シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[32053: 匿名さん]

言葉遣いが丁寧ですね。

[32054: ご近所さん]

このあたりほんとに何にもないのになぜ購買意欲をそそる？
ほんとに不思議。
エロい人、簡単でいいので教えて。
こんなとこに高層集合住宅って笑えないんだけど。
ほんとに吟味したほうがいいんでない？
安いの？

[32055: 匿名さん]

こんな交通不便な僻地の埋立地より、金町のほうが大手町の会社には通いやすいよ。
しかも価格もはるかに安い。

[32056: 匿名さん]

>>32055 匿名さん

うん、じゃあ金町に住めば良いんじゃないかな^_^
よっ！金町が似合うオトコ！

[32057: 匿名さん]

今度は金町と比べるんですか。
またネガティヴがよろこびそうだな。

[32058: 匿名さん]

結局、ネガが晴海だの、金町だの持ち出してきといて、無理ポジだとか言い出すんだよね。

[32059: 匿名さん]

確かにマンションのグレードは金町のシティタワーもここもあまり変わらないですね。
金町のほうも二街区の建設と同時に7階建の商業施設も出来ますし。ただ、金町も地盤は褒められたものではありませんが。
値段はここより20〜30%は安いので、都内のシティタワーブランドに住みたい人は選択肢の一つになります。

[32060: 匿名さん]

陳腐なペタペタばかりするから、真の検討者は辟易している。

[32061: 匿名さん]

>>32059 匿名さん
金町も湿地だが、海よりはいい、

[32062: 匿名さん]

よく地盤の事が話題になりますが、地盤が良くて良いことって何があるのでしょうか？支持層の上に建つマンションにはあんまり関係ない事のように思うのですが。地震の衝撃が建物にダイレクトに伝わって却って被害が大きくなるように思うのですが。

[32063: 匿名さん]

金町のシティタワーはスーパーゼネコンの竹中工務店が建設、ここは二流の前田建設。
ここも竹中工務店が建設してくれれば良かったんですけどね。どっちも免震タワーなので地震に強いとは思いますが。

[32064: 匿名さん]

大井町荒らした後は今度はこっちですか。
懲りない人ですねホント。

[32065: 匿名さん]

湾岸エリアは複合テーマパークの場となりそうですね。インバウンド需要がかなり見込めそうです。
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1895.html

[32066: 匿名さん]

江東区も増えているが、都心3区の中央区の人口の伸びが凄い。

「中央区は、17年に人口が55年ぶりに15万人を突破した。
月島地区は都心へのアクセスが良く、高層マンションの建設が続く。
20年の東京五輪で選手村ができる晴海でも今後、人口が急増する見通し。
月島地区の人口は直近３年で17％伸び、10年後には現在の約７万人から
約11万人に増える見込みだ。

中央区への転入者の約半数は都内の他区から移ってきている。
23区内でも都心への流入が続いていることを裏付けている。」

[32067: 匿名さん]

>>32065
千客万来どうなることかと思っていましたが、これ見るとちゃんと進んでるようですね。
良かった良かった。これで湾岸一帯がさらににぎわいますね！

[32068: 匿名さん]

都心回帰するならできれば都心3区という願望はあるでしょうね。
その中で、千代田区・港区はちょっと手が届かないけど、中央区ならって感じですかね。

[32069: 匿名さん]

>>32063 匿名さん
外廊下？

[32070: 匿名さん]

ここは江東区のため都心3区ではないですね。かつ埋立地です。商業施設を作るのはいいですが、ファミリーで住むような場所ではありません。

[32071: 匿名さん]

プレミストのHPが更新されて間取りやその他情報が見れるようになりましたね。
商業隣接のここと実はそれほど変わらない立地というのがアピールされてますが、そう考えるとここの一期辺りで売りに出てたオリゾンを仕込めた人は羨ましいですね。
最近はプレミストとのお見合いでなければ、売りに出てもすぐに売れてしまうようです。

[32072: 匿名さん]

浜松町のパークコートや白金台のパークハウスはとても無理だけど、
晴海のディズニーならって所ですかね。

[32073: 匿名さん]

>>32071 匿名さん

プレミストのスレにも書いてあげてください。。
ここの商業のことも書いてありますね。
すみふがコバンザメされる側になるなんて感慨深いものがあります。笑

[32074: 匿名さん]

白金台は5億の部屋があっさり売れたとこの前テレビでやっていましたね。

[32075: 匿名さん]

>>32073
あっちの業者は強かだよね（笑）
東建が良い具合に頑張ってたのに住不と大和が出張ってきたらどうしようもない・・・
行き当たりばったりで結果的に上手くいくことを願うだけ・・・

[32076: 匿名さん]

商業施設最上階で音楽イベントですか。
セントラル北西購入や検討してる人は留意しておく必要がありそうですね。ジャズ等ならまだしもEDMが流れると流石に気になりそうですので。

[32077: マンション検討中さん]

住民はほとんど眼中にないね、ここの商業施設は。

[32078: 匿名さん]

>>32074 匿名さん
白金台と城東の埋立地じゃ世界が違いすぎますよ。

[32079: 匿名さん]

>>32076 匿名さん

セントラル北西にパンダ部屋が固まってた理由がやっと分かりました。
そういうことだったんですね。

[32080: 匿名さん]

ここはインバウンドに振り切りそうだね。
そういえば商業施設の外観も、東南アジアの都市っぽいデザインだし。

[32081: 匿名さん]

>>32079 匿名さん

高速という騒音元のすぐ脇に住むような酔狂な人達が住まうマンションですから、多少の騒音は問題ないだろうという判断ですかね。流石に、夜間帯は控える等の配慮はあると思いますが。

[32082: 匿名さん]

そっか
ここは南東向きは排気ガスと車の騒音
北西向きは商業施設の騒音か

[32083: 匿名さん]

前門のトラ
後門のパンダ

[32084: 匿名さん]

このスレの騒音が一番酷いんじゃないの？

[32085: マンション検討中さん]

「有明北3-1地区計画大規模複合施設プロジェクト」の商業施設リーシング用資料 https://wangantower.com/?p=14845
未見の人はこちらから

[32086: 匿名さん]

さすがのらえもん。
手放しで褒めるわけでもなく、一番痛いところをブスっと刺す

[32087: 匿名さん]

ふむふむ。
ここは店舗数が多いから、結局お台場や豊洲にあるようなショップが並ぶんじゃないかと思っていたが、今のところぶれずにコンセプト通りの店舗を誘致しようとしてることは分かった。ここはほめるところ。（実際そういう店が募集に応じるかはまだ不明だが）

ただそうすると心配なのは湾岸民のニーズにマッチするか？ということ。コンセプトに踊らされてる感なきにしもあらず。それか裏コンセプト＝海外観光客向けに振り切ってるのかも知れない。というか、ほぼそれが本命ではなかろうか。

[32088: 匿名さん]

すげー！！

[32089: 匿名さん]

これは、売れるでしょうね。

[32090: 匿名さん]

これはなかなか良い。
隣に住む必要性は皆無だが対岸内陸部からちょくちょく使い倒しにきますは。

[32091: 匿名さん]

のらえもん「最上階屋外のナイトプールで音楽イベントって正直どうなんでしょうね。シティタワーズ東京ベイセントラル棟の北西側買う人はこんなのできるの説明されてないと思うんですけど。」


これ以外にもバーベキューの煙の影響とかね。

どうなんでしょ。

[32092: 匿名さん]

>>32090 匿名さん

だね。隣に住む必要性は皆無。

[32093: マンション掲示板さん]

>>32092 匿名さん

ただ、豊洲のアーバンドック見ても、資産価値的には隣接は大きいよ。有明タワマンは、ここと、ここ以外全てと言う認識になるでしょ。
六本木なんかで言う六本木ヒルズとそれ以外みたいな。

築浅のタワーとか同時期に入居のタワマン住民はストレスになるかもよ。

『湾岸にタワー買ったんだ!!』
『あの新しい商業の所？凄い!!』
『いや、そこじゃなくて…』

みたいな会話は必ず出るよ。

[32094: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。管理人です。

当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。

直接、物件についての情報ではなく、
・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
・物件を貶めることだけ、持ち上げることだけを目的としたレス
・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス
などにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの
阻害となるケースもございます。

当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
つきましては、今後、非検討者の皆様は、以下のスレッドをご利用頂きますよう
お願いいたします。

▼［湾岸エリア］タワーマンション総合スレ（シティタワーズ東京ベイ、パークタワー晴海、 ドゥ・トゥール 他）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617336/

▼［湾岸エリア］タワーマンション総合スレ［分局］
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617773/

[32095: 匿名さん]

まあそれは一理ある。
そしてやるなら半端にやらず是非オンリーワンを構築して頂きたいものだ。
場所的に自分は住みたくはないが、、、。

[32096: 匿名さん]

いろいろな情報が出て来ます！素晴らしいマンションだよね

[32097: 匿名さん]

ちょっと、想像以上でした。
情報が出る度に、軽く想像を超えてくる。
購入者のみなさん、素直におめでとうございました。

[32098: 匿名さん]

>>32093
パークシティ豊洲と一緒にしない方が良いよ
パークシティ豊洲は海に面したランドスケープ感と西側の眺望に価格がついているのであって
東などそれ以外の方向はスミフやトヨスタワーとほぼ同程度。


ここは高速直近で環境や眺望は他のマンションに劣る。
むしろ他のマンションの価格に飲み込まれてパンダ部屋以外は
中古ではかなり値下がりすると思っていた方が良いかと。
今の価格って坪350万～坪370万ぐらいかな？
この価格帯ってTOKYOTIMESタワーと同程度なんだよね
築年数の違いはあれど天地がひっくり返ってもこのタワーと有明のタワーが同じ価値になるとは思えない。

[32099: 有明王子]

これは期待以上ですね。
商業施設隣接のマンションには数軒住んできたけど、今までにないワクワク感があるねー
繁華街や商業施設の近くだと弊害もあるけど、それを上回る利便性もあるよ。
もし、ここの購入者が商業施設利用時になんらかの優遇を受けられるとすれば、それだけでもすごいことになるね。管理体制も万全にしてる理由が見えてきたね。

[32100: 匿名さん]

>>32098：匿名さん

まあ、いいじゃん、みんな喜んでんだから。
ここはまだ、情報が少し降りて来ただけで、何の結論もでていないんだから、勝手に結論だすのは早すぎる。
あなたも遊びに来たい街になるように、一緒に喜びましょうよ。

[32101: 匿名さん]

>>32098：匿名さん

根拠が無さすぎる。
なんかもっと、色々見た方がいいですよ。

[32102: 有明王子]

>>32098 匿名さん
始めから成功が約束されてる新規開発物件なんてないよー
このコンセプトなら少なくとも失敗はないと思う。
その予想が外れた時、手が出せない価格になるほうが怖いよー

[32103: 匿名さん]

正直喜ぶ気持ちにはなれないけど、商業施設が出来上がったら内緒で行って見よう。

[32104: 匿名さん]

有明のような交通不毛地帯にこれだけの規模の商業施設をつくるってのはなかなか冒険ですね
二子玉川も田舎だけどあそこは郊外型SCという長い歴史がありまた田園都市線の沿線客もいるからなあ
うちは大崎なのでりんかい線たまにダイバーシティに行きますが期待しています

[32105: 豊洲くん]

>>32098
違うと思うなぁ。
PCTは部屋そのものは凄くグレード低いけど築10年でも今の価値があるのは、
商業施設隣接ってところが大きい。駅も他の2棟と比べたら遠いしね。
そもそもPCTの東と他の2棟の価格が同じって、同じ東側と比べてるかい？

[32106: マンション検討中さん]

単品としてのコンセプトは素晴らしいがそのコンセプトを面で展開できないのが有明の弱いところ。

[32107: 豊洲くん]

正直、普段日中自宅にいなく、専業主婦をパートナーに持つ身分にとっては、
住民が使いやすい商業施設よりもインバウンド向けにしてくれた方がお財布的に助かる。
スーパーと医療系とスタバがあればそれで十分でしょ。
その他は世の中的に話題になる施設の方がよい。

[32108: マンション検討中さん]

結局ジムはなしか。

[32109: 豊洲くん]

>>32106 マンション検討中さん
面ってどういうこと？
地域全体でってこと？？

[32110: 匿名さん]

>>32102

>>32087だが、失敗がないと言えるような新規開発もないよ。
ここはかなりチャレンジングだから、期待も大きいぶん失敗のリスクも大きいと言わざるを得ない。とくにコンセプトに沿った店舗ラインアップが湾岸民に受け入れられるかどうかはかなり疑問。だからインバウンドが本当の狙いではないかと思う。ただそうなるとマンション一体型開発のショップに海外観光客があふれるという、これまで前例の無い状況になるわけで、住民の反発や治安面含め不確定要素が大きいのではないか。
まぁフタを開けてみないと分からないが、失敗のリスクは考えておく必要がある。

[32111: マンコミュファンさん]

高速横ってそんなにうるさいですか？

今仮住まいなのですが、8階なのでちょうど高速のちょい上くらいですが、音聞こえないですよ。築10年以上のマンションなのに。
窓開けたら聞こえるかもですが。

[32112: 匿名さん]

ここは並みの高速ではない。大型車がガンガン飛ばしていく湾岸高速。

[32113: 豊洲くん]

>>32110 匿名さん
リスクが大きいから期待も大きいんじゃない？
ビジネスだってそうでしょ？
一番ビックなことをやっている人が一番リスク背負ってるから。
あとインバウンド向けも考慮ってコンセプトになかったっけ？

[32114: 匿名さん]

ここって賃貸ニーズはありますかね。
別の住友不動産のタワー物件のパンダ部屋を買って賃貸に出したところ、フルローン支払の1.5倍の月家賃で借り手が見つかりました。
抽選になると思いますが、この物件のパンダ部屋も狙っています。

[32115: マンション検討中さん]

>>32109 豊洲くん

そう。エリア全体としては東京都主導の街づくりだから、街としてはつまんない街ができあがって終わりになると思う。

[32116: 匿名さん]

>>32114 匿名さん
窓も開けられない部屋じゃ生活できないよ。
一生、窓の開かない部屋で生活するわけ？

[32117: 匿名さん]

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1895.html?sp
千客万来の新しい情報も出て来ました！

[32118: 匿名さん]

>>32114 匿名さん
第一期の1,2LDKなら良かったけど、今は高すぎますね。有明は賃貸物件少ないんで、一番駅に近いウエストなら1LDK19万、2LDK23万円位行けるとおもいます。

[32119: 匿名さん]

>>32111
窓閉めときゃ大丈夫だよ、開ければそれなりに煩いだろうね。
高速側の低層はもうちょっと思い切った値段でくるかと思ったけど、
そんなに安くもないから避けたほうが無難じゃないの？
南東は抜けるからどうしても欲しけりゃ中高層かなぁ・・・
ほとんど真横だしリセールにも当然影響するから慎重にね。

首都高走ってると壁のように迫り出してくるマンションがたまにあるけど、
あんまり住みたいとは誰も思わないんじゃない？

[32120: 匿名さん]

一部の購入者は、超広域スーパーとかいってホールフーズ×アマゾンとか夢見てましたが、情報が出てくるほどに、どんどんショボくなっていく。掲示板で虚勢を張っても、現実は残酷ですな

[32121: 検討板ユーザーさん]

>>32120 匿名さん
一部の夢だからいいんじゃない？

[32122: 豊洲くん]

>>32115

>そう。エリア全体としては東京都主導の街づくりだから、街としてはつまんない街ができあがって終わりになると思う。

そう思うならそれでいいと思う。（ならこのスレ何故見てるか不明だけど）
ただ、東急がつくった街みたいに１社の民間だけの駅頼りの街よりも、
公と複数の民がつくった方がいい街になると思うけどね。

ここは民だし、アリーナもできるし、ビーチもできるし、2000人規模の小中学校は4月開校、
他にも２つのマンションが違う民でつくられるし、近くに千客万来もできるし、
今よりいい街になるのは明白だと思うけど。

[32123: 匿名さん]

資料みたけど、ここの購入者世帯年収1000万超、半分しかいないの？てっきり8割は超えてるものかとおもった。

[32124: 匿名さん]

>>32123
嘘でしょ？何の資料？
まあ何とかならないことはないだろうけど、事実ならみんなチャレンジャーだね・・・
それとも総額の安い部屋ばっかり出てるとか？6000万未満の部屋ってそんなにあったっけ？

[32125: 匿名さん]

>>32123：匿名さん

買えたもん勝ちですよ。

[32126: 匿名さん]

>>32124 匿名さん
これ

[32127: 匿名さん]

>>32124：匿名さん

現実問題として、ローンの審査がある訳ですから。
選ばれし者が買ってるんですよ。

[32128: 匿名さん]

この商業施設のプランニングだと、ウエストとセントラル、何階くらいから眺望期待できるのかな？

[32129: 豊洲くん]

>>32124 匿名さん
銀行が貸す言ってんだからいいじゃん。
世帯年収800万の公務員より、
1000万超の外資系勤務の人の方が貸す方からしたらリスクだよ。

[32130: 匿名さん]

>>32123：匿名さん

ははは。
何の資料か、きちんと把握しなさい。

[32131: 匿名さん]

>>32117 匿名さん
千客万来も決まりそうだから、ここのマンションの悪口言うのそろそろやめよう。

[32132: 匿名さん]

カッツカツやね。

[32133: 匿名さん]

そんなネガばっかり言ってないで、
楽しみに待ってりゃいいのに。
できたら遊びに来りゃいいのに。
新しく創り上げていくんだから、応援してやりゃいいのに。

[32134: 匿名さん]

>>32128 匿名さん
セントラルは東側は8階くらいから抜けるんじゃないでしょうか？
ウエストは11階くらいですかね。

[32135: 匿名さん]

>>32127 匿名さん

世帯年収で見るとサラリーマン二馬力が高くなりますよ。
夫婦共にまともな企業にいれば当たり前の額でしょう。
こういう資料だと見えないけど、士業や経営者の役員報酬は出来る限り抑えて800万位で申告するケースが多いです。
※経営者って言っても大企業じゃなくて、個人事業に近い規模です。

ホントはもっと削りたいけど目立つと税務調査入るし、900超えた辺りから色んな手当や税制面で不利になるので。

[32136: 検討板ユーザーさん]

>>32118 匿名さん
セントラルの1LDKはいくらくらいですかね？

[32137: 検討板ユーザーさん]

>>32114 匿名さん

パンダ部屋まだあるんですか？

[32138: 匿名さん]

>>32136 検討板ユーザ
ウエスト-0.5～1万ってとこですかね。
眺望、方角にもよりますが。

[32139: 匿名さん]

>>32135：匿名さん

別に、実際の購入者のデータじゃないですからね。
あくまでもコンセプト。

けなしたいだけですから、相手にしちゃダメです。

[32140: 匿名さん]

>>32136 検討板ユーザーさん

どんなに悪く見積もっても今有明で借りられてる家賃が下限です。
最悪埋めたければ、礼金なしで同程度の家賃設定にして直接チラシ投函すれば速攻で移ってきますよ。
なので最初は皆さん強気で募集かけるでしょうね。
現状家賃との差額が何万円までなら引っ越してくれるかの見極めは面白そうですね。

[32141: 匿名さん]

有明は敷金礼金共に2ヵ月で借りてくれるよ。
家賃補助してる会社が多いから。

[32142: 匿名さん]

商業施設の音や光の演出は重説でも特に強調していたので契約者は納得した上でハンコ押してるでしょうね。
追加で賃貸用もう一戸買いたいと思って久々にMR行ったら価格上がり過ぎで驚きました…。
流石に今の価格で買うなら近隣中古待ち伏せの方が良いですね。
これ、竣工後も値下げないでしょうね。
構想通りに出来上がれば、現地販売で相当なインパクトがありますから。

[32143: 匿名さん]

>>32141 匿名さん

会社名義の場合、よほどの理由がないと引越し許可下りない気がします。（優良企業はオッケーなのかな？）
ここは引き渡し4月なので新規はギリギリか、間に合わないんですよねー。
そうなると近隣にチラシばら撒きでスピード勝負かなと。

[32144: 匿名さん]

>>32133
別にネガしたい訳ではないんだよね
ここの商業施設に期待をしているし、成功して欲しい。

しかし、ここ周りの優良中古から坪100万～150万以上の剥離があり
70平米で2000万～3000万の価格差があることは事実であり
スッ高値のジャンピングキャッチ状態であることは間違いない。
そして高速に面していて、居住性ははっきりいって悪い。

そういったデメリットを理解しつつ購入に踏み込んで欲しいと思うんですね

それを一部の心無い方が
「必ず値上がりする」「買わないと損をする」「安く買えるのは今の内」等々
人を騙して不幸にさせる書き込みが余りにも酷すぎるし、許せないんですよ

[32145: 匿名さん]

>>32144 匿名さん
坪200万の優良中古ってどこよw
オリガレ低層か？笑

[32146: 購入済みさん]

>>32144
「騙して」は言い過ぎでは？
ジャンピングキャッチと思うか、安く買えると思うかは、それぞれの判断ですから。
自分の判断が正しい、他人の判断は間違ってる騙してる、では、あなたが批判してる人たちとやってること一緒ですよ。

[32147: 匿名さん]

>>32144：匿名さん

みんな、馬鹿じゃないんだから。笑

プロコンやって、きちんと選んでますよ。
そもそも南東は二重サッシなんだから、なんで二重サッシかも理解せずに買うバカいるの？
モデルルームでもきちんと説明されたけど？
そんなのをいちいちデメリットだと騒ぎ立ててるほうがだいぶ低俗だと思いますが。

[32148: マンコミュファンさん]

>>32144
あなた十分ネガだよ。笑
100万～150万の差って坪200万とかだけど、
それって優良中古というか、出てる中古全部優良ってことにして都合よく比較してない？
そもそもここは地域一番の駅近で、商業施設隣接ですよ。

自分の例は、確かに今のところから坪100万の差はあるものの、
方角は良くなったし、サイズも大きくなったし、角部屋なんで、
新築・駅近・商業施設を考えると早めに契約しといて良かったと思ってる。

[32149: 匿名さん]

トップオブゴルフか。
港区の内陸でも味わえないのはこれだな。

[32150: 匿名さん]

>>32144：匿名さん

あなた、人を騙して不幸にさせる書き込みがあまりにも酷すぎるよ。
許せない。

[32151: 匿名さん]

そもそもマンションの下にスーパーができることを織り込んだ価格と、五輪決定、有明アリーナ決定、過去30年で都内最大の再開発決定というマンションが、同じ価格なわけないじゃないっすか。
情報が出れば出るほど、売り値があがっていくんじゃないか、という意見は、検討者を騙すべきものではなく、想像の範囲内の意見だと思いますけれど。
ネガと、正義感って、真逆だからさ。ヒールがベビーフェイス気取ってたらブレブレでっせ。

[32152: 匿名さん]

>>32151 匿名さん
何言ってるかよくわからなかったから、もう一度書いていただけますか？