことね。構想見てもそれが正解だろう。

メインターゲットは湾岸の高感度なオトナという宣伝文句を信じ込んでいるピュアな人もいるようだがｗ

[32216: 匿名さん]

ネガ ってバカしかいねーの？

ロジック破綻してんじゃん。

[32217: 匿名さん]

金町との比較やめて。
そんな二択で検討している人いないし、なんの参考にもならないから。

[32218: 匿名さん]

>>32215：匿名さん

どんなけなしだよ、笑われてんの、お前だぞ。

[32219: 匿名さん]

>>32214 匿名さん
そんな高くはでないでしょ。
それぞれ300，320くらいかと思いますよ。
じゃないと売れないと思います。

[32220: 匿名さん]

羽田跡地と同時並行でここの商業施設開発を進めていることからも、
スミフの狙いがどこになるかは明らかだね。

[32221: 匿名さん]

×　どこになる
〇　どこにある

[32222: ご近所さん]

イヤー、素晴らしい❗

ガーデニングもかなり広そうで、うれしいな〰️
新宿のコンランショップ初期みたいな感じ。かな？

[32223: 匿名さん]

ガーデニング(笑)

[32224: 匿名さん]

相変わらず口の悪い人がいますね。言葉遣いくらいちゃんとしましょうよ。

[32225: 匿名さん]

今時インバウンドをターゲットするのは当たり前ですからターゲットの一つでしょうね。
インバウンドをターゲットにしたフロアもあれば地域住民をターゲットにしたフロアもあるし、より広範囲をターゲットにしたフロアもある。普通なことだと思いますが。

[32226: 匿名さん]

有明地区の住民は1万人程度。
商圏としては狭すぎるから、超広域スーパーとせざるをえない。

[32227: 匿名さん]

高級モールと分かった後の苦しい言い返し。笑
インバウンド狙うのは当たり前だろ。

[32228: 匿名さん]

地域住民はターゲットではないという事かな。

[32229: 匿名さん]

郊外のSCを期待していたネガにとっては残念な結果になったね。お金稼いで使ってね。笑

[32230: 匿名さん]

ネガ大負け
ポジ有明民大勝利

[32231: 匿名さん]

うーん、これで安値放置されてた中古も値上がりするだろうし、買えない人がネガ化しちゃうのかなあ。
かわいそう。

[32232: 匿名さん]

自分も、明らかに海外からの客をねらってるなと思ったよ。ここは羽田空港からもすぐだから、インバウンドがメインでも何の不思議もない。

[32233: 匿名さん]

高級モール出来ることが判明しちゃったから、ネガが絶叫してんの？

[32234: 匿名さん]

相変わらず投稿マナーが悪い方がいらっしゃいますね。

[32235: 匿名さん]

ネガさん、マンションも買えないどころか、商業施設まで高くて使えないなんて。。お金がないって悲しいね。(T_T)

[32236: 匿名さん]

商業施設なんて160店舗あるんだから、庶民的な店もできると思うよ。
少なくともスーパーは利用するでしょ。

みんなにとって価値のある商業施設の発表だったんだから、みんなで喜べば良いのでは？

[32239: 匿名さん]

ヨーカ堂が入るといいなぁ
豊洲からチャリで行きます。

[32240: 匿名さん]

>>32208 匿名さん

大手町なら東京駅でも良いのでは。新木場経由20分で着きますよ。
投資的観点で大手町まで〇〇分は参考にはなりますが、情報が少なかった時代はそれだけで良くても、今の簡単に情報が拾えるご時世では、単純な駅間の時間だけでなく、付随する通勤快適性や人それぞれの利便性含めた多様な情報を総合的に判断する時代になっていると思いますよ。
有利な一点だけ取り上げればどこでも優位に立てますが、今時それでは意味がありません。

[32241: 匿名さん]

これだけインバウンド向けだとカジノとか親和性高いだろうね
国内カジノが実現したらだけど

[32242: 匿名さん]

>>32231
うちの有明のマンションは10年経っても買値より10数パーセント上がってるよ。
もう一度有明に乗ってみる。

[32243: 匿名さん]

万葉倶楽部の千客万来はまだ決着してないみたいね。

[32244: 匿名さん]

>>32243 匿名さん

豊洲江戸前市場になるということで決まったんじゃないの？

[32245: 匿名さん]

2016年時点のニュースを勘違いした人がいたみたい。

[32246: 匿名さん]

>>32245 匿名さん

1/30に新情報でてますよ。

[32247: 匿名さん]

間違って晴海あたりに買っちゃった人、息してんのかなw

[32248: 匿名さん]

>>32247 匿名さん

間違ってもここは買わないけどねw

[32249: 匿名さん]

新木場経由で京葉線使って東京駅に着いても東京駅の改札口まで10分以上かかる。やっぱり都心ではなく、準都心ですね。

[32250: 匿名さん]

ここは居住環境として良いとは言えないね。騒音しかり排気ガスしかり外国人しかり。エレベータ問題はまだかわいい方だね。

[32251: 匿名さん]

万葉倶楽部のニュース一覧

http://www.manyo.co.jp/allnews/

[32252: 匿名さん]

>>32248：匿名さん

買えばいいのに。もったいない。

[32253: 匿名さん]

>>32249
「なんちゃって東京駅」だからね、あれは。
結局、30分はかかってしまう。

[32254: 匿名さん]

>>32250：匿名さん
あなたには、金町がぴったりですね。晴海もありますよ。そちらの掲示板にどうぞ。

[32255: 匿名さん]

>>32250：匿名さん

外国人をネガティヴに捉えるような発言は慎むべきですよ。

[32256: 匿名さん]

晴海が買えないからここにいる・・

[32257: 匿名さん]

>>32256 匿名さん
どっちが高いか分からんくらい誤差じゃない？

[32258: 匿名さん]

そもそも晴海買う人って中央区アドレスが刺さってんのが多いんだろ
でも、晴海は晴海wそれ聞くと元々知ってる人は「中央区」というアドレスが倍返しになるくらいのへんぴでガッカリ地域
しかも中央区アドレスなんて人生に何も貢献しない価値ということをそのうちやっと気づくであろう（ここ大事）
田舎の人が抱いている間違った価値観

あ、自分西新宿生まれで30年育ってるから、妬みとかそういうんじゃないんで

[32259: 匿名さん]

それがどうした。

[32260: マンション検討中さん]

商業施設は良さそうで、一安心。
あとは金利が上がらないことを祈る。

[32261: 匿名さん]

価値観に間違ってるも正しいもないでしょ。
どこの物件にも強み弱みあるんだから、自分の価値観で決めればいい。そんだけ。
他人が自分と同じ考え方じゃないと嫌ってどんだけ狭量なの。

[32262: 匿名さん]

西新宿ってwww

[32263: 匿名さん]

MICE の一環としての施設。
スミフが都からこの場所を落札した狙いはそこだった。
羽田跡地の落札とも平仄が合っている。

[32264: 匿名さん]

外国人をdisるという観点ではなく、生活空間を外国人とシェアする不安という観点かな。

[32265: 匿名さん]

マンションはおまけ？

[32266: 匿名さん]

高級モールとわかった瞬間、ネガが暴れだしたな。

[32267: 匿名さん]

貧民モールと予想したネガ。残念w

[32268: 匿名さん]

>>32240 匿名さん

大手町まで京葉線東京駅からは歩いて15分はかかるな。
すごく不便だ。
金町なら千代田線で簡単に着くのに。しかも安い。
足立区に偏見ある人もいるようだが、マンションは別世界だよ。
住民も外の世界とはまったく違う。
子供を都心の私立に通わせれば足立区をほとんど感じずに生活できる。

[32269: 匿名さん]

>>32268 匿名さん
金町タワーは駅まで徒歩15分だろ。笑
足立区で徒歩15分の地雷タワー買う人はこのスレにいないから消えなさい。

[32270: 匿名さん]

ポジさんが満足しているなら良かった。
個人的には、家の前に外国人ツアー客をターゲットにしたようなインバウンド施設があって、何が嬉しいのか理解はできませんけど。

[32271: 匿名さん]

自分もよく知らなかったけど、ここ見てたら金町金町出てくるのでちょっと調べてみて驚いた。
再開発目白押しなんだね。シティータワーは駅遠だけど、駅前に野村もタワー建てるらしい。少し離れるけどすでにプラウドシティもある。まさかこんな大規模な再開発スポットとは思いませんでした。
マンション検討するなら、広いエリアに目を配らないといけないと悟った次第です。

[32272: 匿名さん]

シティタワー金町は葛飾区でタワー棟が駅徒歩11分、レジデンス棟が徒歩12分だね。駅に西口を作らないと遠いね。最上階も5000万円弱で買えるけど。

[32273: 匿名さん]

有明からゆりかもめとバスで20分で東京駅の丸の内側に着くって書き込みが過去にあったよ。

[32274: 有明王子]

金町が話題になってるけど、あそこも悪くないよ。でも、金町みたいな場所っていくつもあるねー。
例えば新小岩。東京まで直通13分。再開発計画もある。押上は大手町まで15分。板橋あたりも便利。
上に挙げた町には住んだことあるけど、有明が違うのは非日常感が味わえるところだよねー。会社通うこと以外を楽しみたい人が有明には多い気がするよ。僕はその一人だよー

[32275: 匿名さん]

金町は野村が駅南口にプラウドタワー、少し先になりますが三井が駅北口に44階建のパークタワーと商業モール、さらに住友がシティタワー周辺に600戸のマンション群と商業施設を追加で建てます。街の環境は一変するでしょうね。JRと京成の駅がしょぼいですけどね。
ここと同じように再開発に夢を見るなら良い場所かもね。

[32276: 匿名さん]

非日常をもう少し具体的に説明して欲しい。

[32277: 有明王子]

>>32276 匿名さん
それはあなたの日常を知らないので何とも言えないなぁ。普段、例えば平日は何されてますか？

[32278: 匿名さん]

>>32277 有明王子さん

あなたの感じる有明の非日常を教えて下さい。

[32279: 匿名さん]

>>32157 匿名さん

交通広場にBRT停車は決まりなのかな。右折続きで結構な寄り道になると思うんだけど。それも信号の制御とやらでなんとかするのかな。でも通学路だしな

[32280: 匿名さん]

>>32278 匿名さん
だだっ広くてなにもないところ。
確かに東京23区でここほどなにもないところも珍しい。
非日常だな。

[32281: eマンションさん]

>>32268 匿名さん
なら新横浜の方が18分だから都心だね！
金町はタクシーで帰ると6000円以上。
雪で電車止まった時とかポケットマネーでタクシー乗れるかな？

[32282: eマンションさん]

電車好きが多過ぎるなぁ。
普段電車乗らない人だってここには沢山いるのに。

[32283: eマンションさん]

>>32281 eマンションさん
新横浜に何かあるんだっけ？
東京駅から何キロあるの？

[32284: 匿名さん]

金町は治安が心配。

風俗街みたいなのあるよね。

[32285: 匿名さん]

>>32281 eマンションさん
雪が積もるようなときはとっとと家に帰りますので問題なし。
朝も千代田線が動かなければ出社しない。
仕事はPCがあれば家でできる。

[32286: 匿名さん]

金町の話はやめましょう。
豊洲や晴海と比較するなら、ここではなく湾岸の掲示板で、好きなだけどうぞ。

[32287: 匿名さん]

高級モール確定だなんて住民が騒いでるが、ショップはどこが出店するの？
ショップの中身がわからなきゃ、モールが高級かどうかなんて言えないはずだが。

[32288: 匿名さん]

なんでいちいちケチつけるかな。
シンプルに、みんなの遊び場が増えたんだから、喜びましょうよ。
楽しくなりますよ。

[32289: 匿名さん]

半年後すげー値上がりしてそう。

[32290: 匿名さん]

みんなの遊び場？
誰の遊び場なの？おれ、ゴルフやんねーのに。

[32291: 匿名さん]

>>32287 匿名さん
超広域スーパーをホールフーズ×アマゾンができるとか言っていた人達だから、無視した方が良いですよ。寝言は住民板でやって頂いて、検討板はファクトベースで議論しましょう！

[32292: 匿名さん]

>>32287：匿名さん

確かに、リーシングはこれからですからね。
コンセプトや、計画内容が購入者、検討者の予想を遥かに上回ったというところですかね。

あまりのポジティブサプライズでしたから、みんなでワイワイやってるところです。
うれしいニュースはいいですね。

[32293: 匿名さん]

結局はさー、湾岸にタワーマンション持ってるような金持ちの遊び場であって、俺らみたいなチープな賃貸暮らしのネガにはカンケーねーよな。

[32294: 匿名さん]

>>32291：匿名さん

議論じゃなくて、イチャモンだろ？どんだけヒマなんだよ。

[32295: マンション検討中さん]

買えない奴を虐めるなよ。
優しく千葉や埼玉に誘導するのが、大人の対応ってもんですよ。

[32296: 匿名さん]

これで中古の値上がりが決定的。
今の安値の売り出しが全部はけたタイミングが値上がりのサインになる。
今年は急激に値上がりするぞ。夏までに２割は上がる。

[32297: 匿名さん]

ネガって馬鹿しかいねーの？

[32298: 匿名さん]

>>32296 匿名さん
既に値上がり分は織り込み済でしょ

[32299: 匿名さん]

あらら、2日間で織り込んだの？じゃあ、2日間で2割上がった？（笑）

[32300: 匿名さん]

>>32297：匿名さん

すべてがそうだとは思いませんが、ここに残っている多くのネガは、けなしたいだけですからね。
インバウンドさえもネガティヴの材料って、もう、残念すぎて話にならないですよね。

[32301: 匿名さん]

>>32291 匿名さん

確定ではないのはその通りですが、あの資料見て高級感を売りにするつもりがないと感じたのだとしたら、どこに目がついてるんだろうという感想を抱きます。
そして、既にこの資料を元にして倍率1倍の申込みが入っている事も思い出して下さいね。

[32302: 匿名さん]

これがインバウンド狙いの代償ですからね。。。

「爆買いバブル」終了で閑古鳥が鳴く、銀座の高級デパートの惨状と後悔
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49052?page=1

[32303: マンコミュファンさん]

>>32290 匿名さん
自分も普段やりませんが付き合いでやれた方がいいですよ。
合コンとかでも二次会で行こうってなった時にゲーム感覚で酒飲みながらやれば楽しいと思いますけど。

[32304: 匿名さん]

>>32302：匿名さん

ははは。
今度は銀座と同等に扱っていただけるんですか？ 光栄の極みです。

[32305: 匿名さん]

有明アリーナできて、競技場できて、五輪目当てに世界中から人が集まる街で、インバウンド無視のプラン立てるわけがない。
なんでもかんでもネガの材料か。。はぁ、、

[32306: 匿名さん]

竣工してから2年は売れ残るはずなので、現物を見てからじっくりと購入を検討させていただきます。良い意味で湾岸最果ての地がどのように変わっていくのか楽しみです。

[32307: ご近所さん]

日本最大の音楽専用ホール。実に嬉しいですね。
有明アリーナとあわせて、
楽しみが増えました。

[32308: 匿名さん]

>>32302：匿名さん

しかも２０１６年の記事www

けなしたいんだねぇ。どうにかして、けなしたいんだねぇ。
あの手この手で、けなしたいんだねぇ。

[32309: マンション検討中さん]

>>32302 匿名さん
記事の日付見て。2016年7月。笑

[32310: 匿名さん]

2年前にインバウンドバブルは終わったんですよ。

[32311: 匿名さん]

>>32302 匿名さん

これを見ると、すみふのコンセプトが世の中に受け入れられるだろう。という確信めいたものを感じる。というのは言いすぎですかね。
本当によく考えられており、今の時流を反映したものをだしてきたものだと、素直に賞賛したいです。
変な先入観、成功体験に捕らわれない。という求人情報の記載は嘘ではなかったということですね。
あとは屋上が五月蝿くならないことを願うばかりです。笑

[32312: 匿名さん]

>>32306：匿名さん

まあ、それもひとつの考え方ですよね。
完売したらしたで、運がなかったと諦めがつくのであれば、それもひとつの買い方だと思います。
オリンピックと高級モールで、大きな注目は集まると思うので、完売する気もしますが、逆にオリンピック過ぎれば中古もでてくるでしょうから、それ狙いもアリかもしれません。

[32313: マンション検討中さん]

人気物件ほどスレが進むから不人気にしたいならネガは書き込まないのが一番なんだけどね、
人気物件ほどネガが多いのはマンコミのあるあるだからね。

[32315: 匿名さん]

>これで中古の値上がりが決定的。

これが有恥クンの本音。
このマンションの検討者でないのが分かったね。

[32316: 匿名さん]

有明の中古を後生大事に持ち続けている。
「百年河清を待つ」心境か。

[32317: 匿名さん]

>>32315：匿名さん

ん？ どういうこと？
検討者じゃなくて、購入者ってこと？

[32318: 匿名さん]

百年河清を待っている中古住民なの？

[32319: 匿名さん]

>>32315：匿名さん

中古の値上がりに喜んでんだから、有明→有明の、検討者なんじゃないの？

[32320: 匿名さん]

黄河ってずっと、いつまでも濁っているみたいね。

[32321: 有明王子]

>>32278 匿名さん
僕の非日常を知ってどうしようというのですか？そんなのヒミツに決まってるじゃないですか。
ほかの人がどうのこうのというより自分の芯を持ちましょうよー
あなたの日常を知れば、非日常を提案できますよー

[32322: 匿名さん]

夏頃には坪単価400超えてるかもな。
急激な値上がりが始まる。

[32323: 匿名さん]

夏頃にはカラスの頭も白くなっているかもな。

[32324: 匿名さん]

有明の中古相場を知らない人がなんか言っている。。。

[32325: 匿名さん]

そう願って今までずっと待ってきたけど・・・

[32326: eマンションさん]

有明の恥クン、大勝利おめでとう！
大暴落が決まったね！

爆死するってどんな感じ？教えてよ。経験したことなくて、

[32327: 匿名さん]

カラスの頭よりさすがにマシだろうよ。

[32328: eマンションさん]

しかし、駅遠ネガのロジックはクロノ、ティアロで全否定されちゃうね。

[32329: 匿名さん]

ネガはロジック狂ったバカしかいねーし、ポジは同じ事繰り返すばかりだし、どうしようもねーな。

[32330: マンション検討中さん]

東京オリンピック決定前にクロノを契約し、ここを一期一次で契約しました。

[32331: 匿名さん]

なんか突然、金町や晴美誘導が頻発w

いままで知能指数低い無理ポジが馬鹿をひけらかしても基本スルーだったのにね。

ようやく競合として意識され始めたって事なのでしょう。

[32332: 匿名さん]

だから、そんなハルミじゃバカにされるぞ。
って、前にも指摘した気が。。

[32333: 匿名さん]

>>32331：匿名さん

アタマの悪い文章。
誰が、どっちに向けて、何を言ってるんだか。。

[32334: 匿名さん]

>>32315 匿名さん

自分の部屋を高く売るために死物狂いで煽ってたのか。
なんて卑しいんだ、有明住民は。

[32335: 匿名さん]

>>32296 匿名さん
こんなクズに乗せられて最果ての埋立地を高値掴みしたら一生埋立地暮らしですよ。

[32336: 匿名さん]

ひとりだけ、テンションが違うんですよね。
議論にすらならないから、みんな黙るしかないという。。

[32338: 匿名さん]

この商業施設をどう受け止めるかは人それぞれ。ポジティブに捕らえようが、ネガティブに捕らえようが自由ですけど、人格批判は避けましょう！

[32339: 有明王子]

やはりデカイですねー
http://bluestyle.livedoor.biz/

[32340: 匿名さん]

どっちにせよ値上がり確定なんだから、有明民だけが大勝利かと。
あ、もう買った人も大勝利ですかね。

今から購入する人は焦るでしょうね。急激な値上がり始まるので早めに買いたいけど、思い切りがない人には地獄だな。

[32341: 匿名さん]

その必死さが涙を誘う。

[32342: 匿名さん]

因みに、晴海好きなら晴海にすれば良いと思う。
有明か晴海買っときゃ、どっちにせよ値上がりするでしょ。

金町だけはやめとけ。治安が悪すぎるし、電車止まったからって歩いて帰れる距離じゃねーぞ。

[32343: 匿名さん]

>>32341 匿名さん

ネガ大絶叫（笑）

[32344: 匿名さん]

これも決まりましたね。

[32345: 匿名さん]

しかし、音楽専用ホールとはね。
しかも国内最大級。

超絶ポジティブサプライズ。

[32346: 匿名さん]

ここ購入した人にお聞きしたいんですが、住宅ローンは手取り年収の5倍以下にちゃんと抑えていますか？
年収1000万円なら組んで良い住宅ローンのマックスは3650万円です。それ以上に組んでいたり、ペアローンしたりするのは自殺行為です。
皆さん、頭金をきっと2000～3000万円くらい用意できていますよね？
不動産屋や銀行に騙されていないか心配です。

[32347: 匿名さん]

>>32346：匿名さん

この掲示板でする話はないのでは？

[32348: 匿名さん]

有明は元々3LDKで3000万円台の立地だし、そんなところで4000万円を超える住宅ローンを組む人なんていませんよ。足りない分は頭金で出していると思います。

[32349: 匿名さん]

>>32346：匿名さん

もう少し高いマンション買わせてくださいよ。笑

[32350: 匿名さん]

>>32348：匿名さん

人それぞれですよ。笑

何の話題なんですか、これ。

[32351: 匿名さん]

現金一括で払えるけど、フルローンだよ。
頭金入れすぎは金融リテラシー低いの露呈してるぞ。

[32352: マンション掲示板さん]

>>32348 匿名さん

凄いネガ(笑)嘘はダメでしょ。
ちなみに、それを言ったら湾岸の中では有明が一番高いエリアになるよ～

有明は築10年程度のタワーしかないけど、他の湾岸エリアはそれこそ2000～3000万で買える板マンがタワーが建つ前に沢山あるからね(笑

[32353: 匿名さん]

>>32346：匿名さん

今は金利が低いから、頭金をなるべく少なく、借りれるだけ借りて、頭金のぶんは資産運用した方が得、とかね。
いろいろ考え方、やり方はある訳で。
程度の低い知識をあまり披露しないほうが、いいと思いますよ。
一括で買えるけど、フルローンで借りるのも、テクニックのひとつですよね。

[32354: 匿名さん]

親切なフリをして、ただただ不安を煽っているだけという、かなり悪質なネガですね。
あの手この手と、いろいろやりますね。

[32355: 有明王子]

仮にいまの金利であればいくら頭金があっても皆さんフルローンですよねー
どの物件でも同じだよー
金利が上がれば頭金多めに入れればいいんじゃない？

[32356: マンション検討中さん]

メガバンクが住宅ローンの金利を上げたね。
実行までまだ先だからどこまで上がるか不安です。

[32357: 有明王子]

物件概要更新されてますねー。
セントラル3階2l、5290。
一期からは400アップのようですよー。
セントラルの値上げはこれからも続くのかなぁ。。

[32358: 検討板ユーザーさん]

>>32339 有明王子さん
写真ありがとうございます。購入したので今後が気になります

[32359: マンション検討中さん]

>>32357 有明王子さん

で？

[32360: 匿名さん]

>>32357 有明王子さん
いま売り出してるのは南東向きです？
1期の北西向きは4490万円からあったきがします。

[32361: 匿名さん]

>>32353 匿名さん
元本保証で利率の良い商品ありますか？
無ければキャッシュ購入で賃貸が最適かと？
但し、空室リスク。
地震、火災、事故のリスク。
北朝鮮のミサイル問題のリスク。
が個人的には危ういかなと思っていて踏ん切りがつきません。

[32362: 匿名さん]

５倍迄に抑えなきゃいけない人って、何者？

[32363: 匿名さん]

我が家もフルローンですねー。

わざわざ頭金入れる必要あります？

[32364: 匿名さん]

なかなか買えないまま、歳だけとっちゃうと、一生チープな賃貸暮らしになっちゃいますよ。

若いうちに買わないとローンも組めなくなりますし。

[32365: マンション検討中さん]

今がスーパー低金利だからね。
多少は上がるの覚悟しなきゃいけない。
商業施設は良さげだから、あとは本当に金利。

[32366: 匿名さん]

>>32361 匿名さん
証券会社に7000万円を餌にIPO投資してるよ。売れ残りのペケを買ってあげて-50万位になるけど、代わりに新規公開株で+300万

[32367: 匿名さん]

金利が上がるほど景気がよくなるから、今の1.5倍位になるんちゃう。まあ金利上がる前に不景気になると思うけど。

[32368: 匿名さん]

住宅ローン控除を最大限活用するなら、10年間は残債4000万円以上をキープすればいい。
その金額を計算して、残りは頭金で払えばいいんでないの。金利上がる兆候があるけど、みんな固定金利でしょ。一括繰り上げ返済できる資金力があれば変動金利でもいいけどね。
ここは住友が相場を上げているだけで、いずれあるべき相場に落ちつく。
港区の湾岸タワマンに10年以上、住んでいるけど、有明に行ったのは2〜3回かな。
商業施設が出来てもわざわざ有明まで遠出することは無いと思う。

[32369: 匿名さん]

港区の湾岸地区に行くことも無いけどね。
有明の方が、今でもビッグサイトあるから行く機会はある。

[32370: 匿名さん]

>>32368 匿名さん
それってお互い様ですね。
港区湾岸行くくらいなら銀座、丸の内行きます。
まあココが気になるからスレ書き込むのでしょうから港区と言っても湾岸レベルなのですから商業施設に遊びに来れば？

[32371: 匿名さん]

>>32368 匿名さん
港区湾岸10年以上前に買ったのであれば、ここよりずっと安く買ってますよね？
で未だに残債4千万以上。
港区と言ってもここの購入者よりも稼ぎ低いのでは？

[32372: 匿名さん]

>>32361：匿名さん

元本保証じゃ、似たり寄ったりですよ。
リスクなければ、リターンもない。

[32373: 匿名さん]

>>32371：匿名さん

港区湾岸って、タワーズ台場一択ですよね。
まあ、でも、ビッグサイト来ないなら確かに用事はないかもね。
これからも来ないとわざわざ言ってしまう人間性には、かなりの疑問が残りますが。

[32374: 匿名さん]

>>32373 匿名さん
いやワールドシティタワーズか、芝浦アイランドの可能性の方が高いです。
タワーズ台場なら有明に10年に数回ってことはないと思います。

[32375: 匿名さん]

>>32373
で、彼の計算だと残り25年で4000万なので5600万以上の35年ローン。
頭金入れて、80平米ほどの港区タワマンを6000万超で購入。
現在含み益2000万程になっているが他も高くなっていて買えない。
といったところか。10年以上湾岸住んでいる人は皆こんな感じ。

同じ80平米買うにもここだと9000万、
同じエリアなら1億となり頭出ちゃうから何処も買えずにいる。

[32376: 有明王子]

>>32360 匿名さん
方角まではわからないですねー
北西なら4490から800アップですね。
どこまでいくのでしょう？

[32377: 有明王子]

>>32359 マンション検討中さん
？

[32378: マンコミュファンさん]

購入者です。フルローンの方って手付金はどうされたんでしょうか？手付金は入れるけど、執行時はフルローンで、現金返してもらう感じですか？

[32379: 匿名さん]

>>32378 マンコミュファンさん

そんな感じです。因みに、諸費用含むフルローンは無理みたいです。

[32380: 匿名さん]

>>32378：マンコミュファンさん

そんなこと、できるんだ。
ローンの本審査はこれからなのに、手付けもローンに入れられるの？

[32381: 匿名さん]

手付けの余りは頭金にするかフルローンにして返してもらうかですね。
ちなみに手付金のローンも可能ですが本審査までに返済しないと通らなく可能性あります

[32382: 匿名さん]

↑訂正
通らなくなる可能性あります

[32383: 匿名さん]

>>32378
一般論でいくと、満額やオーバーローンは無理でしょ。
通常1割ぐらいは頭金を要求されると思うよ。

ただ金融リテラシーの高い面々は、当然億単位の預金があるだろうし、
メインバンクやお抱えの担当者もいるだろうから、交渉次第でどうにでもなるんじゃないの？ｗ
そうなるともうケースバイケースとしか言いようがない。

手付けをそのまま頭金とする場合がほとんどだから勘違いしやすいけど、手付け≠頭金だからね。
銀行から満額入金されれば返金になるんじゃない？
銀行からそれぞれに分けて送金ってこともあるかもだけど、やったことないから知らん。

[32384: 匿名さん]

>>32383 匿名さん
一般論でいくと億単位の預金ある人は湾岸エリアは住居として買わないよ。

[32385: 匿名さん]

諸費用も含めた形で住宅ローンを組むこともできますよ。
その場合は手付けは全額戻ってきます。

[32386: 匿名さん]

1980年代後半のバブル時代は首都圏の新築マンションの平均価格は6200万円だった。その後、2000年代前半は4000万円まで下がり、今は6000万円弱まで戻してきた。
歴史は繰り返すから今の価格から4割下落は覚悟すべきでしょう。ここも例外ではない。

[32387: 有明王子]

>>32386 匿名さん
バブルになった原因を今一度考えた方がいいかもよー

[32388: 匿名さん]

>>32386 匿名さん
繰り返すなら下がってもまた上がるってことでしょ？
しかも当時はタワマンなんて無かったし、当時の平均よりも都心にマンションがあるので全く参考にならないな。

[32389: マンション検討中さん]

以前モデルルームに行った時はセントラル26階2LDKが5990万円でした。今はさらに上がってますか？

[32390: 匿名さん]

＞バブルになった原因を今一度考えた方がいいかもよー

一部の副業でマンションデベやってる所が
値段を釣り上げてることが原因。