シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[32186: 匿名さん]

なんで高く売れるのに値下げ期待出来るんだよ。（笑）

5月頃には2割値上がりしてるぞ。
どんどん値上がりするのに悠長すぎるやろ。

[32187: 匿名さん]

>>32185 有明王子さん

期待で値上がりしていくのでは？

[32188: 匿名さん]

値上がり材料があれば上がり、値下がり材料があれば下がる。

さて、今は値上がり材料があるのかな？
それとも値下がり材料があるのかな？

さて、半年後どうなってるかな？
少しは自分の頭で考えようよ。

[32189: 匿名さん]

>>32184
東雲キャナルコート内タワマンの坪単価が足を引っ張って思う様に上がっていかないと思うよ。

[32190: 匿名さん]

>>32187 匿名さん

ないない。ここに何ができるかなんて地元民でも知らない人が多いよきっと。
ここに張り付いてる人なんか少数派。
期待で上がるとしたら、ここにあるような情報が一般に公開され、本腰入れて宣伝を開始して認知度があがった時かな。

[32191: 匿名さん]

ポジ情報が来ても
現実は売り出しで坪196万なんだよね

ただ、中古狙いならこの冬～春に低金利のうちに決めてしまうのは有りだと思いますね

[32192: マンション検討中さん]

>>32191 匿名さん
あらあら、その1件が売れちゃったら、次は230万ですよ（笑）

5月には2割値上がりしてるんじゃ無い？

[32193: 匿名さん]

ここの完成は、オリンピックイヤー。
商業施設も出来上がり。
中古出しても引く手数多。

[32194: 匿名さん]

スーパー、駅ナカやデパ地下と同じ様な形態の店もあるのかな？
フードコートはないけど、イートインやシーズンプロムナードで飲食できるみたいだから、気軽に食べれる場所が無いわけではなさそうだね。

[32196: 匿名さん]

日本に来た外国人向けのエリアとして、完結してるわ。
ホテルもレストランもトップゴルフもあるし、ワクワクするな。

[32197: 匿名さん]

>>32186 匿名さん
住民必死だな。なんて浅ましいんだ。

[32198: 匿名さん]

>>32197：匿名さん

わざわざ朝の5時に、掲示板で人のことけなして満足してるやつのほうが、だいぶ浅ましいぞ。

苦しいだろ、そんな毎日。

[32199: 匿名さん]

>>32195 匿名さん

ああ、ごめん。一応あるのね。
一般人が想像するフードコートとはちょっとちがいそうだけど。

[32200: 匿名さん]

周辺中古の相場の話ばっかしてたらダメだよ

・・と、管理人さんに叱られたばっかなのに。

[32201: 匿名さん]

このまま構想通り進んだら凄いですね。
近隣住民にとってはスーパーも文化堂と住み分けできてるし、細かい部分ですが区の出張所や図書館は地味に利便性が上がります。
レストランは高そうなので普段使いと言うよりは、ちょっと良いもの食べたい時に良いですね。

誰ですか、吉牛がどうこう言ってたのは！？

[32202: 匿名さん]

金町ねえ〜。
治安悪いよ。
綾瀬。葛西。辰巳とどっこいのレベル。
小さい子供がいる家庭は要注意ですよ。

[32203: 口コミ知りたいさん]

>>32174 匿名さん
7500万って人気の方角の高層階のしかも値上げ後の価格。元は7000万。
それとマンションの中の一番人気ない部屋の低層と比べるとは。
築も15年以上違うのに。
資産価値分かってないねぇ。

[32204: 匿名さん]

この商業施設の構想、完全にインバウンド狙いですね。住民向けは１階の地元利便施設ぐらいでしょう。
そもそもマンションと一体開発する意味があったのか？ を疑うレベル。

[32205: 匿名さん]

>>32204：匿名さん

世間を知らなさすぎる。

ライズだって、ヒルズだって、ミッドタウンだって、お台場ですら、豊洲ですら、レイクタウンですら、みんなマンションと同時に竣工ですよ。

なぜか？ 自分で考えましょうか。

[32206: 匿名さん]

>>32205
君は文脈を読み違えているよ。ポイントはそこではない。

[32207: 匿名さん]

>>32205 匿名さん
インバウンド狙いってことは、周辺に日本人の常識的なマナーが通用しない外国人がたくさん来るということですよね。ちょっと怖い。

[32208: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドの記事によると都心の帰結駅である大手町駅まで金町なら25分で行けるから都心判定。
ここは有明駅を使っても国際展示場駅を使っても35分かかるから準都心扱いです。
経済紙の観点では金町よりこっちのほうが田舎という事実があります。金町なら東京メトロの千代田線に直結だから乗り換えなしで都心の主要駅にいけますしね。

[32209: 評判気になるさん]

>>32204 匿名さん

商業施設のターゲットは湾岸の高感度なオトナだそうです。
インバウンドは、今の時代当たり前では？
あなたの部下にも外国人いるでしょ？

[32211: 匿名さん]

今から中古の値上がりが始まるよ。
夏頃には2割高でしか買えなくなる予感。

[32212: 匿名さん]

>>32208
住不がドトールと金町売り切りたいのは知ってるｗ
ここ見に行って金町に誘導されてる人も少なくないのでは？ｗ

[32213: 匿名さん]

>>32204 匿名さん

元々MICE機能の強化がメインでマンションはオマケです。
出てきたものは予想とは大分違ったの方向のものでしたが。
そもそも、一体開発で意味ある商業ってなんですかね？ららぽやイオンモールみたいなもの？周辺に既にあるじゃないですか。
立地で不利な分、コンセプトを尖らせるというのは、私はアリだと思います。

[32214: 匿名さん]

ここで、プレミストが坪単価350万で出してきて、東京 建物が360万で出てきたら、もう底値はついた。あとは値上がり祭り。
急激な値上がり来るぞ。

[32215: 匿名さん]

>>32213
つまり商業施設のメインターゲットはインバウンドってことね。構想見てもそれが正解だろう。

メインターゲットは湾岸の高感度なオトナという宣伝文句を信じ込んでいるピュアな人もいるようだがｗ

[32216: 匿名さん]

ネガ ってバカしかいねーの？

ロジック破綻してんじゃん。

[32217: 匿名さん]

金町との比較やめて。
そんな二択で検討している人いないし、なんの参考にもならないから。

[32218: 匿名さん]

>>32215：匿名さん

どんなけなしだよ、笑われてんの、お前だぞ。

[32219: 匿名さん]

>>32214 匿名さん
そんな高くはでないでしょ。
それぞれ300，320くらいかと思いますよ。
じゃないと売れないと思います。

[32220: 匿名さん]

羽田跡地と同時並行でここの商業施設開発を進めていることからも、
スミフの狙いがどこになるかは明らかだね。

[32221: 匿名さん]

×　どこになる
〇　どこにある

[32222: ご近所さん]

イヤー、素晴らしい❗

ガーデニングもかなり広そうで、うれしいな〰️
新宿のコンランショップ初期みたいな感じ。かな？

[32223: 匿名さん]

ガーデニング(笑)

[32224: 匿名さん]

相変わらず口の悪い人がいますね。言葉遣いくらいちゃんとしましょうよ。

[32225: 匿名さん]

今時インバウンドをターゲットするのは当たり前ですからターゲットの一つでしょうね。
インバウンドをターゲットにしたフロアもあれば地域住民をターゲットにしたフロアもあるし、より広範囲をターゲットにしたフロアもある。普通なことだと思いますが。

[32226: 匿名さん]

有明地区の住民は1万人程度。
商圏としては狭すぎるから、超広域スーパーとせざるをえない。

[32227: 匿名さん]

高級モールと分かった後の苦しい言い返し。笑
インバウンド狙うのは当たり前だろ。

[32228: 匿名さん]

地域住民はターゲットではないという事かな。

[32229: 匿名さん]

郊外のSCを期待していたネガにとっては残念な結果になったね。お金稼いで使ってね。笑

[32230: 匿名さん]

ネガ大負け
ポジ有明民大勝利

[32231: 匿名さん]

うーん、これで安値放置されてた中古も値上がりするだろうし、買えない人がネガ化しちゃうのかなあ。
かわいそう。

[32232: 匿名さん]

自分も、明らかに海外からの客をねらってるなと思ったよ。ここは羽田空港からもすぐだから、インバウンドがメインでも何の不思議もない。

[32233: 匿名さん]

高級モール出来ることが判明しちゃったから、ネガが絶叫してんの？

[32234: 匿名さん]

相変わらず投稿マナーが悪い方がいらっしゃいますね。

[32235: 匿名さん]

ネガさん、マンションも買えないどころか、商業施設まで高くて使えないなんて。。お金がないって悲しいね。(T_T)

[32236: 匿名さん]

商業施設なんて160店舗あるんだから、庶民的な店もできると思うよ。
少なくともスーパーは利用するでしょ。

みんなにとって価値のある商業施設の発表だったんだから、みんなで喜べば良いのでは？

[32239: 匿名さん]

ヨーカ堂が入るといいなぁ
豊洲からチャリで行きます。

[32240: 匿名さん]

>>32208 匿名さん

大手町なら東京駅でも良いのでは。新木場経由20分で着きますよ。
投資的観点で大手町まで〇〇分は参考にはなりますが、情報が少なかった時代はそれだけで良くても、今の簡単に情報が拾えるご時世では、単純な駅間の時間だけでなく、付随する通勤快適性や人それぞれの利便性含めた多様な情報を総合的に判断する時代になっていると思いますよ。
有利な一点だけ取り上げればどこでも優位に立てますが、今時それでは意味がありません。

[32241: 匿名さん]

これだけインバウンド向けだとカジノとか親和性高いだろうね
国内カジノが実現したらだけど

[32242: 匿名さん]

>>32231
うちの有明のマンションは10年経っても買値より10数パーセント上がってるよ。
もう一度有明に乗ってみる。

[32243: 匿名さん]

万葉倶楽部の千客万来はまだ決着してないみたいね。

[32244: 匿名さん]

>>32243 匿名さん

豊洲江戸前市場になるということで決まったんじゃないの？

[32245: 匿名さん]

2016年時点のニュースを勘違いした人がいたみたい。

[32246: 匿名さん]

>>32245 匿名さん

1/30に新情報でてますよ。

[32247: 匿名さん]

間違って晴海あたりに買っちゃった人、息してんのかなw

[32248: 匿名さん]

>>32247 匿名さん

間違ってもここは買わないけどねw

[32249: 匿名さん]

新木場経由で京葉線使って東京駅に着いても東京駅の改札口まで10分以上かかる。やっぱり都心ではなく、準都心ですね。

[32250: 匿名さん]

ここは居住環境として良いとは言えないね。騒音しかり排気ガスしかり外国人しかり。エレベータ問題はまだかわいい方だね。

[32251: 匿名さん]

万葉倶楽部のニュース一覧

http://www.manyo.co.jp/allnews/

[32252: 匿名さん]

>>32248：匿名さん

買えばいいのに。もったいない。

[32253: 匿名さん]

>>32249
「なんちゃって東京駅」だからね、あれは。
結局、30分はかかってしまう。

[32254: 匿名さん]

>>32250：匿名さん
あなたには、金町がぴったりですね。晴海もありますよ。そちらの掲示板にどうぞ。

[32255: 匿名さん]

>>32250：匿名さん

外国人をネガティヴに捉えるような発言は慎むべきですよ。

[32256: 匿名さん]

晴海が買えないからここにいる・・

[32257: 匿名さん]

>>32256 匿名さん
どっちが高いか分からんくらい誤差じゃない？

[32258: 匿名さん]

そもそも晴海買う人って中央区アドレスが刺さってんのが多いんだろ
でも、晴海は晴海wそれ聞くと元々知ってる人は「中央区」というアドレスが倍返しになるくらいのへんぴでガッカリ地域
しかも中央区アドレスなんて人生に何も貢献しない価値ということをそのうちやっと気づくであろう（ここ大事）
田舎の人が抱いている間違った価値観

あ、自分西新宿生まれで30年育ってるから、妬みとかそういうんじゃないんで

[32259: 匿名さん]

それがどうした。

[32260: マンション検討中さん]

商業施設は良さそうで、一安心。
あとは金利が上がらないことを祈る。

[32261: 匿名さん]

価値観に間違ってるも正しいもないでしょ。
どこの物件にも強み弱みあるんだから、自分の価値観で決めればいい。そんだけ。
他人が自分と同じ考え方じゃないと嫌ってどんだけ狭量なの。

[32262: 匿名さん]

西新宿ってwww

[32263: 匿名さん]

MICE の一環としての施設。
スミフが都からこの場所を落札した狙いはそこだった。
羽田跡地の落札とも平仄が合っている。

[32264: 匿名さん]

外国人をdisるという観点ではなく、生活空間を外国人とシェアする不安という観点かな。

[32265: 匿名さん]

マンションはおまけ？

[32266: 匿名さん]

高級モールとわかった瞬間、ネガが暴れだしたな。

[32267: 匿名さん]

貧民モールと予想したネガ。残念w

[32268: 匿名さん]

>>32240 匿名さん

大手町まで京葉線東京駅からは歩いて15分はかかるな。
すごく不便だ。
金町なら千代田線で簡単に着くのに。しかも安い。
足立区に偏見ある人もいるようだが、マンションは別世界だよ。
住民も外の世界とはまったく違う。
子供を都心の私立に通わせれば足立区をほとんど感じずに生活できる。

[32269: 匿名さん]

>>32268 匿名さん
金町タワーは駅まで徒歩15分だろ。笑
足立区で徒歩15分の地雷タワー買う人はこのスレにいないから消えなさい。

[32270: 匿名さん]

ポジさんが満足しているなら良かった。
個人的には、家の前に外国人ツアー客をターゲットにしたようなインバウンド施設があって、何が嬉しいのか理解はできませんけど。

[32271: 匿名さん]

自分もよく知らなかったけど、ここ見てたら金町金町出てくるのでちょっと調べてみて驚いた。
再開発目白押しなんだね。シティータワーは駅遠だけど、駅前に野村もタワー建てるらしい。少し離れるけどすでにプラウドシティもある。まさかこんな大規模な再開発スポットとは思いませんでした。
マンション検討するなら、広いエリアに目を配らないといけないと悟った次第です。

[32272: 匿名さん]

シティタワー金町は葛飾区でタワー棟が駅徒歩11分、レジデンス棟が徒歩12分だね。駅に西口を作らないと遠いね。最上階も5000万円弱で買えるけど。

[32273: 匿名さん]

有明からゆりかもめとバスで20分で東京駅の丸の内側に着くって書き込みが過去にあったよ。

[32274: 有明王子]

金町が話題になってるけど、あそこも悪くないよ。でも、金町みたいな場所っていくつもあるねー。
例えば新小岩。東京まで直通13分。再開発計画もある。押上は大手町まで15分。板橋あたりも便利。
上に挙げた町には住んだことあるけど、有明が違うのは非日常感が味わえるところだよねー。会社通うこと以外を楽しみたい人が有明には多い気がするよ。僕はその一人だよー

[32275: 匿名さん]

金町は野村が駅南口にプラウドタワー、少し先になりますが三井が駅北口に44階建のパークタワーと商業モール、さらに住友がシティタワー周辺に600戸のマンション群と商業施設を追加で建てます。街の環境は一変するでしょうね。JRと京成の駅がしょぼいですけどね。
ここと同じように再開発に夢を見るなら良い場所かもね。

[32276: 匿名さん]

非日常をもう少し具体的に説明して欲しい。

[32277: 有明王子]

>>32276 匿名さん
それはあなたの日常を知らないので何とも言えないなぁ。普段、例えば平日は何されてますか？

[32278: 匿名さん]

>>32277 有明王子さん

あなたの感じる有明の非日常を教えて下さい。

[32279: 匿名さん]

>>32157 匿名さん

交通広場にBRT停車は決まりなのかな。右折続きで結構な寄り道になると思うんだけど。それも信号の制御とやらでなんとかするのかな。でも通学路だしな

[32280: 匿名さん]

>>32278 匿名さん
だだっ広くてなにもないところ。
確かに東京23区でここほどなにもないところも珍しい。
非日常だな。

[32281: eマンションさん]

>>32268 匿名さん
なら新横浜の方が18分だから都心だね！
金町はタクシーで帰ると6000円以上。
雪で電車止まった時とかポケットマネーでタクシー乗れるかな？

[32282: eマンションさん]

電車好きが多過ぎるなぁ。
普段電車乗らない人だってここには沢山いるのに。

[32283: eマンションさん]

>>32281 eマンションさん
新横浜に何かあるんだっけ？
東京駅から何キロあるの？

[32284: 匿名さん]

金町は治安が心配。

風俗街みたいなのあるよね。

[32285: 匿名さん]

>>32281 eマンションさん
雪が積もるようなときはとっとと家に帰りますので問題なし。
朝も千代田線が動かなければ出社しない。
仕事はPCがあれば家でできる。